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2014年3月22日 星期六

巡視業務.領匯.安定商場 @2014-03-22

O2檔案室:
 
安定商場 (On Ting Commercial Complex)
地址:新界屯門2A屯門鄉事會路
內部樓面面積:47,668呎
入伙:約1980年(樓齡34年)
年收益比較:安定商場  $7.1M / 47,668呎
      小西灣廣場 $71.1M / 100,892呎
巡視 (次數) 日期:(2) 2013-08-02, 2014-03-22
資產提升工程 (AEI):2014
 
 
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1. 巡完友愛, 跟住係安定商場
 
2. 定祥樓。新店 My Baker @ 美雅 (TC102-103A號舖) 外
 
3. 裝修中的威威粉麵小食 (TC106號舖) 預計於2014-04-01重開;新形象的阿波羅 (TC108號舖)
 
4. 搬舖後的泰華傢俬設計 (TC202A號舖), 門面靚仔晒
 
5. 凱琴琴行/凱琴補習中心 (TC303-304號舖) 外, 最前面係新惠康 (M301號舖) 的出入口
 
6. 新店, 新偶像 (TC308號舖), 至於隔籬嗰3個吉舖, 前身係佳宝食品超市 (TC305-307號舖)
 
7. 停車場及街市大樓地下。人頭湧湧的Cafe 1950歐陸餐廳 (C107號舖)
 
8. 新翼大樓內
 
9. 未開張的HKID gallery (A108號舖) 外
 
10. 各位小老闆喺HKID gallery (A108號舖) 門外等緊入去, 準備將精心製作的作品上架, 睇嚟好快開張了
 
11. 大家樂 (A205-206號舖)
 
12. International百佳超市 (A301號舖) 外。主要係想影低指示牌上cute cute的圖案
 
13. 安定邨酒樓大廈內仲有呢堆舖頭未開
 
14. 集友銀行 (M105號舖) 的新竇口, 已訂於2014-03-24投入服務
 
15. 安定邨酒樓大廈外牆, sharp到呢
 
16. 房署與領匯的疆界
 
17. Have A Nice Day Shopping, 終於知道H.A.N.D.S係咩意思了
 
 
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2014-12-04
 
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領匯官網對安定商場資產提升工程(AEI)的描述:

領匯房地產投資信託基金一直於新界西部投放資源,透過一連串的資產提升項目,務求釋放區內旗下物業組合的潛力。作為這個策略性發展的其中一個重要部分,安定商場會重新定位及進行資產提升,以捕捉該區因市場轉變所帶來的增長機遇。

這個項目將會把安定商場和友愛商場結合為一個大型的綜合商場,大大改善流通量,商場更四通八達並擁有區內最多泊車位。這亦是領匯自上市以來最大的資產提升項目。

在完成有關工程及經過品牌重塑後,該物業將會成爲領匯在屯門的旗艦商場,顧客層包括中產顧客、年輕家庭和遊客,客戶群擴大至荃灣及屯門的顧客。商場將會設有時尚且具生活品味的零售商舖,吸引區内較年輕的顧客乘坐各種公共交通工具來訪。

主要工程範圍:
.與毗鄰的友愛商場合併
.提供一個經過重新規劃的場地佈局
.於大部分樓層加設空調系統
.提供一個新的空調鮮活街市,配以新的設計及設施
.提供一個新的天台花園,配以活動空間及兒童遊樂場
.提升及增設暢通無阻通道設施
.優化戶外公共空間
.以LED照明設備全面取代現有的照明設備


 
安定商場.商戶名單 @2014-03-22
停車場及街市大樓地下
C100 吉利尼 Killiney
C101
C102
C103 裕華保健坊
C104 廣良興零食
C105 新輝電訊
C106 Medimart 樂康軒
C107 Cafe 1950 歐陸餐廳
C108 魚米 / 心粥館
C109 夏麵館
C110 華潤堂
C111-112 HSBC理財易中心
C113 新世紀報社
C114
C115
C116 創興銀行自助理財中心
C117 年興公司
C118
C119
C120 添寶眼鏡
C121-122 萬寧
C123 麥當勞
C124 Manna 嗎哪有機站
C125 綠盈坊有機店
C126 Blue Point
C127A 君爵酒窖
C127B 北京同仁堂
C128
C129 M18 麵包店
定祥樓  
TC101 7-11便利店
TC102-103A My Baker @ 美雅
TC103
TC104 日本城
TC105 日本城
TC106 威威粉麵小食 (裝修中)
TC107
TC108 阿波羅
TC116 華記粥品餐廳
TC117 華記粥品餐廳
TC118 成泰麵家
TC119
TC202
TC202A 泰華傢俬設計
TC203 永利家庭用品
TC204 長城參茸行
TC205 Choice Rite 千惠便利店
TC206 中南大藥行
TC207 華冠電器行
TC208 QE電腦
TC212 芝味鳥比薩
TC213-216 愛群餐廳
TC217-218 OK 便利店
TC219 一定好乾洗公司
TC302
TC303-304 凱琴琴行/凱琴補習中心
TC305-307 ( 佳宝食品超市)
TC308 新偶像
TC312-313 新時尙坊髮廊
TC314 城市美髮廊
TC315 譚厚德牙科醫生
TC316-317 A. Select Tutorial Centre
TC318 西醫源大棠
TC319 (倉)
安定邨酒樓大廈  
M101-103 豐澤 (未開)
M104
M105 集友銀行 (2014-03-24開業)
M106 日本城 (未開)
M107 OGAWA (未開)
M108 VideoCom (未開)
M204 經典廚房 (未開)
M205-206 屈臣氏 (未開)
M207
M208 Wishh! (未開)
M301 惠康超級廣場
新翼大樓  
A101
A102
A102A PUMA / Free Running
A103
A103A 八戶屋和食料理
A104
A105 759 阿信屋
A106 Crocs
A107 Manis Gift
A108 HKID gallery (未開)
A201 Footspot
A202-203 Stitch & Soul
A204
A205-206 大家樂
A207 Honey Egg (時裝)
A208 COMMA ()
A209 Happy Walking 步足履
A210-212 M3 Sports
A213 Arumi (未開)
A214 CoTima (未開)
A301 International百佳超市
A302
A303
 

 
 
 
 

17 則留言:

  1. O2你係唔係打小個0 ,年收7M,12蚊尺,我暈倒了,平過板間房...
    好彩望見 2014 AEI ,Thank God :)

    年收益比較:安定商場  $7.1M / 47,668呎
          小西灣廣場 $71.1M / 100,892呎

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  2. 呢個時候講野,6月業績應該十拿九穩了

    全港最大包租公領匯(00823)財務總監翟廸強表示,有信心租金保持增長。

    領匯過去租金收益穩步增長(見圖一),展望未來一年,翟廸強預期,今年上半年度(2014年4月至9月)租約到期的商舖,簽新租約,租金有20%以上的升幅,跟去年水平接近。

    展望未來一年,翟廸強對租金增長前景樂觀:

    一、商戶生意增

    領匯租約期一般為3年,因此,每年有約三分一租約到期,去年中期(截至2013年4月至9月)續租租金調升率達到24%,以3年期租約計算,即每年租金升幅大約8%。

    領匯截至2013年9月底止中期物業收入淨額同比升12%(表一),平均每月租金較同年3月升5%至每平方呎40.2元(圖二)。

    「領匯釐定租金加幅時,商戶的營業額增長是重要的考慮點,下半年度(2013年10月起)至今,商戶的營業額繼續錄得增長,因此,我們有信心,今年新簽的租約,租金有提升空間。」他表示,食肆表現尤其好,食肆商戶的營業額普遍有10%以上的增長。

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  3. AEI進行中,一定影响收入。以往做AEI既场都系甘。

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  4. 睇埋訪問片。特別系关於投資大陸的想法。

    http://www.fintv.hk/Zhtw/126/3639/294852

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    1. 謝謝,我睇漏左呢段片,FinTV拍得唔錯

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  5. 果然搞利東 ~

    領匯翻新商場 盼回報達15%




    【本報訊】領匯(823)上市後最大規模的資產提升項目,位於屯門友愛及安定的兩個商場,料年底前完成翻新工程;商場「二合為一」後,內部樓面逾14萬平方呎,並會重新命名。領匯指,將保持每年翻新5至6個商場的步伐。

    領匯項目策劃總經理莊思培表示,除屯門友愛安定項目外,沙田沙角商場即將完成翻新;長沙灣元州商場及沙田美林商場,翻新工程將於明年初完成,而鴨洲利東商場,亦在年底展開小型翻新工程,完工後將接駁港鐵站出口。




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    1. 可惜只係小型翻新工程,O2覺得唔夠喉

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  6. 定祥樓:威威粉面完成裝修
    安定邨酒樓大廈: 豐澤和屈臣氏已開業
    新翼大樓:HKID GALLERY, COTIMA已開業,204有間男裝進駐,換言之大家樂個層已全獲承租

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  7. 安定同友爱合併叫做HANDS, 同时用英文字來分区,好似大埔超级城做法。官网上H区有多个品牌少在823埸出現,下月会开业。有新商户加入系好現象。友爱商场AEI還在進行中。

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  8. 維基百科亦有介紹,連开幂日都有,效率極高。但S区原友爱酒楼那棟应还在工程中。

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