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2014年8月30日 星期六

沒有領匯霸權又如何.愉田苑商場 @2014-08-30

依照計劃行程, 巡視過領匯的穗禾苑商場 & 愉翠商場之後, 臨返柴灣之前, 順道翻兜房署旗下的愉田苑商場。
 
居屋愉田苑共1,740個住宅單位, 沒有獨立的商場, 只有幾個舖位在愉悅閣 (F座) 的平台及地下。
 
 
1. 3號舖終於都租得出了, 叫三和中西藥行, 面積516呎, 月租$11K, 仲平過住宅

2. 4號舖的ABC麵包店執笠後, 房署再招標, 已有新租戶
 
3. 新租戶叫名廚到會, 話就話係賣麵包西餅, 不過落晒閘, 叫人上網訂野, 唔似係想服務街坊囉。舖位以$4.8K中標, 面積204呎, cheap過深水埗劏房。講開又講, 其實O2一直都有個想法, 就係劏房戶與其一路哀求政府增建公屋, 一路捱貴租, 不如即刻入標投個房署舖位, 前舖後居, 風涼水冷, 咪唔使喺劏房迫得咁陰功囉。
 
4. 德華報紙檔 (6號舖)。O2嚟觀摩過兩次, 都係落晒閘, 究竟佢每日做幾多個鐘頭生意嘅呢?
 
5. 全場最襟淆的金源水電裝修工程 (7號舖) 已喬遷
 
6. 7號舖現正招標, 面積204呎, 參考租金介乎$4,500-7,000之間
 
7. 金源五金家庭用品 (9號舖) 新址, 面積516呎, 月租$7K, 平到嘔
 
8. 愉田苑內的所謂麵包店, 根本不足以滿足居民的日常所需, 惟有借助外力, 幫襯MTR第一城站內的麵包店啦
 
9. MTR站內的零食店
 
10. 愉田苑的成交個案 (來源:中原)。O2覺得, 商場配套絕對會影響相關屋苑的成交價及成交量。今日所到的3個屋苑, 以愉田苑最接近鐵路站, 理論上應該係最受歡迎的, 但從實際數字反映, 愉田苑的交投量反而是三者之中最弱雞。所以呢, 領匯入主後, 提升了商場的質素, 居民究竟是「得」還是「失」, 已顯而易見。
 
 
 
 
 
不會說謊的數字:
 
愉翠苑 穗禾苑 愉田苑
入伙 2001 1980 1982-83
伙數 4,176 3,501 1,740
成交宗數 (180) 52 67 17
佔全屋苑比例 1.25% 1.91% 0.98%
特點 最新 最山旮旯 最近鐵路站
 
 
 
 
愉田苑商場.商戶名單 @2014-08-30
面積 月租
平台
1 髮型屋
2 好景自助辦館
3 三和中西藥行 516 $11K (2014-03簽約)
4 名廚到會 204 $4.8K (2014-01簽約)
5 嘉雯美容護膚中心
6 德華報紙檔
7 (招標 - 204呎) 204
8 梁家輝議員辦事處
9 金源五金家庭用品 516 $7K (2013-06簽約)
10 晉昇學習坊
地下
11 惠康超市
 
 
 
***
 
 2014-03簽約:3號舖 (藥房) 以$11,000中標, 面積516呎, 平均呎租$21.3
 
2014-10-31跟進:7號舖以$8,100中標, 面積204呎, 平均呎租$39.7
 
 
***
 
 
 
 
2014-08-15: 沒有閒情鬧領匯的人 (re: 面積24呎, 月租$2,600的住宅租盤)
 
 

4 則留言:

  1. 4. 德華報紙檔 (6號舖) : 可能已經跟O2建議做左劏房,租房署舖最好就係開唔開舖都冇人理

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    1. 可能啦!其實租房署舖位真係好處多籮籮...
      1.自由度大,開唔開舖都冇人理
      2.容許「尋租者」玩租上租,做二房東過水濕腳
      3.擺出界擴展營業範圍又得
      4.房署奉旨會續約,包養過世,甚至將特權世襲畀下一代
      5.唔會迫人裝修,慳番好多,可以賺得盡D
      6.十世都唔翻新,愈噏耷代表愈有人情味,坊間至愛

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  2. 如果合约期滿,原租户用什么方法定新约租金?

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    1. 唔知喎,因為除咗首次招租時有公開招標之外,之後續租係欠缺透明度的。
      但綜合以往報章的零星報導,房署的加租幅度是脫離現實的,所以時間耐咗,租金便遠遠落後於市場租值。
      O2覺得,房署作為公營機構,有必要受市民監察,應該公開多D資料。
      房署亦會慷納稅人之慨,有時會凍租或減租,明益各大小商家/商戶,美其名為共渡時難,事實係似官商勾結多D囉。

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