巡視業務．領匯．大元商場 @2014-06-28

O2檔案室：

大元商場 (Tai Yuen Commercial Centre)

地址：新界大埔汀角路10號

內部樓面面積：139,180呎

入伙：約1980年（樓齡34年）

年收益比較：大元商場　　$49.4M / 139,180呎

　　　　　　小西灣廣場　$79.9M / 100,762呎

巡視 (次數) 日期：(2) 2012-07-28, 2014-06-28

資產提升工程 (AEI)：2011 (街市)

路線：港鐵柴灣站 → 九龍塘站 → 九巴72X 

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不得不說句「吾老矣」, O2一直擁護的「變幻原是永恒」可能已經不合時宜, 要微調一下了。

真的不明白今天的年輕人, 總是要守護乜乜、守護物物, 樣樣都唔准郁、唔准變。掃巴頭都轉咗髮型啦, 譚玉瑛姐姐已經唔再主持兒童節目了, 地球仲轉緊架喎!

近日有個甚麼「大元美食廣場關注組」的fb群組, 話要守護大元平民食肆喎。O2都借D意嚟翻兜大元商場, 順便湊下熱鬧。

領匯嘔心瀝血為大元街市做AEI, 成為領匯翻新街市的示範單位, O2一廂情願地以為大元嘅收入好勁揪啦, 點知一睇D數字, 唓, 原來仲渣過小西灣, 再求其是但搵個天水圍商場仔都叻過佢...

 

	大元商場	小西灣廣場	天盛商場
IFA @2014-03-31	139,180呎	100,762呎	80,257呎
年收益 (HK$M)
2012-03-31	32.1	65.4	47.2
2013-03-31	37.0	71.1	51.3
2014-03-31	49.4	79.9	57.7

  

與位處環頭環尾, 又沒有知名度的小西灣廣場相比, 大元商場面積多出3萬幾呎, 又有生客, 有乜理由咁水皮架。照咁睇, 大元的租金水平絕對有追加空間喎。

1. 商場新翼地下。已經好耐冇見過新華行的你想Teen地 (3號舖) 了

2. 上一層, 柏斯琴行 (5號舖) 外

3. 入咗大元街市, 嘩, 涼浸浸, 爽晒! 賣烘焙用品的Shop 123 (121號舖)；有營坊 (120號舖)；厚興瑜記 (118號舖)

4. 莉記花店 (302號舖) 入得咁重貨, 應該生意都唔錯吧

5. 整整齊齊的生龍時菓 (320號舖), 天口熱, 鮮搾果汁好好賣

6. 滙豐ATM (409號舖)；中銀ATM (411號舖)

7. VanGO便利店 (412, 416號舖) 外

8. 薩莉亞意式餐廳 (423號舖)

9. 賣茶葉的一杯茶 (436號舖)；點點綠 (432號舖)

10. 薩莉亞對面的薈采Plenty Mall, 賣BB衫的

11. 扶手電梯底的B & L雪糕 (520號舖)

12. 上到大元街市平台, 即所謂的美食廣場

13. 愛爾蘭美食茶餐廳 (1號舖)

14. 振興燒味餐廳 (10號舖)

15. 金源餐廳 (12號舖)；佳佳美食餐廳 (11號舖)。美食廣場有12間食肆, 以茶餐廳食品佔多數, 選擇上則似有若無。

16. 負責嗌咪的妹妹仔係「大元美食廣場關注組」搞手之一。活動開始, 妹妹仔先declare自己唔係大元邨居民, 之不過佢係大埔人, 活動過程有板有眼, 有晒dress code, 關注組成員會踢拖鞋, 以街坊look示人, 很有組織, 有人從旁吶喊助威, 叫口號, 帶動現場氣氛, 仿如社運老手, 真的後生可畏。雖然O2是力撐領匯, 但也不得不佩服妹妹仔的魄力, 天時暑熱, 個街成個焗爐咁, 身水身汗走在最前線, 這份熱誠已教那群講就天下無敵, 上網睇完《東方蘋果》, 匿埋喺屋企隱姓埋名、撩事鬥非的鍵盤戰士汗額。

17. 說時遲那時快, 已經有2名工作人員喺泰德樓掛好橫額, 雞乸咁大隻字寫住「守護大元平民食肆」。妹妹仔即刻呼籲圍觀的街坊準備好自己的手機, 影呀影呀.....利用網絡的威力, 人人做記者, 愈多人知道領匯的衰野愈好啊!

18. 幾位一早到場的警察哥哥。整體嚟講, 活動的過程是和平及流暢的, 警察哥哥只係standby啫。

19. 總結今次行動的重點, 就係表揚領匯大元美食廣場夠平民化, 價錢實惠, 所以關注組要求領匯加以保留。就O2今日觀察, 有D人都唔知發生咩事, 街坊的反應並不激烈, 比較被動；也不是間間餐廳都有參與行動的, 而有份參與遊行的食肆老闆的語調亦很平和。遊行隊伍出發, O2沒有跟隊, 留在大元繼續巡視業務。畀大家了解下在領匯霸權底下, 大元邨街坊食D乜。餐牌1

20. 餐牌2

21. 餐牌3

22. 餐牌4

23. 美食廣場水牌。立此存照, 睇下第時邊個冇得留低先。領匯唔係傻仔, 有叫座力的商戶又點捨得佢走呢? 家陣係要去蕪存菁, 精益求精, 大家可以參考下openrice的食評, 再去大元走一轉, 實地觀察一下每間食肆的入座率, 可以估下邊間有得留低, 邊個會被foul出局。

24. 大元商場分2座, 近街市嗰座叫商場新翼, 有酒樓嗰座就叫大元商場

25. 大元商場地下。芝脆雞 (102, 108號舖)；7-11便利店 (101, 109號舖)；大昌食品專門店 (103-104號舖)

26. 向大元社區會堂的168洗衣專門店 (105號舖)

27. 茗苑酒家 (106號舖)。搭單講句, 柴灣宏德居嗰間快樂酒家亦啱啱轉咗名做茗苑, 前兩日重開。

28. 原來仲有間惠康超級市場 (201號舖) 喺樓上

29. 除此之外, 喺泰德樓、泰民樓、泰榮樓都仲有舖位。耀昌書局 (泰德樓106號舖)

30. 領匯大元商場辦事處 (泰德樓201號舖)。領匯寫字樓係5天工作的, 今日應該係休息架喎, 唔通係為咗尊重今日的event而特登開工? 各位手足, 辛苦晒喇!

31. 泰德樓2樓的醫務所區

32. 有吉舖招租, 泰德樓214號舖, 面積657呎

33. 泰民樓地下。阿萍理髮 (泰民樓1號舖)

34. 泰民樓地下。睇唔到招牌的舖頭...

35. 要走後門至睇到舖頭名, 唯美鞋 (泰民樓15號舖)

36. 最後係泰榮樓。Crisyland Alpha Learning Centre (泰榮樓14號舖)；新可樂快餐 (13號舖)

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有報導話, 大元美食廣場一個1,000呎的舖位, 月租約$30K, O2找來一些大埔區的商舖租務個案, 以作比較。O2唔熟大埔區, 大埔人如Link仔哥者, 可自行衡量一下邊D舖位適合做食肆, 以作比較。

（溫馨提示：領匯商舖面積係以「實用面積」計算；而市面上一般商舖則以「建築面積」計, 務請自行調節。）

37. 昌運中心 - 商舖租務成交個案 (資料來源：中原工商舖)

38. 翠屏花園 - 商舖租務成交個案 (資料來源：中原工商舖)

39. 新鮮滾熱辣, 2014年5月簽約的房委會熟食檔, 面積430呎, 以$300,000中標, 呎租$697

40. 葵涌廣場 - 商舖租務成交個案 (資料來源：中原工商舖)。因應Chi Ho仔對「良心老闆」的特殊感情而加的。

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領匯官網對大元街市資產提升工程(AEI)的描述：

隨著大埔首個公共屋邨於1980年落成，大元街市已是區内主要的鮮活街市。

大元街市為領匯首個鮮活街市資產提升工程項目，翻新後隨即成爲大元商場的焦點所在。乾淨舒適的購物環境，為附近居民提供一站式新鮮食材和熟食品購物體驗。大元街市共有約50個新鮮食材檔位，以及一個設有超過10家食肆的街市平台。領匯房地產投資信託基金更憑此優化項目，獲頒亞洲管理學會主辦的「亞洲企業社會責任卓越環保大獎2011」。

主要工程範圍：

．提升通透度和滲透度，令鮮活街市更一目了然

．為鮮活街市重新間隔以提供一個前衛的樓面佈局

．重新把攤檔進行分區安排，使送貨變得簡便直接

．採用更好的室内地台設計及排水系統

．安裝空調系統以提升通風度

．為攤檔提供護牆代替帆布

．美化外牆使其更具現代感

．引入一個全新的廚藝教室

 

大元商場．商戶名單 @2014-06-28
商場A座 (新翼)
1	萬寧
2	百利皮鞋公司
3	你想Teen地
4	日本城
	~~~~~
5	柏斯琴行
6A	陳穎思芭蕾舞學院
6B	Change Hair Styling Salon
7	躍起舞蹈 Pop up Dance
8	新時代腦環同電腦英語中心
9	嘉詩汀美容纖體中心
10	遵理學校
商場B座
101, 109	7-11便利店
102, 108	芝脆雞
103-104	大昌食品專門店
105	168洗衣專門店
106	茗苑酒家
107	中港台圖書
	~~~~~
201	惠康超級市場
	~~~~~
301	基督教宣道會新興堂
大元街市地下 (部分檔戶)
101	東訊找換店
102	長霞素食
109	雄才肉食公司 (美少女牛肉)
118	厚興瑜記手撕雞
120	有營坊
121	Shop 123 健康 有機 烘焙DIY
302	莉記花店
306	紅辣椒
308	潮興美食
319	大廚教室
320	生龍時菓
401	老店
402	凱施餅店
403	萬家燒餅皇
405, 407	榮華餅店
406	美味棧
408	AP Mart
409	HSBC ATM
410	宜昇美食
411	中銀ATM
412, 416	VanGO便利店
415,417,419,421	759 阿信屋
418, 420, 422	大棧
423	薩莉亞意式餐廳
426	偉成洋酒
428	QB House
430	百家匯
432	點點綠
436	一杯茶 (茶葉)
440	澳洲歌婷 Cottex
??	薈采 Plenty Mall (嬰童服)
520	B & L 雪糕
大元街市平台
1	愛爾蘭美食茶餐廳
2	金香越南式菜館
3	喋喋不休
4	明新焗飯小廚
5	新意滋味茶餐廳
6	膳藝餐廳
7	生力餐廳小廚
8	康味館
9	豐味軒
10	振興燒味餐廳
11	佳佳美食餐廳
12	金源餐廳
泰德樓
101	名都餅屋 (心思思集團)
102	源發糧油雜貨士多辦館
103	小飛象玩具模型
104	eCosway 特惠店
105	泰徳中醫藥坊
106	耀昌書局
107	e.Mark 易.賣店
111	大利凍肉公司
112	順發行 (香莊)
113	西醫劉世禮
114	新界社團聯會婦女中心
115	龍園校服體育用品
116	G.F..Salon 金泉髮型
	~~~~~
201	領匯大元商場辦事處
202	南亞路德會家庭網社會服務中心
203-207	現代教育
208-211	香港九龍塘基督教中華宣道會福臨堂 /
	福臨堂閱覽中心
212	西醫李洪標
213	牙科醫生冼棟榮醫務所
214	（招租 - 657呎）
泰民樓
1	阿萍理髮
2	eba (倉?)
3-4	英皇教育
5-7	漁灣村
8	名將補習中心
9	永信糧食批發
10	興發五金家庭用品
11	達成辦館
12	協豐泰五金
13	溢興電器
14	喜發隆辦館
15	唯美鞋
泰榮樓
1	卓慧教育中心(大埔)
2	Dynamic Music & Art Centre
3	維多利校服制服公司
4	林少明醫生醫務所
5-7	香港婦聯大埔綜合服務中心
8	中興石油
9-10	救世軍大埔青少年綜合服務
11-12	香港青少年服務處大埔綜合家居照顧服務
13	新可樂快餐
14	Crisyland Alpha Learning Centre

 

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2014-07-03：O2畀人起底？？？

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