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2012年11月17日 星期六

巡視業務.領匯.富善商場 @2012-11-17

(from Yahoo Blog)
2012年11月17日下午4:39|公開|累積瀏覽 1685
 
唔單止一次, 聽到有人話富善商場好多吉舖, 仲有人影埋相放上討論區添。
 
D人講到個場咁不濟, 搞到我囉囉攣想去直擊吓。

是日交通:柴灣港鐵站→黃大仙站, 轉九巴75X, 直達富善邨巴士總站
 
嚟之前做足晒心理準備, 預咗個場係另一個發霉場...
 
 
富善商場 (地址:大埔安埔路12號), 樓齡27年 (1985年落成), 面積185,100呎。根據領匯官方網頁, 富善商場仲未進行資產提升工程, 但係有Blog友話領匯曾經裝修過, 我估係有做過局部翻新工程啩
 
落咗車, 近巴士總站的商場入口就係顧客服務台。場內每層都有扶手電梯, 不過全部都係單向式, 有上冇落
 
服務員的頭頂有幅大埔回歸塔的仿油畫裝飾
 
有網民post咗兩張相上討論區, 話個場好恐怖, 仲鬧爆領匯搞到咁多吉舖。一行入嚟就見到佢所講嘅吉舖, 分別係G2號舖, G3號舖, G4號舖。我唔話G2-4號舖, 皆因經我研究所得, 呢3個舖位係唔可以打通嘅
 
順住冧巴巡, 華潤萬家係G1號舖, 右邊就係頭先嗰3個吉舖, 而左邊 (即係鏡頭以外) 都仲有兩個吉舖, G1A及G1B號舖。5間吉舖圍住華潤超市, 確係幾嚇人
 
富園特式餐廳 (G6號舖)
 
洗手間門囗 (7-11便利店.G10號舖外)。接近三十年前的商場設計, 同依家嘅新型商場好唔同, 富善商場設有多個出入口, 行行吓就會行咗出商場, 唔會俾你一次過行晒咁多間舖頭。我要兜勻晒咁多間舖, 都出出入入好多次。為咗方便起見, 下面D相嘅排序, 我會盡量跟番附近舖頭門牌號碼, 所以你會發覺一時喺室內, 一時又喺戶外
 
包餃店 (G13號舖) 對出的兒童遊樂場
 
八戶屋和食料理 (G17號舖)
 
影天花 (HSBC理財易中心.G22號舖外)
 
其中一個入口 (近麥當勞.G25號舖)
 
上咗一樓。富善郵政局 (106號舖)
 
郵政局對面的洗手間
 
海洋文具中心 (111號舖)
 
759阿信屋 (116號舖) 前身係中興石油
 
金源麵包話就話係119號舖, 但係我覺得佢係118-119號舖
 
上到2樓。呢度有兩條路, 左邊可以通去新興花園, 右邊沿住金濠海鮮酒家 (201號舖) 直行可通往平台。平台上有富善康智中心 (P1號舖) & 路德會賽馬會富善綜合服務中心 (P2號舖)。(題外話, 新興花園有個小商場, 可以同富善商場產生協同效應, 不過唔知人地肯唔肯賣俾領匯啫)
 
大快活 (202號舖)
 
又落番地下。呢層有個街市
 
商場範圍以外, 另外有兩個冬菇亭, 分別係合華咖啡 (CFS1-4號檔) & 榮發小廚 (CFS5-8號檔), 食客們都悠然自得, 一副熟客仔的模樣, 有我呢個生面人在旁穿梭, 又唔會覺得唐突。(其實我好怕去到某些舊屋邨, 人地一眼就望得出有生面人, 俾人牛咁眼昅實, 周身唔自在)
  
 

富善商場.商戶名單 @2012-11-17
G1 華潤萬家
G1A (吉舖) 248
G1B (吉舖) Tea Plus
G2 (吉舖)
G3 (吉舖)
G4 (吉舖)
G5 (吉舖) 625, 金星公司
G6, G8, G23A 富園特色餐廳
G7 & G12 大昌食品市場
G9 美心西餅
G10 7-11 便利店
G11 中國銀行
G13 包餃店
G14 & G14A 金源餐廳
G15 海天眼鏡公司
G17 八戶屋和食料理
G18 富善商場管理處
G19 富善中西藥行
G19A & G20 OK便利店
G21 許留山
G22 匯豐理財易中心
G25 麥當勞
CFS 1-4 合華咖啡
CFS 5-8 榮發小廚
101 日本城
102 新偶像電染專門店
103 利隆石油氣工程公司
104 金泰燈飾電業公司
105 天然護髮用品中心
106 富善郵政局
107 西醫容世華
108 牙科醫生梅紫微
109 啟言英語教育中心
110 PHD薄餅博士
111 海洋文具中心
112 鴻德參茸中西藥業
113 髮型地
114 (吉舖) 517, 營多
115 (吉舖) 1,045, 匯昇教育中心
116 759阿信屋 中興石油
117 (吉舖) 波仔
118-119 金源麵包
120 C.K. Salon
121 學而補習學校
122 美源家庭用品
122A 西醫洪煒
122B 好洗得洗衣店
123 屈臣氏
201 & 3/F 金濠酒鮮酒家
202 大快活
204 晉達科技電腦中心
P1 富善康智中心
P2 路德會賽馬會富善綜合服務中心
 
 
結案陳詞, 富善商場的顧客群包括老中青, 既有熟客, 亦有生客。我擺明係生面人, 兩頭岳盲樁樁咁嘅款, 都竟然有人向我問路, 仲要唔只一次添。喂, 大佬, 我都係第一次嚟架咋! 好彩嗰時已經兜咗一個圈, 我又答得頭頭是道喎, 幾醒!!
 
講番D商戶, 據我觀察, 場內嗰幾間食肆, 面積都頗大, 而且客流一D都唔差。除咗有酒樓, 快餐店, 茶餐廳, 冬菇亭之外, 又有日式餐廳, 算多選擇咯!
 
最後係吉舖問題, 當你留心D睇, 你會發覺D吉舖係集中喺兩個重災區, 一個係華潤 (G1號舖) 附近, 另一個喺阿信屋 (G116號舖) 嗰頭。經過我的伽利略腦袋分析, 呢個係「調整商戶組合」嘅過程, 另外, 呢個場亦有「舖位面積過大」問題, 例如華潤附近嗰幾個吉舖, 好明顯係由G1號舖偷位啦, 計我話, 嗰度係應該賣潮流產品, 租俾D電訊公司之類, 賣吓電子數碼產品就啱數嘞!
 
我想考考自己嘅眼光準唔準, 如果有富善街坊睇到我呢篇網誌, 可以幫我跟進一下嗎? 我想話若果第二時嗰D吉舖有人租, 麻煩話聲我知吖! 得唔得呀?! 我想知佢地會做D乜野生意呀~
 
 
***
 
 

32 則留言:

  1. C兄,没问题。我住在大埔, 经常去富善商場,如果我有新的消息.将报告.

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    1. 謝謝你!上個農曆年時,Link兄曾幫忙跟進,當時Link兄的回覆是"新春大吉",事隔多月,希望會有好消息。

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  2. 十多年來,我每星期幾乎都出一次富善。最大改善系車埸使用。周六日旁晚要上到五楼頂層才有位泊。以前五楼基本上吾开,因為下層重有大把吉位。所以有條件加租,五月起,固定車位由1530加到1650。关於铺位,幾年前重整過,WATSONS 由地下搬上一楼,原位俾左八户屋,一楼重开左日本城。基他主要系餐厅同藥房。不過也有新加入,G1A是云端数码,G1B是大夫堂凉茶,G5是SAMPLE賣衣物皮带。G2G3G4無動作,亦無貼招租通告。

    一楼114,115同埋对面117还是吉鋪。
    總体食肆同車埸生意是不錯的。

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    1. 1.謝謝你,停車場的生意有進步,Good!但車位方面的認知,O2唔熟行,可能要靠你補充了
      2.我都覺得富善的人流不太差,奇怪嗰幾個吉舖咁耐都搵唔到有緣人

      綜合了官網的資料,update富善商場的商戶名單如下:
      G01A 雲端數碼
      G01B 大夫堂涼茶
      G05 SAMPLE 服飾
      G13 永發車仔麵 (前 包餃店)
      201 御龍軒海鮮酒家 (前 金濠酒鮮酒家)

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    2. 6月23日補充: 富善內的759擴充,会租埋相連的114及115鋪。正在装修中。其他未有变更。

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  3. 你都好仔細同認真。我也感到奇怪,又吾見招租告示,吾通保留将來有大動作?

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    1. 唔似喎。
      另想問D歷史,其實G2G3G4係咪由華潤劏出來呢?

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    2. 不是。以前G2是小商户賣零食花生,G3記憶中賣平價女裝,G4賣報纸雜誌。

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    3. 哦,唔該晒,咁呢幾個位愈來愈可疑了 oO?

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    4. 我估計有可能保留住連同华潤个鋪将來做个整合,做大个超市。而家个超市太細。有个大超市,个殘旧街市就可以轉型啦。

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    5. LINK 忠实粉丝兄 : 同意你看法,應等华润約滿,我昨天問富善客服小姐,我話想租果三個位,佢唔肯講,只係叫我電話問租務處

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    6. LINK仔你好利害呀!直搗富善查找不足,吾知电話果边有什么線索呢?似乎我地糸02带领下,越戰越勇!

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    7. 講D陳年舊事畀大家知吖...

      O2與Link仔哥早結緣於Yahoo Blog,當日的823戰隊得我地兩丁友,勢孤力弱,Link仔哥曾自告勇直搗太和廣場,測試領匯當時新設的借單車服務,全程直擊,圖文並茂,可惜Yahoo Blog已壽終正寢,該post亦長埋黃土了 =.=

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    8. 多左戰友系不同戰区報告,对大家糸好事。人多左,收到更新信息可以又多又快!各位加油!

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    9. - 我只係做小小,比起O2蚊同牛,由於我估大家想法正確,所以冇打電話攪攪震
      - O2鐘意單車文,咁我遲D係電腦搵番岀黎

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    10. 那日中午,我坐上了領匯開往大埔的紅Bike
      http://link823.blogspot.hk/2014/04/bike.html

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    11. 点解見吾到主角?部車幾正!下次LINK仔用部戰車巡视区內823场地就VERY GOOD la...大埔有好业務据点等緊你呀~_~。

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    12. 《那日中午,我坐上了領匯開往大埔的紅Bike》...很潮啊!

      Link仔哥,唔該晒你呀,大夫話睇番D舊相,可以舒緩腦退化,O2完全搵番晒以前的回憶了...
      1.見你畀一大班人圍住,好似大明星咁
      2.見CS阿姐雞手鴨腳,好驚佢會失禮領匯
      3.見你帶住我地遊大埔,又驚你整花部車,要賠錢架,擔心你為咗幫O2做神秘顧客,賠了夫人又折兵呀

      都係嗰句,唔該晒!

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    13. (1) 通常隱青係唔現真身 :D
      (2) 好彩我有save呢篇單車文,幫O2作補健用途

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  4. 上半年報告話整体車埸有86.4%使用,比上年81.1%有大改善。呢个系一个亮点。但我地比較難跟踪,因為車埸在白天車不多,晚上才回來。只可以睇下租金走驶。

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  5. 759阿信屋 - 富善分店
    2014-07-11起擴充營業
    地址:富善商場1樓F114,F115及F116號舖

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  6. 要同富善最後一個舊冬菇拜拜
    =======
    合華咖啡小食
    結業日期:2015年12月15日
    地址:大埔安埔路12號富善邨熟食檔1號

    【最後的冬菇亭】合華咖啡小食 大埔屋邨友30年的回憶 2015-12-04
    http://lifestyle.etnet.com.hk/column/index.php/leisure/hkfood/36204&part=4

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    1. 有冇合華結業的原因呢?

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    2. 應該佢唔做+ 領展想改為新冬茹

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    3. 【星島日報報道】"...合華咖啡在邨內經營30年,深受大埔居民歡迎。但由於管理公司領展禁止大牌檔食客坐在室外,並要求店內加裝冷氣,店主夫婦估計裝修費要大約300萬元,加上二人有感過數年後便到達退休之齡,惟有忍痛結業。..." 我覺得意思係檔主搵夠退休了。記者點都要抽下領展水嘅。 :D

      會吾會開Starbucks呢?

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    4. 根本係檔主長期霸佔行人通道,宜家撥亂反正,明文要坐回室內而矣。 Starbucks機會微,應該係做番一隻有泠氣,室內坐新冬菇餐室

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