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2016年7月20日 星期三

[領展商場] 寶熙苑商場 @2016-07-20

O2檔案室:

寶熙苑商場 (Po Hei Court Commercial Centre)
地址:九龍長沙灣保安道225號
內部樓面面積 (IFA):13,686呎
入伙:約1993年(樓齡23年)
年收益比較:寶熙苑商場 $5.7M / 13,686呎
      小西灣廣場 $94.2M / 100,680呎
巡視 (次數) 日期:(3) 2013-06-08, 2015-06-06, 2016-07-20
資產提升工程 (AEI):未
 
 
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1. 759 Kaguya (2號舖), 向保安道


2. 759 Kaguya (2號舖), 向永隆街


3. 百份百餐廳 (3號舖) Coming Soon


4. 大昌食品市場 (4號舖)


5. 維康護理用品專門店 (6號舖)


6. 京都文具公司 (9號舖)


7. 7-11便利店 (11號舖);Speed Cut 單剪店 (11A號舖)


8. 意樂餐廳 (12號舖) 裝修中, 向東京街


9. 在寶熙苑商場外圍兜一圈, 東京街


10. 順寧道


11. 順寧道


12. 永隆街


13. 百份百餐廳 (3號舖) 外


14. 759 Kaguya (2號舖) 外


15. 下一站係李鄭屋商場


16. 百份百餐廳於區內的另一新店, 在M記隔籬

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寶熙苑商場.商戶名單 @2016-07-20
1 壹眼鏡店
2 759 Kaguya
3 百份百餐廳 (裝修中, 柏園茶餐廳)
4 大昌食品市場
5 公文式
6 維康護理用品專門店
7 寶欣窗簾疋頭公司
8 保康泰參茸藥業
9 京都公司 (文具)
10 聖安娜餅屋 
11 7-11便利店
11A Speed Cut 單剪店 ( 合群電業)
12 意樂餐廳 (裝修中, 家興食品)
 

 
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16 則留言:

  1. 亞洲國際飲食集團再擴充兩間分店 =]

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    1. 聽講喜韻果間好旺,旺到做唔切,可能因為咁所以響附近再開多間

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    2. 旺到做唔切咁勁!?
      另,該集團仲有一間 Cafe 100% 裝修緊, 在元州街與興華街交界的M記隔籬

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  2. 領展無恥趕走家興變食肆!

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    1. 至於深水埗寶熙苑「家興食品批發市場」聲稱自願加租四成亦不獲領展續租, 他們解釋原因: 領展考慮續租時, 除了租金因素, 也同樣考慮商戶在該地區的行業組合之中的角色。 領展在該區調查發現, 其他物業管理公司的地方已有不少同類超市, 而居民則更加希望食肆的數量和類型有所增加。

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    2. 領展點調查?有無做問卷?「居民」係咪附近居民?點解唔肯公開調查報告?

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    3. 領展是100% Public Listed Company

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  3. 可能因為有好多向街地舖
    =====
    2014年5月21日: 深水埗寶熙苑商場儘管接獲13份標書,惟因為出價仍未反映商場的增長潛力,最終決定收回

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    1. 參考番舊年的巡視記錄,O2如是說:
      「重點係呢個場係可以拆售,萬一新業主轉個頭就分拆轉售,市場回響一定好很大。」

      http://o2and00823.blogspot.hk/2015/06/2015-06-06.html

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    2. 唔係要1 lot買, 舖拆得牙 ?

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    3. 即是好似D車位咁,領展唔方便一個個車位分開賣,只好做批發(可能我地成手貨當中,只有呢個場係咁,我估)

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    4. 即係領展高估咗價值啦

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    5. 都係架, 有可能當時低估了那間「嚴重低於市值租金」的 Cheap Cheap Supermarket 的陀衰家本領, 搞到十幾位潛在買家都出手低咗, 依家換了新租客, 一天都光晒咯, 呵呵呵~

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    6. 未必關領展事,通常呢D一定會搵物業顧問/測量行幫手估價

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