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2014年7月12日 星期六

巡視業務.領匯.葵興商場 @2014-07-12

O2檔案室:
 
葵興商場 (Kwai Hing Shopping Centre)
地址:新界葵涌禾葵里2號
內部樓面面積:28,786呎
入伙:約1991年(樓齡23年)
年收益比較:葵興商場  $19.0M / 28,786呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(3)  2013-01-12, 2014-04-12, 2014-07-12
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站 → 葵興站 ($13.2)
 
 
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仲有十幾日就係「領匯4小福」的completion date, 可以收埋筆尾數了。
 
若果要比較, 其實4小福當中, O2最唔捨得嘅就係葵興商場, 臨別秋波, 喺正式成交前嚟摸下乖仔頭先。
 
 
1. 幾經風雨, 惠康超市 (1號舖) 終於由9號舖搬咗入前葵興街市位置
 
2. OK便利店 (2號舖)
 
3. 上海葵髮廊搬咗去6號舖之後, 已經騰出3-4號的舖位, 以後就由新業主自由發揮了
 
4. A4+文具店 (5號舖);永昌大藥行 (7號舖)
 
5. 東裕燒臘飯店 (8號舖);9號舖係惠康的舊位, 舖面好闊, 屬於臨街舖, 適合間細來增加舖位數目, 讓街坊有多些購物選擇
 
6. 上咗1樓。花園金閣酒家 (101號舖)
 
7. 酒家側邊的葵興邨客戶服務處
 
8. 唔明房署搞邊科, 當日點解會賣D唔賣D, 興逸樓地下有間醫務所, 唔歸領匯的
 
9.  仲有間銀行 (興逸樓地下)
 
10. 幼稚園 (興樂樓地下)
 
11. 葵興商場外圍
 
12. 向葵涌道
 
13. 連接工廠區的行人天橋
 
14. 工廠區的茶檔
 
15. 禾葵里
 
16. 禾葵里的小市集
 
17. 百佳冷凍食品 (禾葵里)
 
18. 月租$20萬的百佳超市。對面馬路係葵興商場的7仔 (13-14號舖)
 
19. O2曾經彈三彈四的門口位, 又窄又有幾級樓梯, 對老人家唔方便, 唔及格。做完厚多士, 都仲有大把時間喎, 去長沙灣區行下先...
 
 
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簡介:葵興商場包括一幢2層高商業大廈(商場)及一幢3層高停車場大廈(停車場大廈)。此外,該物業包括葵興邨興國樓地下及第2層的一部分(即房委會綜合設施)及多個露天泊車位。該物業於1991年落成,總共提供277個泊車位。
 
2014年3月31日的內部樓面面積約為28,511平方呎。上述零售內部樓面面積包括正在翻新的275平方呎,於2014年9月可供使用。
 
業權詳情:該物業由領匯物業有限公司持有。該物業包括葵涌市地段第489號102,732份均等且不可分割份數中之9,824份,並根據政府租契持有,年期自2002年1月24日起計,為期50年。
 
 
 
葵興商場.商戶名單 @2014-07-12
1 惠康超市
2 OK 便利店
3 ?? ( 大上海葵髮廊)
4 ?? ( 大上海葵髮廊)
5 A4+ 文具店
6 大上海葵髮廊
7 永昌大藥行
8 東裕燒臘飯店
9 ?? ( 惠康超市)
10-12 合興隆美食中心
13-14 7-11便利店
~~~~~
101 花園金閣酒家
 
 
 
 
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18 則留言:

  1. 聽講8月M記會係光輝圍附近開多間分店,唔知係咪前惠康個位

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    1. 你可以幫忙跟進嗎?
      雖然已經唔再關領匯事 =.=

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  2. 其實4小福當中, O2最唔捨得嘅就係葵興商場 : 點解唔係華貴呀?

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    1. 個人心水啫,O2知你鍾意華貴多D,不過我就比較睇好葵興,你都講下華貴喺邊方面咁吸引你,大家參詳下,可能係O2走漏眼架。依O2愚見...

      葵興:鄰近有公屋、居屋、私樓,顧客層面較為多樣化,同埋有行人天橋連接工廠區,多人返工放工,流動性好高,已經係人流的保證。在職人士消費力較強,只要配合埋適當的商戶組合,新業主想窮都難。

      華貴:純住宅,地理位置有局限,要發揮則有點難度,除非好似我上次咁講,主動安排一車車的鴨仔去幫襯。另外,仲要面對華富邨拆卸重建所帶來的變數呢。

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    2. 我其實純睇數字 :
      葵興 :IFA 28786 ft , 年收入19M , 估值299M
      華貴 :IFA 41878 ft , 年收入21M , 估值366M
      華貴大D,收入一樣,咁應該發展好D ?

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    3. 拆左華貴, 可以起個貝沙灣二期...

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    4. Link仔哥,相同的數字可以有不同的闡釋,如果畀我解讀,我會覺得以上數字已反映出華貴的先天不足囉。

      Henry,不失為一個好提議,新業主可能會積極考慮你的意見。

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    5. 如果起貝沙灣二期就發達 ,不過長毛會訓係地盤入口...

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    6. 華貴個位置唔好,應該賣

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  3. 華貴係收入不足,但位處上等人區,身價點都高D

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    1. 赤柱究係上等人區啦,但赤柱廣場的年收益都唔夠平民區的小西灣廣場砌!?

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    2. O2我投降啦,我係業餘+冇做功課,下次我Google完先再同你死過 :(

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    3. Go Go Go,快D去報讀雞精班,做好功課一齊玩啦 :D

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    4. 另一例子,愛民系正市区,面積大車位又多,但收入比吾上細多多的富東or沙角,老区真吾易做。

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    5. 關於愛民商場的局限,阿龍哥之前都有提過,大意係:
      1.商場積弱多年,顧客已流失到黃埔、旺角
      2.愛民人口有限,商場面積過剩
      3.睇地圖以為係中心點,事實係.....(唔抄了,詳情請自己google)

      其實呢,家陣最好做係新界區,人口不斷膨脹,尤其是天水圍、將軍澳區。

      受你啟發,O2今日寫咗段《O2眼中的天水圍 (2)》,請多多指教
      http://o2and00823.blogspot.hk/2014/07/o2-2.html

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    6. http://link823.blogspot.hk/2014/07/now.html
      [直播室] : NOW【圖解財經】領匯 , NOW財經台用圖像化介紹領匯,易明易記,值得一看,佢都有提將軍澳區係主打

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    7. 何文田線通左應該會好d

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