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2015年3月20日 星期五

[領匯商場] 彩明商場 @2015-03-20

O2檔案室:

彩明商場 (Choi Ming Shopping Centre)
地址:新界將軍澳調景嶺彩明街1號
內部樓面面積:98,564呎
入伙:約2001-2003年(樓齡12-14年)
年收益比較:彩明商場  $92.1M / 98,564呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(5) 2012-04-06, 2012-12-08, 2013-07-27, 2014-12-20, 2015-03-20
資產提升工程 (AEI):2008
路線:港鐵柴灣站 → 調景嶺站
 

***
 
 
戰友報料話彩明街市已開始翻新工程, O2也來湊熱鬧。
 
 
1. 街市設於彩明商場1/F
 
2. 街市門口仍然有街坊行出行入, 仲以為裝修期間會成個街市冚旗添
 
3. 街市門口的易拉架
 
4. 街市的另一出入口
 
5. 上2/F
 
6. 2/F的展銷位
 
7. 中原地產 (202號舖) 的舖位正進行還原工程
 
8. 榮華中西藥房 (209號舖) 剛掛上租約期滿大平賣的標語
 
9. 海洋美容纖體中心 (215號舖) 的舊位, 也貼了「還原工程進行中」的告示, 似乎呢條巷會有大變動
 
10. 興達參茸中西藥房 (218號舖)
 
11. Perfect 10 單剪 (219號舖) 側的扶手電梯, 落去就係街市, 即圖#4的位置
 
12. 惠康超市 (220號舖) 外
 
13. 正進行搬遷清貨的Gitti (232-233號舖)
 
14. Gitti隔籬的時裝店MERMAID (234號舖) 都話租約期滿
 
15. 羅肇衡醫務中心 (247號舖);西醫柳曄 (248號舖)
 
16. 究竟大家樂 (249號舖) 側邊呢個舖仔做咩生意好呢?
 
17. Famous (252號舖)
 
18. 時裝店Cavia (255號舖) 已KO
 
19. Li Bo (258號舖) 租約期滿, 今日Last Day
 
20. 美味樂園 (266號舖)
 
21. 前3 Shop (270號舖) 的舖位仍吉
 
22. 上到3/F。新店, 創意學堂 (304號舖)
 
23. 前佳寶食品 (306號舖) 位置一開二, 將會開藥房, 好似話2/F嗰間興達會搬上嚟
 
24. 日本城 (311-312號舖)
 
 
 
 
彩明商場.商戶名單 @2015-03-20
G/F
1 7-11便利店
2 康柏數碼
3 偉樂琴行
1/F
街市 (1-78) 彩明(萬有)街市
ATM 中銀ATM (街市門口)
2/F
201 世紀21物業
202 (還原工程進行中 - 中原地產)
203 中記文具玩具模型行
204 高思課程
205 7-11便利店
206 視覺軒 眼鏡
207 eCosway 特惠店
208 凌高電腦 Linco Computer
209 榮華中西藥房 (租約期滿)
210 Baby Gro 童裝
211 Star 881 精品
212 御品味食品專門店
213 三聯書店 JP Books
214 Sense fine & organic
215 (還原工程進行中 - 海洋美容纖體中心)
216 Nail Red
217 阿波羅
218 興達參茸中西藥房
219 Perfect 10 單剪
220 惠康超市
221 翠河餐廳
222 Phone House
223 壹麵館
224 榮興體育用品
225 鴻福堂自家湯涼茶坊
226 包點先生
227-228 QunQunPan 麵包
229 Little Rabbit 童裝
230 Angels 時裝
231 Strawberry 服飾
232-233 Gitti 時裝 (搬遷清貨)
234 MERMAID 時裝 (租約期滿)
235 Meilin.cn 時裝
236 Baleno
237 Footspot.
238-239 Dr Kong
240 彩明郵政局 
241 眼鏡88 
241A 電訊數碼 / Sun Mobile
241B 老行家
242-243 美意屋文具
244 OK便利店
247 羅肇衡醫務中心
248 西醫柳曄
249 大家樂
250 eg Mix & Match 時裝
251 魚米家魚湯米線大王
252 Famous
253 板長壽司 / 自家烏冬
254 正記小廚
255 ?? ( Cavia 時裝)
256 O'Farm 綠盈坊有機店
257 木各子 (格仔舖)
258 Li Bo 服飾 (租約期滿)
259 八方雲集鍋貼水餃專門店
260 裕華保健坊
261-262 凱施餅店
263 板長壽司 ()
264 滙豐銀行理財易中心
265, 267-268 創興銀行
266 美味樂園
269 大棧
270 ?? ( 3 Shop)
271-272 麥當勞
ATM 東亞ATM (204號舖-高思課程)
ATM ICBC ATM (249號舖-大家樂)
3/F
301 己思補習學校
302 喜絃琴軒
303 偉興電器
304 創意學堂 (new)
305 樂健牙科醫務所
306 Hing Tat Pharmacy Ltd (裝修中)
306A Yan Tai Tong Chinese Medicine (裝修中)
307 富臨漁港
308 新城找換店
309 Cube Hair by Extra Hairdressing
310 萬寧
311-312 日本城
 
 
 
 
 

24 則留言:

  1. 小弟昨天去過,3樓水牌已更新,306是仁泰堂中医,306A是興達参茸中藥。照計系由2楼搬到3楼。佳宝撤走,可能是街市升级引起。

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    1. 大家樂侧有个小型鋪,同樣例子有天耀的L19B,可以賣表同做埋修理服务。

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    2. 應該都係以服務業為首選

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  2. 有冇觀摩埋旁邊佢主要競爭對手都會駅商場?

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    1. 有呀,都會駅俱地理優勢,人流有保證

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  3. 都會站仲係多小商戶, 人流不俗

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  4. 小弟很好奇. O2從不入街市映相。點解???????

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    1. 一時時啦,不過基本上離不開以下3大原因:
      1.O2本身對行街市冇乜興趣
      2.因為人來人往,地方淺窄,唔想阻住人
      3.因為同新街市(舉例天瑞)有比較,見到都唔開胃,唔想影囉

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  5. O2師兄。有冇啲公開資料可查到彩明街市年度收益佔彩明商場年度收益百份

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  6. 朋友在彩明街市承租两個舖位 先不計租金 承辦商收咗每個舖位伍萬元裝置費 另外硬性規定要裝鉄閘 两個位收貳萬伍仟多 共收咗壹拾貳萬伍仟几。朋友話街市裝修 基本上係商户自己俾晒錢。

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    1. 你朋友的情況似曾相識, 印象中天瑞街市的承辦商都係咁做, 《東方》有報導過。

      講開又講, 唔係話想氹你朋友, 以下只係O2的個人觀感...

      將軍澳區人口密度高, 人流集中, 在彩明附近除咗公屋、居屋之外, 仲有 (不設街市的) 私人屋苑如 : 都會駅 (1,676伙)、城中駅 (2,096伙)、維景灣畔 (5,728伙), 呢D通通都係彩明街市的潛在顧客, 而健明邨上少少又準備起多幢公營房屋 (320伙), 前景應該唔錯。

      O2一直都認為去街市買餸並不是阿婆阿嬸的專利, 只可惜舊街市無論係軟件或硬件, 都會令年青一代卻步, 將軍澳區的young couples多的是, 若果能夠有個合適的環境畀佢地sweet sweet咁去買餸, 相信對檔戶的生意額會有好大幫助。

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  7. O2師兄。朋友話彩明吾係冇競爭㗎 行去尚德好近咋。仲有富康花園(對住運動場一列商舖)全部做晒街市㗎嘢 朋友話好多彩明居民行過去買餸。仲有落觀塘好方便㗎。

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    1. 站在消費者的立場, 有競爭是好事, 另外你亦帶出了一點, 就係領匯並沒有壟斷市場這回事

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  8. O2師兄。朋友話私人屋苑D客 好睇吾好食。好多仲要供樓 仔女要讀私楼 好多两公婆都要返工 叫工人姐姐來買小小嘢咋。朋友話公屋基層客仲好做 住屋冇壓力 買餸鬆動好多。

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    1. 「朋友話公屋基層客仲好做」 <<< 這是O2一直以來都極力堅持的觀點, 好高興得到你朋友的確認 ^^

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  9. 回覆
    1. 老友,點解唔係寫在較update的2015-12-12那篇架
      O2對三生珠寶很留意,佢彩明店開張不久已去巡視過 ^^

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    2. 睇漏眼><
      我都係係禾輋分店見到 冇親身去過 =P

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