跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）
$1.1...原有组合ok但甩左9個場,加埋人仔跌左影响兩大場
我都係估1.1，上個半年為1.0719，但股價升唔少會增加部分成本，保守d應該有1.1，希望表現比預期好。
期望管理……1.09
$1.141 1. 企業天地一二期 2015年9月開始有收 今年增加4-8月收入2. 黃大仙中心北館 2015年4-9月期間AEI 無收入 今年有收入
下邊貼搬番上來:有得玩，當然玩1.136214
原來星期三中午有二件大事發生，美國總統選舉結果同領展業績公布, 我緊係睇領展業績先啦 ：D
我估：1.1398 :D
辣招升呢為辛辣招，可能對領展今次賣場幫了一把 ^^
點解呀？
投資客冇得玩住宅, 焗玩 commercial assets
不過，佢地係2類唔同客，林子峰同大媽是不同人
辛辣招15%實在太甘，所以估計會將市場上的游資唧咗去非住宅物業，例如工商廈、舖位、車位，於是領展手上的資產都會水漲船高
穗禾苑應該爭崩頭
承你貴言 ^^
O2/linksuperfans講得啱，可能會迫到一D實力大媽由炒住宅轉去舖位
放得就放，換番幾百億返黎
TKO GATEWAY EASTGF 將於2017年初起展開AEI，重整現有間隔，引入全新餐飲丶食品等商戶TKO GATEWAY MARKET 街市消息指將於2017年9月展開 AEI 3，進一步提升舒適的購物環境和體驗 TKO GATEWAY WESTW114 青越 現已開幕
終於都搞個街市了 =)
TKO GATEWAY EASTE164 翠華 即將進駐
$1.12
取點數後你中呀! 恭喜, 領展會派息比你作獎賞的!
多謝晒WOR, HAHA!
放榜http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/1109/LTN20161109244_C.pdf
111.75我收貨，有12.9%派息增長，對得住LINK粉絲了，爆炸性驚喜留番終期業績吧:D
好好，我滿意表現
加12.9 % 人工…
應該好多靠主動收入的打工仔都冇12.9%加薪，反而被動收入有咁樣增幅:D
估算得準有冇獎架~~XD
獎 = 派息 :)
有得獎，送你一隻當奴黑天鵝，快D以股代息啦，派幾多買幾多，我排緊隊喇
個人唔鍾意碎股....
唔係碎，入齊頭，排到了，53.9，完成派息增持，多謝黑天鵝
戥你開心 ^^
不跌反升. 開心加入這個大家庭. 我欠O2 一篇心路歷程.
係呀，係呀，唔使急，最緊要快 :D
我有D心急, $54.05 入左, 都開心的 !
租金加幅保住兩成以上, 歐美匯仲變態過donald trump
真估佢唔到有咁多水位加租...
停車場個CAP RATE竟然不跌反升?!
EC Mall係領展寶貝來的，有錢都買唔到，雖然空氣差D
停車場個CAP RATE竟然不跌反升?!---控制估值吧...
剛UPDATE 了自己個計算表...估埋下期: $1.23吧
咁快 :0
今次估得太樂觀..等我adjust 下我個calculation 今晚公佈 =]
02 兄, 有了中期DATA, 就可以估算得比較準.
東昇兄 你估計得幾準確 有機會可以講下估計方法嗎?
估算全年每股資產淨值: HKD$61.5.
ALEX, 可以啊. 都是折開每個場估計租金/估值來計. 估下一年時有好多假設, 如租金上升率, 車位租上升率, 停車場費用加幅等等. 有資產提升的租金上升率假設又進取一點點. 這樣可以估到每股資產淨值. 至於派息, 要假設收入及開支, 稅率,買賣資產等等.所有假設有大環境的經濟數據 / 歷史DATA 做BACKUP, 當中假設用了一些FACTORS, FACTORS 的產生都是歷史DATA 後計算出來.所以之前入DATA 入得好苦.大致上係咁.
＊ 內地市場 ＊．內地投資項目的增長仍多，因此會繼續在內地一線城市物色社區商場及甲級商厦投資．現時在內地的物業組合估值逾92億元人民幣，並收取越來越多人民幣租金，王國龍說，為降低匯兑風險，他們會頻密地將內地的收入匯出，同時考慮日後對沖人民幣匯率風險
＊ 九龍東項目 ＊在聯同南豐合作發展商業項目，總建築成本預算由原來的105億元，減至99億元，預期在2019年落成
會唔會太快 :-0
＊ 出售資產 ＊王國龍出席業績記者會後表示，短期內無計劃拆售商場，又指10月尾招標拆售的5個商場「完成計劃就即是完成計劃」，暗示沒有下一步拆售商場行動，但他承認，目前有考慮出售車位
正呀，條路由峰哥打通晒，可以自己食了，呢使益人喇
領展指，有部份買家誤解地契及條款，因此今次出售商場時，會提供更多的細節予準買家，希望不會減低準買家的興趣，亦會向其他相關持份者，解釋出售過程
領展(00823-HK)上月底宣佈出售五個新界商場，集團執行董事兼行政總裁王國龍今日於中期業績會表示，集團持續提升物業組合，但接下來沒有特定出售計劃，又指物業出售採用公開招標，對政府回購持歡迎態度，出售所得資金會用來還債、買新物業及回購單位。至於購買物業，他表示，會集中內地一線城市和香港的商場及甲級寫字樓，考慮項目不止一個。
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$1.1...原有组合ok但甩左9個場,加埋人仔跌左影响兩大場
回覆刪除我都係估1.1，上個半年為1.0719，但股價升唔少會增加部分成本，保守d應該有1.1，希望表現比預期好。
回覆刪除期望管理……1.09
回覆刪除$1.141
回覆刪除1. 企業天地一二期 2015年9月開始有收 今年增加4-8月收入
2. 黃大仙中心北館 2015年4-9月期間AEI 無收入 今年有收入
下邊貼搬番上來:
回覆刪除有得玩，當然玩
1.136214
原來星期三中午有二件大事發生，美國總統選舉結果同領展業績公布, 我緊係睇領展業績先啦 ：D
回覆刪除我估：1.1398 :D
回覆刪除辣招升呢為辛辣招，可能對領展今次賣場幫了一把 ^^
回覆刪除點解呀？
刪除投資客冇得玩住宅, 焗玩 commercial assets
刪除不過，佢地係2類唔同客，林子峰同大媽是不同人
刪除辛辣招15%實在太甘，所以估計會將市場上的游資唧咗去非住宅物業，例如工商廈、舖位、車位，於是領展手上的資產都會水漲船高
刪除穗禾苑應該爭崩頭
刪除承你貴言 ^^
刪除O2/linksuperfans講得啱，可能會迫到一D實力大媽由炒住宅轉去舖位
刪除放得就放，換番幾百億返黎
刪除TKO GATEWAY EAST
回覆刪除GF 將於2017年初起展開AEI，重整現有間隔，引入全新餐飲丶食品等商戶
TKO GATEWAY MARKET 街市
消息指將於2017年9月展開 AEI 3，進一步提升舒適的購物環境和體驗
TKO GATEWAY WEST
W114 青越 現已開幕
終於都搞個街市了 =)
刪除TKO GATEWAY EAST
刪除E164 翠華 即將進駐
$1.12
回覆刪除取點數後你中呀! 恭喜, 領展會派息比你作獎賞的!
刪除多謝晒WOR, HAHA!
刪除放榜
回覆刪除http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/1109/LTN20161109244_C.pdf
111.75我收貨，有12.9%派息增長，對得住LINK粉絲了，爆炸性驚喜留番終期業績吧:D
回覆刪除好好，我滿意表現
回覆刪除加12.9 % 人工…
回覆刪除應該好多靠主動收入的打工仔都冇12.9%加薪，反而被動收入有咁樣增幅:D
刪除估算得準有冇獎架~~XD
回覆刪除獎 = 派息 :)
刪除有得獎，送你一隻當奴黑天鵝，快D以股代息啦，派幾多買幾多，我排緊隊喇
刪除個人唔鍾意碎股....
刪除唔係碎，入齊頭，排到了，53.9，完成派息增持，多謝黑天鵝
刪除戥你開心 ^^
刪除不跌反升. 開心加入這個大家庭. 我欠O2 一篇心路歷程.
刪除係呀，係呀，唔使急，最緊要快 :D
刪除我有D心急, $54.05 入左, 都開心的 !
刪除租金加幅保住兩成以上, 歐美匯仲變態過donald trump
回覆刪除真估佢唔到有咁多水位加租...
刪除停車場個CAP RATE竟然不跌反升?!
回覆刪除EC Mall係領展寶貝來的，有錢都買唔到，雖然空氣差D
刪除停車場個CAP RATE竟然不跌反升?!---控制估值吧...
刪除剛UPDATE 了自己個計算表...估埋下期: $1.23吧
回覆刪除咁快 :0
刪除今次估得太樂觀..等我adjust 下我個calculation 今晚公佈 =]
刪除02 兄, 有了中期DATA, 就可以估算得比較準.
刪除東昇兄 你估計得幾準確 有機會可以講下估計方法嗎?
刪除估算全年每股資產淨值: HKD$61.5.
刪除ALEX, 可以啊. 都是折開每個場估計租金/估值來計. 估下一年時有好多假設, 如租金上升率, 車位租上升率, 停車場費用加幅等等. 有資產提升的租金上升率假設又進取一點點. 這樣可以估到每股資產淨值.
刪除至於派息, 要假設收入及開支, 稅率,買賣資產等等.
所有假設有大環境的經濟數據 / 歷史DATA 做BACKUP, 當中假設用了一些FACTORS, FACTORS 的產生都是歷史DATA 後計算出來.所以之前入DATA 入得好苦.
大致上係咁.
＊ 內地市場 ＊
回覆刪除．內地投資項目的增長仍多，因此會繼續在內地一線城市物色社區商場及甲級商厦投資
．現時在內地的物業組合估值逾92億元人民幣，並收取越來越多人民幣租金，王國龍說，為降低匯兑風險，他們會頻密地將內地的收入匯出，同時考慮日後對沖人民幣匯率風險
＊ 九龍東項目 ＊
回覆刪除在聯同南豐合作發展商業項目，總建築成本預算由原來的105億元，減至99億元，預期在2019年落成
會唔會太快 :-0
回覆刪除＊ 出售資產 ＊
回覆刪除王國龍出席業績記者會後表示，短期內無計劃拆售商場，又指10月尾招標拆售的5個商場「完成計劃就即是完成計劃」，暗示沒有下一步拆售商場行動，但他承認，目前有考慮出售車位
正呀，條路由峰哥打通晒，可以自己食了，呢使益人喇
刪除領展指，有部份買家誤解地契及條款，因此今次出售商場時，會提供更多的細節予準買家，希望不會減低準買家的興趣，亦會向其他相關持份者，解釋出售過程
刪除領展(00823-HK)上月底宣佈出售五個新界商場，集團執行董事兼行政總裁王國龍今日於中期業績會表示，集團持續提升物業組合，但接下來沒有特定出售計劃，又指物業出售採用公開招標，對政府回購持歡迎態度，出售所得資金會用來還債、買新物業及回購單位。至於購買物業，他表示，會集中內地一線城市和香港的商場及甲級寫字樓，考慮項目不止一個。
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