[領匯商場] 慈雲山中心 @2014-01-18

O2檔案室：

慈雲山中心 (Tsz Wan Shan Shopping Centre)

地址：九龍慈雲山毓華街23號

內部樓面面積：202,188呎

入伙：約1997年（樓齡17年）

年收益比較：慈雲山中心　$134.6M / 202,188呎

　　　　　　小西灣廣場　$71.1M / 100,892呎

巡視 (次數) 日期：(2) 2011-12-10, 2014-01-18

資產提升工程 (AEI)：2008年

路線：新巴8P → 中央圖書館 → 隧巴116

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共8層高 (G樓至7樓) 的慈雲山中心於2005年由領匯接手後, 是首個AEI項目, 當時慈雲山中心只有8年樓齡, 工程於2008年完成, 眨下眼又過咗6年了。

領匯不斷為旗下物業翻新及調整商戶組合, 已累積了數年經驗, 愈舊愈殘的場, 就愈係顯出領匯的功架, 尤以新界場為甚。2004年當房署計劃要分拆商業資產上市時, 有邊個會估到原來新界場才是閃爍耀眼的金蛋吖。

O2走訪過好幾個由醜小鴨變天鵝的新界場之後, 依家反為覺得慈雲山中心已經唔夠靚, 被位置偏遠的新界場扒過了頭。不過又話分兩頭, 以多層商場嚟講, 領匯成功將人流帶到每個樓層, 為商戶們提供潛在客源, 已是交到功課。

1. 慈雲山中心依山而建, 116巴士總站嗰層係3樓。貢茶 (322號舖) 對出, 就係被領匯形容為「吸管」的扶手電梯

2. 依O2的習性, 由底層開始巡視。好運街市內有檔接受過多家媒體訪問的九仔小食 (1號檔), 一於試下先, 幫襯咗豬腸粉 ($6/5條) & 九仔粉 ($15), 不過寫食評呢家野, O2唔在行, 只可以話腸粉的確值得一試, 至於九仔粉 (其實我不嬲係叫開狗仔粥) 呢, 個人覺得還是欠了一點點舊時的味道 (就是差了一點炸到乾爭爭、超香口的豬油渣粒；狗仔粉則是由一嚿大粉糰擠壓出嚟, 口感有別於逐條搓的效果, 造型亦唔係兩頭尖), 但係已經比用銀針粉扮狗仔粉的貨式超出了幾班

3. 顧客服務台在M3 Sports (303-304號舖) 對出

4. 向巴士總站的森堡茶餐廳 (327-328號舖) & 聖安娜餅屋 (329號舖)

5. 慈雲山郵政局 (330號舖)；PHD薄餅博士 (331號舖)；阿波羅 (332號舖)

6. ego; (402號舖) 長年累月都話自己租約期滿, 仲有冇人信架!?

7. 時裝店Bauhinia紫荊 (404號舖) 都係話租約期滿

8. 越棧 (501-502號舖) 對出的展銷檔

9. 威文禮品公司 (505號舖) 外的手作の店

10. 新店, 綠盈坊有機店 (509號舖)

11. 包點先生的位置已變成八方雲集 (517-517A號舖)

12. 嗱! 開頭講嗰支「吸管」, 就係直接由巴士總站 (3樓) 駁通上嚟5樓馬拉松 (550-559號舖)

13. 通道兩側的盞記燕窩 (541號舖) & 馬拉松 (550-559號舖), 呢條巷直行係恒生 & 東亞的ATMs

14. 759阿信屋 (573-574號舖) 隔籬將會開翡翠家居 (575號舖)

15. 上到6樓

16. 呢個休憩空間疑似係603號舖改成

17. 薩莉亞意式餐廳 (611-614號舖)；喜喜茶餐廳 (615-617號舖)

18. 慈雲山公共圖書館 (701-702號舖)；集友銀行 (703號舖)

19. 醫務中心內只有曾偉傑/黃美琪牙科醫生 (706B號舖) & ELEGANCE型美堂專業美容 (704C-D號舖) 係已租出。其餘租唔出的醫生舖, 不如轉做第樣啦

20. 麗都軒 (707-709號舖) 外

21. 醫生舖外面, 7樓平台花園一角

22. 7樓平面圖, 淺色的地方係平台花園。整個平台花園都幾多地方架!

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領匯官網對慈雲山中心產提升工程(AEI)的描述：

慈雲山中心位於慈雲山邨與其他私人屋苑的中心，亦在交通樞紐之上，更有有蓋通道貫穿兩個鮮活街市（慈雲山街市及好運街市），是附近居民購買日常用品的一站式好去處。

作為首批進行的資產提升項目之一，慈雲山中心可以從顧客到訪數目的增加證明其翻新工程的成功。商舖及食肆的組合已經擴展至包括醫療區等，更體貼顧客和鄰近地區居民的家庭需要。

此外，新建的扶手電梯從惠華街巴士總站直達商場五樓，逆轉了人流的模式。現在，數以千計的顧客每天乘搭全新的扶手電梯，為中心較高的樓層增加不少人流，也為現有租戶帶來正面影響，有助帶動租戶提升他們的店面設計、服務質素，以及貨品種類，更能滿足附近居民的不同需求。

主要工程範圍：

．裝從巴士總站通往商場的全新扶手電梯以改善人流

．重新打造以往空置的五樓及六樓空間

．將空置的管理處改為額外的商舖和醫療區

 

慈雲山中心．商戶名單 @2014-01-18
< G樓 >
1-3	佳宝食品超級市場
< 1樓 >
101-102	美心西餅
103	7-11便利店
104	（招租 - 334呎）
104A	海天堂
105	泰昌餅家
106	富康中西藥房
107	譚仔三哥雲南米線
108	百佳超級市場
109	元氣壽司
好運街市	(部份檔戶)
1	九仔小食
< 2樓 >
201	包點先生
202A-202B	東園電器行
203	波仔
204	大昌食品市場
< 3樓 >
301	金田井駄菓子店
302	MAPLE
303	M3 Sports
304	M3 Sports
304A	iConic Family Wear
305	FOOTSPOT
306	（招租 - 871呎）(前 Walker Shop)
307	eba　(時裝)
308	金飯碗餐廳
309	Toons World (童裝)
310	School Driver (精品禮品)
311	東京麵包餅食
311A	添妍美 Neo Beauty
312	集美軒 Salon Di Beauty
313	髮絲舍 Fancy club
314-315	吉野家
316	Pineapple East 菠蘿東文具玩具禮品店
317A	MM House 米奇天地
317B	大快活
318	Embry Form 安莉芳
319A	Colour by Number (時裝)
319B	C P Fashion
320	美康 Meka
321	Union (女鞋)
322	貢茶
323	富誠地產
324-325	7-11便利店
326	HSBC理財易中心
327-328	森堡茶餐廳
329	聖安娜餅屋
330	慈雲山郵政局
331	PHD薄餅博士 (前 寶發乾洗)
332	阿波羅
333	麥當勞
< 4樓 >
401	新紀元電器
402	ego; (鞋)
403	Iko (時裝)
403A	Tiffanybaby (時裝)
404	Bauhinia 紫荊 (時裝)
405	華潤堂
406	The STRAWBERRY (服飾)
407	VISAGE 清新 (時裝)
408	肯德基
409	鴻福堂自家湯涼茶坊
410	裕滿人家
411-412	豐澤
413	A-FONTANE LINGERIE
414-416	屈臣氏
417	M.Y. fashion
418	名店專業眼鏡
419	Nice Inn 儷軒 (時裝)
< 5樓 >
501-502	越棧
503	順興珠寶金行
504	Dr. Smile 健牙仕
505	威文禮品公司
506	新偶像
507	華盛蔘茸海味中西藥房
508	Sunrise 日昇餐廳
509	綠盈坊有機店
510	森美洗衣店
511	大家樂
512-515	三聯書店
516	Nia (時裝)
517-517A	八方雲集 (前 包點先生)
518-521	V'COCCA / Gitti
522	眼鏡88
523	AG Lifestyle
524-527	椰林閣餐廳
528-530	優の良品
531-535	惠康超級市場
536	位元堂
537-538	萬寧
539	恆生ATM
540	東亞ATM
541	盞記燕窩
542-546	Dr. Kong 健康鞋專門店
547-549	時尚眼鏡
550-559	馬拉松
560	食家優惠店
561-562	K.W 傑威 (服裝)
563-570	2% 特賣場
571	蘋果皮鞋皮具
572	Morning Sports 晨光體育用品
573-574	759阿信屋
575	翡翠家居 (即將開業)
576-579	HANG TEN
580	E & V (服裝)
581	VanGO便利店
582	旭日補習學校
MM02	手作の店 (505號舖, 威文禮品對出)
< 6樓 >
601	AEON信貸財務
601A	絲優廊 Kam Yip Hair Styling
602	天然護髮用品中心
602A	快圖美
604-605	上然藝術中心
606	生活設計。裝飾
607	QB HOUSE
608-610	美國冒險樂園
611-614	薩莉亞意式餐廳
615-617	喜喜茶餐廳 (皇府飲食集團)
618-620	DSC德爾斯
621-623	香港賽馬會
624-633	DSC德爾斯
634-637	生活提案
638	明誠教育
639	朗苗教育
640	腦地方
641-642	大眾銀行(香港)
643-645	雅蘭 AIRLAND (家俱)
646	Cottex 歌婷(寢具)
647-649	流星語音樂中心
650	ELLA (精品禮品)
651	eCosway特惠店
652A	電話亭
652B	CitiNET 城市網絡
653	ELLA (精品禮品)
< 7樓 >
701-702	慈雲山公共圖書館
703A	集友銀行
703B	Living PLAZA by AEON
703C	（吉舖）
703D	（吉舖）
704B	（吉舖）
704C-D	ELEGANCE 型美堂專業美容
705A-B	Living PLAZA by AEON
706A	（吉舖）
706B	曾偉傑/黃美琪牙科醫生
707-709	麗都軒

 

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　巡視日程表