小西灣街市趕不及8月1日重開

正當Link仔哥努力發掘PRC獵物的時候, O2則繼續堅守「本土市場」。

 

眨下眼就過咗2個月, 小西灣街市的翻新工程仍進行得如火如荼, 說好的8月1日大日子睇怕都要delay了。

 

 

小西灣街市正門, 即3 Shop (12號舖) 側

[領匯商場] 現崇山商場 @2015-07-25

O2檔案室：

 

現崇山商場 (Lions Rise Mall)

地址：九龍黃大仙睦鄰街8號

內部樓面面積 (IFA)：66,511呎

入伙：約2012年（樓齡3年）

年收益比較：現崇山商場　$38.3M* / 66,511呎 (*2014-09-18購入)

[領匯商場] 龍翔廣場 @2015-07-25

O2檔案室：

 

龍翔廣場 (Lung Cheung Plaza)

地址：九龍黃大仙龍翔道136號

內部樓面面積 (IFA)：142,150呎

入伙：約2001年（樓齡14年）

年收益比較：龍翔廣場　　$8.7M* / 142,150呎

[領匯商場] 黃大仙中心 @2015-07-25

O2檔案室：

 

黃大仙中心 (Wong Tai Sin Plaza)

地址：九龍黃大仙正德街103號

內部樓面面積 (IFA)：146,945呎

入伙：約1982-1983年（樓齡32-33年）

年收益比較：黃大仙中心　$144.2M / 146,945呎

繼ＢＫ之後，另一危危乎的租客ＤＳＣ

2015-07-22【on.cc東網專訊】傢俬家品連鎖店德爾斯香港仔店被追租收舖。原告華桂投資有限公司，是香港仔成都道添喜大廈2及3樓業主。它入稟高等法院向德爾斯控股有限公司追租。

 

原告稱在2009年與被告簽定6年租約。首3年月租25萬元，後3年增至28萬元。另外在2013年，雙方又協議以每月3千元向被告出租外牆廣告位。原告現指被告由今年4月起欠交差餉，並由6月起欠租，所欠金額現累積至67萬多元，原告現要求被告即時清還，以及收回舖位和廣告位。

 

 

DSC在領匯場內有2間分店, 其一在慈雲山中心

預祝十年祭：HKSAR賤賣資產怪得了誰

仲有3個月至係領匯上市10週年, 各方友好已急不及待向領匯賀壽。

對於某些政治演員利用「領匯」搏取曝光率, 這個不談也罷, 尤其是在選舉年, 「領匯」這類簡單易明的議題絕對係好使好用。

大班是反領匯上市的中堅份子之一, 也是該派系當中, O2較為敬重的。

領匯誕生將近10年, 大班至今依然堅持「政府賤賣資產」這個point。

咁究竟房署當年打包那批商業資產上市套現時, 有否經過估價行的專業評估才訂價呢? 這點O2真的不得而知, 如果答案係「否」的話, 這便是房署的錯, 唔關領匯事。

預祝十年祭：蘋果送給領匯的賀禮

世界很現實, 市場每天在變化, 生存之道在於知易行難的所謂「與時並進」。

 

紙媒沒落, 《新報》、《成報》、《忽周》相繼傳出死訊, 《壹週刊》則cut丟一半人手, 這是市場大趨勢。

 

網上資訊泛濫, O2一條友都可以自己開一個地盤, 隨時噴口水。

 

 

2015-07-21 蘋果日報

[領匯商場] 富昌商場 @2015-07-18

O2檔案室：

 

富昌商場 (Fu Cheong Shopping Centre)

地址：九龍深水埗西邨路19號

內部樓面面積 (IFA)：61,217呎

入伙：約2002年（樓齡13年）

年收益比較：富昌商場　　$33.7M / 61,217呎

[房署商場] 海麗商場@2015-07-18

逢星期五房署都會出招標公告, 為旗下商場吉舖找租客。

 

最近海麗商場亦榜上有名, 而且係銀行舖位添, 這誘發出O2的厚多士基因, 事關銀行好少可會無端端唔續約架喎。

 

海麗商場於2005年落成, 僥倖地趕不及那只此一班的823魔鬼列車。

 

 

1. 在中環辦妥俗務後, 搭隧巴914去海麗邨

[房署商場] 指尖上的祥龍薈

林老闆又有新店開張, 舖位在新近入伙的上水祥龍圍邨。

 

由於祥龍薈的規模細, 得幾個舖位咁大把, 所以most likely, O2都唔會特登走去觀摩了。

 

好彩無遠弗屆的商場達人追影族早已到此一遊, 好讓O2呢個死懶鬼可以在指尖上看看這個仿似778系名稱的房署商場。

 

 

房署官網如是說

759 Kawaiiland @柴灣新翠商場 (2015-07-16開幕)

759官方圖片

[領匯商場] 大元商場 @2015-07-11

O2檔案室：

 

大元商場 (Tai Yuen Commercial Centre)

地址：新界大埔汀角路10號

內部樓面面積 (IFA)：139,180呎

入伙：約1980年（樓齡35年）

年收益比較：大元商場　　$53.2M / 139,180呎

[領匯商場] 天瑞商場 @2015-07-04

O2檔案室：

 

天瑞商場 (Tin Shui Shopping Centre)

地址：新界元朗天水圍天瑞路9號

內部樓面面積 (IFA)：73,070呎

入伙：約1992年（樓齡23年）

年收益比較：天瑞商場　　$67.5M / 73,070呎

　　　　　　小西灣廣場　$89.9M / 101,270呎

巡視 (次數) 日期：(3) 2013-04-20, 2014-07-19, 2015-07-04

資產提升工程 (AEI)：2012

路線：港鐵柴灣站 → 葵芳站 → 轉九巴69M

 

 

＊＊＊

 

 

領匯旗下的街市已翻新了好幾個, 有自營的, 亦有由承辦商營運的。

 

上星期O2去過由承辦商營運的調景嶺彩明街市之後, 猛咁嫌三嫌四, 一路寫blog一路嘈嘈閉, 個格都幾乞人憎下。

 

依家領匯手頭上有幾個街市承辦商, 以O2心水, 目前還是以「建華」做得較出色。

 

由建華睇場的天瑞街市, 就正正因為攞咗個國際級的金獎, 而晉身成為領匯街市的示範單位。

 

眨下眼, 天瑞街市開幕滿一年了, 就睇下你有冇跌watt先。

 

 

1. 天瑞街市

月供寶盒 @2015-06

卒之等到7月, 仲差幾日又有錢收咯, 等O2計下數先。

 

 

月供寶盒內的823