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2014年6月11日 星期三

HK$80,685,993.45之嘛,濕濕碎啦!

多謝各位823戰友先!

O2係inactive股民, 甚少做買賣, 買823是以收息為主, 賺價為副。

在下的死穴係睇得字多會頭暈, 所以早在Yahoo Blog年代, 已經同Link仔哥分工, 將睇年報的重任拋在Link仔哥身上。

由Yahoo Blog搬嚟呢度之後, O2繼續自閉地記錄低自己的巡視遊記, 無心插柳下, 結識多了823戰友, 為O2帶來更多的823資訊, 衷心感謝各位!

O2的投資知識相當之貧乏, 對823最近的回購行動不甚了了, 希望了解多點關於回購背後的意義, 求指教。

過去的幾個交易日, 領匯已作出以下回購:
 
單位數目 購回價   HK$
2014-06-05 647,500 41.9487  27,161,783.25 
2014-06-06 601,500 41.6894  25,076,174.10 
2014-06-09 271,500 41.8711  11,368,003.65 
2014-06-10 406,500 42.0173  17,080,032.45 
-------------- ------------ ---------------------
1,927,000 41.8713  80,685,993.45 
 

涉及總金額只係8千萬, 相對於市值900幾億來說, 真係濕濕碎, 究竟行動的背後, 有咩深層次意義呢? 大家可以分享下意見嗎?

另外, 《蘋果》的李華華話領匯剛換了公關阿頭, 6.4嗰日上工, 呢位盧炳松先生話領匯的問題在於:

1. 做咗好野冇人知
2. 上市公司嘅形象唔夠鮮明

O2覺得, 盧先生是到point的, 且看看這位仁兄有咩功夫仔幫領匯拆局了。

20 則留言:

  1. 我也投資823有幾年,所以会留意佢的動向。其實潘先生做得幾好,返年針对公司已不多,就算最近賣仔也順利過关,生果報也未有大抄作。
    小弟試下解答你的回購疑問。第一,823的負債率太低,即系LEVERAGE比較低。第二,借錢資金成本低,比823派息率更少。所以就算借錢回購都有利。第三,過去以股代息,会将每股增長比可派收入增長低约1%,多人收股就会再拉低每股分派。我估計以后都吾会做直至負债升到一个正常水平。第四,回購價比每股資產淨值低,理論上是有利的。

    个人想法,如有不对,还請各路粉絲指正。

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  2. 經招標,實際成交資產價比年報高,所从而家(3月31日)最新每股淨值41.69系保守的。

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  3. 我試下從另一角度看,回購其實是賣4小福的副作用,整件事應從賣場開始說起,話說之前報紙提到基金對領匯的低流動性有點不滿意,而且社會有多反領匯聲音,為了應付這2方面的意見,選幾個非核心場賣出並同時有多種功效:
    (1)制造流動性,驗證領匯商場真實市值 >> 結果是+38%之前估價
    (2)將公屋場交給第三者營運,分散反領匯焦點 >>減低社會聲音
    (3)讓市場人士鑽研三個租置屋苑車位的可分拆性 >>不用做先頭兵

    領匯在剛發佈的業績會上指出(看下文件P.24),領匯要做到資產再循環(Capital Recycling) 鐵三角: 資產收購, 資產配置,資產提升>即買+賣+裝修

    現在3大件都做了,賣場所得12億只是副作用,這些錢可用往:
    (1)買場,買場要時間shopping及還價
    (2)減債,減債因現定息成本不高沒有特別需要(LINK 忠实粉丝上文已提到)
    (3)回購,餘下可行方案就是實實際際的市場回購,即買即註銷並即增派息,提高每股淨值。由於派息要截數,所以買到$80M就停,而且成交餘額約10億要7月成交後才過數呢,到時又有錢回購了。

    這個副作用是深層意義嗎?

    http://www.thelinkreit.com/EN/investor/Documents/Financial%20Reports%20and%20Presentations_Eng/Presentations/Annual%20Results%20Persentation%20June%202014.pdf

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  4. 睇heading, 以為你收$80685993.45 既股息添, 哈哈

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    1. 哈哈,我都想!
      Heading係要嚟/呃人睇的,呢樣野係跟主流媒體學返嚟架 XD

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  5. 領匯放咗的(籮底橙商場),買回自已的股票(優質商場),此乃上策,不過回購價略高,可能的(籮底橙)商場高價賣出,所以冇所謂。

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  6. 我个人欣赏龍哥对外之应对,不应用籮底橙商場來形容,会对買家不公,佢亦希望对方做好个场,有回報。

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    1. 我都想不到佢會咁樣回應,唔錯,其實出貨的動機係很明顯的...

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  7. 籮底橙是廣東俚語,好多人用,如果咁都睇唔開,可以撼頭埋牆。

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  8. 衷心多謝各位的詳盡解讀,O2會再慢慢參透。

    玩下brainstorming,O2從一個投資小學雞的角度看:
    話說龍哥係敝Blog的忠實讀者(嘿!嘿!),佢知道O2冇投資智慧,會擔心賣出4小福之後收少咗租,影響了生計,REIT條例又規定賣仔錢唔可以派發,於是以象徵式的回購行動來安撫騰騰震的O2,示範一下回購之後可以增加派息,每8千萬就會多0.07仙,好等O2有數得計囉,講完。

    投資小學雞的思維就係咁直接,各位唔好見笑 =.=

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    1. 請問點計"每8千萬就會多0.07仙"? 謝謝你。

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    2. 唔知呀,不過見今次回購咗$80,685,993.45之後,就每單位分派由85.52港仙調升至85.59港仙咋 =.="

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    3. 因為回購后的股票註銷,即系流通股数少左,所以分派多了一点点。

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    4. 即使唔買場,用11億回購都可提高每單位分派1仙

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    5. 來年分派係唔會提升,因為收小左租,所以如全部錢回購,分派才不減

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    6. 係,即是鄭大班今日在《信報》所講的殺雞取卵。4小福於7月底交易完成後,以後的租金收入再唔關我地事了

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  9. 也想說說「籮底橙」這個稱號,O2認為「籮底」與「籮面」是相對的。若果唔畀心機做,樂富/頌富亦有可能畀人揀下揀下,由籮面跌落籮底,正所謂逆水行舟,不進則退,唔進步已經等如退步,所以領匯要經常調整商戶組合/做AEI,以配合市場變化。

    再講,嗰幾位新買家都不是吳下阿蒙,大嗱嗱幾億銀喎,人地都係睇中呢堆所謂的籮底橙有潛在價值,至會入標啫!

    領匯牌的籮底橙閒閒地都值幾億銀一個,仲好多人爭住要添!

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  10. 我估佢地对停車場價值比較睇好。領匯估值一向保守偏低。

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