[領匯商場] 富昌商場 @2014-08-16

O2檔案室：

富昌商場 (Fu Cheong Shopping Centre)

地址：九龍深水埗西邨路19號

內部樓面面積：61,217呎

入伙：約2002年（樓齡12年）

年收益比較：富昌商場　　$29.5M / 61,217呎

　　　　　　小西灣廣場　$79.9M / 100,762呎

巡視 (次數) 日期：(4) 2010-11-27, 2011-09-17, 2013-09-28, 2014-08-16

資產提升工程 (AEI)：未

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由南昌邨行過少少, 就係富昌邨。

大概4年前, 呢區有位區議員姐姐, 嘔心瀝血地數出領匯的十宗罪。嗰陣雖然O2未開始寫巡視遊記, 不過都有嚟巡視過, 當時的富昌商場比較冷清。

事隔幾年, 領匯亦做出一點成績, 積極引進新商戶。前幾日, 阿信屋的急凍食品市場剛開幕, 為街坊帶來更多選擇。

1. 到了富昌商場門口。嘩, 咁大堆人嘅? 原來係有團體免費派發開學文具。噢, 咁搞法, 商場入面的文具店小商戶要食穀種了。

2. 入到商場。百佳超級市場 (1號舖)；楓傑皮鞋公司 (2號舖)

3. 現正招租的6號舖, 面積410呎, 前身係阿波羅

4. 百佳超市之外, 同場仲有佳寶食品超級市場 (8-13號舖)

5. 合興糖果屋 (20號舖)；品味台式美食 (21號舖)

6. 琦興粥麵茶餐廳 (25號舖)；廣德鞋業 (26號舖)

7. 又一間波仔KO了, 現租客係綠盈坊有機店 (27號舖)

8. 點心棧 (28號舖) 的定價

9. 新店, 夢幻樂園 (29號舖)。據資料顯示, 曾幾何時呢個場係有間冒險樂園的。

10. G樓的展銷檔

11. 展銷位面積108平方呎, 日租$1,600 (平日); $1,800 (星期六、日、假期)

12. 上到1樓

13. 剛於2014-08-12開張的759阿信屋急凍食品市場 (105號舖)

14. 太興 (107號舖)

15. 時代中西葯行 (113號舖)

16. 執位後的旭日補習學校 (114號舖)

17. 名師髮廊 QZ Salon (124號舖), 洗剪吹$98

18. 巡完富昌, 再行多幾步, 過到嚟長沙灣邨諸事八卦

19. 新鮮滾熱辣, 今日正式開張, 全港首間的759雲吞麵 (地址：長沙灣邨服務設施大樓1號舖)

759呢個舖位的業主係房署, 面積860呎, 中標價$58K, 即係呎租$67.4, 平定貴? 你話啦! (參考資料：領匯as at 2014-03-31的平均呎租係$42.1)

仲有呀, 呢個舖的上手租客, 於2013年8月時的中標價係$128K (即呎租$148.8), 之但係就極速執笠囉, 而個舖位的租值亦極速跌價咯, 該煨!

有報導話, 759雲吞麵的分店會陸續有來, 暫時知道會在葵興光輝圍及九龍灣插旗。

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富昌商場．商戶名單 @2014-08-16
1	百佳超級市場
2	楓傑皮鞋公司
3	鴻運五金家品
4	美心西餅
5	新錦龍數碼沖印
6	（招租 - 410呎）
7	便利洗衣
8-13	佳寶食品超級市場
14	美視眼鏡
15	Marsden馬斯頓
15A	商場辦事處
16	新文化 (文具玩具)
17	B & C包餅美食
18	OK便利店
19	科捷電腦
20	合興糖果屋
21	品味台式美食
22-23	小廚房
24	萬寧
25	琦興粥麵茶餐廳
26	廣德鞋業
27	綠盈坊有機店
28	點心棧
29	夢幻樂園
ATM1	渣打ATM (顧客服務台側)
ATM2	中銀ATM (顧客服務台側)
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101	日本城
102A	新輝建築有限公司
102B	庭恩兒童中心
103	HSBC ATM
104	庭恩兒童中心
105	759阿信屋急凍食品市場
106	公文式南昌教育中心
107	太興
108-110	商戶資訊中心
111	（招租 - 1,873呎）
112	Win Beauty 現代美醫學美容中心
113	時代中西葯行
114	旭日補習學校 (新址)
115	西醫翁振揚全科診所
116	黃兆璋醫生醫務中心 / 匯心醫務中心
117	怡安牙科醫務所
118	香港青年旅舍協會
119	明愛醫院社康護理中心
120	小岩井
121	迪斯琴行
122	科隆體育用品
123	（招租 - 366呎）
124	名師髮廊 QZ Salon
125A	LBSM 愛琴軒
125B-127	大快活
128-129	麥當勞

 

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巡視業務．領匯．南昌邨商舖 @2014-08-16

巡視業務．領匯．幸福商場 @2014-07-12 (re: 圖21-24, 籌備中的759雲吞麵)

　巡視日程表