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2014年8月30日 星期六

[領匯商場] 穗禾苑商場 @2014-08-30

O2檔案室:

穗禾苑商場 (Sui Wo Court Commercial Centre)
地址:新界沙田穗禾路13號
內部樓面面積:61,782呎
入伙:約1980年(樓齡34年)
年收益比較:穗禾苑商場 $18.8M / 61,782呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(1) 2014-08-30
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站 → 九龍塘站 → 九巴80M 


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馬不停蹄的O2, 今日一口氣串勻3個沙田區的居屋商場, 行程如下:

1. 領匯 - 穗禾苑商場
2. 領匯 - 愉翠商場
3. 房署 - 愉田苑商場

穗禾苑商場畢竟已有34年歷史, 加上位處半山, 地處一隅, 所以O2嚟之前經已心裡有數, 唔敢將要求訂得太高。


1. 搭九巴80M, 坐到總站, 一落車就見到穗禾苑商場

2. 馥軒麵包西餅 (G01號舖)

3. 場內勁多小型物業代理行。鴻雋地產 (G02號舖);穗禾地產 (G04號舖)

4. 聖安娜餅屋 (G05號舖) 就在巴士總站旁, 方便朝早趕返工的街坊買早餐

5. 金禾Restaurant (G07號舖)

6. 金翠寶海鮮小廚餐廳 (G09-10號舖)

7. 港鐵特惠站在御花園 (G13C號舖) 對出, 拍咭後由火炭站入閘, 可以慳番一蚊雞

8. 洗衣博士 (G16號舖);Century Pro-Hair (G15號舖) 洗剪吹$118(非會員)/$98(會員);759阿信屋 (G14號舖) 的營業時間訂為12:00-23:00, 是配合屋苑居民的作息時間吧

9. 百佳超級市場 (G17號舖);家品屋 (G18-22號舖)

10. 穗禾苑商場乃開放式設計

11. 除咗超多物業代理行之外, 裝修工程公司亦超超多, 絕對係反映此屋苑交投非常活躍, 流通量極高。恒基工程公司 (G26號舖);財記家居裝修工程 (G27號舖)

12. 世紀21陽光物業 (G28號舖);真誠僱傭公司 (G29號舖)

13. 穗禾苑街市外。全個街市只有16個檔位, 仍有吉檔未能租出, 好在魚、菜、肉、糧油雜貨, 各類貨品齊備, 總算是不假外求

14. 另有幾個舖位位於街市範圍, 群發糧食雜貨 (G32號舖) 乃其中之一

15. 商場共2層, 場內不設扶手電梯, 上落唔係撐樓梯, 就係搭升降機

16. 上到樓上。渼の選專業美容中心 (F01號舖);源記裝飾工程公司 (F02號舖)

17. HSBC ATM (F06A號舖)

18. 集友銀行 (F07號舖)

19. 依家D銀行招牌很兒嬉, 好難得搵到呢類誠意之作

20. 大同電器公司 (F09號舖)

21. 西醫周佐權 (F14號舖);西醫袁錫璋 (F15號舖)

22. 穗興Restaurant (F16-17號舖) 外。摷勻全場也找不到一間連鎖快餐店, 在當今一片「領匯霸權」、「領匯化」噓聲之中, 可算是異數。

23. 商場設計非常特別, 穗興Restaurant (F16-17號舖) 門口就係停車場

24. 停車場

25. 最篤篤係東華三院賽馬會沙田綜合服務中心 (F18號舖)

26. 由2樓望番下面

27. 保良局吳多泰幼稚園 (KG01號舖), O2超鍾意佢度大閘, 又係誠意之作

28. 仍然運作中的屋苑水池已屬小數, 更難得係池邊冇加裝核核突突的圍欄, 令O2感到這裡的居民是有質素的

29. 1981-05-21港督麥理浩為穗禾苑揭幕的見證。要港督親自出馬, 可想而知穗禾苑在當年有幾巴閉。雖然O2對建築設計一竅不通, 但個人覺得這商場的通風、採光及日照方面的設計是very good的。

30. 商戶指南

31. 穗禾苑的住宅交投非常活躍, 180日內有67宗買賣成交個案, 怪不得個商場可以養活咁多間物業代理行, 同埋裝修工程公司了。(成交資料來源:中原)

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阿信屋網頁

2015-05-24 : 759麵包工房開張

2016-11-23 : 報章廣告

穗禾苑商場於2017-02-14易手, 作價$7.3億, 買家為英皇國際。O2於2017-03-15參觀過英皇的另一商場物業, 位於港島區的健威坊

2019-01-16 招租廣告

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穗禾苑商場.商戶名單 @2014-08-30
G01 馥軒麵包西餅
G02 鴻雋地產
G03 華康中西藥行
G04 穗禾地產
G05 聖安娜餅屋
G06 OK便利店
G07 金禾Restaurant
G08 穗豐五金家庭用品
G09-10 金翠寶海鮮小廚餐廳
G11-12 萬寧
G13A ??
G13B 仁愛堂香港台山商會長者鄰舍中心
G13C 御花園
G14 759阿信屋
G15 Century Pro-Hair 世紀髮型
G16 洗衣博士
G17 百佳超級市場
G18-22 家品屋
G23 彭長緯議員辦事處
G24 (招租 - 237呎)
G25 文輝書局
G26 恒基工程公司
G27 財記家居裝修工程
G28 世紀21陽光物業
G29 真誠僱傭公司
G30 K100
G31 (招租 - 237呎)
G32 群發糧食雜貨 (街市範圍)
G33 (電制房) (街市範圍)
G34 永利凍肉 (街市範圍)
G35 (招租 - 237呎) (街市範圍)
G36 晴朗水族花舍 (街市範圍)
G37 孫方中幼兒院
G38 ??
G39 仁愛堂香港台山商會長者鄰舍中心
KG01 保良局吳多泰幼稚園
F01 渼の選專業美容中心
F02 源記裝飾工程公司
F03 藝穗中心
F04-05 ECA Education
F06 唯美屋
F06A HSBC ATM
F07 集友銀行
F08 世紀教育
F09 大同電器公司
F10A 美顏坊
F10B 維新冷氣空調服務
F11 洇芠琴行
F12 世紀教育
F13 康健牙科中心
F14 西醫周佐權
F15 西醫袁錫璋
F16-17 穗興Restaurant
F18 東華三院賽馬會沙田綜合服務中心
街市 (SS1-16)
 


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8 則留言:

  1. 唔該O2,雖然3個都係場仔,但都好認真巡場。
    穗禾苑好似攞左建築獎,但個場收入麻麻,個人覺得可考慮換貨

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    1. O2大小通吃,不分彼此架!
      個場收入麻麻,可以解讀為有追加的空間。唔好係又賣,唔係又賣啦。

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    2. 呢排可能比勝利衝昏腦袋,睇野只單純買賣,等我停一停想一想先

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  2. 我估計龙哥考虑是否賣走商场時,要評估做AEI可否有合理回報,吾做的話,好難增加收入,吸引新商户。呢个埸我未去過,但也应該考虑賣左佢。

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    1. O2從不輕言賣仔(除非有把握找到更好的項目)。雖然呢個場唔算係金蛋,但只要長痾長有,會生蛋便是好鵝。
      個人感覺,此場頗有韻味,可加以雕琢,或者可以參考下廣源的style。
      以當日觀察,此屋苑的居民質素頗高(最容易觀察係家長對小朋友扭計時的態度,父母本身有冇教養,一眼就睇得出),有D居民好可能同時係附近御龍山/駿景園業主,印印腳收緊租。
      仲有係,物業代理及裝修公司係能夠承擔「市值租」的行業,我覺得領匯唔須要同佢地客氣囉。

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  3. 759麵包工房:穗禾苑商場地下低層G13A號舖(即將開幕)

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  4. G08 包餃店
    G13A 759阿信屋
    G14 穗豐五金家庭用品
    G24 K100零食店
    G30 (招租 - 237呎)
    G31 DC@Store 電腦便利店
    G34 (招租)
    F06 天文畫畫教室
    F11 國際音樂藝術天地
    F12 皇室教育

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