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2014年8月7日 星期四

招標:大興商場1樓13號舖

睇睇下份報紙, 駭然發現一則前所未見的「招標通告」, 個嘜頭竟然係「領匯」?
 
 
2014-08-07《經濟日報》

 
舖位:大興商場1樓13號舖
面積:420呎
行業:糧油雜貨
月租:基本租金$11,400, 或每月營業總收入5%, 以較高者為準
   (不包括差餉、水電費及其他費用)
租期:3年
 
 
好奇怪, 點解會咁嘅呢? 完全唔似領匯的一貫做法, 為咗一個月租$11.4K的舖位, 搞咁大壇野??
 
O2素來疑心大, 覺得事有蹊蹺, 個人推斷呢段廣告的背後, 必定係另有企圖。
 
一般人已經認定領匯勢兇夾狼、食人唔(舌累)骨、做埋都唔夠交租... (下刪數千字)。
 
以759阿信屋為例, 林老闆曾向報章表示, 阿信屋在領匯場的租約屬於營業額分成租金制, 底租以外仲要畀額業額的10%。
 
O2模擬了以下2個例子: 
 
【例1 - 阿信屋】
營業額:  100,000   200,000   300,000 
基本租金:  11,400   11,400   11,400 
10%分成:  10,000   20,000   30,000 
每月租金:  21,400   31,400   41,400 
租金佔營業額:  21%   16%   14% 
【例2 - 乜記糧油雜貨】
營業額:  100,000   200,000   300,000 
基本租金:  11,400   11,400   11,400 
5%分成:  5,000   10,000   15,000 
每月租金:  11,400   11,400   15,000 
租金佔營業額:  11%   6%   5% 
 
 
點解分別咁大? 你懂的!!
 
得出來的結論係... (1)「乜記糧油雜貨」的租約條款, 比集團式經營的759阿信屋優厚; (2) 商戶做得生意愈多, 租金佔營業額的比例愈低。
 
 
唔知呢間大發糧食公司是否健在
 

6 則留言:

  1. 小舖是較優惠的,基本租金"或"每月營業總收入5%, 以較高者為準
    但759是基本租金"及"每月營業總收入10%

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    1. 對呀!這就是領匯對待大公司與小商戶的分別

      大公司:底租 + 分成 10%
      小商戶:底租 or 分成 5%, whichever is higher

      說明了領匯特別關照小商戶

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  2. 招標可能因為同埸快有其他舖約滿,領匯想試下水温,為跟着的舖定價

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    1. 唔似咁簡單囉!
      O2有一陰謀論的想法,呢次招標其實係公關技倆,旨在提醒某些人,呢個世界有樣野叫「分成租金」,教識佢地,等佢地以後唔使大驚小怪囉

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  3. 我都相信系試水,因為而家街市档应無《分成》的租約。如果成功,好可能会扩大去其他埸。

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    1. 「分成租金制」並非甚麼新生事物,但一般人可能比較少接觸,會以為領匯又搞新花臣嚟吸血。

      我始終覺得呢則廣告係別有用心,係想話畀D烏啄啄嘅人知,呢個世界有「分成租金制」這回事。

      O2以「房委會」的油塘大本型商場為例,有報導話佔7成租戶都係採用「分成租金制」,所以呢,以後見到領匯的「分成租金制」租約條款,奉勸嗰D烏啄啄的人,唔使懶咁大驚小怪了。

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