總瀏覽量

2014年6月3日 星期二

數字人生 之 麵包店租金

人人都知香港租金貴, 有時仲會形象化地反問, 究竟要賣幾多碗雲吞麵, or賣幾多個菠蘿包至夠交租呀?

最近同大家傾開「車厘子」麵包店, 而事有湊巧, 《經濟日報》今日刊登咗幾宗麵包店的租務個案。

O2素來喜歡睇呢D數字, 當大家知道麵包店的承租力後, 就會明白點解O2見到房署將彩德商場503號舖, 在半年之內一再降價, 由$88,000劈落$26,000, 係幾咁肉赤了。
 

面積 月租 呎租
元朗教育路地下 1,00025250/
大埔安泰路地下69512173/
西環士美菲路地下及13,6901027/
中環鐵行里地下5706105/
 
 
***
 

2013-10-18:該煨咯!
2014-05-30:敗家星

9 則留言:

  1. 823商铺租金只有整体平均数,但從年報可以知道关連银行租金。例如黄大仙恒生系约21萬(年租2百50萬),又如厚德渣打租20萬。以2千呎面積,以上例子,呎租約100元。相信同一个埸,不同行业租金会好吾同,因為业主要维持不同行业组合。但是街鋪就吾系,有人出个最高價租就得。

    回覆刪除
    回覆
    1. 對呀,街舖業主無須考慮商戶組合,總之就係價高者得,所以至會有整條街都係藥房/金舖的情況出現(以今天的港人情緒來說,這是負面例子),而商場業主的自由度相對較細。

      但世事無絕對,正面D睇,名聞遐邇的女人街、金魚街、波鞋街、古董街、海味街、酒吧街、韓食街......就是這樣鍊成的,以單一的行業,做到成行成市,這類自組織行為,在不知不覺間發展成香港景點。

      刪除
  2. more info :
    彌敦道尾段 5麵包店進駐 2014年04月15日 (新報)
    彌敦道783號為港鐵站之通風井,地舖月租近17萬元。

    彌敦道751至793號近太子段,商舖向來以民生生意為主,途經街道的多是學生及街坊客,新近隨着台灣麵包店人氣登陸彌敦道,現時同一街上,至少有5間麵包店,據區內代理透露,該路段麵包店租金,較舊租升三成至逾五成。
    【本報記者何潤權報道】民生路段租金一般較商業街平,人流亦不及商業旺段多,叫租能力自然不高。不過彌敦道近太子段一帶,最近錄得麵包舖加租近五成四,以月租20萬元搶進駐。同段麵包店亦不斷增加,反映該路段內民生舖需求甚大。
    台資包店貴54%租舖
    據區內代理透露,該路段租金,較舊租上升最多逾五成。其中由台資經營的日式麵包店,租用彌敦道763號A舖,舖面積約3,000平方呎,原由馬會租用,2010年時租金約13萬元,租約期滿後,業主以20萬元租予上述商戶,較舊租金升幅五成四。該舖為區內業主持有,毗鄰之B舖則為馬會擁有並用作投注站。
    同一街麵包店,包括彌敦道783號舖,則由專賣西式烘焙麵包及三文治的外賣專門店進駐,並已於3月正式開業,據了解,現址原為港鐵鐵路站之通風井,早年利用通風井下空間改為地舖,並租予泰康堂中醫多時,現租予上述麵包店,舖位面積約750平方呎,月租近17萬元,較舊租金升約33%。
    同街787號舖,面積約650平方呎,原為時裝店租用,月租9萬,後獲上野酵素麵包店以月租11萬元租用至今。由於屬街段尾段,租金較平,升幅約22%。彌敦道與太子道西交界,太子道西114B號舖,對正港鐵太子站C2出口,現由凱施餅店自用,舖位面積約750平方呎,據悉業主於2002年斥資約2,030萬元購入上址。
    砵蘭街現空置舖
    一街之隔的砵蘭街,則見空置舖,砵蘭街416號舖,原為忠誠布行,去年7月交吉至今,舖位面積約1,000平方呎,業主意向租金約7.5萬元。頭段砵蘭街394號地舖,部份為麵包店,月租11萬元。
    鄰近港鐵太子站E出口的彌敦道771至775號地舖,業權較為分散,代理指原由單一業主持有,及後遭政府收回拍賣,現時4、5及部份6號舖,由屈臣氏以約16萬元租用,7號舖連部份6號舖,現由山崎麵包以11萬元租用,較舊租8萬元升逾37%。至於地下3號舖,面積約652平方呎,以及1至2樓全層,各約6,214平方呎,總面積約13,080平方呎,則於2009年以7,100萬元易手。舖位由現代教育補習社,每月租金22.5萬元,回報率約3.8厘。

    回覆刪除
    回覆
    1. 所以呢,麵包店的承租能力不容忽視,房署咁都可以由$88K劈落$26K,你話係咪嘔血吖!!

      刪除
  3. 26K好似係沙士價,麵包舖起錶應該係50-60K,都唔好講係邊,房署真水皮

    回覆刪除
    回覆
    1. 只要房署收到市值租,就唔使成日話財赤,甚至年年免收公屋戶2個月屋租都仲得啦

      刪除
    2. 2014-06-10《蘋果》:房委會或須每年注資百億

      「房屋委員會未來需面對龐大的公營房屋建屋量,勢成政府財政「炸彈」。消息指政府估計房委會未來將出現逾千億元的財政缺口,無可避免需要注資。房委會財務小組主席蘇偉文昨表示,至2017/18年度,房委會將山窮水盡,為應付建屋開支,每年最少要逾百億元的額外資金...」

      刪除
  4. 回覆
    1. 可愛的Chi Ho仔呀, 你睇清楚先至嗌口號啦, 上面的個案全部都唔關領匯事架!!!

      刪除