Dow Jones: '...Some analysts and ratings companies are worried about spending at Link REIT, which last year bought two commercial towers in Shanghai for more than US$1 billion and has indicated its appetite for more acquisitions. But Daiwa is not among them. "We think Link REIT has the potential of achieving its ambition of becoming an innovative and world-class property company," says Kan...' 都係大和好野，唔係D"跟紅頂白"嘅九流分析員話。
食豆腐芽菜，定係食和牛，明天12:00就有答案，應該唔使入厠所喊，我估可以買A5和牛 :D
回覆刪除Link仔發夢中.....
我要食天盛大蟹 :P
刪除點解要指定天盛呢，你係唔係贈chi ho慶呀
刪除抗議，抗議你挑撥離間 XD
刪除其實係剛睇完迪迪仔插領展的文章，搞到天盛大蟹入咗腦...
刪除「2000蚊長腳蟹」背後的生活壓迫
http://topick.hket.com/article/1440456?r=mcsafb
為左免得大家眼冤，我决定去天盛買晒D長腳蟹，特別係果隻「2000蚊長腳蟹」，幫大家減壓
刪除但係...但係前題要有1.03 哈哈，儍左
哈哈，但可能有錢都買唔到
刪除迪迪仔咁寫：「鎮守」着新街市左右兩邊的分別是日本長腳蟹（有報導指預先包裝的長腳蟹每隻2000元）及和牛專門店
其實佢都冇親眼見過 XXD
下？有錯咩？
刪除佢嚟過天盛擺街站啦，左長蟹，右和牛喎
刪除佢冇親眼見過2千元的天盛大蟹，所以佢用括號括住「有報導指預先包裝的長腳蟹每隻2000元」，清楚未
刪除無親眼見過就唔講得...
刪除咁我無親眼見過南京大屠殺係咪唔講得? 我無親眼見過領展王國龍係咪又唔講得佢先?
請問我邊句話佢「唔講得」？
刪除熱切期待!
回覆刪除me2
刪除me3
刪除ME4
刪除1.03! 1.03! 1.03!
回覆刪除P.S. 會唔會高過1.03呢?
老友，你好似貪心左D喎
刪除雖然不現實...但我鐘意呀，哈哈
1.05!1.05!1.05!1.05!
刪除升12%唔過份:P
非常期待，多謝各位分享，令我可以安心持有
回覆刪除http://programme.rthk.hk/channel/radio/programme.php?name=backchat&d=2016-06-07&p=514&e=&m=episode
回覆刪除真好佩服龍哥
收咁的人工就包埋呢d野啦...
刪除開左post :
刪除http://link823.blogspot.hk/2016/06/blog-post_8.html
是份業绩應該多左hands，黃大仙同内地兩個場嘅利潤，但頌富同厚德應該少赚左, $1.01
回覆刪除扁嘴中 :(
刪除扁嘴中 x 2
刪除期望管理， 唔減派都收貨 :)
回覆刪除減派就冇咩可能 今年度上半年都比上年同期多左10.5% 我諗1.01-1.02啦..都係估估下 冇計過數 =P
刪除我估計, 大概派 1.05-1.07之間. 1.01應該係預期下限啦, 機會唔大.
刪除太高了，要留D比下次，仲要留錢起摟同翻新貿易大樓
刪除RESULT announced
回覆刪除http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0608/LTN20160608132_C.pdf
遠勝預期
刪除應該係buyback生效，因為利息成本是2.57%，回購仲有着數
刪除=====
本集團於2016年3月31日之債務組合的實際利息成本減低至2.57%（2015年3月31日：
2.66%）。
THANKS LINKSUPERFANS
刪除係, 今次醒唔起回購因素
刪除利息持續降，我估其他reit做唔倒了
截至2016年3月31日止年度之末期分派每基金單位107.19港仙，將於2016年7月7日（星期四）以 現金派付予於2016年6月28日（星期二）名列領展基金單位持有人名冊之該等基金單位持有人
回覆刪除十分滿意
回覆刪除只能以屈機來形容歐美匯的表現
回覆刪除未仔細睇，請問點屈機法
刪除續租租金升38%
刪除歐美匯應該係領展有史以來最佳投資，正到爆!
刪除歐美匯購物中心取得卓越表現，於2016年3月31日的租用率達100%，而財政年度內的零售續租租金調整率則為38.7%。
最得人驚的係，企業天地都百分百租出
刪除真係無寶不落。依家好期待旺角同九龍東項目，希望繼續有好成績，雖然仲要等。等。等。
刪除其實佢早年香港買的3個場仔表現都唔錯...
刪除中國零售續租租金最終唔係38%
刪除http://www.linkreit.com/TC/investor/Pages/Financial-Summary-Annual.aspx
都係樓明比較準！ XD
回覆刪除以為眼花，今次係笑暈在廁所的小股東了 ^o^
回覆刪除O2我都係，剛剛醒番，宜家左手揸住2000蚊長脚蟹，右手揸住A5和牛大笑中
刪除真係可以同時食兩味
刪除哈哈!
刪除點解ALWAYS都會係個廁所裏面...
我都開心到係公司傻笑 XD
刪除做領展小股東真係明智既決定!龍哥好野!!
刪除平均尺租，邊個話我貴租 ?
回覆刪除都會 70.8
匯坊 60.8
鄰里 34.9
LINK 仔兄, 我睇唔明呢三項, 可否賜教?
刪除都會級商場 $70.8平均尺租
刪除匯坊級商場 $60.8平均尺租
鄰里級商場 $34.9平均尺租
https://www.dropbox.com/s/x85vwdmn26tqel2/Link%20Property%20Lists.xlsx?dl=0
刪除下載excel 看商場級別分頁
三個組別，包括6個「都會」級商場，即達10萬方呎的大商場；其次有38個中型的「匯坊」級商場，以及132個較細的「鄰里」商場
刪除謝謝Link仔，資料好詳細。今日去咗黃大仙同樂富巡視業務，個人較喜歡黃大仙個場，感覺更光猛，商店更集中好逛，而且人流較多，兩間酒樓同翠華都好多人等位。樂富個場人流只集中係UNY，中午時間食肆唔係好旺，同埋個場冷氣唔多夠。
刪除http://www.linkreit.com/Corporate_Brochure_2015-16/mobile_tc.html#page/43
刪除P.41-44詳列了領展各商場等級
雖然持股不多, 但十分期待. 另外過去一年, 823 跑贏了我組合內中港美十多隻持股!
回覆刪除咩1.01 , 1.03, 1.05... 我地一個二個都估錯晒 !! 實在太開心了! 又為自己大幅估錯而反省中...
回覆刪除開心的錯有乜問題，唔使反醒，管理下預期是好的
刪除1.07!!!!
刪除2016年4月1日起，我們於20項物業推行全新資產管理模式，物業涵蓋都會及匯坊商場，形成五個獨特的物業群。
回覆刪除根據此管理模式，各物業群內所有資產的營運及財務規劃均由專責的資產經理負責監督，以提升物業收入淨額及資產價值。
鄰居場應該淪為雞肋了...
刪除五個獨特的物業群 應該係黃大仙,樂富,天水圍,將軍澳同屯門
刪除鄰居場太少增值機會
Good job! well done! 好開心呀!
回覆刪除全新資產模式細節，現實施首階段
回覆刪除AEI新增華明同隆亨
旺角及九龍東項目進度
企業天地有Ibank 進駐
http://www.linkreit.com/TC/investor/Documents/Financial%20Reports%20and%20Presentations_Tc/Presentations/20160608_Annual_Results_Analyst_Presentation.pdf
有Ibank 進駐 租金應該幾和味
刪除頌富，天耀及富東都係整完再整
刪除隆亨2個月前已經做緊AEI
刪除https://goo.gl/photos/JwZLLwQ2kgvuzqPLA
估唔到領展竟然使8100萬翻新鄰里商場---隆亨商場，仲多過新翠商場4200萬，我之前仲驚佢賣盤俾炒家
刪除隆亨的狀況本身很糟糕，相信AEI後的對比會很強烈
刪除美林新翠都整，無理由唔整隆亨...
刪除823看好大圍的，以前試過入標大圍站項目
以前美林個場殘殘舊舊睇見都唔想行入去，依家乾淨企理，我認為唔錯，鄰里場做到咁已經ok。家中長者則期待隆亨街市重開，佢話之前街市環境差貨品種類又少，搞到佢日日要行去大圍街市買餸，希望隆亨街市重開後，有冷氣又多d嘢賣，唔使再係三十幾度天行去大圍街市又迫又熱又焗地下又濕買餸咁辛苦。遲d再報告。
刪除話時話，有無師兄知道顯徑商場會唔會做AEI?美林，隆亨，新翠呢d細場都做，顯徑人口多，照計做得過，同埋個場真係幾殘舊。
刪除我估佢會慢慢逐個審視研究，因為領展有90幾個鄰里商場，佢仲要重新翻新一些已經翻新咗嘅都會商場和匯坊商場，所以要領展睇中嘅有發展潛力嘅鄰里商場翻新成為匯坊商場，真係有啲難度。不過2019年沙中綫大圍至紅磡段顯徑站通車，人流應該會增加，我估計顯徑商場未來應該會有很大機會翻新。另一邊箱，領展都大翻新利東商場，迎接南港島綫今年底通車帶來的機遇。
刪除http://www.linkreit.com/Corporate_Brochure_2015-16/mobile_tc.html#page/41
個人認為好似利東咁，地鐵通車先至整
刪除照咁睇 大圍係未來高增長地區 顯徑商場好大機會做AEI 顯徑站就係顯徑商場隔離
刪除企業天地1號及2號位處新天地，是上海其中一個最著名及繁榮的核心商業區之一。由於具備一流硬
回覆刪除件及甲級規格，企業天地1號及2號繼續為當地及跨國企業設立其上海辦公室的首選地點。於本年度
內，辦公室的續租租金調整率為12.8%，而於2016年3月31日的租用率則為100%。。於2016年3月31日，約一半（以面積計算）將於2016/2017年度到期的租約已獲
承諾續約。
當年第一份成绩表，商場續租租金都係得5%,相對下辦公室攞到雙位数，有好開始
刪除＜沒有訴訟風險＞
回覆刪除較早前出售部分商場，但之後新買家增加部分社福機構的管理費，引起社會熱議，政務司司長林鄭月娥曾指，或會透過法律途徑解決問題。領展行政總裁王國龍於業績發布會上表示，公司經過檢視，認為沒有訴訟方面的風險。
領展未來出售物業將審視對買家的條款
刪除08.06.2016 881903.com
有報道指，政務司長林鄭月娥有意處理領展經營問題，領展行政總裁王國龍說，尊重所有人意見，下月初會約見林鄭月娥。至於領展出售商場後，新業主提高管理費，部分取消殘疾人士泊車優惠，王國龍說，將審視未來出售物業時審查買家的條款，並提供一年的泊車補貼給使用有關停車場的殘疾人士。
王國龍又說，旗下停車場的固定車位，改為浮動出租，是因為停車場估值上升，所以車位租金亦跟隨上升，而改為浮動可平衡各方需求，令更多時租客可使用。
住戶更難使用車位又唔講?
刪除對於較高車身的月租租户，領展是應該作適當安排，以免付了月租租金，但無法泊車，確是有問題
刪除《經濟通通訊社8日專訊》領展房產基金（00823）執董兼行政總裁王國龍於全年業績記者會表示，雖然本港零售市道放緩，但領展商場具防守性，現時租戶的租金佔營業額平均11.7%，租戶的淨銷售按年增長5.2%，因此，集團將視乎租戶的生意額商討，以及調整適合的租金，於人流多的商場加租幅度有機會加大。
回覆刪除他續指，據集團調查所得，旗下商場附近的家庭平均收入普遍較其他地區有較大的增長，而領展商場的零售情況亦較本港其他零售市況為佳，預期情況將會持續。不過，如果香港失業率上升，將對旗下零售租客有負面影響，目前高檔零售方面已經有輕微影響。
領展重申，雖然業績上續租租金升幅達26%，但由於租約期為三年，因此，每年只加租約6至8%，並強調租金必須符合市價，否則難以做到96%的出租率，目前業績尚未見到跟隨本港大市放緩的跡象。
另外，集團將繼續尋覓收購機會，包括本港的零售物業或商業項目，以及中國一線城市的社區商場及寫字樓項目，現時集團沒有計劃改變內地資產佔不多於12.5%的政策
目前業績尚未見到跟隨本港大市放緩的跡象 --- 重中之重
刪除在領展(00823)的業績會上，財務總監張利民表示，集團投得的觀塘海濱道商業用地，目前經已完成設計和地基工程，並正為主要承建商進行招標。他指，項目計劃於2019年落成，可是目前經已獲7家大型公司洽租，包括金融公司在內。
刪除此外，領展於2014年購買黃大仙現崇山商場後，曾酌情分派股息達7%，惟去年旺角工業貿易署大樓中標，領展未有相似的分派。行政總裁王國龍解釋，工貿署大樓買回來幾近空置，在會計上所繳交的雙倍印花稅可以作成本入帳，沒有影響公司業績，故沒有作出股息的酌情分派。
對於領展未來新的併購，王國龍重申，公司會留意香港的零售商場和寫字樓，亦會物色內地一線城市零售商場和甲級寫字樓，如有合適和購買對象，將會盡快公布。
主席聶雅倫補充，暫時未有計劃將投資內地的金額上限，即相當於公司資產的12.5%上限提高。
Dow Jones: '...Some analysts and ratings companies are worried about spending at Link REIT, which last year bought two commercial towers in Shanghai for more than US$1 billion and has indicated its appetite for more acquisitions. But Daiwa is not among them. "We think Link REIT has the potential of achieving its ambition of becoming an innovative and world-class property company," says Kan...'
回覆刪除都係大和好野，唔係D"跟紅頂白"嘅九流分析員話。
淡的繼續淡，但牛的變得更牛
刪除======
最新綜合13間券商對其投資評級及目標價，有8間上調其目標價：
券商│投資評級│目標價(港元)
麥格理│跑贏大市│57.4->59.7元
法巴│買入│53->58.3元
摩根大通│增持│56.4->57.4元
花旗│買入│49.8->56.9元
大和│買入│56.9元
摩根士丹利│增持│55元
里昂│跑贏大市│50.8->53元
高盛│中性│52->53元
匯豐│持有│51->52元
美銀美林│買入│50.5元
瑞信│跑輸大市│40.1->46.5元
德銀│持有│42元
瑞銀│沽售│37.81元