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2014年8月19日 星期二

好事成雙:現崇山商場將收歸領匯名下

噚晚, 正當O2為823成為準HSI成份股而爆升, 開心到流口水之際, 823戰友傳來另一好消息, 領匯又出手買野了。
 
獵物並非大家期待已久的國內商場, 而係local黃大仙中心附近的現崇山商場, 作價13.8億, 面積126,319呎, 預計2014-09-18完成交易。
 
有次去黃大仙巡視業務時, O2也曾到現崇山商場觀摩。

報導話, 該商場現時的出租率係84%, 每月租金收入$280萬, 即年收益$33.6M。
 
若果以最簡單的算式計算, 此項投資的租金回報只有2.43% p.a. (33,600,000/1,380,000,000)
 
而從嘉里 (0683) 網頁所見, 現時場內有頗多補習社, 這現象反映此場在招租方面是有難度的。世邦魏理仕估值報告中的每月租金$470萬 (假設以市值租金及全部租出計), 同依家相差足足$190萬, 且看看之後領匯有咩本領, 優化商戶組合、提高出租率、增加人流, 以及與鄰近的黃大仙中心及龍翔廣場互相協調, 提升營運效率, 以發揮傳說中的協同效應了。
 
以O2去觀摩時的印象, 個人覺得該商場的位置是易達的, 不過就唔太順腳, 係要有心去, 至會特登兜過去的。
 
以下係2013-05-25的照片, 當時只有少量商戶開始營業...
 
 
現祟山商場
 
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Level 1
 
Level 2
 
 
 
官網 @2014-08-19 2013-05-25
G01 Olive Café
G02
G03 iEAT
G04
G05 M 世代
G06
G07 Love Beauty
G08
G09 金滿都 (即將開業)
G10 元祖橫丁
G11
G12
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G13B Eye Level Integrity
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G19
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G21 豪園麵家
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101 智趣小博士 智趣小博士
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103
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107 add all add all
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109
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111 RR Professional RR Professional (髮型屋)
112
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115 薩莉亞意式餐廳 薩莉亞意式餐廳
116 客滿庭 客滿庭 (嘉年華酒家集團)
117 AyeaLa
118 Castle
119 Sinomax
120 Banff Banff
121 759阿信屋 759阿信屋
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202 Market Place by Jasons Market Place by Jasons
203 Ingrid Millet 英格蜜兒 Ingrid Millet 英格蜜兒
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208 彩晶軒 彩晶軒 (好彩集團)
209 利嘉閣 利嘉閣
210
211 美聯物業 美聯物業
212 香港置業 香港置業
 
 
 
 

26 則留言:

  1. 呢個場會走中高端路線,有趣,..

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  2. 小弟急不及待,已立即動身去考察。埸內食肆為主,兼生意不錯。埸內用料布局不錯,可以話比得上乐富或者頌富。要做到百分百出租,应該無難度。商户比較少系823場見到,佢地可以去领匯度开枝散葉。单系做楼上住户生意都有保証。龙大哥又得左!

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    1. 黃大仙中心+龍翔+現崇山....好似坑口站厚德+南豐+海悅的布局

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    2. 一直以為823 會主力發展將軍澳同新界西,點知宜家搞埋九龍東,我都打左個突

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    3. 真係有D意外,估唔到在辣招下,都會買港貨

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    4. O2有個疑問,只見公告話「買方就收購之應付開支合共約1.28億港元(當中包括,印花稅、代理佣金及專業顧問費用)」,但冇breakdown,請問喺邊度可以睇到呢宗交易係公司轉讓呢?請指教

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    5. 吾好意思,再小心再睇通告,再由費用去評估,我相信应該吾系公司轉讓交易。

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    6. 照計数,应要俾8.5%從價印花稅。

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    7. 13.8億 x 8.5% = 1.17億
      都幾甘!

      其實領匯積落咁多仇家,社會上有9,000幾對眼昅到實,搵位揪佢後腳/搵位抽佢水,甚至係宜得佢死。我覺得,咁大單刁,領匯一定依足法規做野,甚至做到加零一,唔會踩鋼線,走「公司轉讓」呢類灰色地帶。

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    8. 完全認同你睇法。近期另一交易,宏利用45億買九龙東一幢大厦,要俾3.825億稅。

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  3. 個場都好靚,小小溢價,都可以接受, good job !

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    1. 上次賣4小福,賺咗幾十個巴仙的溢價,今次嘔番4.5%出嚟,濕濕碎!
      (p.s.估值報告其實都係靠估,唔好信到十足,成交價才是市場價。)

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  4. 收購后, 現祟山與 黃大仙中心, 龍翔中心 盡吸黃大仙, 鑽石山, 新蒲崗 慈雲山一帶消費

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    1. 同區高手雲集,別忘了鑽石山有九倉的荷里活廣場(56萬呎),新蒲崗有新地的Mikiki(21萬呎),仲有區內不計其數的小型商場呢。

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  5. 商埸每呎约萬元,包所有設備,冷氣,装修。物有所值,业主只賣俾領匯,吾去招標,相信系想做好个埸,免做衰招牌,俾住客投訴。

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    1. 買現崇山好過買咩Q麗港城...

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    2. 嘉里選擇領匯呢類大公司,可以有往績可尋,一定唔會做cheap個場,又或者劏成蚊型舖拆售,嘉里建設呢D咪叫識貨囉。

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    3. 原來係823 自己想買,唔係683想出貨

      對於日前集團向領匯(00823)出售黃大仙「現崇山商場」,何氏指,該交易屬預料之外,主要因為領匯透過中間人向嘉里表示對該商場有興趣,而集團亦認為領匯出價合理,加上「現崇山商場」屬集團的非核心物業,因此向其出售

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  6. 發展物業...入恒指...收購...還有...

    【獨家】領匯再推6項目招標 市值14億

    將軍澳翠林商場 估值5.1億最高


    持有多項商場物業的領匯(00823),繼本年初首度放售商場後,現再有新動作。

    消息指,領匯初步選定6項商場作新一輪招標,物業分布於將軍澳、上水、屯門及牛池灣,市值逾14億元。

    最快一周內 公布出售項目

    領匯於本年4月,破天荒出售商場物業,反應理想。市場人士透露,領匯已部署再出售商場,並準備委託測量師行進行標售工作,據悉,是次領匯將推出6項商場及商舖物業,分別為將軍澳的翠林商場、唐明苑商舖,牛池灣彩輝邨及彩霞邨商舖、上水天平商場及屯門兆麟商場,估計領匯最快於一周內公布招標事宜,落實出售商場名單,項目料於10月份截標。

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  7. 視察完畢,環境和租戶質素不錯,只是欠了點宣傳,有得救嘅

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    1. 加埋同區幾個場一齊做宣傳,聲勢會好好多

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    2. 成交包括55个車位,市價每个180万,值約一億。

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