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2016年12月31日 星期六

[領展商場] 石籬商場 @2016-12-31

O2檔案室:

石籬商場一、二期 (Shek Lei Shopping Centre Phase I & II)
地址:新界葵涌圍乪街6號 (一期)
   新界葵涌大隴街110號 (二期)
內部樓面面積 (IFA):38,989呎 + 79,057呎
入伙:約1993/1999 年(樓齡23/17年)
年收益比較:石籬商場一期 $23.5M / 38,989呎
      石籬商場二期 $42.6M / 79,057呎

2016年12月26日 星期一

[領展商場] 環翠商場 @2016-12-26

等呀等, 等呀等, 終於都等到環翠商場落實做AEI, 其實這消息在街坊口中已流傳了很久。

據《蘋果》報導, 商戶已收到領展正式通知, 環翠商場將於2017-06-30清場, 即是仲有半年。

又根據O2今日實地視察, 除咗《蘋果》報導的「連記表行」之外, 其他商戶仍然一切如常, 暫時未有甚麼「租約期滿」、「結束營業」、「無良領展」之類的標語出現, 當然, O2仍會密切留意啦。



1. 回一回帶先, 2012年7月TreeGun叔部署升Cup入立法會時, 找來連記的老闆連援國會見傳媒

2016年12月24日 星期六

[領展商場] 黃大仙中心北館 @2016-12-24

O2檔案室:

黃大仙中心北館 (Temple Mall North)
地址:九龍黃大仙龍翔道136號
內部樓面面積 (IFA):140,336呎
入伙:約2001年(樓齡15年)
年收益比較:黃大仙中心北館 $141.6M / 140,336呎

[領展商場] 黃大仙中心南館 @2016-12-24

O2檔案室:

黃大仙中心南館 (Temple Mall South)
地址:九龍黃大仙正德街103號
內部樓面面積 (IFA):145,716呎
入伙:約1982-1983年(樓齡33-34年)
年收益比較:黃大仙中心南館 $154.1M / 145,716呎

2016年12月21日 星期三

財務自由實驗室 #3/10

年尾流流, 有咩好做呢, 不如盤點結算啦, O2的月供寶盒已經供咗36期, 成績如下 :

  
財務自由實驗室 #3/10
 

2016年12月20日 星期二

[領展商場] 黃大仙中心南館 @2016-12-20

是日行程:東頭邨商舖 → 黃大仙中心南館
 
1. 南館正進行AEI, 新商戶名單開始有點眉目, 炑八韓烤 (LG1號舖) 即百佳舊位

[領展商場] 東頭邨商舖 @2016-12-20

O2檔案室:

東頭邨商舖 (Tung Tau Estate Retail & Car Park)
地址:九龍黃大仙東頭村道183號
內部樓面面積 (IFA):38,578呎
入伙:約1982年(樓齡34年)
年收益比較:東頭邨商舖 $15.2M / 38,578呎

2016年12月17日 星期六

[領展商場] 鯉魚門廣場 @2016-12-17

O2檔案室:

鯉魚門廣場 (Lei Yue Mun Plaza)
地址:九龍觀塘油塘鯉魚門道80號
內部樓面面積 (IFA):100,543呎
入伙:約2001年(樓齡15年)
年收益比較:鯉魚門廣場 $101.5M / 100,543呎

[房署商場] 大本型 @2016-12-17

房署的大本型商場 (Domain) 於2012-09-29開始營業, 轉眼4年多了。

由於當日大本型來勢洶洶, O2曾經擔心我們的鯉魚門廣場會招架不住, 所以都嚟得幾密下, 對上一次係2016-08-31

是日行程:大本型 (房署) + 鯉魚門廣場 (領展)
 
 
1. 在MTR Floor的中港通旅行社 (M11號舖)

2016年12月14日 星期三

柴灣戲院大廈 @2016-12-14

2016-12-14|蘋果日報|羅守輝沽物業賺9,000萬

【本報訊】資深投資者裕泰興家族成員羅守輝近期頻頻出貨,由他持有的柴灣戲院大廈2至4樓,以約1.28億元成交,昨一度傳買家為英皇(163),該集團執行董事張炳強接受查詢回應:「無咁嘅事!」

上述物業位於柴灣環翠道121號,面積約2.1萬方呎,成交價約1.28億元,呎價約6,095元。現由劍橋護老院承租,月租36.8萬元。土地註冊處資料,羅守輝2002年12月以2,630萬元買入,持貨14年,勁賺逾9,000萬元,單位升值3.5倍。



1. 柴灣戲院大廈

2016年12月13日 星期二

[領展商場] 寶林商場 @2016-12-13

O2檔案室:

寶林商場 (Po Lam Shopping Centre)
地址:新界將軍澳寶琳北路18號
內部樓面面積 (IFA):70,862呎
入伙:約1989年(樓齡27年)
年收益比較:寶林商場  $44.5M / 70,862呎

2016年12月10日 星期六

[領展商場] 赤柱廣場 @2016-12-10

O2檔案室:

赤柱廣場 (Stanley Plaza)
地址:香港赤柱佳美道23號
內部樓面面積 (IFA):98,549呎
入伙:約1999-2000年(樓齡16-17年)
年收益比較:赤柱廣場  $61.6M / 98,549呎

2016年12月7日 星期三

[好文共賞] 阿「小店膠」,佢話你呀!

「小店膠」的神邏輯 by 千頌C (蘋果原文)
 
  
【蘋果日報】「香港人撐小店!」呢句口號每隔一輪,就會有人嗌!不過,自從「小店膠」嘅出現,搞到我好慘,又係我,阿James。
 
最近唔知邊個天才,Facebook list out晒美心、大家樂(341)、太興、稻香(573),話係旗下餐廳名單,話名單上大部分餐廳,都係「又貴又難食」。

2016年12月5日 星期一

[好文共賞] 周顯大師好好笑

 
周顯:眾籌買領展商場要領牌 (明報原文)
 

大師話:如果由我包裝這單刁,我會建議,不是4000元一份,而是40萬元一份,保證管理比領展更刻薄10倍,搞到安蔭邨的居民無啖好食,天怒人怨,不過有10厘的回報,當時機成熟時,還會拆售停車位。停車位賣貴市價三成,先付一成首期,其餘九成提供vendor financing,分10年供完……

2016年12月2日 星期五

[領展商場] 長發廣場 @2016-12-02

O2檔案室:

長發廣場 (Cheung Fat Plaza)
地址:新界青衣擔桿山路6號
內部樓面面積 (IFA):166,488呎
入伙:約1987年(樓齡29年)
年收益比較:長發廣場  $138.2M / 166,488呎