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2014年8月16日 星期六

[領匯商場] 富昌商場 @2014-08-16

O2檔案室:

富昌商場 (Fu Cheong Shopping Centre)
地址:九龍深水埗西邨路19號
內部樓面面積:61,217呎
入伙:約2002年(樓齡12年)
年收益比較:富昌商場  $29.5M / 61,217呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(4) 2010-11-27, 2011-09-17, 2013-09-28, 2014-08-16
資產提升工程 (AEI):未


***


由南昌邨行過少少, 就係富昌邨。

大概4年前, 呢區有位區議員姐姐, 嘔心瀝血地數出領匯的十宗罪。嗰陣雖然O2未開始寫巡視遊記, 不過都有嚟巡視過, 當時的富昌商場比較冷清。

事隔幾年, 領匯亦做出一點成績, 積極引進新商戶。前幾日, 阿信屋的急凍食品市場剛開幕, 為街坊帶來更多選擇。


1. 到了富昌商場門口。嘩, 咁大堆人嘅? 原來係有團體免費派發開學文具。噢, 咁搞法, 商場入面的文具店小商戶要食穀種了。

2. 入到商場。百佳超級市場 (1號舖);楓傑皮鞋公司 (2號舖)

3. 現正招租的6號舖, 面積410呎, 前身係阿波羅

4. 百佳超市之外, 同場仲有佳寶食品超級市場 (8-13號舖)

5. 合興糖果屋 (20號舖);品味台式美食 (21號舖)

6. 琦興粥麵茶餐廳 (25號舖);廣德鞋業 (26號舖)

7. 又一間波仔KO了, 現租客係綠盈坊有機店 (27號舖)

8. 點心棧 (28號舖) 的定價

9. 新店, 夢幻樂園 (29號舖)。據資料顯示, 曾幾何時呢個場係有間冒險樂園的。

10. G樓的展銷檔

11. 展銷位面積108平方呎, 日租$1,600 (平日); $1,800 (星期六、日、假期)

12. 上到1樓

13. 剛於2014-08-12開張的759阿信屋急凍食品市場 (105號舖)

14. 太興 (107號舖)

15. 時代中西葯行 (113號舖)

16. 執位後的旭日補習學校 (114號舖)

17. 名師髮廊 QZ Salon (124號舖), 洗剪吹$98

18. 巡完富昌, 再行多幾步, 過到嚟長沙灣邨諸事八卦

19. 新鮮滾熱辣, 今日正式開張, 全港首間的759雲吞麵 (地址:長沙灣邨服務設施大樓1號舖)


759呢個舖位的業主係房署, 面積860呎, 中標價$58K, 即係呎租$67.4, 平定貴? 你話啦! (參考資料:領匯as at 2014-03-31的平均呎租係$42.1)

仲有呀, 呢個舖的上手租客, 於2013年8月時的中標價係$128K (即呎租$148.8), 之但係就極速執笠囉, 而個舖位的租值亦極速跌價咯, 該煨!

有報導話, 759雲吞麵的分店會陸續有來, 暫時知道會在葵興光輝圍及九龍灣插旗。


***

 
富昌商場.商戶名單 @2014-08-16
1 百佳超級市場
2 楓傑皮鞋公司
3 鴻運五金家品
4 美心西餅
5 新錦龍數碼沖印
6 (招租 - 410呎)
7 便利洗衣
8-13 佳寶食品超級市場
14 美視眼鏡
15 Marsden馬斯頓
15A 商場辦事處
16 新文化 (文具玩具)
17 B & C包餅美食
18 OK便利店
19 科捷電腦
20 合興糖果屋
21 品味台式美食
22-23 小廚房
24 萬寧
25 琦興粥麵茶餐廳
26 廣德鞋業
27 綠盈坊有機店
28 點心棧
29 夢幻樂園
ATM1 渣打ATM (顧客服務台側)
ATM2 中銀ATM (顧客服務台側)
~~~~~
101 日本城
102A 新輝建築有限公司
102B 庭恩兒童中心
103 HSBC ATM
104 庭恩兒童中心
105 759阿信屋急凍食品市場
106 公文式南昌教育中心
107 太興
108-110 商戶資訊中心
111 (招租 - 1,873呎)
112 Win Beauty 現代美醫學美容中心
113 時代中西葯行
114 旭日補習學校 (新址)
115 西醫翁振揚全科診所
116 黃兆璋醫生醫務中心 / 匯心醫務中心
117 怡安牙科醫務所
118 香港青年旅舍協會
119 明愛醫院社康護理中心
120 小岩井
121 迪斯琴行
122 科隆體育用品
123 (招租 - 366呎)
124 名師髮廊 QZ Salon
125A LBSM 愛琴軒
125B-127 大快活
128-129 麥當勞
 

***



巡視業務.領匯.幸福商場 @2014-07-12 (re: 圖21-24, 籌備中的759雲吞麵)



10 則留言:

  1. 波仔KO最少有兩个月了,店鋪縮左好多。有次中午去過,食肆生意应該OK,特別多系地盤工程員工。但食肆吸引力一般,有个別地方太細,坐得吾舒服。

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    1. 南昌站上蓋項目係大project,遲D會有幾千伙新樓供應,依家班地盤大佬係場內食肆的重要客源。

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  2. 免費派文具有咩問題... 同一時間打擊埋百佳
    同埋... 而家領匯商場既文具舖同CD舖已經買少見少, 得返D 精品舖

    領匯加速咗呢個種舖頭既滅亡

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    1. Chi Ho仔, O2對你好失望, 你竟然為咗「同一時間打擊埋百佳」, 而對小本經營的小型文具店一併打殘, 由得佢壯烈犧牲, 唉!

      你的數口真係非常非常差, 百佳會因為賣少幾十份, 甚至幾百份的文具, 而受到打擊嗎? 相反, 同場16號舖的新文化文具店, 做少咗開學文具的生意, 所受的影響卻非同小可呀!!
      (O2按:2013-09-28的巡視遊記有新文化文具店的照片, 在圖#4
      http://o2and00823.blogspot.hk/2013/09/2013-09-28.html)

      仲有呀, Chi Ho兄台, 你恰O2唔識野咩? 以CD的product life cycle來說, 已經就快入得博物館, 仲叫人開CD舖咪即是送死, 咁你不如話賣Cassette帶吖! 笨!!

      傳統文具店如果唔crossover精品的話, 一樣死得。依家人人都係用手機or電腦寫字或打字, 交功課畀阿Sir都已經係send個softcopy啦, 幾難得至會去買支筆、買嚿擦膠呀

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    2. 咪係!Chi HO 仔, 呢個時候都係聽mp3等啦!如果依家仲開CD、MD鋪嘅話,恐怕會少人幫襯lo!

      雖然我之前話房署好, 但我只係話佢裝修好姐,(but都out look)嘅然領滙做到D成績,(例如我最欣賞樂富廣場部分裝修得好靚好行)你仲話咩人情味姐!
      人情味係好!but你都要跟時代的進步先得架,其實你可以感受新時代的好處!
      如果人人都好似你有獅子山下的精神,呢個世界就會變得更美好! 但係依家唔係呢。

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    3. 解釋:我話嘅獅子山下精神係呢度指人情味。

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    4. 尋找人情味一定要去南山邨,不過個度食野唔便宜

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    5. 到咗2016年,中小學都仲用緊紙筆交功課喎?文具真係無需求?

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  3. 我總係覺得d地板好似鯉魚門廣場!

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