巡視業務．領匯．幸福商場 @2014-07-12

O2檔案室：

 

幸福商場 (Fortune Shopping Centre)

地址：九龍長沙灣幸祥街 8號

內部樓面面積：24,298呎

入伙：約2000年（樓齡14年）

年收益比較：幸福商場　　$10.2M / 24,298呎

　　　　　　小西灣廣場　$79.9M / 100,762呎

巡視 (次數) 日期：(2) 2012-08-11, 2014-07-12

資產提升工程 (AEI)：未

 

 

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向葵興商場say goodbye後, 搭港鐵嚟到長沙灣, 睇下個高球場結業後, 對幸福商場有咩影響先。

 

 

1. 賓墟餐廳 (G01號舖)

 

2. 芝脆雞 (G02號舖)；生裕隆大藥行 (G03號舖)

 

3. 個人覺得駿昇糖果 (G04號舖) 個勢太弱, 要加把勁了

 

4. 眼鏡坊 (G07號舖)

 

5. 左邊賣紅酒, 右邊賣時裝的K A Sephlina (G09號舖)

 

6. Alpha Salon (G10號舖)

 

7. 一盅兩件 (G11號舖) 取代咗之前的包餃店

 

8. 一盅兩件 (G11號舖) 外, 向發祥街

 

9. 政府收回高球場塊地興建公屋, 高球工房 (G12-13號舖) 生意直接受損, 現已人去留空

 

10. 鄰近的元州商場做緊AEI, 有部分商戶遷徙咗過嚟。留芳茶莊 (G16號舖)

 

11. 中庭。由扶手電梯上1樓

 

12. 新店, 城市玩具 (101號舖)

 

13. Pro-Skate香港輪鞋專門店 (103號舖)

 

14. 百佳超級市場 (107號舖)

 

15. 君日餐廳 (108號舖)

 

16. 呢間大家樂 (109-109A號舖) 可能都係由元州商場搬過嚟

 

17. 大家樂 (109-109A號舖) 外的ATMs

 

18. 大家樂 (109-109A號舖) & 君日餐廳 (108號舖) 的大玻璃窗面向麗閣邨, 兩者均可飽覽長沙灣遊樂場的翠綠景緻

 

19. 美國冒險樂園 (110號舖)

 

20. 商場細細, 好快巡晒, 走喇!

 

21. 離開幸福商場, 四周圍行下, 行到長沙灣邨

 

22. 聽講話759阿信屋喺呢區開雲吞麵舖喎, 係咪呢間呢?

 

23. 房署官網顯示, 長沙灣邨服務設施大樓1號舖, 面積860呎, 今年5月份以月租$58K中標

 

24. 再翻查資料, 該舖位喺2013年8月的中標價係$128K。撞鬼咯, 足足跌咗一半有多。

 

 

領匯上市8年, 由招股價$10.3升到成40蚊, 到依家都仲有低B仔講緊甚麼「賤賣資產」呀, 甚麼「官商勾結」之言論, 試諗下, 一個舖位在領匯手上可以加極租都有人肯租; 但落到房署手上時, 竟然跌到阿媽都唔認得, 1年時間跌55%喎, 唔講得笑, 8年咪跌到渣到冇? 有咩資格話「賤賣」呀!?

 

講起就㷫, 仲有呀, 房署依家成日呻窮, 又話會有赤字, 冇錢起公屋, 要攤大手板問政府攞錢 (即是打納稅人荷包)。只要房署有本事搞好D商業資產 (現時仲有好多屋邨舖位/商場是房署的, 而且不斷有新供應), 只要收取「正常」租值, 其實已經可以有大把錢起公屋啦, 使乜D輪候冊人士排隊等上樓, 等到頸到長喎; 就算每年寬免公屋戶2個月屋租都綽綽有餘啦!!

 

 

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幸福商場．商戶名單 @2014-07-12
G01	賓墟餐廳
G02	芝脆雞
G03	生裕隆大藥行
G04	駿昇糖果
G05	7-11便利店
G06	必達高爾夫專門店
G07	眼鏡坊
G08	新豐中西藥參茸海味雜貨
G09	K A Sephlina 紅酒/時裝
G10	Alpha Salon
G11	一盅兩件
G12-13	?? (前 高球工房)
G14	必達高爾夫專門店
G15	凱施餅店
G16	留芳茶莊
G17	OK 便利店
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L101	城市玩具
L102	飛躍補習中心
L103	Pro-Skate 香港輪鞋專門店
L104-105	研樂補習學校(長沙灣)
L106	公文式
L107	百佳超級市場
L108	君日餐廳
L109-109A	大家樂
L110	美國冒險樂園
	ICBC ATM
	HSBC ATM

 

 

 

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巡視業務．領匯．葵興商場 @2014-07-12

 

 

　巡視日程表