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2013年10月19日 星期六

巡視業務.領匯.愛民廣場 @2013-10-19

O2檔案室:
 
愛民廣場 (Oi Man Plaza)
地址:九龍何文田忠孝街60號
面積:325,900呎
入伙:約1975年(樓齡38年)
年收益比較:愛民廣場  $54.6M / 325,900呎
      小西灣廣場 $71.1M / 180,800呎
巡視 (次數) 日期:(4) 2011-10-15, 2012-07-14, 2013-02-16, 2013-10-19
資產提升工程 (AEI):2013
路線:新巴8P + 隧巴109 ($6.1 + $9.3)
 
 
***
 
 
喺銅鑼灣辦妥俗務後, 由鵝頸橋搭隧巴109嚟愛民, 跟進一下完成AEI後, 愛民廣場的出租情況。
 
1. 到了愛民廣場
 
2. 依老規矩, 由G樓1號舖開始巡。7-11便利店 (G1A&B號舖)
 
3. 3號舖已有人認頭, 係即將開業的sweetspice (G3號舖)
 
4. 近商場入口的馥軒麵包西餅 (G4號舖)
 
5. 新雄雞麵包店 (G5B號舖), 及裝修中的sweetspice (G3號舖)
 
6. 至尊僱傭 (G7B&C號舖), 匯俊物業 (G7D號舖)
 
7. 金田井駄菓子屋 (G8B號舖), 前稱金田井超值市場, 變身後的金田井, 型仔咗啊~
 
8. 嘩! 鬼呀!! 咁cutie, 都唔驚嘅 (華潤萬家生活超市.G23號舖側)
 
9. 自成一角的凱意藝廚餐廳 (G39-G39A號舖)。黃線外屬於房署範圍
 
10. 1樓商場走廊。攝於八方雲集 (F1號舖) 外
 
11. KFC肯德基 (F11-12號舖), 及商場入口旁的新店Rainbow Fashion (F43號舖)
 
12. 大快活 (F25號舖) 外的欄杆
 
13. 新店lady story (F30號舖), 新到連舖頭招牌都未有
 
14. Fast Computer科捷電腦 (F36號舖) 係領匯的捧場客, 佢絕大多數分店都係開喺領匯場
 
15. 菩提樹 (F41號舖), 顧名思義係賣素食的
 
16. 賽馬會「生命 . 歷情」體驗館 (F42號舖)
 
17. 長者安居協會賽馬會愛民中心
 
18. 2樓。Hello! 長者安居協會賽馬會愛民中心 (S2號舖)
 
19. 頌民樓地下的舖頭
 
20. 昭民樓地下。美麗華機器洗衣 (3號舖) 標榜以機器洗衣, 強呀!
 
21. 香港地養住好多食懵咗的議員, 以反對呢樣反對嗰樣為己任, 嘥香港人唔少米飯。其中一位食懵左議員帶頭反對領匯起保齡球場, 以「冇茶飲」嚟兇班婆仔簽名反對。你有福喇, 我會記住你
 
22. 康民樓地下的舖頭
 
22. 沒有「領匯霸權」的地方, 就係咁霉霉爛爛, 房署這班父母官點搞架!? 咁大個窿, 要偷的話, 乜都偷晒啦, 要把鎖有乜用?? (康民樓地下, 順發行糧食側)
 
23. 愛民街市。陶園燒臘滷水店 (W40號檔) 外
 
24. 蝦記蔬果 (W29號檔)。欣賞吓愛民街市的佈局, 前後排檔口一高一低, 增加了後排檔口的曝光率
 
25. 是窩佬 (W22號檔) 摺咗之後, 個檔位仲未有人租。正因為咁, 我至可以睇到D檔口收檔後的模樣
 
26. O2多數針對購物商場, 好少可講停車場, 不過呢個停車場睇落唔錯。綜觀整條愛民邨的佈局及設施, 可以看得出房署70年代構建愛民邨時, 當時的父母官對於改善小市民的生活質素, 是有心有力的。
 
 
 
愛民廣場.商戶名單 @2013-10-19
(2013-02-16)
地下 Ground Floor
G1A&B 7-11便利店
G2 (招租 - 743
G3 sweetspice (裝修中) (吉舖 - 776呎)
G4 馥軒麵包西餅
G5A 德安中西大藥行
G5B 新雄雞麵包店
G6A&B (招租 - 603
G6C 天馬快餐
G7B&C 至尊僱傭 (吉舖 - 181呎)
G7D 匯俊物業
G8A 東尼髮型
G8B 金田井駄菓子屋 (前稱 金田井超值市場)
G9A 麗莎 LISA...for hair
G9B, G10A (招租 - 532
G10B 眼鏡21
G11 詩詩時裝
G12A MM House
G12B (已租出) (吉舖 - 420呎)
G13 愛民郵政局
G14 Grace Collection 時裝
G15 愛文閣 (文具)
G16 屈臣氏
G17 萬寧
G17A 巴黎禮品
G18A 好運鞋屋
G18B 愛民校服
G19A 世運邨體育用品
G19B 世運邨體育用品
G20A 3+3 時裝
G20B (招租 - 506
G21A (招租 - 469
G22 公文式何文田(愛民)教育中心
G23 華潤萬家生活超市
G24 (招租 - 298
G37A-B 百份百餐廳
G37C (招租 - 626
G38 惠康超級市場
G39-G39A 凱意藝廚餐廳
G40 (招租 - 103
一樓 First Floor
F1 八方雲集鍋貼水餃專門店
F2 (招租 - 776
F3 (招租 - 349
F4 環球琴行
F6 胡永鴻醫生
F7 Beauty Shine 麗晶美容
F8 華安髮型
F9A 西醫何其通
F9B 富霖裝飾工程 (吉舖 - 315呎)
F10 牙科醫務所 - 梁家偉/何瑞康/蘇文瀚
F11-12 肯德基 KFC
F13A (招租 - 280
F13C 大眾影音公司
F14 (招租 - 842
F15-17 日本城
F18, F19A, F19B, F19C 中國工商銀行(亞洲)
F20A 新雄雞糖果餅店
F20B 聖路易童裝
F21A 偉華洋行 Vivacity Enterprises Ltd
F21B 電話亭
F22A 永佳華洋百貨公司
F22B 綠盈坊有機店 (吉舖)
F23A HSBC愛民理財中心
F23B 高田眼鏡 Yes Optical
F24A-B (招租 - 649
F25 大快活
F26A 華潤堂
F26B 759阿信屋
F27-28 稻香
F29 (招租 - 312
F30 lady story 時裝 (吉舖 - 297呎)
F31 明誠教育
F36 Fast Computer 科捷電腦 (吉舖 - 205呎)
F37, F38, F39B 領匯愛民廣場辦事處
F41 菩提樹 (吉舖 - 125呎)
F42 賽馬會「生命.歷情」體驗館
F43 Rainbow Fashion (吉舖 - 190呎)
渣打銀行自動櫃員機 (F6號舖, 胡永鴻醫生側)
二樓 Second Floor
S1 Dragon Bowling何文田保齡球體育錧
S2 長者安居協會賽馬會愛民中心
R1 賽馬會銀齡館
頌民樓地下
1-2 凱施餅店
3A 阿波羅
3B 西醫歐陽嘉偉
4 愛春園大藥行
5 Vango便利店
6 華昌辦館自助市場
7 永光家庭用品
8 偉強電器
16 九龍中醫院聯網愛民邨社康護理中心
昭民樓地下
1-2 佳宝食品超級市場
3 美麗華機器洗衣
4 女西醫關黃浩牧
5 唯健康
6 愛民中西大藥行
7-8 愛民茶餐廳/愛民麵包西餅
9 蜆殼石油氣中心
10 有記糧食公司
11 萬成辦館自助市場
D08 永佳電器工程
D09 榮記時裝
D10 寶依時裝
D11 50單剪專門店
D12 栢記紙號
D13 Sugeng Rawuh Makanan Pasar Indonesia
D14 洪記報社
? 家品屋
康民樓地下
1 順發行糧食有限公司
2 盛民園藝水族器材行
3 洗衣之屋
4 營多東南亞美食市場
5-6 大昌食品市場
熟食亭
1-2 明利粥品
3-4 發記麵家
5
6
7 哈囉哈囉馬來快餐小食店
8
9 鏞記
10
11 凱斯
12 泰記
愛民街市 (部分)
W29 蝦記蔬果
W31 珊姐點心居
W32, W35, W36 潮豐牛什粉麵
W37 日日鮮豆漿美食店
W38 正品‧佐膳
W39 大夫堂
W40 陶園燒臘滷水店
 
 
 
 ***
 
 
2013-09-05 明報:懷舊銀齡館
 
 
巡視業務.領匯.愛民廣場 @2013-02-16  (re : 街市W22號檔「是窩佬」舊照 #19)
 
 
 

17 則留言:

  1. 領匯的成功在於有認真管理旗下屋村商場業務, 您看以前政府房署管理雖然租平但生意就唔會比現在好, 領匯是有策略的 先翻新近港鐵站商場 例如 樂富, 太和, 基本上, 領匯 這個題目可以用來寫一篇博士論文

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    1. 好一句領匯的成功在於「有認真管理」,簡直係一語中的

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  2. 愛民糸大场,但俾福利机構同球场用平租了大面積。场內乃有些好幾个吉鋪。但有些新加入,F3系譽丰中医,F29時装SAKKARRA,G12B糸个人護理GHT。F6已KO.

    个埸比較多長者。不易做。

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    1. 愛民的核心係稻香同埋保齡球場

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    2. 謝謝兩位!有冇睇過823戰友"蘿蔔之窩",blog主carrot好有心,記錄低愛民商場每間舖的前世今生...
      http://karkalokcarrot.blogspot.hk/2013/09/3182013.html

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  3. O2又借機發下噏瘋,唔知啱唔啱,大家參詳下...

    個人覺得,愛民商場的面積過大,如果淨做零售/餐飲,只靠區內街坊是唔夠生意做的。

    保齡球場確能為愛民商場帶來區外客,另外長者安居協會(SCHSA)的貢獻也委實不小。

    SCHSA的總壇遷進愛民,租了頗大樓面面積:
    F42 -「生命.歷情」體驗館
    S2 - 長者安居協會賽馬會愛民中心
    R1 - 銀齡館

    唔好見到"長者安居"4個字,就聯想到垂垂老矣,其實SCHSA有跨代共融的理念。

    SCHSA的平安鐘call centre係24小時運作,裡面有百多位在職人士日夜開工,佢地都係愛民商場的客源。

    協會所提供的各項服務(可參考SCHSA官網),亦吸引到區外活力充沛的長者到訪,是健康護理產品/素食店/有機店的客源,即所謂的銀髮市場。

    而「生命.歷情」體驗館則以青少年為服務對象,接受學校預約參與體驗活動,會為商場帶來年青顧客。

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    1. 對於以往黎講..就唔大啦.. 以前一個單位隨時住6,7人.. 而家一個單位住2-4人
      剩係咁樣人口已經少左一半
      根據番資料.. 最新人口只係得番萬九人多D...

      當初開邨時有成4萬人口呀..
      咁自然個商場設計上本身係大左
      加上一直都係有個別用途霸左好多位...
      開邨無耐有瑞榮百貨
      瑞榮對摺之後就俾番房署既辦公室用
      一路到領匯上場就搬走晒
      咁呢堆大位 如果租晒俾酒樓/餐飲/俾惠康升呢做超廣其實已經攪掂晒
      但人口係處於下降既TREND
      加上一路都流失晒堆客去紅磡/黃埔個頭

      唯一可以做就係要殺出一條血路
      要去邊度搵新血呢.. 緊係從年輕人著手啦
      個位置又夠做保齡球場 加上咁岩又撞正淘大個邊要搵位置搬
      咁就成全左DRAGON進場啦

      至於SCHSA 要搬總部, 咁就可以食多一個大既位置
      咁樣變左可以大大降低出租率先

      愛民由2000年打後已經一直走下坡
      商戶既老闆點會咁易肯入黎呢

      開拓左新客源
      起碼都成功拉左FOOTSPOT, lady story 個堆舖入場
      總好過睇住個場一直死落去
      雖然平日黎講就唔算明顯好左.. 都起碼回復番幾年前既人流啦
      不過星期六,日 人流真係好似倒流番去十幾年前

      唯一就係酒樓變左蚊型酒樓
      對於都鐘意飲茶既我 都有點遺憾 ...
      新既商戶組合 帶旺到整體商場人流
      又令愛民知名度高左不少
      都係一件好事

      小弟狗嗡完畢

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    2. 正如你所講,人口少咗一半,而且仲係處於下降軌,所以一定要靠外援。愛民商場能夠做到依家咁樣,已經係好大的進步。

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  4. 多謝爱民村戰友報料。龍哥做到而家状況,已算不錯了。記憶中,他話過有部分埸,連酒楼都吾想去开业。可能愛民系其中一个。希望每日在進步啦。

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    1. 應該唔係話愛民。
      愛民已經算唔錯,稻香都叫做有D名氣。我反而覺得"冇酒樓肯去"的,似係講緊柴灣興民商場,嗰度連地踎茶樓都唔肯落沓。興民商場本身客源不足,冇生客,位置吊腳,甚至O2這個柴灣人都費事嘥腳骨力上去 =.="

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  5. 工作日午市食肆生意是不錯的,因為付近好多机構资員工同学生。見到向街G37C鋪由甜品工房正装修,下月开业,终於有進展。

    補充其他:
    F13A : 歌婷
    G20B+G21A: 碩士教室
    F24AB : FOOTSPOT

    整体租務算有改善。

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    1. 打風喎,你都好有心啫,講開愛民就即刻去實地視察,唔該晒!

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    2. Base on手頭上的資料,更新商戶名單如下:

      G2  雙連台式美食
      G3  sweetspice
      G12B GHT
      G20B 新世紀碩士教室
      G37C 甜品工房 (装修中)
      F3  譽豐中醫診療中心
      F13A Cottex 歌婷
      F24A-B FOOTSPOT
      F29  Sakkarra

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  6. 打風仲好玩,冇甘熱呀。GHT已KO,甘短命,有的奇怪,G12B而家吉左。碩士教室仲租左旁边G21A打通, 去佢綱站先見到,系叫教室2。系爱民,食嘢人多,買野人少。

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    1. 嗯,咁改番先:

      G2   雙連台式美食
      G3   sweetspice
      G12B  (吉舖)
      G20B & G21A 新世紀碩士教室
      G37C  甜品工房 (装修中)
      F3   譽豐中醫診療中心
      F13A  Cottex 歌婷
      F24A-B FOOTSPOT
      F29   Sakkarra

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  7. 02好嘢!資料更新快又準,話吾定会吸引龍哥都入來睇睇!:)

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