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2014年8月23日 星期六

沒有領匯霸權又如何.俊宏軒廣場 @2014-08-23

受制於香港政府多年前的城市規劃, 令天水圍區變成今時今日被長實 (001) 及領匯 (823) 兩大霸權壟斷的局面, 居民埋怨兩大霸權推高物價, 冇得揀, 搞到人神共憤。
 
公屋俊宏軒 (Grandeur Terrace) 落成於2003年 (一個令香港人刻骨銘心的年份), 擁有一個零舍high class的名字, 有別於一般老老土土的富貴邨、榮華邨。邨內附設一個46,716呎的商場, 以臨街地舖為主, 是區內極受歡迎的食街, 為居民提供「地產霸權」及「領匯霸權」以外的選擇。

該商場早已售予私人業主, 不屬於房署物業。當O2找來幾個有關俊宏軒廣場的租務個案, 卻發覺該商場的加租幅度, 比吸血鬼領匯更加狼死。
 
要了解俊宏軒廣場的租金水平, 先要知道以下數字, 領匯2014財年 (即2014-03-31) 的平均呎租係$42.1。要repeat多次, 領匯係以「實用面積」計算, 比市場慣用的「建築面積」呎租更均真, 唔會呃秤。
 
 
1. 俊宏軒廣場, 亦有人稱之為天水圍食街, 在天澤商場斜對面。
 
2. 以臨街地舖為主。車厘子餅店 (G01號舖)
 
3. 麥當勞 (G05-07號舖), 面積4,905呎, 2013年有報導話此舖位月租約$300K, 即呎租$61
 
4. 蔡云記潮州牛什粉麵 (G11號舖), 360呎, 月租$33K (2013-06-16), 即呎租$92
 
5. 商場1樓, 共有5間舖
 
6. 面積9,296呎的惠康超市 (101-102號舖) 已佔了一大截, 上一手租戶係華潤。金融海嘯後, 由惠康承租, 2009年時候的租金為$270K, 即呎租$29
 
7. 7-11便利店 (L01-03號舖), 面積329呎, 月租$68K (2008-09-17), 即呎租$207
 
8. 誠興超值市場 (L09-10號舖), 面積882呎, 但找不到租金資料
 
9. 興記麻辣米線 (L22號舖), 面積434呎, 月租$72K (2014-04-16), 即呎租$166
 
10. 裝修中的L23-24號舖, 位於轉角位, 面積830呎, 租金由2011年的$77K, 遞增至最近2014-07-24的$140K, 增幅82%, 那種食人唔(舌累)骨的兇猛程度, 連吸血鬼領匯都要行埋一邊。
 
11. 俊宏軒廣場管理鬆散, 間間舖都會擺出界, 所以大公司如些粉 (L29號舖) 和 OK (L30號舖) 亦唔執輸, 都會擺出少少, 但比起其他小店, 呢兩間已經算非常克制了
 
12. 佳寶 (L31號舖)
 
13. 管理公司的告示。不過有等於冇, D商戶睬佢都儍
 
14. 這條so-called天水圍食街, 經常「非法擴展營業範圍」, 擺枱擺出界, 霸佔行人路, 阻塞居民通道, 食物殘渣通街丟, 衛生環境惡劣, 檔主無法無天, 已經滋擾居民多年, 有關當局仍然束手無策。
 
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2015-12-19
 
2015-12-19
 
2016-05-03 報章廣告, L26號舖放售, 叫價$3,200萬
 
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俊宏軒廣場 @2014-08-23
面積 月租 呎租
G01 子餅店 784
G02 7-11便利店 1,016 around $100K $98
G03A & B 傷心酸辣粉 1,593 $120K (2012-10-30) $75
G04 家樂軒小廚 1,281 $65K (2009-04-08); $80K (2007-10-15)
G05-07 麥當勞 4,905 around $300K $61
G08 恆進教育中心 4,838
G09-10 一粥麵
G11 蔡云記潮州牛什粉麵 360 $33K (2013-06-16) $92
101-102 惠康 9,296 $270K (2009-04-24)
103 文記家庭用品 1,389 $66K (2013-07-29); $45K (2008-07-21) $48
104 萬寧 2,442 $58K (2006-08-17)
105 聲悅音樂中心 507
106 創藝 Show Art Salon 612
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L01, 02, 03 7-11便利店 329 $68K (2008-09-17) $207
L04-06 勵揚 360 $18K (2008-10-18)
L07 Lu Lu Land 681 $35K (2011-03-19)
L08 Logic Tutorial Centre 502 $45K (2013-09-18); $24K (2007-06-11)
L09, 10 誠興超值市場 882
L11 Logic Tutorial Centre 461 $48K (2013-09-18); $24K (2007-03-12) $104
L12-13 錦記糖水
L14, 15, 16 Pizza Hut 1,042
L17 天星快餐店
L18 瀛壽司 398 $33K (2011-03-19); $20K (2008-12-27)
L19-21 金成 360 $98K (2011-03-19)
L22 興記麻辣米線 434 $72K (2014-04-16) $166
L23 & 24 (裝修中) 830 $140K (2014-07-24); $77K (2011-07-14) $169
L25 多慶屋 373 $25K (2009-03-05)
L26 英皇外賣站 526
L27 卓衡醫務中心-西醫吳小春 346
L28 街坊美食 232 $36K (2006-07-12)
L29 7-11便利店
L30 OK便利店 420 $33K (2006-11-28)
L31 佳寶 4,126 $180K (2008-08-11)
 
 
 
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8 則留言:

  1. 呢D 傳統既香港風味.. 係領匯商場搵唔到0架啦...
    掛住搵錢既領匯fans, 係絕對唔之咩叫做人情味.. 就0係街邊食先叫風味!

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    1. 1.問題係出於你這類人的雙重標準,如果係領匯霸佔行人路,搞到周圍烏煙瘴氣,唔畀你呢類人鬧到趴街至出奇啦

      2.呀,你講起「人情味」就提醒咗我,有個問題O2問咗你4次,你都答唔出,依家問你第5次...

      「想請問,以你來說,人情味的definition是怎樣的?
      實體世界裡,有幾多個街坊係你叫得出人地個名的?有冇同人打招呼?搭車時有冇主動讓位畀阿婆?還是耷低頭掛住玩電話,扮睇唔到?見到人地差幾步可以入到lift,你喺lift入面會撳住個開門掣,還是狂撳閂門掣?」

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    2. http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/breaking/20140903/52861546
      呢D 就叫人情味... 睇怕呢D 舖唔可以0係領匯商場出現!

      我會同人打招呼, 搭車住會讓座, 亦都會撳lift 既!

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    3. 1.「睇怕呢D舖唔可以0係領匯商場出現」,呢類「一竹篙打一船人」的conclusion,同你拗都盞嘥氣

      2.《蘋果》對「人情味」的定性,其實O2並不苟同,覺得佢地總係要將「人情味」與「金錢」掛勾。人地收得平,就話有人情味,完全係建基於錢銀之上,層次太低,比發錢寒的O2還市儈。(呢篇稿同上次葵涌廣場$13/餐的邏輯同出一轍)

      3.你有同街坊打招呼、自動自覺讓位、有幫人撳住部lift,實在太好了。不過咁呀,一次半次唔夠架,你要keep住做。以你咁有心,最好係可以作為朋輩的榜樣,誘發佢地一齊跟你做啦,咁香港就愈來愈有人情味了。

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  2. 同埋點解唔影埋傳統既燒茄子, 大排檔 同埋糖水舖既?

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    1. 1.冇咩點解,我鍾意影乜就影乜,冇必要同人地交待
      2.你咁鍾意,你咪自己影飽佢囉,關我差事
      3.講番正經,你係夜遊神,O2係early bird, 嗰D舖頭晨早流流都未開門,有乜好影?影度閘嚟托咩!

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  3. 俊宏軒原本係私人參建居屋,2003年沙士後先改做公屋,唔知商場同街鋪既業主係發展商俊和,定係房委會 ?

    另外,搵到篇陳年新聞
    http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20031229/3756237
    俊宏軒商場管理「一廈兩制」

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    1. 已賣散,既不屬房委會,也不屬發展商的

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