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2014年8月30日 星期六

巡視業務.領匯.愉翠商場 @2014-08-30

O2檔案室:
 
愉翠商場 (Yu Chui Shopping Centre)
地址:新界沙田小瀝源牛皮沙街2號
內部樓面面積:105,873呎
入伙:約2001年(樓齡13年)
年收益比較:愉翠商場  $46.4M / 105,873呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(2) 2013-06-22, 2014-08-30
資產提升工程 (AEI):未
 
 
***
 
 
巡視完穗禾苑商場之後, 搭綠van 811 ($6.6) 落到嚟愉翠商場。
 
相隔1年之後再嚟, 睇下有乜唔同先。
 
 
1. 新租戶, 真誠僱傭公司 (G05號舖)
 
2. 愉翠街市外。街市內有多間港式茶記及小食
 
3. 街市另一個門口
 
4. 入番商場, 搭長長的扶手電梯上1樓
 
5. 麥當勞 (101號舖) 隔籬將會開意八餐廳 (102號舖), 上手租戶係和味千燒
 
6. 新店, Blue Point (103號舖)
 
7. 工商聯總會優惠店 (107號舖)
 
8. 爆晒棚的君臨海鮮酒家 (109號舖);批&撻專門店 (110號舖)
 
9. 對正扶手電梯的111號舖, 現正招租, 面積420呎, 前租客係eCosway
 
10. urbantouch 鞋店 (118號舖)
 
11. 新租戶, 嘉美補習中心 (122號舖)
 
12. 愉翠苑的買賣成交個案 (來源:中原)
 
 
 
愉翠商場.商戶名單 @2014-08-30
地下  
1-2 7-11便利店
3 波仔
4 嘉興地產
5 真誠僱傭公司 (new)
M  
1 社會福利處-北沙田社會保障辦事處
2 商場管理處
1  
101 麥當勞
102 意八餐廳 (裝修中)
103 Blue Point 八方社 (new)
104 百佳超級市場
105 潮時裝
106 清目視力
107 工商聯總會優惠店
108 OK便利店
109 君臨海鮮酒家
110 &撻專門店
111 (招租 - 420呎)
112 柏麗洗衣公司
113 菲髮廊 Faye Salon
114 (還原工程進行中)
115-116 一粥麵
117 日本城
118 urbantouch 鞋店
119-120 萬寧
121 美容坊 Beauty Dynasty
122 嘉美補習中心 (new)
123 樂瑤琴行
124 愉康醫務中心西醫楊延明
125 譚偉信牙科醫
恒生ATM (112號舖, 柏麗洗衣公司對出)
渣打ATM (121號舖, 美容坊對出)
愉翠苑服務設施大樓
G/F, AFB 基督教香港信義會-善學慈善基金關宣卿愉翠長者鄰舍中心
1/F, AFB 基督教神召會合一堂幼稚園
2/F, AFB 循道衛理楊震社會服務處沙田青少年綜合發展中心
 
 
 
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5 則留言:

  1. 愉翠其實可以做AEI,有潛質的,可留

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    1. 請問你想點做法呢?
      其實愉翠仲咁新,咁快做AEI會唔會好嘥呢?
      另外係,O2覺得你好膚淺(恥笑ing),見到個場新淨少少,就話有潛質。計我話,其實有冇條件做AEI都好講外在環境因素是否配合,例如附近有舊區重建項目、新政府綜合大樓落成、人口結構轉變或者其他會改變人流流向的設施,才值得花錢做AEI...

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    2. 原諒我啦,你現場睇完30min 再番屋企爬網30min,你係無敵架。
      我只係好似基金經理咁,用隻手指轉1-2分鐘就比comment,係水皮D架

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    3. 附近第一城搞得好好,愉翠要諗諗計

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    4. Link仔哥,係O2貪玩,搵你來開玩笑,唔好介意呀!

      linksuperfans,同意呀,大敵當前,愉翠絕對要加大力度去優化商戶組合。

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