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2015年6月30日 星期二

漢堡包走包

Link仔哥昨日出文話《茶餐廳倒閉 租金不是主因》, 這個題目O2當然認同到不得之了啦。
 
在一般人的腦海裡, 每逢有舖頭執笠, 就唔理三七廿一, 只懂賴租金貴, 賴地產霸權。
 

2015年6月27日 星期六

[領匯商場] 彩明商場 @2015-06-27

O2檔案室:
 
彩明商場 (Choi Ming Shopping Centre)
地址:新界將軍澳調景嶺彩明街1號
內部樓面面積 (IFA):98,564呎
入伙:約2001-2003年(樓齡12-14年)
年收益比較:彩明商場  $106.0M / 98,564呎

都會駅商場 @2015-06-27

每次去彩明商場, 都必定經過置富產業信託 (778) 的都會駅商場。


1. 港鐵調景嶺站B出口, 有間759阿信屋, 不過好細間

[房署招標公告及結果] 彩德商場

2015-06-26 招標公告 : 511號舖

2015年6月26日 星期五

從豬肉檔聯想到張慧慈小姐

天水圍俊宏軒地下有一堆地舖, 最近有檔豬肉/菜檔畀人淋紅油, 因而見報。
 
O2的目光聚焦於檔口老板岑先生用10幾萬月租承租該舖位, 並以「薄利多銷」的策略經營。
 
該檔口有能力食得起一個10幾萬元月租的舖位, 從而令O2聯想到政府街市的租金平到嘔 (食環署年年蝕大錢, 要納稅人埋單), 嗰班檔主發過豬頭矣。
 
 
2015-06-26《明報》以「菜肉檔兩遭刑毁 東主疑價廉惹禍」為題。文中的區議員將話題扯到去領匯嗰邊, 令O2忽然想起張慧慈小姐

[房署招標公告及結果] 海麗商場

2013年1月份簽約

2015年6月25日 星期四

[房署商場] 大本型 @2015-06-25

唔係講笑, O2真係好掛住房署的大本型架。
 
經網友Kenneth輕輕一提, O2就好似畀蟻咬咁, 成日籮籮攣, 雙腳仲不受控地帶咗O2個人去油塘添。
 
 
1. 鯉魚門紹香園 (M01號舖);食之城 (M02號舖)

2015年6月23日 星期二

Goodbye新榕記海鮮酒家 @興華廣場

自從知道連城道仁樂大廈地下那個丟空多年的大吉舖, 將會開酒樓之後, O2一直重點關注興華廣場的新榕記海鮮酒家會有咩動靜。
 
 
興華廣場

2015年6月20日 星期六

[領匯商場] 赤柱廣場 @2015-06-20

O2檔案室:
 
赤柱廣場 (Stanley Plaza)
地址:香港赤柱佳美道23號
內部樓面面積:98,549呎
入伙:約1999-2000年(樓齡15-16年)
年收益比較:赤柱廣場  $59.3M / 98,549呎

2015年6月18日 星期四

祝老板娘早日康復

環翠商場於1979年落成, 36年了, O2見證著這個商場的興衰。
 
家陣的社會潮流興懷舊、撐小店, 人人都說得理直氣壯, 但真正身體力行的人又有多少呢!? 唔係話在社交媒體寫一堆字/改圖, 嘲諷一下大集團、揶揄一下領匯, 咁就等如支持咗小店 (即是講咗當做咗)。
 
O2已步入腦退化的年頭, 對當年環翠商場的殘留記憶就只有G樓的碰碰車, 一樓的文具店、在華興傢俬現址 (F12號舖) 的大家樂, 三樓的KK超級市場, 四樓的海霸漁港, 僅此而已。

2015年6月17日 星期三

茶木 @杏花新城 (2015-06-19開張)

太興集團旗下的「茶木TeaWood」, 由太子爺揸旗, 幾年下來已做出一點成績。
 
O2只幫襯過銅鑼灣店, 當時是抱住貪新鮮試新野的心態, 一上到去就見到坊間所形容「排隊排到嘔」的場面。
 
茶木已漸向各社區滲透, 杏花店剛裝修完竣, 快將投入服務。

2015年6月16日 星期二

藍灣廣場終於Full House

藍灣半島因信和於1997-03-25, 在亞洲金融風暴前, 摸頂投得小西灣地皮而響朵, 該住宅基座的購物商場名為「藍灣廣場」。
 
藍灣廣場約於2001年開幕, 信和曾將此商場視作一線場看待, 宣傳策略上與奧海城、屯門市廣場等大場並駕齊驅。
 
遺憾是蜜月期過後, 該場吉舖陸續湧現, 剛找到一個新租戶時, 又有另一舊商戶結業, 總是填不滿的。後來信和索性將藍灣廣場降呢為二線場, 與碧湖商場之類級數的商場看齊。

2015年6月13日 星期六

[領匯商場] 順天邨商舖 @2015-06-13

O2檔案室:

順天邨商舖 (Shun Tin Estate Retail and Car Park)
地址:九龍觀塘順安道9號
內部樓面面積:68,608呎
入伙:約1981年(樓齡34年)
年收益比較:順天邨商舖 $20.3M / 68,608呎

健威坊 @2015-06-13

健威坊 (地址 : 北角英皇道560號)

2015年6月11日 星期四

小數怕長計

想當初, 在2008-01-07以$50,848.95 (連使費) 買入O2人生第一注823的時候, 當時完全冇諗過與領匯長相廝守的, 亦冇好似依家咁, 四周圍巡視業務, 最多都只係留意下屋企附近原本睇見都唔開胃的幾個屋邨商場。
 
後來收過幾次股息/分派, 發覺收到的錢一次比一次多, 才逐漸發現這隻在坊間神憎鬼厭的大魔頭原來係會生金蛋的, 再後來更忍辱負重 (與大魔頭一起為虎作倀, 要預咗畀人插) 開壇寫blog, 在這個虛擬空間裡記下自己的心聲 (當時冇諗過會匯集到各位戰友), 以及領匯改變屋邨商場生態的歷程。

2015年6月9日 星期二

放榜日

好快就到放榜日, 相信大家都有D野想講, 所以特登開呢個post畀各位發表意見。

linksuperfans率先預測, 今期分$0.94

2015年6月6日 星期六

[領匯商場] 元州商場 @2015-06-06

O2檔案室:
 
元州商場 (Un Chau Shopping Centre)
地址:九龍長沙灣元州街303號
內部樓面面積:44,426呎
入伙:約1999年(樓齡16年)
年收益比較:元州商場  $11.2M / 44,426呎

[領匯商場] 寶熙苑商場 @2015-06-06

O2檔案室:
 
寶熙苑商場 (Po Hei Court Commercial Centre)
地址:九龍長沙灣保安道225號
內部樓面面積:13,686呎
入伙:約1993年(樓齡22年)
年收益比較:寶熙苑商場 $6.4M / 13,686呎

2015年6月4日 星期四

[聲明:本文並非股票推介] 利豐與先施

初次接觸敝blog的朋友不知就裡, 當睇到Grassroots O2有揸住823, 就不其然將O2界定為炒出炒入的股民。
 
事實上, O2甚少研究股票, 亦好耐冇做過主動買賣, 目前仍在運作中的, 就只有以機械式操作的月供股票計劃。
 
 
今日之所以發口痕講起利豐 (494), 皆因睇到《蘋果》這篇報導 (原文)