巡視業務．領匯．天澤商場 @2014-08-23

O2檔案室：

 

天澤商場 (Tin Chak Shopping Centre)

地址：新界元朗天水圍天瑞路71, 73, 75及77號

內部樓面面積：137,224呎

入伙：約2001年（樓齡13年）

年收益比較：天澤商場　　$89.2M / 137,224呎

　　　　　　小西灣廣場　$79.9M / 100,762呎

巡視 (次數) 日期：(2) 2013-08-24, 2014-08-23

資產提升工程 (AEI)：未

路線：港鐵香港站 → 天水圍站 → K76接駁巴士 ($25.4 + $0)

 

 

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距離上次巡視剛剛一年, 天澤商場的租戶已經變咗好多。

 

 

1. 執位後的美心西餅 (G01號舖)；新店, 鴻福堂 (G02號舖)

 

2. 連續幾間新店。維特健靈 (G07A號舖)；綠盈坊有機店 (G07B號舖)；759阿信屋 (G08號舖)

 

3. 八方雲集 (G13號舖) 都係新開；旁邊的恒生ATM

 

4. 升降機側邊的中銀ATM

 

5. 榮華參茸中西藥房 (G09號舖) 對出的展銷位

 

6. 時裝店Dress Up (G14號舖)

 

7. 留意RiZH日釗電腦 (G05號舖) 與天澤街市門口之間, 個報紙檔縮細咗, 劏多一間實惠科技出嚟。天澤街市由承辦商營運, 估計呢個劏舖動作, 係由承辦商策劃。

 

8. 街市門口的東亞ATM；王老吉 (G15號舖) 外的HSBC ATM

 

9. 天澤街市分2層, 街市內有扶手電梯。以今時今日的標準來說, 呢類裝飾已經out咗了。

 

10. 街市1樓內的熱賣站 (TC60號檔) 出售的雪國Q餅頗受歡迎

 

11. QQ餅簡介。呢手字寫得唔錯, 給你一個讚!

 

12. 由街市行出嚟, 入番商場。新店, Ladies時裝 (102號舖)

 

13. 新店, VideoCom / Wishh (108號舖)。哦, 原來呢2間野係有關係的

 

14. 創興銀行 (112號舖) 門口又有ATM機, 呢個場的提款機確係多

 

15. 執位後的彩龍沖印中心 (114號舖)；西台屋 (115A&B號舖)

 

16. 118號舖現正招租, 面積473.6呎, 上手租客係利達傢俬傢居廣場

 

17. 執位後的名視眼鏡 (119號舖)

 

18. 美心西餅已經搬咗落樓下, 123號舖現吉

 

19. 新店, 美鑽軒 (125號舖)

 

20. 聲稱「結束營業 最後兩天」的Colour by Number (203號舖)

 

21. 阿波羅 (208號舖)

 

22. 資科電腦 (210號舖) 側邊又會再多一部ATM嗎?

 

23. 新店, AEON Credit Service (211號舖)

 

24. 2013-09-26開張的薩莉亞意式餐廳 (216號舖)

 

25. 智多多文具店 (218號舖)

 

26. 工程進行中的220號舖, 前租戶彩龍快速沖印已遷往114號舖

 

27. 顏飾精品店 (222號舖) 外

 

28. 聲稱租約期滿的Misshoess (223號舖)。桐油埕始終都係裝桐油, 無論改個乜野名, 始終都離不開自我本色。

 

29. 美利鞋店 (225號舖)

 

30. 2/F & 3/F

 

31. 扶手電梯口的新店, 雅歌琴行 (301號舖)。前租戶千年店已撤離天澤, 有消息話千年店將會強勢回歸天耀, 位置在舊麥當勞。

 

32. 神奇樂園 (305A號舖)

 

33. 神奇樂園 (305A號舖) 外

 

34. 波仔 (309號舖)

 

35. 裝修中的爭鮮回転壽司 (312號舖)

 

 

 

天澤商場．商戶名單 @2014-08-23
G01	美心西餅 (new)
G02	鴻福堂 (new)
G03	蔬與果Juicy Juice
G04	日出茶太
G05	RiZH 日釗電腦用品公司
G06	天澤(萬有)街市
街市門口	日報社 / 實惠科技
G07A	維特健靈 (new)
G07B	綠盈坊有機店 (new)
G08	759阿信屋 (new)
G09	榮華參茸中西藥房
G10	Cherry (寢具)
G11	7-11便利店
G12	聖安娜餅屋
G13	八方雲集 (new)
G14	Dress Up
G15	王老吉涼茶
ATM2	HSBC ATM  (15號舖-王老吉側)
ATM3	東亞ATM  (5號舖-日釗電腦對出)
ATM4	恒生ATM  (13號舖-八方雲集側)
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101	傑威K.W (服裝)
102	Ladies 時裝 (new)
103	s.t.a.y.時裝
104	海威Highway (服裝)
105	屈臣氏
106	美康
107	Free Sport (new)
108	VideoCom / Wishh (new)
109	時代電氣
110	道安(富榮)中西藥房
111	采視眼鏡中心
112	創興銀行
113	日本城
114	彩龍沖印中心 (new)
115A&B	西台屋 Sai Toi House
116	寶峰餐廳 Beacon Café
117A	得成T.S.K. (鞋業)
117B	(工程進行中)
118	（招租 - 473.6呎）
119	名視眼鏡 (new)
120	髮絲舍
121	科訊電訊
122	香港寬頻
123	?? (前 美心西餅)
124	28 outlet (服裝)
125	美鑽軒 (new)
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201	班尼路 Baleno
202	倉 Fashion House (金屋)
203	Colour by Number
204	惠康Superstore
205	(工程進行中)
206	萬寧
207	Walker Shop
208	阿波羅
209	肯德基
210	資科電腦
211	Aeon Credit Service (new)
212-213	龍翔酒家
214	領匯天澤商場辦事處
215	Undercover
216	薩莉亞意式餐廳 (new)
217	麥當勞
218	智多多文具店
219	大運河 Great Canal Sports
220	(工程進行中) (前 彩龍快速沖印)
221	髮店
222	顏飾精品店
223	Misshoess
224	味の王零食便利店
225	美利鞋店
226	Gitti
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301	雅歌琴行 (new)
302	研藝音樂中心 Perfect Art Music Centre
303	eCosway
304A	新約翰教室
304B	天詠補習中心 / 天詠琴行
304C&D	優譽補習(天澤)
304E&H	龍都酒家
304F	（招租- 188呎）
304G	Cottex澳洲歌婷
305A	神奇樂園
305B	研藝音樂中心 Perfect Art Music Centre
305C	動感髮廊Power Salon
306	怡趣漫畫小說屋
307-308	大家樂
309	波仔
310	研藝音樂中心 Perfect Art Music Centre
311	YMCA香港中華基督教青年會天水圍會所
312	爭鮮回転壽司 (裝修中)
313	天水圍北公共圖書館
314	公文式天澤教育中心
315	梁建超牙科醫生醫務所
316	國際聯合現代中醫綜診所
317	張尤卓牙科醫生醫務所
318	梅建棟醫生醫務所
319	澤康醫務中心
320	天澤全科家庭醫務所
321	寶發乾濕洗衣公司

 

 

 

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沒有領匯霸權又如何．俊宏軒廣場 @2014-08-23

 

 

　巡視日程表