O2係inactive股民, 甚少做買賣, 買823是以收息為主, 賺價為副。
在下的死穴係睇得字多會頭暈, 所以早在Yahoo Blog年代, 已經同Link仔哥分工, 將睇年報的重任拋在Link仔哥身上。
由Yahoo Blog搬嚟呢度之後, O2繼續自閉地記錄低自己的巡視遊記, 無心插柳下, 結識多了823戰友, 為O2帶來更多的823資訊, 衷心感謝各位!
O2的投資知識相當之貧乏, 對823最近的回購行動不甚了了, 希望了解多點關於回購背後的意義, 求指教。
過去的幾個交易日, 領匯已作出以下回購：
| 單位數目 | 購回價 | HK$ | |
| 2014-06-05 | 647,500 | 41.9487 | 27,161,783.25 |
| 2014-06-06 | 601,500 | 41.6894 | 25,076,174.10 |
| 2014-06-09 | 271,500 | 41.8711 | 11,368,003.65 |
| 2014-06-10 | 406,500 | 42.0173 | 17,080,032.45 |
| -------------- | ------------ | --------------------- | |
| 1,927,000 | 41.8713 | 80,685,993.45 |
涉及總金額只係8千萬, 相對於市值900幾億來說, 真係濕濕碎, 究竟行動的背後, 有咩深層次意義呢? 大家可以分享下意見嗎?
另外, 《蘋果》的李華華話領匯剛換了公關阿頭, 6.4嗰日上工, 呢位盧炳松先生話領匯的問題在於：
1. 做咗好野冇人知
2. 上市公司嘅形象唔夠鮮明
O2覺得, 盧先生是到point的, 且看看這位仁兄有咩功夫仔幫領匯拆局了。
我也投資823有幾年，所以会留意佢的動向。其實潘先生做得幾好，返年針对公司已不多，就算最近賣仔也順利過关，生果報也未有大抄作。
回覆刪除小弟試下解答你的回購疑問。第一，823的負債率太低，即系LEVERAGE比較低。第二，借錢資金成本低，比823派息率更少。所以就算借錢回購都有利。第三，過去以股代息，会将每股增長比可派收入增長低约1%，多人收股就会再拉低每股分派。我估計以后都吾会做直至負债升到一个正常水平。第四，回購價比每股資產淨值低，理論上是有利的。
个人想法，如有不对，还請各路粉絲指正。
潘啟迪以前個綽號叫「廣告神童」
刪除經招標，實際成交資產價比年報高，所从而家(3月31日)最新每股淨值41.69系保守的。
回覆刪除我試下從另一角度看，回購其實是賣4小福的副作用，整件事應從賣場開始說起，話說之前報紙提到基金對領匯的低流動性有點不滿意，而且社會有多反領匯聲音，為了應付這2方面的意見，選幾個非核心場賣出並同時有多種功效:
回覆刪除(1)制造流動性，驗證領匯商場真實市值 >> 結果是+38%之前估價
(2)將公屋場交給第三者營運，分散反領匯焦點 >>減低社會聲音
(3)讓市場人士鑽研三個租置屋苑車位的可分拆性 >>不用做先頭兵
領匯在剛發佈的業績會上指出(看下文件P.24)，領匯要做到資產再循環(Capital Recycling) 鐵三角: 資產收購， 資產配置，資產提升>即買+賣+裝修
現在3大件都做了，賣場所得12億只是副作用，這些錢可用往:
(1)買場，買場要時間shopping及還價
(2)減債，減債因現定息成本不高沒有特別需要(LINK 忠实粉丝上文已提到)
(3)回購，餘下可行方案就是實實際際的市場回購，即買即註銷並即增派息，提高每股淨值。由於派息要截數，所以買到$80M就停，而且成交餘額約10億要7月成交後才過數呢，到時又有錢回購了。
這個副作用是深層意義嗎？
http://www.thelinkreit.com/EN/investor/Documents/Financial%20Reports%20and%20Presentations_Eng/Presentations/Annual%20Results%20Persentation%20June%202014.pdf
睇heading, 以為你收$80685993.45 既股息添， 哈哈
回覆刪除哈哈，我都想！
刪除Heading係要嚟／呃人睇的，呢樣野係跟主流媒體學返嚟架 XD
領匯放咗的(籮底橙商場)，買回自已的股票(優質商場)，此乃上策，不過回購價略高，可能的(籮底橙)商場高價賣出，所以冇所謂。
回覆刪除我个人欣赏龍哥对外之应对，不应用籮底橙商場來形容，会对買家不公，佢亦希望对方做好个场，有回報。
回覆刪除我都想不到佢會咁樣回應，唔錯，其實出貨的動機係很明顯的...
刪除籮底橙是廣東俚語，好多人用，如果咁都睇唔開，可以撼頭埋牆。
回覆刪除衷心多謝各位的詳盡解讀，O2會再慢慢參透。
回覆刪除玩下brainstorming，O2從一個投資小學雞的角度看：
話說龍哥係敝Blog的忠實讀者（嘿！嘿！），佢知道O2冇投資智慧，會擔心賣出４小福之後收少咗租，影響了生計，REIT條例又規定賣仔錢唔可以派發，於是以象徵式的回購行動來安撫騰騰震的O2，示範一下回購之後可以增加派息，每8千萬就會多0.07仙，好等O2有數得計囉，講完。
投資小學雞的思維就係咁直接，各位唔好見笑 =.=
請問點計"每8千萬就會多0.07仙"? 謝謝你。
刪除唔知呀，不過見今次回購咗$80,685,993.45之後，就每單位分派由85.52港仙調升至85.59港仙咋 =.="
刪除因為回購后的股票註銷，即系流通股数少左，所以分派多了一点点。
刪除即使唔買場，用11億回購都可提高每單位分派1仙
刪除來年分派係唔會提升，因為收小左租，所以如全部錢回購，分派才不減
刪除係，即是鄭大班今日在《信報》所講的殺雞取卵。４小福於7月底交易完成後，以後的租金收入再唔關我地事了
刪除也想說說「籮底橙」這個稱號，O2認為「籮底」與「籮面」是相對的。若果唔畀心機做，樂富／頌富亦有可能畀人揀下揀下，由籮面跌落籮底，正所謂逆水行舟，不進則退，唔進步已經等如退步，所以領匯要經常調整商戶組合／做ＡＥＩ，以配合市場變化。
回覆刪除再講，嗰幾位新買家都不是吳下阿蒙，大嗱嗱幾億銀喎，人地都係睇中呢堆所謂的籮底橙有潛在價值，至會入標啫！
領匯牌的籮底橙閒閒地都值幾億銀一個，仲好多人爭住要添！
我估佢地对停車場價值比較睇好。領匯估值一向保守偏低。
回覆刪除可能係啦
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