噚晚, 正當O2為823成為準HSI成份股而爆升, 開心到流口水之際, 823戰友傳來另一好消息, 領匯又出手買野了。
獵物並非大家期待已久的國內商場, 而係local黃大仙中心附近的現崇山商場, 作價13.8億, 面積126,319呎, 預計2014-09-18完成交易。
有次去黃大仙巡視業務時, O2也曾到現崇山商場觀摩。
報導話, 該商場現時的出租率係84%, 每月租金收入$280萬, 即年收益$33.6M。
若果以最簡單的算式計算, 此項投資的租金回報只有2.43% p.a. (33,600,000/1,380,000,000)
而從嘉里 (0683) 網頁所見, 現時場內有頗多補習社, 這現象反映此場在招租方面是有難度的。世邦魏理仕估值報告中的每月租金$470萬 (假設以市值租金及全部租出計), 同依家相差足足$190萬, 且看看之後領匯有咩本領, 優化商戶組合、提高出租率、增加人流, 以及與鄰近的黃大仙中心及龍翔廣場互相協調, 提升營運效率, 以發揮傳說中的協同效應了。
以O2去觀摩時的印象, 個人覺得該商場的位置是易達的, 不過就唔太順腳, 係要有心去, 至會特登兜過去的。
以下係2013-05-25的照片, 當時只有少量商戶開始營業...
現祟山商場
G/F
G/F
1/F
Level 1
Level 2
| 官網 @2014-08-19 | 2013-05-25 | |
| G01 | Olive Café | |
| G02 | ||
| G03 | iEAT | |
| G04 | ||
| G05 | M 世代 | |
| G06 | ||
| G07 | Love Beauty | |
| G08 | ||
| G09 | 金滿都 (即將開業) | |
| G10 | 元祖橫丁 | |
| G11 | ||
| G12 | ||
| G13A | 英皇小博士 | |
| G13B | Eye Level Integrity | |
| G15 | Green Ladies | |
| G16 | 星洲名廚 | |
| G17 | 品醇 | |
| G18 | 十勝吉田 | |
| G19 | ||
| G20 | KRIS Kitchen | |
| G21 | 豪園麵家 | |
| ~~~~~ | ||
| 101 | 智趣小博士 | 智趣小博士 |
| 102 | 大自然素食 | 大自然素食 |
| 103 | ||
| 104 | ||
| 105 | 青苗琴行 | 青苗琴行 |
| 106 | Harvest Toys | 奇趣玩具坊 |
| 107 | add all | add all |
| 108 | Royal Junior | Royal Junior (裝修中) |
| 109 | ||
| 110 | maxcare | maxcare健康專門店 |
| 111 | RR Professional | RR Professional (髮型屋) |
| 112 | ||
| 113 | Star English | Star English |
| 114 | ||
| 115 | 薩莉亞意式餐廳 | 薩莉亞意式餐廳 |
| 116 | 客滿庭 | 客滿庭 (嘉年華酒家集團) |
| 117 | AyeaLa | |
| 118 | Castle | |
| 119 | Sinomax | |
| 120 | Banff | Banff |
| 121 | 759阿信屋 | 759阿信屋 |
| ~~~~~ | ||
| 201 | ||
| 202 | Market Place by Jasons | Market Place by Jasons |
| 203 | Ingrid Millet 英格蜜兒 | Ingrid Millet 英格蜜兒 |
| 204 | ||
| 205 | ||
| 206 | ||
| 207 | ||
| 208 | 彩晶軒 | 彩晶軒 (好彩集團) |
| 209 | 利嘉閣 | 利嘉閣 |
| 210 | ||
| 211 | 美聯物業 | 美聯物業 |
| 212 | 香港置業 | 香港置業 |
呢個場會走中高端路線，有趣,..
回覆刪除高端應該未入流，頂多都係中端
刪除小弟急不及待，已立即動身去考察。埸內食肆為主，兼生意不錯。埸內用料布局不錯，可以話比得上乐富或者頌富。要做到百分百出租，应該無難度。商户比較少系823場見到，佢地可以去领匯度开枝散葉。单系做楼上住户生意都有保証。龙大哥又得左！
回覆刪除黃大仙中心+龍翔+現崇山....好似坑口站厚德+南豐+海悅的布局
刪除一直以為823 會主力發展將軍澳同新界西，點知宜家搞埋九龍東，我都打左個突
刪除真係有D意外，估唔到在辣招下，都會買港貨
刪除公司轉讓，应冇影响。
刪除O2有個疑問，只見公告話「買方就收購之應付開支合共約1.28億港元（當中包括，印花稅、代理佣金及專業顧問費用）」，但冇breakdown，請問喺邊度可以睇到呢宗交易係公司轉讓呢？請指教
刪除吾好意思，再小心再睇通告，再由費用去評估，我相信应該吾系公司轉讓交易。
刪除照計数，应要俾8.5%從價印花稅。
刪除13.8億 x 8.5% = 1.17億
刪除都幾甘！
其實領匯積落咁多仇家，社會上有9,000幾對眼昅到實，搵位揪佢後腳／搵位抽佢水，甚至係宜得佢死。我覺得，咁大單刁，領匯一定依足法規做野，甚至做到加零一，唔會踩鋼線，走「公司轉讓」呢類灰色地帶。
完全認同你睇法。近期另一交易，宏利用45億買九龙東一幢大厦，要俾3.825億稅。
刪除個場都好靚,小小溢價,都可以接受, good job !
回覆刪除上次賣4小福，賺咗幾十個巴仙的溢價，今次嘔番4.5%出嚟，濕濕碎！
刪除（p.s.估值報告其實都係靠估，唔好信到十足，成交價才是市場價。）
收購后, 現祟山與 黃大仙中心, 龍翔中心 盡吸黃大仙, 鑽石山, 新蒲崗 慈雲山一帶消費
回覆刪除同區高手雲集，別忘了鑽石山有九倉的荷里活廣場（56萬呎），新蒲崗有新地的Mikiki（21萬呎），仲有區內不計其數的小型商場呢。
刪除商埸每呎约萬元，包所有設備，冷氣，装修。物有所值，业主只賣俾領匯，吾去招標，相信系想做好个埸，免做衰招牌，俾住客投訴。
回覆刪除買現崇山好過買咩Q麗港城...
刪除嘉里選擇領匯呢類大公司，可以有往績可尋，一定唔會做cheap個場，又或者劏成蚊型舖拆售，嘉里建設呢D咪叫識貨囉。
刪除原來係823 自己想買，唔係683想出貨
刪除對於日前集團向領匯（00823）出售黃大仙「現崇山商場」，何氏指，該交易屬預料之外，主要因為領匯透過中間人向嘉里表示對該商場有興趣，而集團亦認為領匯出價合理，加上「現崇山商場」屬集團的非核心物業，因此向其出售
原來如此
刪除發展物業...入恒指...收購...還有...
回覆刪除【獨家】領匯再推6項目招標 市值14億
將軍澳翠林商場 估值5.1億最高
持有多項商場物業的領匯(00823)，繼本年初首度放售商場後，現再有新動作。
消息指，領匯初步選定6項商場作新一輪招標，物業分布於將軍澳、上水、屯門及牛池灣，市值逾14億元。
最快一周內 公布出售項目
領匯於本年4月，破天荒出售商場物業，反應理想。市場人士透露，領匯已部署再出售商場，並準備委託測量師行進行標售工作，據悉，是次領匯將推出6項商場及商舖物業，分別為將軍澳的翠林商場、唐明苑商舖，牛池灣彩輝邨及彩霞邨商舖、上水天平商場及屯門兆麟商場，估計領匯最快於一周內公布招標事宜，落實出售商場名單，項目料於10月份截標。
呢排咁多動作嘅！！
刪除視察完畢，環境和租戶質素不錯，只是欠了點宣傳，有得救嘅
回覆刪除加埋同區幾個場一齊做宣傳，聲勢會好好多
刪除成交包括55个車位，市價每个180万，值約一億。
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