總瀏覽量

2015年7月4日 星期六

[領匯商場] 天瑞商場 @2015-07-04

O2檔案室：
 
天瑞商場 (Tin Shui Shopping Centre)
地址：新界元朗天水圍天瑞路9號
內部樓面面積 (IFA)：73,070呎
入伙：約1992年（樓齡23年）
年收益比較：天瑞商場　　$67.5M / 73,070呎
　　　　　　小西灣廣場　$89.9M / 101,270呎
巡視 (次數) 日期：(3) 2013-04-20, 2014-07-19, 2015-07-04
資產提升工程 (AEI)：2012
路線：港鐵柴灣站 → 葵芳站 → 轉九巴69M
 
 
＊＊＊
 
 
領匯旗下的街市已翻新了好幾個, 有自營的, 亦有由承辦商營運的。
 
上星期O2去過由承辦商營運的調景嶺彩明街市之後, 猛咁嫌三嫌四, 一路寫blog一路嘈嘈閉, 個格都幾乞人憎下。
 
依家領匯手頭上有幾個街市承辦商, 以O2心水, 目前還是以「建華」做得較出色。
 
由建華睇場的天瑞街市, 就正正因為攞咗個國際級的金獎, 而晉身成為領匯街市的示範單位。
 
眨下眼, 天瑞街市開幕滿一年了, 就睇下你有冇跌watt先。
 
 
1. 天瑞街市

2. 街市外圍有9個小食檔位
 
3. 小食檔位對出
 
4. 今次想重點關注魚檔
 
5. 另一個魚檔
 
6. 放在魚檔旁的水刮
 
7a. 雞蛋檔, 好得意呀!!
 
7b. 找來2015-01-09《明報》圖片, 可比較一下當日雞蛋檔的擺設
 
8. 街市承辦商舉辦服務獎嘉許相關檔戶。冠軍的新鮮果店 (T11號檔)
 
9. 亞軍怡利鮮果 (T18號檔)
 
10. O2發現每個檔口都有幾個小掛箱要嚟載垃圾, 唔使隨地丟
 
11. 較大件的垃圾就放落旁邊的垃圾桶
 
12. 街市內的正記冰室 (T59號檔), 出面的小擺設都好得意呀!!
 
13. 街市內的德記粉麵 (T46號檔)
 
14. 由德記粉麵 (T46號檔) 行出去, 係客戶服務中心 & 會員資訊站。留意番, 唔好以為阿婆阿嬸唔識用&/or唔鍾意用智能咭或八達通, 只係視乎用乜野方法去吸引佢地用啫
 
15. 客戶服務中心counter對出
 
16. 開始巡視天瑞商場。新店, 7-11便利店 (G1A號舖) 的舖位係由老麥劏出嚟
 
17. 新店, 木子甜品 (G2E號舖)。上手的Vango便利店經已打柴
 
18. 小豆島日本料理 (G2F號舖) 即將開幕。正, 天瑞街坊又可以多個選擇了
 
19. Café 1950 歐陸餐廳 (G5號舖) 已開業
 
20. 759阿信屋 (G6號舖) 五週年, 正價貨品6折, 係6折喎, O2當然唔執輸
 
21. Arumi (G7號舖) 約滿在即, 再見喇
 
22. 阿波羅 (G8號舖)；博雅圖書文具 (G9號舖)
 
23. 歌婷寢室用品 (G13號舖)；天河體育用品 (G14A號舖)
 
24. 美心西餅 (G14B號舖)；美心香港地 (G15號舖)
 
25. 萬寧 (G31號舖)；續杯 (G32號舖)
 
26. OK便利店 (G33號舖)
 
27. 準備上1/F
 
28. 基本上1/F的商戶冇變動
 
29. 天瑞中西藥房 (L106號舖)
 
30. 生記川粵小館 (L111號舖)
 
31. 從大玻璃望落去中庭花園
 
32. 天瑞商場外觀
 
33. AEI資料
 
 
 
 
天瑞商場．商戶名單 @2015-07-04
G1A 7-11便利店 (new)
G1B 麥當勞
G2A 大快活
G2E 木子甜品 (new)
G2F 小豆島日本料理 (即將開幕)
G3-4 聖安娜餅屋
G5 Café 1950 歐陸餐廳 (new)
G6 759阿信屋
G7 Arumi (即將約滿)
G8 阿波羅
G9 BBS博雅圖書文具
G10 iConic Family Wear 
G11A PHD薄餅博士
G11B EG Fashion
G12 名視眼鏡
G13 歌婷寢室用品
G14A 天河體育用品
G14B 美心西餅
G15 美心香港地
G16 千年史 文具玩具
G17 美利 鞋
G18 八方社
G19 大運河體育用品
G20 創藝 Show Art Salon
G21 大昌食品專門店
G22 Shop 1 時裝
G23 包點先生
G24 天躍醫務中心
G25 天躍醫務中心
G26 天慧琴行
G27 王維知牙科醫生
G28 黃志榮牙科醫生
G29 西醫何建忠
G30 中國銀行
G31 萬寧
G32 續杯
G33 OK便利店
ATM 恒生ATMx2 (G17號舖, 美利對出)
~~~
L101 百佳超級廣場
L102 稻香
L104 寶發乾濕洗衣公司
L105 皇后 Queen's Salon
L106 天瑞中西藥房
L107 波仔
L108 吉野家
L109 公文式賞湖教育中心
L110A 琴軒
L110B G4 Computer 資科電腦
L111 生記川粵小館
L112 抵記
L113 歡樂電業
L114 eCosway 特惠店
< 天瑞街市 >
T2  * 泰之味屋
T9  * 美食皇
T26 * 美食皇
T63 * 小雲南
T41 * 餃餃鎮
T34 * 芯記甜品
T52 * 越泰站
T13 * 麵譜
T64 * 川味軒
T46 德記粉麵
T59 正記冰室
( * 即街市外圍)
 
 
＊＊＊
 
 
埋嚟睇、埋嚟揀：
 
2015-01-09 : 《明報》專訪建華集團
2015-03-10 : 領匯街市的改革路
2015-06-27 : 彩明商場 @2015-06-27
 
 
 
<巡視日程表>
 
標籤： , , , ,

101 則留言:

  1. 追影族2015年7月5日 晚上9:50

    冇去頌富/新北江/天耀?

    回覆刪除
    回覆
    1. Grassroots O22015年7月5日 晚上10:18

      冇呀，O2本身份人好hea，好少可一次過跑幾個場 =.=

      刪除
  2. linksuperfans2015年7月5日 晚上10:27

    歐美匯暑期活動
    http://www.ecmall.com.cn/a/zhutihuodong/dangyuehuodong/2015/0705/268.html

    回覆刪除
  3. linksuperfans2015年7月6日 下午4:25

    阿信屋明日再搞7折優惠

    回覆刪除
  4. Link仔2015年7月6日 下午4:40

    7. 雞蛋檔, 好得意呀 : 通常鸡蛋係原來包裝一排上, 天瑞街市貨物擺設甚佳, 花心思, 贊 !

    回覆刪除
    回覆
    1. Grassroots O22015年7月6日 下午5:08

      佈置到好似個巢咁, 真心覺得好趣緻

      講番好耐好耐以前吖 (可能又會曝露O2的年齡), 買蛋係可以逐隻揀的, 後來至變成要一pack pack咁買

      刪除
    2. 追影族2015年7月6日 晚上7:47

      但有冇照蛋嘅燈？

      刪除
    3. Grassroots O22015年7月6日 晚上10:33

      唔覺眼喎

      刪除
  5. Link仔2015年7月6日 下午4:43

    6. 放在魚檔旁的水刮 : 天瑞魚檔地下冇去水位,但都好乾爽, 證明管理才是重點

    回覆刪除
  6. linksuperfans2015年7月7日 下午3:09

    又出手了
    　　《經濟通通訊社７日專訊》港鐵（０００６６）元朗站項目已截收發展意向，現場消息指，
    項目共收到１４份意向書，包括南豐發展、中海外（００６８８）、資本策略（００４９７）、
    英皇國際（００１６３）、會德豐（０００２０）、新世界（０００１７）、萬科香港、遠東發展（０００３５）、泛海國際（００１２７）、莊士機構（００３６７）及領匯（００８２３）
    等。
    　　上周四開始招收發展意向的港鐵元朗站項目今天截收意向。資料顯示，項目地盤面積約４２﹒１萬平方呎，住宅樓面最高可建約１３６﹒１萬平方呎，商業樓面最高可建約１２﹒４萬平方呎，最高總可建樓面合共１４８﹒５萬平方呎，指定興建不少於１８７６伙住宅單位，料將於２０２２年竣工。
    　　中原測量師行執行董事張競達表示，元朗站項目坐享西鐵站上蓋優勢，往返市區交通便利，
    加上具商業元素，吸引力大，由於招收意向只是推地的前期階段，相信發展商會踴躍遞交意向書
    。預計項目每呎樓面地價約５０００元，總值約７４﹒２５億元。（ａｈ）

    回覆刪除
    回覆
    1. Grassroots O22015年7月7日 下午4:27

      13個對手

      刪除
    2. Grassroots O22015年7月7日 下午4:28

      知唔知今次同邊個合作呀？

      刪除
    3. linksuperfans2015年7月7日 下午5:26

      南豐同萬科都有交意向書
      這個商場要同yoho mall 對撼

      刪除
    4. Grassroots O22015年7月7日 下午5:34

      呢個商場得12萬呎咋喎

      刪除
    5. linksuperfans2015年7月7日 下午5:49

      係, 現崇山的size

      刪除
    6. Link仔2015年7月7日 下午5:49

      我鐘意即食, 太多2020 2022會頂唔順

      刪除
    7. Grassroots O22015年7月7日 下午5:55

      即食果D要打稅，好甘，而且畀得好無辜

      刪除
    8. Link仔2015年7月7日 下午6:06

      忘記了要打稅呀 , 算, 隨緣吧

      刪除
    9. Grassroots O22015年7月7日 下午6:16

      信報最新消息話共收到23份意向書
      算啦，機會好渺茫

      刪除
  7. 理財見習生2015年7月7日 下午4:33

    出左喇。 咁多位同事， 今日提早出糧呀， 哈哈哈

    回覆刪除
  8. linksuperfans2015年7月8日 下午1:20

    股災見真章

    回覆刪除
    回覆
    1. Link仔2015年7月8日 下午2:10

      收到派息 等緊入貨 暫未有位可入

      刪除
    2. Grassroots O22015年7月8日 下午2:31

      係咪等緊43蚊？

      刪除
    3. Link仔2015年7月8日 下午2:38

      老友，個市跌緊1400點，仲45蚊有冇較錯，起碼你都41，42好掛

      刪除
    4. 理財見習生2015年7月8日 下午5:25

      大升時冇佢份， 大跌又冇佢份…想點呀！！！！

      刪除
    5. Link仔2015年7月8日 晚上7:27

      領匯應該會在跟着這幾天追跌，因大陸margin還在繼續拆倉，停板機制減慢了A股跌勢，但要跌的還是要跌，直至全部margin倉全部斬掉才停

      刪除
    6. 理財見習生2015年7月8日 晚上7:39

      但願如此

      刪除
    7. linksuperfans2015年7月8日 晚上8:24

      4厘了

      刪除
  9. Alex2015年7月9日 晚上8:16

    領匯93億購瑞房滬寫字樓

    2015年7月9日

    【明報專訊】據《澎湃新聞網》昨日報道，羅康瑞控股的瑞安房地產(0272)，已將旗下上海新天地高級辦公室物業企業天地一期出售予領匯(0823)，成交價接近75億元人民幣(約93億港元)，打破長和(0001)於2013年以約70.38億元人民幣，出售陸家嘴東方匯經中心紀錄。

    瑞安房地產主席羅康瑞於今年較早前稱，若成功出售上海企業天地一期，將改善集團周轉率及增加現金流，項目的出租率近100%。

    回覆刪除
    回覆
    1. Grassroots O22015年7月9日 晚上10:20

      戰友們對此消息已議論紛紛，歡迎加入討論 ^^

      刪除
    2. Unknown2015年7月9日 晚上11:41

      作者已經移除這則留言。

      刪除
    3. mhc2015年7月9日 晚上11:52

      企業天地係上海最高級既寫字樓之一. 經過上海姑爺多年悉心經營, 新天地一帶其實論地點冇得輸.
      不過對上海房地產, 瑞房經驗比領匯多好多, 人地90幾億賣俾你, 會唔會買貴貨?
      而且, 瑞房想連二期都賣俾人, 接手買家係咪可以維持高檔路線, 唔會做cheap 嗰帶?
      其實單係企業天地一期, 投資者都不免會擔心接手後既管理水平. 畢竟, 領匯冇經營超甲級寫字樓同超高檔商場經驗.

      刪除
    4. linksuperfans2015年7月10日 下午1:52

      一個資產最重要的還是location location location

      如果買左，個人估計會用番當地班底管理....

      刪除
  10. Alex2015年7月10日 凌晨1:06

    瑞房起樓賣樓步伐太慢, 要賣資產改善業績
    不過唔知領匯近年咁多收購, 會唔會消化唔黎
    同埋領匯對管理寫字樓好似無咩經驗咁 (不過凡事都要有第一步)

    回覆刪除
  11. Grassroots O22015年7月10日 上午11:45

    謝謝各位留言。O2對內地的營商環境一竅不 通，基於自己的無知，其實對領匯頻頻斥資入陸貨也有點介心。

    說到領匯對管理寫字樓無經驗，咁會唔會好似歐美匯咁，連管理團隊一併過檔呢？而且管理寫字樓似乎比購物商場相對簡單喎（我覺得）。

    回覆刪除
    回覆
    1. linksuperfans2015年7月10日 下午1:56

      該位置等同上海的尖沙咀，管理難度應不大...

      刪除
    2. Link仔2015年7月10日 下午3:07

      http://link823.blogspot.hk/2015/07/blog-post.html
      做了一些功課

      刪除
  12. LINK 忠实粉丝2015年7月10日 下午1:54

    呢方面太古是專家。如果拍住佢我会放心。從股东角度，大家已不可以實地評估成績，你無法上office大廈做考察出租百分比。同時，北京商场我哋又可以点監察呢，無計！

    回覆刪除
    回覆
    1. Grassroots O22015年7月10日 下午4:05

      作為小股東，又唔使樣樣野都自己落場實地評估／監察嘅，起碼到目前為止，O2仍然係認為領匯的管理團隊是「正氣」的，會照顧股東利益，所以都好放心交畀佢地幫我睇實副身家。再講吖，要數高透明度的上市公司的話，基本上領匯係冇乜對手。

      刪除
    2. Grassroots O22015年7月10日 下午4:28

      說到「如果拍住太古會放心」這方面，其實易到極，只要在手機／電腦按兩下，沽出823，購入太古的股份便成事了。

      刪除
    3. linksuperfans2015年7月10日 下午5:17

      梗係兩隻都買

      刪除
    4. Grassroots O22015年7月10日 下午5:22

      你集齊一套？

      刪除
    5. LINK 忠实粉丝2015年7月10日 下午5:56

      但太古1972吾系REITS 派息冇保証，否則是不錯選擇。

      刪除
    6. linksuperfans2015年7月10日 下午6:28

      傳823再尋求40億元銀團貸款

      1972 再低點才考慮

      刪除
  13. LINK 忠实粉丝2015年7月10日 晚上7:37

    冒险乐园同823打官司，真系兩敗俱傷。照計佢租左不少823埸，大家可以坐埋拆掂。可惜！

    回覆刪除
    回覆
    1. Grassroots O22015年7月10日 晚上8:07

      既然租約寫得清清楚楚，唔明點解佢會賴死唔走喎 o.O?

      刪除
    2. Kenneth2015年7月11日 凌晨1:04

      厚德商場 AEI 最新進展〉

      L2 冒險樂園 租約期滿，有關遷出日期為2015年6月中旬，但直到目前為止仍在營業，尚未遷出。冒險樂園厚德商場旗艦店，位於西翼二樓全層，該層屬於厚德商場大型資產提升工程第一階段大型翻新部分，翻新後將會成為全新零售樓層，將會分隔為全新商戶，進一步提升商戶及購物空間，並且採用全新設計。由於目前冒險樂園仍未遷出，影響了大型資產提升工程的進行，使工程進度嚴重滯後，現階段預計翻新工程將於2016年底或之前完工。

      由於冒險樂園拒絕遷出，領匯入稟法院要求立即遷出，以下為有關新聞:
      -------------------------------------------------------------------------

      冒險樂園拒遷出 領匯入稟收

      「領匯於2010年起將將軍澳厚德商場的兩個舖位，租予美國冒險樂園有限公司，雙方於2013年達成續租協議，新租約為期3年至2016年，月租逾30.7萬元。惟領匯於去年底通知冒險樂園，表示由於商場要進行翻新工程，按合約領匯可以6個月通知期要求終止合約，要求冒險樂園於上月遷出。
      領匯物業有限公司入稟高等法院，指美國冒險樂園有限公司至今仍未有遷出，並交出支票以繳付租金，故要求被告交還舖位，而且賠償翻新工程被延誤的損失及舖位一切開支。」

      刪除
    3. Keith Loo2015年7月11日 晚上7:06

      我見領匯做野都好慢...
      稻香見佢成層還原後仲未有動作
      只有西翼果邊有人做野....其實好想知有咩計劃
      其實當年L2 冒險樂園, 翻新後唔見得好快租得出, 真係唔知佢今次整完又如何

      另外, 小分亦是厚德商場 關心之士, 可否建議將有關厚德商場的消息集中討論

      刪除
    4. Grassroots O22015年7月11日 晚上8:53

      歡迎加入討論，你的提議唔錯，其實大家係可以在以下網文集中討論厚德的：

      厚德商場 @2015-04-18
      http://o2and00823.blogspot.hk/2015/04/2015-04-18.html

      不過呢，敝blog從來都不區一格，blog友們喜歡在任何一篇blog文留言，O2都冇乜所謂（其實係控制唔到至真 :D），如因此為你帶來不便，請多多包涵

      刪除
    5. Keith Loo2015年7月11日 晚上8:57

      多謝版主, 小弟都係貴版fans, 好鍾意周圍去, 好鐘意睇領匯翻身, 但又懶
      睇你個blog 好似去左好多地方, 加油

      刪除
    6. Grassroots O22015年7月11日 晚上9:08

      唔使客氣，叫我O2得架喇，個個都係咁叫（我差D想改埋身份證個名添呀），叫「版主」好唔慣 ^^'

      刪除
    7. Kenneth2015年7月12日 凌晨12:36

      厚德商場 AEI Update:
      東翼>
      L2 全層 (原址為稻香超級漁港及通往停車場通道) 目前正進行進一步規劃工程及剩下之平整樓層工程,包括將所有原有間隔打通、重新設計樓層佈局、冷氣系統、消防系統、照明系統,下一階段將會展開裝修工程
      西翼>
      L1 消息指下一階段工程範圍將涵蓋吉野家、麥當勞丶屈臣氏、豐澤及**冒險樂園(由於尚未遷出,暫時延遲至下一階段)一帶,此部分商戶將會因租約期滿遷出

      刪除
    8. Keith Loo2015年7月12日 凌晨12:56

      多謝Kenneth update
      請問椰林閣及臺樓會否一併消失?
      希望真係可以租到一些更好, 有驚喜既租戶, 其實攪咁多野, 最後都係同厚德現有 / 領匯現有 租客組合差唔多, 好似唔係好值...
      其實真係好難攪....對面東港城都成日轉來轉去, 都無幾何租到100%, 同埋上次厚德第一次AEI 後, 而家萬寧, Fortress, 同埋冒險樂園個位都過一排先租得出, 希望厚德真係有方法....
      最希望吉野家會有安排重開, 同埋街市有AEI 啦...

      刪除
    9. Kenneth2015年7月12日 下午3:39

      椰林閣及臺樓暫時未清楚會否一併消失(不過機會頗高)，但在 是次 AEI 中已包括會改動大部份(甚至全部)商戶位置/組合，同時引入更多新類型商戶，與另一領匯旗下商場 H.A.N.D.S 規模相似。另一方面，稍後階段 AEI 中工程範圍已經包括東翼丶西翼全層，所有商戶均會受影響而遷出。消息指百佳超級廣場將會遷往二樓並升格為精品超市。由於厚德商場在2005年屬於領匯首批 AEI 項目，是次第二次 AEI 是加以改善 第一次 AEI 的不足及場內裝修老化的跡象，同時加以強化其定位，令厚德商場以全新形象登場。

      刪除
    10. Keith Loo2015年7月12日 晚上11:46


      其實10年到而家真係已經幾老化, 多處地方已經漏過水, 修修補補, 多個地方發霉, 而且修補過既地方亦同其他地方不配色,
      東翼地方經常有展銷, 多次物資搬出搬入令地板花哂, 相對東港城也經常有展覽, 但相對沒有該問題, 其實係監督問題
      地下因近街市, 所以經常有垃圾及污垢(其實私人商場好多時夜晚都有用機器清洗雲石, 其實以前都見過厚德有做, 但近來就好少見)
      其實以上都係管理問題, 希望如果再一次翻新後, 會做更好管理啦 (係唔係我要求太高呢?)

      之前成日唱東港城TASTE 要move out, 但到而家都未有動作.....我都FF過會唔會搬上去稻香個位...雖然比較細
      如果百住要搬又有小小出奇, 因為上年都做過小型翻新工程
      好期待新厚德商場會帶來新鮮感啦....

      刪除
    11. Grassroots O22015年7月13日 上午10:53

      真係好想知點解冒險樂園會賴死唔走，兩位刮唔刮到料呀？

      刪除
    12. Link仔2015年7月13日 上午11:30

      冒險樂園應該唔係唔走, 只係想做埋最旺既7月同8月暑假檔期, 但係領匯應該唔應承, 最後反枱

      =======
      【on.cc東網專訊】領匯入稟高等法院，要求法庭下令將軍澳厚德商場的「美國冒險樂園」遷出舖位。案件原告領匯物業有限公司指，在2013年2月與被告美國冒險樂園有限公司簽訂3年租約，以月租30.78萬元、每月管理費6.85萬元、和每季差餉4.8萬元為代價，出租厚德商場兩個舖位。租約訂明，如原告決定出售、重建或裝修舖位，有權以6個月通知要求被告遷出。

      原告在去年12月底通知被告，其董事局已議決收回單位重裝，要求被告在上月30日前搬離。惟雖經多次提醒，被告至今仍拒遷出，還繼續交支票予原告，聲稱繳交7月份的租金。原告現要求被告立刻交回舖位，及向它賠償遲交舖的損失。上述的支票原告亦暫時扣起但暫不兌現，以作日後賠償。

      刪除
    13. Kenneth2015年7月13日 上午11:58

      冒險樂園拒絕遷出原因之一其實估計因為厚德商場分店為東九龍旗艦店，此分店為全港第二大分店，面積逾15000尺，並曾經設有4款大型機動遊戲設施，惟該些設施使用率較低及店舖租約期即將屆滿，冒險樂園曾經在今年5月起將其中3款大型機動遊戲及部份場內其他遊樂設施拆除及遷往其他分店，並將空置地方改作為兒童遊樂區及工作坊。值得注意是此店樓底為各分店中最高，加上位處於全層及有東九龍旗艦店之稱，擁有這些優勢已經構成冒險樂園拒絕遷出原因之一。
      其實冒險樂園曾經有想過準時遷出，在動作上尤其明顯(在2015年5月底拆除機動遊戲設施)，但因不明原因又取消了計劃。

      刪除
    14. Bert Lea2015年7月13日 中午12:29

      如果今次係純粹利益分配嘅問題(大家都係100%理性), 即係話冒險樂園判斷租金加需要賠償金額少過其間嘅盈利，而領匯判斷相反。 可能今次領匯事前考慮／研究得唔夠徹底？

      刪除
    15. linksuperfans2015年7月13日 下午3:07

      印象中冒險樂園厚德唔係太多人, 小西灣都係

      刪除
    16. Keith Loo2015年7月13日 下午3:10

      星期日其實都算幾多人, 氣氛幾好, 閒日就麻麻
      至於暑假你唔係平日都會多人....就唔知

      刪除
    17. linksuperfans2015年7月13日 下午3:42

      椰林閣同新一派都ok, 希望有得留低

      P.S:彩明：狗寶寶及天上野經已開業
      海富： QB HOUSE 經已開業

      刪除
    18. Grassroots O22015年7月13日 下午4:58

      2015-07-11巡完大元商場之後，都有順便去咗海富，影咗幾張相，放了在以下舊文尾段：

      巡視業務．領匯．海富商場 @2015-01-31
      http://o2and00823.blogspot.hk/2015/01/2015-01-31.html

      刪除
    19. Grassroots O22015年7月13日 下午5:04

      1.關於冒險樂園，咁大間公司都唔尊重合約精神，令人有點詫異。（O2要對佢重新估計）
      2.如果面積大就係「旗艦店」，咁油塘大本型的j-plus大到嘔，更有資格做旗艦店。
      3.印象中此集團有位陳先生接受媒體訪問時曾透露，大本型分店的租金很優惠。（呢類大公司根本唔需要以公帑扶助，唔明房署點解唔收佢市值租？又會否有利益輸送之嫌呢？）

      刪除
    20. Grassroots O22015年7月13日 下午5:12

      至於冒險樂園在小西灣廣場的舖位，據O2所知，以前本身係房署辦事處，在原設計上，不是for零售／餐飲用途，租畀冒險樂園已算是地盡其用，要再變革的話，就可能要等下一波的AEI更改圖則了。

      刪除
    21. Keith Loo2015年7月14日 晚上8:47

      行過東翼, 之前收窄的行人路部份, 地板已被清除, 動作比想像中大

      刪除
    22. Grassroots O22015年7月14日 晚上10:02

      收到，唔該晒！

      刪除
    23. Kenneth2015年7月14日 晚上11:15

      厚德商場 AEI UPDATE:
      東翼
      - L1及L2 之間天花位，部分已經拆除並打通，，而將來新扶手電梯位置預計將會有所改動。
      - LG 停車場外丶中電變電站外至街市一帶行人路路面重鋪工程即將完成，顏色同樣以深紫色(主要)及棗紅色(邊緣)作主調，以配合全新厚德商場主題風格

      刪除
    24. Keith Loo2015年7月14日 晚上11:18

      扶手電梯交叉設計其實好浪費位置, 上次無改動, 今次做係非常好
      其實地下上一樓果一對, 好貼近側邊店舖, 其實都唔多好

      刪除
  14. Link仔2015年7月11日 晚上11:29

    Keith 有方法在此blog找post的，如果你用電腦板，你可在左上方search , 例如你想在厚德發言，你可輸入厚德就可找到

    回覆刪除
  15. Keith Loo2015年7月11日 晚上11:31

    多謝指導

    回覆刪除
  16. linksuperfans2015年7月15日 下午4:06

    兩單deal唔知有無關連
    　《經濟通通訊社１５日專訊》外電引述市場消息人士指出，萬科企業（０２２０２）（深：０００００２）牽頭財團擬籌資收購瑞安房地產（００２７２）上海商業地產項目－－企業天地三期，作價約３５﹒７億元人民幣，並在市場尋求５﹒０９億美元貸款。渣打將擔任貸款的牽頭行兼簿記行。

    回覆刪除
    回覆
    1. Link仔2015年7月15日 下午4:35

      企業天地一期1及2號樓 : 傳領匯洽購
      企業天地二期3號樓 : 傳萬科洽購

      刪除
    2. linksuperfans2015年7月15日 下午5:06

      拍兩隻私募基金，3號樓唔關823 事....

      刪除
    3. Grassroots O22015年7月15日 下午5:08

      最好睇埋Link仔哥呢兩篇文，會更詳細：

      2015-07-10 : 領匯傳購企業天地是蝕頭賺尾
      http://link823.blogspot.hk/2015/07/blog-post.html

      2015-07-15 : 中國人壽買企業天地5號樓條款
      http://link823.blogspot.hk/2015/07/5.html

      刪除
  17. Link仔2015年7月17日 中午12:25

    漢堡王遭領匯追租136萬
    星島日報
    經營連鎖快餐店Burger King「漢堡王」的健味堡有限公司再涉拖欠位於黃大仙中心商場店鋪的租金，遭領匯物業日前入稟高等法院追討欠租約136萬元。
    入稟狀指，領匯12年與健味堡簽訂為期3年租約，日期12年2月至15年2月。惟健味堡仍未就續租一事達成協議，業主今年6月曾發律師信收樓不果，於是入稟要求對方「交吉」單位，及繳付拖欠至今的136萬欠租及相關管理費。
    法庭記者：劉瑋汶

    回覆刪除
    回覆
    1. Grassroots O22015年7月17日 下午2:07

      燒到埋身了，慘 :'(

      刪除
    2. Link仔2015年7月17日 下午2:41

      要入 Blacklist
      ======
      「健味堡」 遭三業主追討648萬
      2015年2月26日 (四)
      【本報訊】經營美式漢堡快餐連鎖店Burger King（漢堡王）的健味堡有限公司，於本月內第三度被業主入稟高院追討欠租和索償，今次涉款逾二百卅五萬元，連同早前兩宗欠租訴訟，健味堡至今先後被三名分店業主合共追討逾六百四十八萬元。
      被指損毀舖位內設施
      原告達亞投資有限公司，被告健味堡有限公司。入稟狀指原告是涉案炮台山英皇道萬事昌大廈一樓及閣樓舖位的業主，於一一年七月至一四年七月間將上址租給被告，但被告於租約結束前已拖欠租金，並延遲了近一個月才交吉，更損毀了舖位內的空調和其他設施，原告要出錢維修舖位，並要延遲至一四年十月才能再租出該舖位，令原告有損失，當中包括欠租逾卅五萬元、維修費一百一十二萬元及延遲出租舖位的損失逾八十七萬元，共逾二百卅五萬元，原告並要求沒收被告的租約按金逾四十五萬元。

      健味堡早前已分別被中環盈置大廈及灣仔皇后大道東樂滿大廈兩間分店的業主，分別入稟追討一百四十八萬元及二百六十五萬元欠租。

      刪除
    3. Grassroots O22015年7月17日 下午5:03

      2015-07-17【on.cc東網專訊】經營Burger King的健味堡有限公司又被追租。領匯入稟高院，指它在2012年與健味堡簽訂3年租約，由2012年2月起將黃大仙中心兩個舖位租予對方，租金約10.7萬元，另冷氣及管理月費各9千多元，差餉則每月5千多元。

      不過，領匯指在今年初將新約交給健味堡後，對方一直沒有簽署回覆，而由去年10月起更欠交雜費，今年2月起亦欠租，欠款現已累積至136萬元，故入稟要求追款及收回舖位。

      刪除
    4. Grassroots O22015年7月17日 下午5:06

      我地２月份時已討論呢位危危乎的租客：

      2015-02-12 : 這位租客有點危
      http://o2and00823.blogspot.hk/2015/02/blog-post.html

      刪除
  18. linksuperfans2015年7月17日 晚上7:18

    路透香港7月17日 - 汤森路透旗下基点报导，消息人士称，领汇房地产投资信托基金正在与往来银行磋商，寻求40亿港元(5.16亿美元)俱乐部贷款。


    一位消息人士称，该公司于7月初发出一份参考条件清单(indicative term sheet)，距离5月中旬完成五年期40亿港元贷款案的签约还不到两个月的时间。

    据消息人士称，新贷款期限为四年。


    消息人士称，贷款结构与5月的类似，均分为一笔定期贷款和一笔循环信贷。借款方为Link Finance Ltd，而Link Holdings Ltd和领汇物业有限公司为担保方。


    领汇此次筹办联贷之际，有消息称，领汇房地产投资拟从地产开发商瑞安房地产有限公司处购买上海一处商业综合体。据当地媒体7月9日报导，领汇房地产投资料将以75亿元人民币(12.1亿美元)收购瑞安房地产的企业天地一期。企业天地由商业和娱乐综合设施构成，位于上海黄浦区新天地附近。

    5月份完成的40亿港元五年期子弹式俱乐部贷款初始目标为30亿美元，但因获得超额认贷而扩大贷款额度。

    有12家牵头行参与了5月份的贷款交易。贷款利率较香港银行同业拆息(Hibor)加码123个基点。

    回覆刪除
  19. 反領展2018年2月7日 中午12:25

    【趕絕小店】領展嫌cheap　踢走天水圍街坊鞋舖　老闆最後的回饋

    https://www.hk01.com/sns/article/156875?utm_medium=Social&utm_source=fbpost_link&utm_campaign=news

    回覆刪除
    回覆
    1. Grassroots O22018年2月7日 下午2:01

      O2對呢單所謂報導有個疑問，領展唔同佢續約咪唔續囉，使乜畀理由佢，個職員最多都係賴係上頭決定，自己都唔知㸃解，又點會講到明話嫌佢Cheap咁蠢先？（如果個職員真係咁講，即刻同我炒咗佢XD）個人覺得係劉老闆自己覺得自己Cheap，所以不被續約多D囉，個記者妹又天真，人講乜佢就寫乜，成部錄音機咁

      刪除
    2. Grassroots O22018年2月7日 下午2:03

      話時話，想請教閣下，美利的天瑞店和天澤店，兩者比較，閣下覺得邊間Cheap啲呢

      刪除
    3. Link仔2018年2月7日 晚上7:59

      其實如果佢D鞋多人買,有人流,有收入,加到租,邊個會趕你走,問題個舖打烏蠅,梗係一脚伸你走啦

      刪除
    4. Grassroots O22018年2月7日 晚上10:47

      你終於浦頭嗱，O2幫你補充多句，領展已經入主咗十幾年，大嗱嗱十幾年喎，依家至郁佢，仁至義盡啦

      刪除
    5. Link仔2018年2月8日 上午11:06

      O2唔好介意，最近公司搬左去新地方好忙，但有ㄧ好處，就係望住個link地盤，可以日日同link粉絲報告進度😁

      刪除
    6. Grassroots O22018年2月8日 下午5:33

      唔介意，唔介意，呢度好自由，鍾意潛水就潛水，鍾意上水就上水，適隨尊便，以後海濱匯個地盤靠你喇

      刪除
    7. 反領展2018年2月11日 下午1:30

      link仔, 乜領展唔係就算有租交, 有人流
      都要舖頭「懶高級」架咩?

      華麗裝修唔一定好, 簡約裝修都可以好好

      刪除
    8. Grassroots O22018年2月11日 下午1:58

      哥仔，「有租交」is a MUST，「懶高檔」則次之，集齊「有租交」＋「懶高檔」＋「能為商場帶動人流」於一身者，咁就為之Very Good嘞

      刪除
    9. 反領展2018年2月20日 下午3:59

      裝修簡約但能帶動人流, 都唔應該趕人走

      刪除
    10. Grassroots O22018年2月20日 下午4:30

      同意閣下闡述的2個criteria當中，「能帶動人流」是首要的，裝修是其次

      刪除

訂閱： 張貼留言 (Atom)