受制於香港政府多年前的城市規劃, 令天水圍區變成今時今日被長實 (001) 及領匯 (823) 兩大霸權壟斷的局面, 居民埋怨兩大霸權推高物價, 冇得揀, 搞到人神共憤。
公屋俊宏軒 (Grandeur Terrace) 落成於2003年 (一個令香港人刻骨銘心的年份), 擁有一個零舍high class的名字, 有別於一般老老土土的富貴邨、榮華邨。邨內附設一個46,716呎的商場, 以臨街地舖為主, 是區內極受歡迎的食街, 為居民提供「地產霸權」及「領匯霸權」以外的選擇。
該商場早已售予私人業主, 不屬於房署物業。當O2找來幾個有關俊宏軒廣場的租務個案, 卻發覺該商場的加租幅度, 比吸血鬼領匯更加狼死。
要了解俊宏軒廣場的租金水平, 先要知道以下數字, 領匯2014財年 (即2014-03-31) 的平均呎租係$42.1。要repeat多次, 領匯係以「實用面積」計算, 比市場慣用的「建築面積」呎租更均真, 唔會呃秤。
1. 俊宏軒廣場, 亦有人稱之為天水圍食街, 在天澤商場斜對面。
2. 以臨街地舖為主。車厘子餅店 (G01號舖)
3. 麥當勞 (G05-07號舖), 面積4,905呎, 2013年有報導話此舖位月租約$300K, 即呎租$61
4. 蔡云記潮州牛什粉麵 (G11號舖), 360呎, 月租$33K (2013-06-16), 即呎租$92
5. 商場1樓, 共有5間舖
6. 面積9,296呎的惠康超市 (101-102號舖) 已佔了一大截, 上一手租戶係華潤。金融海嘯後, 由惠康承租, 2009年時候的租金為$270K, 即呎租$29
7. 7-11便利店 (L01-03號舖), 面積329呎, 月租$68K (2008-09-17), 即呎租$207
8. 誠興超值市場 (L09-10號舖), 面積882呎, 但找不到租金資料
9. 興記麻辣米線 (L22號舖), 面積434呎, 月租$72K (2014-04-16), 即呎租$166
10. 裝修中的L23-24號舖, 位於轉角位, 面積830呎, 租金由2011年的$77K, 遞增至最近2014-07-24的$140K, 增幅82%, 那種食人唔(舌累)骨的兇猛程度, 連吸血鬼領匯都要行埋一邊。
11. 俊宏軒廣場管理鬆散, 間間舖都會擺出界, 所以大公司如些粉 (L29號舖) 和 OK (L30號舖) 亦唔執輸, 都會擺出少少, 但比起其他小店, 呢兩間已經算非常克制了
12. 佳寶 (L31號舖)
13. 管理公司的告示。不過有等於冇, D商戶睬佢都儍
14. 這條so-called天水圍食街, 經常「非法擴展營業範圍」, 擺枱擺出界, 霸佔行人路, 阻塞居民通道, 食物殘渣通街丟, 衛生環境惡劣, 檔主無法無天, 已經滋擾居民多年, 有關當局仍然束手無策。
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2015-12-19
2015-12-19
2016-05-03 報章廣告, L26號舖放售, 叫價$3,200萬
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| 俊宏軒廣場 @2014-08-23 | ||||
| 面積 | 月租 | 呎租 | ||
| G01 | 車厘子餅店 | 784 | ||
| G02 | 7-11便利店 | 1,016 | around $100K | $98 |
| G03A & B | 傷心酸辣粉 | 1,593 | $120K (2012-10-30) | $75 |
| G04 | 家樂軒小廚 | 1,281 | $65K (2009-04-08); $80K (2007-10-15) | |
| G05-07 | 麥當勞 | 4,905 | around $300K | $61 |
| G08 | 恆進教育中心 | 4,838 | ||
| G09-10 | 一粥麵 | |||
| G11 | 蔡云記潮州牛什粉麵 | 360 | $33K (2013-06-16) | $92 |
| 101-102 | 惠康 | 9,296 | $270K (2009-04-24) | |
| 103 | 文記家庭用品 | 1,389 | $66K (2013-07-29); $45K (2008-07-21) | $48 |
| 104 | 萬寧 | 2,442 | $58K (2006-08-17) | |
| 105 | 聲悅音樂中心 | 507 | ||
| 106 | 創藝 Show Art Salon | 612 | ||
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| L01, 02, 03 | 7-11便利店 | 329 | $68K (2008-09-17) | $207 |
| L04-06 | 勵揚 | 360 | $18K (2008-10-18) | |
| L07 | Lu Lu Land | 681 | $35K (2011-03-19) | |
| L08 | Logic Tutorial Centre | 502 | $45K (2013-09-18); $24K (2007-06-11) | |
| L09, 10 | 誠興超值市場 | 882 | ||
| L11 | Logic Tutorial Centre | 461 | $48K (2013-09-18); $24K (2007-03-12) | $104 |
| L12-13 | 錦記糖水 | |||
| L14, 15, 16 | Pizza Hut | 1,042 | ||
| L17 | 天星快餐店 | |||
| L18 | 瀛壽司 | 398 | $33K (2011-03-19); $20K (2008-12-27) | |
| L19-21 | 金成 | 360 | $98K (2011-03-19) | |
| L22 | 興記麻辣米線 | 434 | $72K (2014-04-16) | $166 |
| L23 & 24 | (裝修中) | 830 | $140K (2014-07-24); $77K (2011-07-14) | $169 |
| L25 | 多慶屋 | 373 | $25K (2009-03-05) | |
| L26 | 英皇外賣站 | 526 | ||
| L27 | 卓衡醫務中心-西醫吳小春 | 346 | ||
| L28 | 街坊美食 | 232 | $36K (2006-07-12) | |
| L29 | 7-11便利店 | |||
| L30 | OK便利店 | 420 | $33K (2006-11-28) | |
| L31 | 佳寶 | 4,126 | $180K (2008-08-11) | |
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呢D 傳統既香港風味.. 係領匯商場搵唔到0架啦...
回覆刪除掛住搵錢既領匯fans, 係絕對唔之咩叫做人情味.. 就0係街邊食先叫風味!
1.問題係出於你這類人的雙重標準，如果係領匯霸佔行人路，搞到周圍烏煙瘴氣，唔畀你呢類人鬧到趴街至出奇啦
刪除2.呀，你講起「人情味」就提醒咗我，有個問題O2問咗你4次，你都答唔出，依家問你第5次...
「想請問，以你來說，人情味的definition是怎樣的？
實體世界裡，有幾多個街坊係你叫得出人地個名的？有冇同人打招呼？搭車時有冇主動讓位畀阿婆？還是耷低頭掛住玩電話，扮睇唔到？見到人地差幾步可以入到lift，你喺lift入面會撳住個開門掣，還是狂撳閂門掣？」
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/breaking/20140903/52861546
刪除呢D 就叫人情味... 睇怕呢D 舖唔可以0係領匯商場出現!
我會同人打招呼, 搭車住會讓座, 亦都會撳lift 既!
1.「睇怕呢D舖唔可以0係領匯商場出現」，呢類「一竹篙打一船人」的conclusion，同你拗都盞嘥氣
刪除2.《蘋果》對「人情味」的定性，其實O2並不苟同，覺得佢地總係要將「人情味」與「金錢」掛勾。人地收得平，就話有人情味，完全係建基於錢銀之上，層次太低，比發錢寒的O2還市儈。（呢篇稿同上次葵涌廣場$13/餐的邏輯同出一轍）
3.你有同街坊打招呼、自動自覺讓位、有幫人撳住部lift，實在太好了。不過咁呀，一次半次唔夠架，你要keep住做。以你咁有心，最好係可以作為朋輩的榜樣，誘發佢地一齊跟你做啦，咁香港就愈來愈有人情味了。
同埋點解唔影埋傳統既燒茄子, 大排檔 同埋糖水舖既?
回覆刪除1.冇咩點解，我鍾意影乜就影乜，冇必要同人地交待
刪除2.你咁鍾意，你咪自己影飽佢囉，關我差事
3.講番正經，你係夜遊神，O2係early bird, 嗰D舖頭晨早流流都未開門，有乜好影？影度閘嚟托咩！
俊宏軒原本係私人參建居屋，2003年沙士後先改做公屋，唔知商場同街鋪既業主係發展商俊和，定係房委會 ?
回覆刪除另外，搵到篇陳年新聞
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20031229/3756237
俊宏軒商場管理「一廈兩制」
已賣散，既不屬房委會，也不屬發展商的
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