東熹苑商舖及停車場 (Tung Hei Court Retail and Car Park)
地址：香港筲箕灣耀興道38號
內部樓面面積：6,340呎
入伙：約1995年（樓齡19年）
年收益比較：東熹苑商舖及停車場 $2.2M / 6,340呎
小西灣廣場 $71.1M / 100,892呎
巡視 (次數) 日期：(1) 2014-06-24
資產提升工程 (AEI)：未
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雖則O2住喺港島東, 亦係823的die-hard fans, 玩咗「巡視業務」也有好幾年, 足跡遍及東涌、上水、天水圍、鴨脷洲等多個地區, 已經去過over 100個領匯場, 偏偏就係未嚟過「領匯4小福」之一的東熹苑。
今日專程嚟到東熹苑講聲Hi, 下個月就要同東熹BB say goodbye了。
整個物業項目只有一間非牟利幼稚園, 另加146個泊車位的停車場。
1. 水池旁邊的景熹閣
2. 景熹閣樓下的伊斯蘭徐錦享紀念幼稚園。東熹BB, 再見喇! 別過東熹BB之後, 便轉往興東商場...
簡介： 東熹苑商舖與停車場，於1995年落成，包括位於東熹苑A及B座（景熹閣及逸熹閣）地下的一間幼稚園以及苑內一幢2層高停車場大廈（停車場大廈）。東熹苑商舖與停車場總共有146個泊車位。
業權詳情： 該物業由領匯物業有限公司持有。該物業包括筲箕灣內地段第834號整個A分段以及餘段中122,407份均等且不可分割份數中之690份，並根據政府租契持有，年期自1989年6月20日起至2047年6月30日止。
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2014-12-09《經濟日報》
2014-12-11《蘋果日報》
2014-12-11 : 東熹苑居屋成交個案 (來源 : 中原)
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2014-11-13:【立此存照】新聞公報：領匯出售公共屋的零售及停車場設施
2014-12-04【東方】目前東熹苑私人車位以浮動及固定形式出租，出租情況理想，可作自用或長線投資用途，而買家享有首年租金回報4厘保證，而現有東熹苑停車場租客可獲優先處理。
回覆刪除林子峰指出，上述東熹苑車位拆售項目，現時仍未開價，而初步售價約80萬至100萬多元水平，預計下周較後時間開售。
（節錄）
2014-12-11【蘋果】129個私家車位，平均每個車位賣100萬元，截至昨日已累積約200張意向登記書，超額認購約55%。據了解，當中至少一半入票者為非屋苑住戶。業主計劃明天截票，本周末發售。 （節錄）
回覆刪除O2拆局：
刪除1.因為「東熹苑住戶及停車場車位租戶，可獲優先認購並享折扣優惠」，所以街外人買到的機會很微
2.「非屋苑住戶」準買家可以買多個東熹苑居屋單位，名正言順成為東熹苑業主，咁咪唔使畀「過路錢」囉。有生水到，東熹苑樓價肯定會跳級，有買趁手呀！（原業主身家水漲船高，也成為贏家，皆大歡喜）
對，其實峰哥只需買一個東熹苑居屋單位就解決，佢就係居屋業主，收乜買路錢。
刪除峰哥哥兩三下手勢就可以拆招，等嗰個乜乜乜立案法團慢慢搵律師睇地契條款喎，盞嘥D小業主錢啦 XD
刪除龍哥業績報告時說車位由去年20萬升估值至29萬，宜家峰哥二三下手勢就為領匯車位定出市值新基準點，真係唔賣比峰哥都唔得。
回覆刪除29萬一個車位根本係估值太低... 如今一拆售, 即刻反映每個車位巿場價應為100萬一個 (佢賣得晒就可以咁當), 領匯果7萬多個車位巿值應為... 篤篤計數機... 七百幾億!
刪除還望高人LINK仔哥較對...
1.先要讚一讚領匯，挑選到呢位合適的買家
刪除2.雖然有人話領匯＂賤賣＂，但O2覺得呢D錢係抵峰Gor賺的
Henry Fung : 可能拆售屋苑只有73個共26146泊車位，如每個$1M 即261億。
刪除屋苑 泊車位
居屋 40 11218
租置 33 14928
Total 73 26146
咁因為東熹拆售呢單野, 領匯的停車位部份的估值可以加 (100萬- 29萬) x 26146個車位 = 185.6366億 ??
刪除咁其餘不能拆售的車位係乜? 今次東熹唔係就係話之前話左唔可以拆售, 但比阿峰哥攪掂左D "文件/手續" 所以可以拆售的嗎?
主要是批地條款，如果唔係租置或居屋，内有私人业主，其他公屋車位只可收租，或與商場一藍子買賣，其實東熹領匯自己拆都得，不過有大量政棍擋路，交比峰哥做法律 / 政治問題可無痛解决
刪除六成買家是住客或租客【on.cc 東網專訊】細價工商物業拆售潮再現，投資者林子峰今日一口氣拆售筲箕灣居屋東熹苑全數129個車位，私家車車位售價最高120萬元，開售不足1小時全數沽清，當中有大手買家連購10個車位，涉約800萬元，套現約1.1億元。
回覆刪除東熹苑拆售車位平均售價約80萬元，屋苑住客及已租用停車場人士可優先認購車位，而買家可獲律師費及釐印費豁免優惠，並獲首年4%租金回報。該批車位涉及129個，包括17個電單車車位，私家車車位每個售價60萬至120萬元，電單車車位每個一律8萬元。林氏於今年5月以7,290萬元向領匯(00823)購入屋苑商舖及停車場。
哈哈...
刪除即係半年用7290萬賺左3700萬?!
刪除有無人知道東熹的車位月租幾多錢?
刪除東熹的車位月租$2600 , 除3700萬還有一家幼稚園，峰哥肥仔了
刪除「開售不足1小時全數沽清」，勁！
刪除幼稚園往後會有咩可能性？可以改用途嗎？
刪除冇得改，只可作社福用途，半價市值租金
刪除2014-12-13【蘋果】現場消息指，買家揀位次序為車位租客優先，之後再到屋苑的業主，最後到街外客，業主向買家提供釐印費及律師費優惠。雖然車位拆售消息一出，備受屋苑業主立案法團及其他團體抨擊及抗議，但仍無礙屋苑業主及投資者入市，累收380票，超額認購約兩倍（節錄）
回覆刪除法團及團體抨擊對象是峰哥嗎？
刪除可能啦，不過亦有可能係想幫峰Gor做勢（我估）
刪除樂富: UNIQLO已開幕, 可能新開幕折扣優惠，下午7時試身室及付款處仍見人龍
回覆刪除黃大仙: CSL 即將開業
南豐: 數理通已開業
銅鑼灣利舞台同樂富領匯場都有UNIQLO... 我思維混亂了...
刪除呢類租戶先好，吸倒人流...
刪除在我思維上，樂富領匯場與銅鑼灣利舞台的檔次已看齊...
刪除只要唔將823場定性為「屋邨商場」，而係服務周邊居民的「地區商場」，咁就唔會亂
刪除利舞台沒有街市和乾貨市集，所以樂富是比較全面和独突的。
回覆刪除橙同蘋果都係生果，不過D人都話唔可以直接比較
刪除如果你賣樂富同利舞台比我揀，假設收一樣租一樣市值，我一定揀樂富，因為有民生舖會較平穩
刪除車位非常有吸引力:
回覆刪除明報專訊】領匯（0823）早前沽出的屋苑商場車位繼續成「搶手貨」。繼有投資者沽出牛池灣彩輝邨商舖及停車場獲利逾3成後，由資深投資者林子峰等去年底拆售的筲箕灣東熹苑車位，近日連錄兩宗買家短線沽貨獲利個案，賺幅介乎一至兩成。土地註冊處資料顯示，有東熹苑車位買家上會後即沽售，當中UL層雙號車位，去年12月以72萬元簽訂買賣合約後，旋即上月以86.8萬元沽出，原業主持貨不足2周，帳面賺近15萬元或兩成。
與此同時，東熹苑UL層另一單號車位，鍾姓業主去年12月底以78萬元購入並簽訂買賣合約後，同日再簽訂臨時買賣合約以87萬元沽予梁姓買家，帳面獲利9萬元或11.5%。
傳林子峰拆售華貴車位
另市場消息指，林子峰等於去年中購入的香港仔華貴商場車位，將於農曆新年後拆售，上址共有413個車位，據悉業主擬先拆售約350個車位，並提供首年4厘租務回報，及送律師費優惠，估計入場價近60萬元。資料顯示，現時上址私家車位月租分別為2610元及2850元；以此推算，回報率介乎4至5厘。不過，林子峰回應查詢表示，手上不少項目仍進行翻新，料4至5月才有機會推出新一批車位。
這就是自由市場的優點，無論係大業主還是小業主，也有機會分一杯羹，發揮出車位的真實價值。
刪除O2始終認為政府唔應該乜都叉隻腳落去，應該多點自由，少點干預，這才是香港之福。
咁啱今日有一則公營停車場的新聞，房署沒有好好看守政府資產，被不法之徒泊霸王車，呃走十幾萬，O2也是700幾萬位持份者之一，眼白白養住一班低效率的庸才，能不心痛嗎？