O2檔案室：
元州商場 (Un Chau Shopping Centre)
地址：九龍長沙灣元州街303號
內部樓面面積：44,426呎
入伙：約1999年（樓齡16年）
年收益比較：元州商場 $11.2M / 44,426呎
2015年1月31日 星期六
[領匯商場] 海富商場 @2015-01-31
O2檔案室：
海富商場 (Hoi Fu Shopping Centre)
地址：九龍旺角海庭路2號
內部樓面面積：41,237呎
入伙：約1999年（樓齡16年）
年收益比較：海富商場 $26.3M / 41,237呎
2015年1月30日 星期五
與領匯同一陣線的草根邁向財務自由路
承蒙第三把膠椅錯愛, 無條件送來109,700個units的823, 而O2又懵盛盛照單全收, 公然受落, 於是乎, 傻瓜O2的身家曝光了。
109,700個基金單位, 以今日收市價$52.50折算, 即是HK$5,759,250, 成6球野喎, 絕對唔係小數目, 睇落亦同「草根」呢個身份唔多夾。
2015年1月27日 星期二
2015年1月24日 星期六
[領匯商場] 德田廣場 @2015-01-24
O2檔案室：
德田廣場 (Tak Tin Plaza)
地址：九龍觀塘藍田碧雲道223號
內部樓面面積：98,494呎
入伙：約1991年（樓齡24年）
年收益比較：德田廣場 $64.3M / 98,494呎
興田商場 @2015-01-24
開講話「賣仔莫摸頭」, O2自然明白這個道理, 加上「興田」是O2口中的衰仔包, 真心覺得除之而後快, 賣咗畀峰Gor之後, 貨銀兩訖, 以為大家已經恩斷義絕, 後會無期, 點估到會有再見面的一天呢?
早前, 有消息話峰Gor將會拆售興田邨的車位, 訂價由50萬起錶, 冇耐就有位興田街坊在敝blog留言報料, 佢話興田邨人口老化, 車場設計有問題, 車位供過於求, 空置率達20-30%, 更有上升的趨勢, 所以D車位根本唔值50萬。
2015年1月23日 星期五
2015年1月22日 星期四
讚一讚 東方太陽做得好
扮演市民喉舌角色的主流媒體, 監察政府部門、為市民發聲乃天經地義之事。
近日《東方太陽》鋤得最用力的要算係「香港郵政」, 生意不足反而縮短營業時間, 公務員做生意就是如此的思維, 順豐快遞真的要多得郵政署唔少, 亦都間接幫我們的823場租出了多個舖位。
2015年1月21日 星期三
2015年1月20日 星期二
2015年1月17日 星期六
[領匯商場] 鳳德商場 @2015-01-17
O2檔案室：
鳳德商場 (Fung Tak Shopping Centre)
地址：九龍鑽石山鳳德道111號
內部樓面面積：72,319呎
入伙：約1991年（樓齡24年）
年收益比較：鳳德商場 $32.8M / 72,319呎
小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期：(2) 2012-05-05, 2015-01-17
資產提升工程 (AEI)：未
路線：港鐵柴灣站 → 鑽石山站
＊＊＊
觀摩完房署賣剩蔗的龍蟠苑商場, 往上行就係鳳德商場。
鳳德邨乃租置屋邨, 因近期頻頻出現刷新記錄的成交個案而見報, 更被諭為九龍公屋王。
1. 租置公屋鳳德邨
[房署商場] 龍蟠苑商場 @2015-01-17
老實講, 好似龍蟠苑呢類咁嘅豆泥商場, 本來O2係永世都唔會行的。
但自從開始玩「巡視業務」之後, 玩下玩下又想觀摩埋D房署場, 睇下房署在「鯰魚效應」之下, 有否的起心肝搞好旗下的商場。而身為香港的一份子, O2亦有義務要監察房署有冇善用社會資源。
2015年1月16日 星期五
草根O2論樓市，信者失救！
樓市係敝blog較少涉獵到的topic, 事關O2一生與公營房屋為伍, 對私樓市場只屬隔岸觀火, 觀點難免有所偏差, 都係少講為妙。
熱辣辣的樓市成了城中「重中之重」的議題, 事不關己的O2也忍不住插一把咀。
曉得測市的「樓市達人」多的是, 排隊都未輪到O2, 以下只是個人觀察, 絕不涉及估市成份。
2015年1月14日 星期三
連鎖快餐店的社會功能
曾在此地盤declare過O2對連鎖快餐店並不抗拒。
有人對小店情有獨鍾, 對連鎖店則嗤之以鼻, 踩到一文不值, 將「人情味」3個字煲大幾千倍, 並將此情懷化作文字/圖象, 充斥於社交平台/網上食評/主流媒體中。
講到尾, 其實O2最喜歡百花齊放, 理得佢係街坊小店還是倒模式的連鎖店, 總之係啱畢直、啱胃口, 就一時幫襯呢間, 一時又試下第間, 不分彼此, 各適其適。
2015年1月10日 星期六
[領匯商場] 尚德廣場 @2015-01-10
O2檔案室：
尚德廣場 (Sheung Tak Plaza)
地址：新界將軍澳唐明街2號
內部樓面面積：131,342呎
入伙：約1998年（樓齡17年）
年收益比較：尚德廣場 $130.2M / 131,342呎
2015年1月9日 星期五
2015年1月8日 星期四
2015年1月6日 星期二
柴灣區3地改劃公營房屋
《經濟日報》今日以「港島東7地改劃住宅」為題, 內文聚焦於北角寶馬山一帶, 但O2較關注的, 當然係以下3項啦：
1. 柴灣柴灣道、永平街、新廈街交界
2. 祥民道和柴灣公園之間
3. 柴灣游泳池後方
註：可供發展年份2016至17年或以後
2015年1月3日 星期六
巡視業務．領匯．長發廣場 @2015-01-03
O2檔案室：
長發廣場 (Cheung Fat Plaza)
地址：新界青衣擔桿山路6號
內部樓面面積：165,914呎
入伙：約1987年（樓齡28年）
年收益比較：長發廣場 $113.8M / 165,914呎
巡視業務．領匯．長安邨商舖 @2015-01-03
O2檔案室：
長安邨商舖 (Cheung On Estate Retail and Car Park)
地址：新界青衣擔桿山路1號
內部樓面面積：3,915呎
入伙：約1988年（樓齡27年）
年收益比較：長安邨商舖 $11.9M / 3,915呎
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