Grassroots O2: 巡視業務．領匯．葵興商場 @2014-07-12

2014年7月12日星期六

O2檔案室：

葵興商場 (Kwai Hing Shopping Centre)

地址：新界葵涌禾葵里2號

內部樓面面積：28,786呎

入伙：約1991年（樓齡23年）

年收益比較：葵興商場　　$19.0M / 28,786呎

　　　　　　小西灣廣場　$79.9M / 100,762呎

巡視 (次數) 日期：(3) 2013-01-12, 2014-04-12, 2014-07-12

資產提升工程 (AEI)：未

路線：港鐵柴灣站 → 葵興站 ($13.2)

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仲有十幾日就係「領匯4小福」的completion date, 可以收埋筆尾數了。

若果要比較, 其實4小福當中, O2最唔捨得嘅就係葵興商場, 臨別秋波, 喺正式成交前嚟摸下乖仔頭先。

1. 幾經風雨, 惠康超市 (1號舖) 終於由9號舖搬咗入前葵興街市位置

2. OK便利店 (2號舖)

3. 上海葵髮廊搬咗去6號舖之後, 已經騰出3-4號的舖位, 以後就由新業主自由發揮了

4. A4+文具店 (5號舖)；永昌大藥行 (7號舖)

5. 東裕燒臘飯店 (8號舖)；9號舖係惠康的舊位, 舖面好闊, 屬於臨街舖, 適合間細來增加舖位數目, 讓街坊有多些購物選擇

6. 上咗1樓。花園金閣酒家 (101號舖)

7. 酒家側邊的葵興邨客戶服務處

8. 唔明房署搞邊科, 當日點解會賣D唔賣D, 興逸樓地下有間醫務所, 唔歸領匯的

9. 仲有間銀行 (興逸樓地下)

10. 幼稚園 (興樂樓地下)

11. 葵興商場外圍

12. 向葵涌道

13. 連接工廠區的行人天橋

14. 工廠區的茶檔

15. 禾葵里

16. 禾葵里的小市集

17. 百佳冷凍食品 (禾葵里)

18. 月租$20萬的百佳超市。對面馬路係葵興商場的7仔 (13-14號舖)

19. O2曾經彈三彈四的門口位, 又窄又有幾級樓梯, 對老人家唔方便, 唔及格。做完厚多士, 都仲有大把時間喎, 去長沙灣區行下先...

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簡介：葵興商場包括一幢2層高商業大廈（商場）及一幢3層高停車場大廈（停車場大廈）。此外，該物業包括葵興邨興國樓地下及第2層的一部分（即房委會綜合設施）及多個露天泊車位。該物業於1991年落成，總共提供277個泊車位。

2014年3月31日的內部樓面面積約為28,511平方呎。上述零售內部樓面面積包括正在翻新的275平方呎，於2014年9月可供使用。

業權詳情：該物業由領匯物業有限公司持有。該物業包括葵涌市地段第489號102,732份均等且不可分割份數中之9,824份，並根據政府租契持有，年期自2002年1月24日起計，為期50年。