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2014年9月20日 星期六

巡視業務.領匯.現崇山商場 @2014-09-20

O2檔案室:
現崇山商場 (Lions Rise Mall)
地址:九龍黃大仙睦鄰街8號
面積:126,319呎
入伙:約2012年(樓齡2年)
巡視 (次數) 日期:(1) 2014-09-20
資產提升工程 (AEI):N/A
路線:港鐵柴灣站 → 黃大仙站 ($13.2)
 
 
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呢排俗務纏身的O2未能抽身巡視業務, 個心硬係囉囉攣。
 
週末的大清早, 唔理三七廿一, 拋開一切俗務, 急不及待跑到嚟黃大仙區, 以新業主身份超音速地巡視了我們的新寵兒。
 
 
1. 剛於2014-09-18完成交易的823新寵, 現崇山商場 Lions Rise Mall
 
2. 出咗黃大仙港鐵站, 行冇幾遠就到現崇山商場
 
3. Olive Café (G01號舖)
 
4. iEAT (G03號舖)
 
5. 新租戶, 金滿都越南餐廳 (G09號舖)
 
6. 元祖橫丁 (G10號舖)
 
7. 英皇小博士 (G13A號舖);Eye Level Integrity (G13B號舖)。O2覺得下一個租約周期, 佢地有機會要退位讓賢。
 
8. 家品店, zakkaya十勝吉田 (G18號舖)
 
9. KRIS Kitchen (G20號舖)
 
10. 捧下新米飯班主場, O2在豪園麵家 (G21號舖) 歎咗份港式早餐
 
11. 近門口位置的吉舖 (G22號舖)
 
12. G/F共有2個食肆舖位仍在尋找有緣人 (G22 & G23號舖)
 
13. G/F平面圖
 
14. 上咗1/F
 
15. 大自然素食 (102號舖);青苗琴行 (105號舖)
 
16. Banff (120號舖) 及旁邊的顧客服務台
 
17. 759阿信屋 (121號舖) 的營業時間為10:00am-10:00pm。阿信屋在每個場的營業時間對O2來說, 很有參考價值。
 
18. 1/F平面圖
 
19. 上到2/F, 近扶手電梯位有個大吉舖 (201號舖)
 
20. Market Place by Jasons (202號舖)
 
21. Market Place的Early Bird優惠
 
22. 一連3間物業代理。利嘉閣 (209號舖);美聯物業 (211號舖);香港置業 (212號舖)
 
23. 2/F平面圖
 
24. 現崇山商場外觀
 
25. 嘉里官網仍然包含現崇山商場
 
 
 
領匯官網的簡介:現崇山商場座落於九龍核心地段,毗鄰香港著名旅遊景點黃大仙祠及港鐵黃大仙站,場內亦備有充足車位,交通便利。商場樓高三層,採用高採光度的半開放式設計,薈萃超級市場、各類餐飲商舖 (包括中式食府、特色餐館及小餐館)、食品、時裝、個人護理產品、美容、日常家居用品及服務行業,特色店舖一應俱全,滿足家庭成員不同的需要。顧客更可在戶外雅座的特色食肆享受悠閒的露天餐飲樂趣。
 
 
 
現崇山商場.商戶名單 @2014-09-20
G01 Olive Café
G03 iEAT
G05 M世代 (玩具)
G07-8 Love Beauty
G09 金滿都越南餐廳
G10 元祖橫丁
G12 ??
G13A 英皇小博士
G13B Eye Level Integrity
G15 Green Ladies (時裝)
G16 星洲名廚
G17 品醇
G18 zakkaya十勝吉田 (家品)
G20 KRIS Kitchen
G21 豪園麵家
G22 ??
G23 ??
101 智趣小博士
102 大自然素食
105 青苗琴行
106 Harvest Toys
107 add all
108 Royal Junior
110 maxcare健康專門店
111 RR Professional
113 Star English
115 薩莉亞意式餐廳
116 客滿庭
117 AyeaLa (時裝)
118 Castle Korean Kid's Wear
119 Sinomax
120 Banff
121 759阿信屋
201 ??
202 Market Place by Jasons
203 Ingrid Millet英格蜜兒
208 彩晶軒
209 利嘉閣
211 美聯物業
212 香港置業
 
 
 
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13 則留言:

  1. 我枝領匯 IP cam 終於番黎喇,全天候唔使入password就可以如身在現場,謝謝O2。
    現崇山商場好順眼,13億物有所值,有得發揮 !

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    1. 唔使客氣,鬼叫O2自己823癮發作咩 XD

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    2. 支cam仲識得答你問題, 真係無得頂!

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    3. 這就是創新科技, O2 cam唔止會答問題, 仲會干擾823戰友的腦電波架, 小心D呀 :D

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  2. 多謝O2百忙中仲出動睇場。最正系户外的CAFE...秋天去一流享受,坏境安静企理。

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    1. 個人認為呢個場爭左間銀行,反而唔好引入大字頭個類連鎖食肆,降呢左個場...

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  3. 銀行分行越來越少,用上綱或ATM , 省成本,無計。

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  4. 借問O2兄, 你感覺個場D客仔多唔多?

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    1. 你問呢個問題,證明你好心水清,睇得出O2遊記中對人流方面沒有著墨。

      但好抱歉,巡視當日時間太早及太倉促,冇足夠時間觀察人流。

      少少個人意見:呢個場的位置是易達的,但係就唔太順腳,要有心去的人才會特登兜過去,所以要依賴商戶組合的差異化去吸客(即是唔可以係大路野),初步感覺這個場是做得到的。

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    2. 晚市來食飯的人多,星州名廚,薩莉亞同兩間酒樓都好多人

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    3. 謝謝O2兄的回應及讚賞。領匯買入時,已經講左此場的入收有(大量)改善空間,看現狀來講,只能從改善租戶組合來提升收入嗎?還是還有增加收租面積的空間嗎?望高人指點。

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  5. 食肆比較多(按比例),有次午市去過,整体生意吾錯。如果好食,一定有外区客摸上門去食。

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  6. 領匯5商場 接獲近20標書


    【本報訊】領匯(00823)商場招標昨截標,消息指,是次5項物業接獲近20份標書,反應理想,惟多個知名投資者未有參與競投。

    佐敦道地舖 呎價達19.5萬

    領匯委託測量師行,標售旗下5個商場,最受歡迎為銀碼相對較細的九龍灣彩霞邨商舖,獲最多投資者爭奪。入標的投資者方面,上次投得物業的林子峰及馬亞木,據悉均有入標,不過「舖王」鄧成波、羅家寶等,是次則沒有參與。是次標售物業為將軍澳翠林商場、牛池灣彩輝邨商舖、九龍灣彩霞邨商舖、上水天平商場及屯門兆麟商場。

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