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2015年8月19日 星期三

823賣仔莫摸頭大行動　第3波

講番少少前文《走光呀！！！》先...
 
 
「領展」今日正式登場

要睇清楚D嗎?
 
 
好嘞, 入正題, 市傳領匯.....吖, 要改口, 係領展至真。
 
市傳領展準備再賣仔, O2匆匆忙忙出此文係方便戰友們重溫O2的巡視遊記。暫時只知道目標囝囝包括嘉福 & 田灣, 遲下有進一步消息再加：
 
巡視業務．領匯．嘉福商場 @2012-10-20 
巡視業務．領匯．田灣商場 @2013-03-02
巡視業務．領匯．廣田商場 @2012-09-08
 
 
2015-08-24《明報》
 
2015-09-21 : 領展向市場發出競投興趣邀請
 
2015-09-22 : 報章廣告
 
2017-03-09 : 報章廣告
 
 
另, O2翻閱戰友們以前的留言, 感覺很打耳...
 
2014-04-30 : 823賣仔莫摸頭大行動啟動了
2014-08-22 : 823賣仔莫摸頭大行動　第2波
 
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68 則留言:

  1. 價值投資者2015年8月19日 下午2:48

    趁非核心仍有價有市，賣走正常之舉。

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    1. Grassroots O22015年8月19日 下午3:17

      可以集中資源管理餘下的商場

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    2. linksuperfans2015年8月19日 下午3:30

      依家個價好，快點賣，問新地換番個場玩下都好

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    3. 價值投資者2015年8月19日 下午4:56

      我估佢應該收一收手買嘢！
      賣些非核心，有好價就賣，這是換走好時機，可確保持續增長。

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    4. 價值投資者2015年8月19日 下午4:58

      短期內買了二大物業，香港又買地，怎都要花點時間管理下。
      不要像地鐵一開幾條戰線，現在收科都不能。

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    5. 追影族2015年8月19日 晚上7:38

      想知點「集中資源」
      嘉福同田灣有放好多資源落去？
      賣咗田灣後南區真係買少見少，得返鴨脷洲（包括利東）同赤柱

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    6. linksuperfans2015年8月19日 晚上8:21

      黃竹坑有潛質，唔知佢地會唔會考慮

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    7. Grassroots O22015年8月19日 晚上10:30

      追影族，你知嘛，其實O2好驚你架，本身你已經好Pro，仲加埋你強勁的氣場，想嚇死人咩？（呢5隻字要用Liza姐的語氣）

      講完肺話，O2嘗試回你的問題啦。O2只係好單純、好市井咁諗，如果今次呢lot貨將會沽出5個場，而每個場用3個人手（只係假設數字）的話就可以將呢15個人調去其他場（半假設有人手短缺問題）。上次賣咗華貴，今次賣田灣，或者下次輪到利東呢？（亂估咋，唔好鬧我）

      至於回籠的資金，又可以循環再用，尋找下一件心水貨，幾盞呀！

      廢話講完了，請問你有咩高見呀？求指教！

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    8. 追影族2015年8月20日 晚上7:13

      大家交流啫
      在下估計，田灣商場管理人員應該唔多，可能由鴨脷洲果邊睇埋，間唔中落去巡下，收租唔知係咪on-site收，如果唔駛on-site收應該唔會有領匯職員駐場，人手應該慳唔到
      至於保安、停車場、清潔、維修都係外判，估計領匯會畀一個月以上通知承判商，由承判商處理旗下員工去留問題，如果承判商搵唔到位安置，部分承判商試過用那渣招迫人辭職（例如本來返將軍澳，冇得做之後就調佢去屯門），以逃避畀遣散費

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    9. Grassroots O22015年8月20日 晚上8:07

      嗱，都話你Pro架啦

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  2. Bert Lea2015年8月20日 上午10:57

    慘！睇完O2嘅巡視紀錄，都幾鍾意嘉福商場。

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  3. Bert Lea2015年8月20日 上午10:59

    我個人其實唔想領展不斷移除哩種類舊區細場。我覺得哩類物業長遠仍然好有價值，並且可以有分散風險嘅作用。 其他股票好少這種類型的資產俾我選擇投資。

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  4. Bert Lea2015年8月20日 上午11:01

    好希望O2可以評價一下嘉福同田灣兩個場嘅整體價值及前景。
    係唔係真係冇發展前景呢？附近太多競爭？居民年齡老化？當地"政_客"搵麻煩？有其他營運嘅困難？
    因為你行過咁多不同既商場，一定比我睇到更多，擁有不同角度嘅見解。

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    1. Grassroots O22015年8月20日 下午4:10

      又即管吹下水，但畢竟是數年前的印象，可能與現況有點出入。

      個人來說，都幾喜歡嘉福，感覺到自成一角的小社區風情，以民生場來說也算合格的。

      但係田灣就不敢恭維了，做極都做唔起，曾有街坊留言，話原本應承在田灣開分店的凱施，臨尾都甩拖。這個悶局，唔知係咪領展本身受到太大的掣肘，在商戶組合方面唔敢太破格，或者要等新業主上場，由毋須背負政治包袱的公司，才能打破悶局了。

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    2. 追影族2015年8月20日 晚上7:20

      其實田灣附近零售設施唔多，但有兩間酒店，如果田灣附近工廠重建做住宅，加埋舊樓重建，應該可以有少少幫到田灣商場
      但田灣商場個位太隔涉，唔近石排灣道，出面又望唔到，好難做到街客，就算在下響田灣返過工，都冇幫襯過田灣商場（反而田灣街市就間唔中去食飯，甚至在下同同事都寧願行去香港仔食飯）

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    3. Grassroots O22015年8月20日 晚上8:09

      今日啱啱有單地產新聞係
      恒地購田灣街舊樓舖 成功「拔釘」

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    4. Bert Lea2015年8月21日 上午10:57

      多謝O2嘅評論! 可唔可以賣俾毋須背負政治包袱的公司，清理完之後買返呢 (回購協議) ？ 哈哈。

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    5. Grassroots O22015年8月21日 下午4:03

      嘩，回購協議呢招都出埋，都算得好盡下啫 :D

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  5. linksuperfans2015年8月20日 下午4:07

    的確好奇怪，搞華心反而賣嘉福

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    1. Grassroots O22015年8月20日 下午4:14

      未見識過AEI前的華心，只睇過D舊相，係好核突的

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    2. 追影族2015年8月20日 晚上7:14

      華心地理位置好過嘉福好多，話晒附近有幾個大型屋苑（碧湖、牽晴間、花都廣場）

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    3. linksuperfans2015年8月21日 下午6:06

      4個場最細就係華心

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  6. linksuperfans2015年8月20日 下午4:11

    將0的細場轉做甲級辦公室，降低少少零售比例我又覺得ok

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    1. Grassroots O22015年8月20日 下午4:19

      你都幾有諗頭，但談何容易

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    2. linksuperfans2015年8月20日 下午4:26

      係，而且過程應該好慢

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    3. linksuperfans2015年8月20日 下午5:54

      o2, 我係指一堆小商場換馬做寫字樓，而唔係AEI變做寫字樓

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    4. Grassroots O22015年8月20日 下午5:59

      哦，咁我誤會咗，如果係咁會相對易D

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    5. 追影族2015年8月20日 晚上7:24

      雖然做甲級寫字樓相對簡單，但而家香港經濟大環境唔多好，短期一線甲級寫字樓應該會有減租潮，而九龍東供應唔少，加上基建麻麻（觀塘線同區內道路飽和），暫時睇落都唔係咁樂觀
      至於內地，在下唔熟，就不得而知了

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    6. linksuperfans2015年8月21日 下午6:03

      經濟差，應該會多點地產商出貨

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  7. LINK 忠实粉丝2015年8月20日 下午6:28

    龙哥而家已做緊，重加入左祖国完素。

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  8. LINK 忠实粉丝2015年8月21日 上午10:22

    既然股價咁平，用埋66億人仔回購就可提高分派近一成，比買新天地更著数，对吗？

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    1. LINK 忠实粉丝2015年8月21日 上午10:38

      广告今日系TVB出街，记住捕住睇下。

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    2. Bert Lea2015年8月21日 上午10:51

      睇咗，個信息係：無法幾疲倦，都要行一轉領展商場！ 哈哈。

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    3. Bert Lea2015年8月21日 上午10:58

      我同意你的看法。

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  9. LINK 忠实粉丝2015年8月21日 中午12:30

    应该还有另一版本話去街市買送可增進夫妻感情，要金睛火眼吸住呀，尤其是已婚粉丝。

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  10. Grassroots O22015年8月21日 下午6:06

    根據目前的進度，可能回購到月尾

    賣仔２次　＄２９億
    回購已用　＄２４億
    －－－－－－－－－－
    尚可動用　＄　５億

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    1. Link仔2015年8月23日 下午6:44

      你唔計買新場錢？

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    2. Grassroots O22015年8月23日 晚上10:29

      無他嘅，純計數啫，雖然D錢未必分得咁 清楚，但係我假設了回購的資金係來自賣仔錢，而買新場的錢係來自銀行融資及公司發債。
      睇下係咪回購多5億就收手，到時便知分曉了。

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    3. Link仔2015年8月24日 下午2:50

      也是另一計法，應該買埋今個禮拜就知曉

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    4. LINK 忠实粉丝2015年8月24日 晚上9:50

      龙哥買完就輪到粉丝買貨，費事同佢争貴的货。

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    5. LINK 忠实粉丝2015年8月25日 晚上9:24

      今日似乎停止回購，吾觉見到獅子掛入列隊，可能已食饱了。

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    6. Grassroots O22015年8月25日 晚上11:51

      用剩4億

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    7. Link仔2015年8月26日 上午11:23

      買完，乾晒塘

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    8. LINK 忠实粉丝2015年8月26日 上午11:45

      所以要賣仔救母！

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    9. Grassroots O22015年8月26日 下午3:52

      有冇人記得上次「酌情分派」用咗幾多錢呀？
      我懷疑餘額4億係offset番嗰條數...

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    10. Bert Lea2015年8月26日 下午4:24

      到我地出手啦！不過我會慢慢入，用三至四個月。但願股價可以保持低迷多陣，最好維持低於法43。 龍哥第4輪回購平均價大約43.8（如果冇計錯）。

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    11. LINK 忠实粉丝2015年8月26日 下午4:47

      哗，你買幾多球呀，用幾個月才完成？

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    12. Grassroots O22015年8月26日 下午5:45

      分段買都得啫

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    13. LINK 忠实粉丝2015年8月26日 下午5:52

      上次「酌情分派」用左128M. 可能余额用左去改名，改招牌，电視广告，制服，等等。有百多个埸要改，費用吾会少。

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    14. Link仔2015年8月26日 晚上10:26

      要拉長分段買，市弱，分分鐘連鎖反應，連民生場都影響到，所以宜小心

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  11. linksuperfans2015年8月22日 晚上7:15

    青衣:爭鲜，大家樂，祥發上海面，林記烧味，金源茶餐廳，日本城，Art point studio 經已開業

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  12. linksuperfans2015年8月22日 晚上8:05

    黃大仙(南館)：智文藥房經已開業

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  13. Kenneth2015年8月22日 晚上10:31

    [領展商場] H.A.N.D.S 商戶資訊〉
    - S區 L1 大眾書局 現已開幕

    [領展商場] 明德商場 商戶資訊〉
    - LG 瑞士咖啡室 即將開幕

    [領展商場] 厚德商場 商戶資訊〉
    東翼部份〉
    - LG 停車場至厚德街市側門外的第一階段行人路面翻新工程已經完成並重新開放,新路面採用深紫色及棗紅色設計，配合全新領展設計風格；第二階段行人路面翻新工程(近中電變電站至厚德街市正門近巴士站一帶)即將展開。
    - L1 資產提升工程範圍外商場行人通道現繼續展開原有假天花拆卸工程，並以帆布覆蓋及安裝臨時照明燈,與此同時該位置一帶空調系統已經停止運作，並以臨時小型風扇取代。
    - 消息指 L1 百佳超級廣場租約期滿，即將在 2016年1月遷出，預計會升格並遷往 L2 部分位置。
    - L2 全層工程進度較預定日期緩慢,現階段仍有大量已經拆卸物料仍未清理，部分位置仍未完成還原工程，下一階段工程仍然未展開，竣工日期將會延至 2016年內。
    西翼部份〉
    - L1 資產提升工程範圍內已經拆卸部分外牆，並將會裝上全新落地玻璃，同時 LG及L1 的中庭扶手電梯兩側及中央範圍之大範圍搭建棚架的現正進行大型假天花拆卸工程。

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    1. Grassroots O22015年8月23日 晚上10:25

      瑞士咖啡室也進軍823場 ^o^

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    2. Kenneth2015年8月24日 凌晨12:54

      厚德商場 商戶資訊 UPDATE 〉
      ‐ 消息指 LG 將軍澳郵政局 租約期滿 即將在數月內遷出, 新址為 明德商場

      明德商場 資訊 UPDATE 〉
      ‐ 消息指 LG 百佳超級市場 租約期滿 即將遷出,原址由 將軍澳郵政局 取代
      ‐ 商場內有部分假天花正陸續進行拆卸工程，並以帆布覆蓋
      ‐ 商場範圍玻璃門及圍板標貼已換上全新風格,但值得留意是與其他商場之領展「水點」風格截然不同,以啡色及一系列購物、飲食等全新圖案為主題

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    3. Grassroots O22015年8月24日 上午8:12

      你看看此舊文的圖＃3，可能是這款：
      http://o2and00823.blogspot.hk/2015/04/blog-post_22.html

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    4. Kenneth2015年8月24日 晚上11:38

      就是這款! 但不明白為何領展不使用新款「水點」標貼, 難道...

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    5. Grassroots O22015年8月25日 上午10:05

      應該唔係你諗嗰樣啩~
      嗰款腰帶係去「舊logo」與「水點」之間的過渡產物，我見其他細場都仲用緊

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    6. Link仔2015年8月26日 上午11:25

      O2對，而家全部係水點

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  14. Link仔2015年9月23日 上午11:06

    今次買場好高調，一個月標期加報紙廣告，前所未有，可能要防止人說益自己友利益輸送。

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    1. linksuperfans2015年9月23日 下午2:11

      個人認為今次侵埋機構投資者玩

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    2. Grassroots O22015年9月23日 下午5:06

      又唔覺得今次特別高調喎，同之前差不多啫，不過要等多1個月，望到頸都長

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