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2016年12月26日 星期一

[領展商場] 環翠商場 @2016-12-26

等呀等, 等呀等, 終於都等到環翠商場落實做AEI, 其實這消息在街坊口中已流傳了很久。

據《蘋果》報導, 商戶已收到領展正式通知, 環翠商場將於2017-06-30清場, 即是仲有半年。

又根據O2今日實地視察, 除咗《蘋果》報導的「連記表行」之外, 其他商戶仍然一切如常, 暫時未有甚麼「租約期滿」、「結束營業」、「無良領展」之類的標語出現, 當然, O2仍會密切留意啦。



1. 回一回帶先, 2012年7月TreeGun叔部署升Cup入立法會時, 找來連記的老闆連援國會見傳媒

 
重溫當時的報導...
 
2012年07月23日【星島日報】領匯加租兼收佣?有柴灣環翠邨商場租戶投訴,早前跟領匯簽約續租時,不但加租近兩成,合約更訂明如租戶每月生意額高於指定金額,必須按比例繳交「分成」租金,亦要定期向領匯提交營運報告。東區區議會主席鍾樹根批評,領匯做法等同「抽佣」,並不合理,有欺壓小商戶之嫌,正約見領匯,要求取消有關條款。領匯回應稱,分成租金是市場普遍做法,並非抽佣或分享商戶利潤。
 
其中一名商戶連援國,以月租約八千一百元在環翠商場經營鐘表鋪,去年九月跟領匯簽約,續租三年。新合約不但加租近兩成,更列明領匯可向租戶收分成租金。以連的合約為例,規定當生意額每月超過十萬元,必須向領匯繳付營業額一成作為租金。雖然明知條件苛刻,但連為保住鋪位,只好無奈接受。
 
    
2a. 2016-12-25|蘋果|柴灣40年老錶行遭領展逼遷 (原文)
 
2b. 2016-12-30|壹週Plus|街坊瘋狂幫襯救急 柴灣40年老錶行遭領展迫遷 領展迫遷:執先有人買!(原文)
 
3. 今天的主角, 連記表行 (S06A號舖)
 
4. 順便再介紹下同場的其他商戶, 髮怡 (S09號舖)
 
5. 由新翠商場 (新地) 搬去興華商場 (領展), 之後再搬嚟環翠的溫馨家庭用品店 (S10號舖), 好可能係下一Round被「小店膠」追捧的對象
 
6. 新翠園茶餐廳 (S14號舖)
 
7. 大家樂 (S08號舖);新翠園茶餐廳 (S14號舖)
 
8. 國記家庭用品 (S05號舖)
 
9. 明視眼鏡 (S01號舖)
 
10. 順成電業公司 (S11號舖) 旁邊是通往港鐵站的行人天橋
 
11. 行人天橋的臨時樓梯 (其實臨時咗幾十年) 已拆, 將會改建為升降機
 
12. 入番商場, 3 Day Computer Co (F18號舖) 旁, 呢部扶手電梯的使用量很高
 
13. HSBC ATM 旁, 有扭蛋機的地方原本是個舖位, 在房署年代因商場擴建而改為通道
 
14. 麥當勞的Office/員工休息室 (F08號舖)
 
15. 由呢截開始靜過鬼
 
16. 樹輝琴行 (F04號舖) 兩旁都是吉舖
 
17. 西醫談秉正 (F01號舖)
 
18. 上海文華男女美髮中心 (F13號舖)
 
19. 歲月的痕跡
 
20.
 
21. 上海文華男女美髮中心 (F13號舖)
 
22. 成個環翠商場, O2對華興傢俬 (F12號舖) 這個舖位最有Feel, 事關當年全柴灣區的第一間連鎖快餐店「大家樂」就在此, 當年人頭湧湧, 街坊們爭相朝聖
 
23. 環翠牙醫診所 - 牙醫李達偉 (F11號舖)
 
24. 樓下是麥當勞 (G5A號舖), 在最原始的環翠商場時, 這位置是個兒童樂園, 有荔園碰碰車玩嗰隻
 
25. 吓, 麥當勞 (G5A號舖) 竟然換花!? 呢堆黃色花花已經甩頭甩髻好耐, 依家先嚟換!?
 
26.
 
27. 創興銀行 (G11A號舖) 已於早幾個月撤離
 
28. 麥當勞 (G5A號舖) 側
 
29. 商場外的幾級樓梯, 以前是一個有水池的大公園, 現在是迴旋處
 
30. 改建升降機工程
 
31. 安記果汁店 (G1A號舖) 的舖位, 在房署年代是連鎖店「鴻福堂」, 現在反而是小店, 很諷刺呢
 
32. 房署年代是連鎖店「大班麵包」, 到領展時代曾經開過芝脆雞的G4A號舖
 
33.
 
34.
 
35. 富港海鮮酒家剛於2016-11-21開張
 
36. 商場外觀
 
37.
 
38.
 
39. 環翠商場於1979年落成, 當年房署為場內的幾個大舖招商
 
40. 眨下眼37年了, 有咩變化呢?
 
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2017-01-11
 
2017-01-11
 
2017-01-11
 
2017-01-11
 
2017-01-11
 
2017-02-22 : 華興傢俬搬遷清貨, 6月之後請到華泰大廈總店幫襯
 
2017-02-22 : 樓上的華興 (F12號舖) 即大家樂N年前的舊位, 另外, 數年前佢地再租埋樓下G10A號舖, 將宏德居自置舖位的分店搬咗過來, 該自置舖位則改作收租用途, 每個月都收番十幾萬租架
 
2017-02-27 : 再貼多一張
 
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參考政府搞的美食車分成租金水平, 8個地點當中有4個是收取總收入的15% (來源 : 蘋果)
 
2017-03-29 : 連記將會搬去永利中心
 
2017-04-05
 
2017-04-05
 
2017-04-05
 
2017-04-05
 
2017-04-16
 
2017-04-16
 
2017-04-24
 
2017-05-01
 
2017-05-01
 
2017-05-01
 
2017-05-16
 
2017-05-22
 
2017-05-22 : 樹輝琴行將遷往盛翠樓地下101號舖
 
2017-05-22 : 盛翠樓
 
2017-05-24
 
2017-05-24
 
2017-05-31
 
2017-05-31
 
2017-05-31
 
2017-05-31
 
2017-06-07
 
2017-06-07 : 怡翠樓地下105號舖
 
2017-06-09
 
2017-06-16
 
2017-06-21
 
2017-06-22 : 盛翠樓
 
2017-06-22
 
2017-06-22
 
 
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環翠商場.商戶名單 @2016-12-26
G1A 安記果汁店
G2A 雅蕾花舍
G3A (招租 - 614呎)
G4A (倉舖)
G5A 麥當勞
G06 環翠水電工程配匙
G07 泳翠書報屋
G08 德成堂中西藥行
G09 (倉舖)
G10A 華興傢俬鋼具有限公司
G11A (招租 - 1,077呎)
F01 西醫談秉正
F02-F03 (招租 - 560呎)
F04 樹輝琴行
F05 (招租 - 280呎)
F06 (倉舖)
F08 (麥當勞office
F09 (倉舖)
F10 (招租 - 183呎)
F11 環翠牙醫診所 - 牙醫李達偉
F12 華興傢俬鋼具有限公司
F13 上海文華男女美髮中心
F14 (招租 - 636呎)
F15 楨麗化粧美容精品店
F16 樂聲爐具電器優惠中心
F17 駿益兒童發展JX Children Development
F18 3 Day Computer Co
F19 新麗乾洗
F20 日本城
ATM HSBC ATM
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S01 明視眼鏡
S02 佳樂美
S03-S04 (招租 - 366呎)
S05 國記家庭用品
S06A 連記表行
S07A 新翠園茶餐廳
S08 大家樂
S09 髮怡
S10 溫馨家庭用品店
S11 順成電業公司
S12-13 大昌食品專門店
S14 新翠園茶餐廳
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301 惠康Superstore
~~~
401 瑞安護老中心
<< 街市大廈 >>
1 富港海鮮酒家 (2016-11-21開業)
2 福崎麵飽屋
3 東記粉麵
5 福滿燒味店
6 福豆餐廳
MS1 7-11便利店
201 救世軍柴灣青少年綜合服務
<< 利翠樓 >>
101 環翠政府診療所
< 怡翠樓 >
101 環翠商場辦事處
102 興藝琴行
103 (倉舖)
104 救世軍柴灣青少年綜合服務
 
 
  
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33 則留言:

  1. //領匯回應稱,分成租金是市場普遍做法,並非抽佣或分享商戶利潤

    呢d咪擘大眼講大話囉!
    我掂你手仔,係社交禮儀一貫做法,不涉抽水或非禮

    定咁嘅規則,要考慮對方感受。
    同埋,商戶係咪一定要交真實營業額?
    欺騙政府係犯法,但欺騙領展係咪犯法?

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    1. 謝謝馮志豪先生留言
      FYI,香港特區政府搞的美食車也是行「分成制」

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    2. 查下乜嘢叫偽造文書啦

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    3. 馮先生,參考政府搞的美食車分成租金水平,8個地點當中有4個是收取總收入的15%

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    4. 追影族... 如果檔主唔交, 領展係咪即刻趕商戶走?

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    5. 我一句話, 我無keep record, 領展咬我食?

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    6. //商戶係咪一定要交真實營業額?
      欺騙政府係犯法,但欺騙領展係咪犯法?//

      馮先生,根據閣下的用詞,提供「不真實營業額」,除了欺騙領展,還欺騙了稅局,是瞞稅手法之一,屬刑事罪行,閣下唔好以為上網教唆人地「報假數」唔使上身,網上言論也要負責任,警方可以憑IP搵人,而O2會幫手cap定圖,keep定record,你就算delete留言都走唔甩,係人都知閣下住天水圍天耀邨,上網搜尋閣下的大名「天耀馮志豪」就樣都見埋,你走得去邊

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    7. 原來問問題都係教唆!

      如果商戶只係交俾稅局, 一頁紙都唔交俾領展。領展又可以咬商戶食?

      好, 而家我問多條領展(0823)幾時執笠?
      你可以報埋證監會,睇下我有無煽動影響股價

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    8. 有否教唆不是由你或我判決,但有權舉報
      另,警方有專責人手睇網上留言,講完

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    9. 咪玩啦,冇keep record又點報稅呀?仲有就係你查下法例睇下會計文件要keep幾多年啦
      同埋你簽租約,租約有寫明要你交營業額,你唔交咪違反租約條款囉,領展點做你問領展囉,問我做乜,我又唔係領展

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    10. 補充一點,交營業額數字唔係就咁交,每個月交完數,仲要搵核數師核數,核數後由核數師發出年度審核過嘅營業額嘅,所以交假數除咗租客有事之外,簽名果個核數師都會有事

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    11. 馮志豪先生,閣下是香港的未來棟樑,O2實在很痛心你好學唔學,學了某人玩語言偽術,說甚麼「原來問問題都係教唆!」,你撫心自問,當你寫「商戶係咪一定要交真實營業額?欺騙政府係犯法,但欺騙領展係咪犯法?」、「我一句話冇keep record, 領展咬我食呀?」的時候,是否心存惡念,你不用回答我,你只需自己好好想想便足夠了。

      唔好以為加個問號就可以扮無知,將一切置之度外,一個人行得正、企得正,點解要諗住報假數呢,記住一句「天網恢恢,疏而不漏」。

      O2仲記得你最近講過「存好心、說好話、做好事」,你忘記了嗎?

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  2. 其實我理解連生清貨心切,如今好生意清晒貨,咁連生各不相欠,拜拜

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    1. 唔使咁快講拜拜,AEI後又會見番佢都未定呢
      依家連記清晒佢37年來累積落嚟的倉底貨,休息一下,可能等商場翻新完後入過晒D新貨再戰江湖
      仲要多謝一班「小店膠」,多謝佢地買走晒D倉底貨,連記的生意額大增,其實我地都有著數 :D

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    2. 現場直擊,依家有媒體在連記店內做緊專訪,應該又會引多一群「小店膠」去幫襯,估計D陳年舊貨都未必夠賣,要入番D新貨應市了

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    3. 祝連生好生意,做左幾拾年,黎一個happy ending , 跟著去享受退休生活,好事也

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    4. 平時拍烏蠅,佢呢幾日真係好忙,一日的生意額已等如幾年了

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    5. 佢幫TreeGun競選垃圾會嗰年,有媒體報導過佢每月的營業額只有4萬幾

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    6. 該專訪已出街,上面加了連結,連阿連生都話「執先有人買!」,那班小店膠真的要自我反省下

      2016-12-30|壹週Plus|街坊瘋狂幫襯救急 柴灣40年老錶行遭領展迫遷 領展迫遷:執先有人買!

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  3. 各大地產商廁所分析,有823
    https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%E5%95%86%E5%A0%B4%E5%BB%81%E6%89%80%E9%81%8A%E7%8E%A9%E5%9C%98-6778

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    1. 根據我的經驗,整潔的廁所需有所長,但管理費用就會高,而使用人羣的水平也是一個重要環節,民生場一般是平民百姓,使用得一定較粗老

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    2. 其實領展自從將維修外判後唔少嘢都要等好耐先整好
      講粗魯遊客區洗手間有時某D遊客都好離譜下,唔見得比平民百姓好

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  4. 發展局今(29日)公布本財政年度第四季賣地計劃,推出2幅住宅地及2個鐵路項目,可提供3,610伙,按季少兩成。發展局局長陳茂波解釋,本季度的供應量,表面上雖較以往少,但考慮到首三季已有1.5萬多個單位供應,故新一季度推出3,610伙已足夠達標,而整個財政年度合共有1.94萬個單位,較全年目標多出8%。

    而2016/17年度第四季(2017年1月至3月)將推出2幅住宅地,分布於啟德1L區2號地盤及沙田馬鞍山白石,兩地涉及約1,210個單位;鐵路方面,南港島線順利於年內通車,故下一季將推出黃竹坑站上蓋項目1期,涉及約800伙,同時會推出錦上路上蓋第1期,預計提供約1,600伙, 連同上述兩幅官地,即合共提供3,610個單位。

    下一季推美利道商業地王

    此外,下一季度又會推出3幅商業用地,分布於中環美利道、長沙灣長順街及啟德1F區2號地盤,合共提供 20.07萬平方米樓面;另有一幅葵涌永基路工業用地。當中,美利道商業地,每呎樓面地價估值達2萬至2.5萬元,勢成「商業地王」。

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  5. TKO GATEWAY
    SHOP W121-W122 PannaShop 現已開幕

    現崇山商場
    SHOP G18-G19 Zakkaya 十勝吉田 租約期滿,將於2017年1月24日結束營業,並且已經遷往鑽石山荷里活廣場

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    1. 有點可惜,現崇山的12元店於2014創辦,是上手業主留給領展的租客,貨式不差,領展接手後,畀位佢在H.A.N.D.S及長發開分店,仲以為佢會繼續在823場開枝散葉,可享規模效益,㸃不知無以為繼,幾個月前睇過一篇訪問,店主透露「三間十勝吉田仍在捱貴租階段,至今仍未回本」,可惜,可惜

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    2. 可能想引入高價餐飲或者奢侈品的租戶...

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    3. 十勝吉田是一間不錯的商戶,貨品比一般12元店更有特色,對於仍捱貴租,希望能夠繼續撐下去,轉盈後繼續擴充業務

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    4. 三間捱貴租,潛台詞係話營業未如理想,可能佢真係唔適合響領展場開業

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    5. HANDS 嗰間行入去都有困難。。。
      間野啲貨係Ok 但堅唔好行

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  6. 大本型
    SHOP 130 Living Plaza by AEON 現已開幕

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  7. TKO Gateway
    即將於 2017年 完成提升工程的全新將軍澳門廊以及區內購物熱點的 TKO Gateway 將於 2017年1月10日正式登場,屆時將會有開幕活動

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  8. 樂富:上海姥姥即將開業
    利東:裕民涼坊經已開業

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