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2014年5月31日 星期六

巡視業務.領匯.富東廣場 @2014-05-31

O2檔案室:
 
富東廣場 (Fu Tung Plaza)
地址:新界東涌富東街6號
內部樓面面積:105,619呎
入伙:約1997年(樓齡17年)
年收益比較:富東廣場  $54.7M / 105,619呎
      小西灣廣場 $71.1M / 100,892呎
巡視 (次數) 日期:(3) 2012-08-04, 2013-07-20, 2014-05-31
資產提升工程 (AEI):2008
路線:港鐵柴灣站 → 東涌站 ($23.3)
 
 
***
 
 
都話「變幻原是永恆」架啦, 相隔10個月再翻兜富東廣場, 多咗好幾間新店。
 
 
1. 出咗東涌站, 在行人天橋上, 已望到富東廣場外牆極搶眼的戶外廣告位
 
2. 由G樓開始。前美心西餅位置已開咗一間叫AMANTE (G01號舖) 的餐廳
 
3. 一粥麵 (G02-03號舖) 外
 
4. 另一新店, 賣泰式食品的Sugar & Spice (G04-05號舖)
 
5. munchtime (G07號舖) 都係新店
 
6. 藥房不見了, 變成7-11便利店 (G09號舖)
 
7. 小店feel的櫻子屋 (G17號舖)
 
8. 八方雲集鍋貼水餃專門店 (G18-19號舖) 已開業
 
9. 陰功豬咯, 鬍鬚佬的海天堂舊位已被鴻福堂 (G20號舖) 取代
 
10. 領匯《新.廚世代》書仔裡介紹的Caféholic (G23號舖)
 
11. 街市範圍, 聚龍餐廳 (F1-F2, F47-F52號檔) 與街市門口之間的報紙檔叫News Express堅料快訊。街市門口入面第一檔的雄力地產 (F42號檔) 好似係新開, 行入少少有間同名的雄力工程公司 (F3+F46號檔)
 
12. 富來中西藥 (F23+29號檔)
 
13. 售賣港式街頭小食的最好味 (F36A+F37號檔)
 
14. 上番1樓, 即係行人天橋嗰層。第一間係周不時都要排隊等位的翠華餐廳 (101號舖), 隔籬係新店Colourmix (102號舖)
 
15. 波仔KO了, 變成眼鏡舖Pro-Vision專業視力 (108號舖)
 
16. 青葉海鮮酒家 (110A號舖)
 
17. 東興設計裝修工程 (110K號舖)
 
18. 做到冇停手的Hair Factory理髮匯 (110C號舖)
 
19. 另一邊的Hair Studio新偶像 (110H號舖) 相對失色
 
20. 永發文具精品店 (110D號舖);雅蘭產品陳列室 (110E號舖)
 
21. 759阿信屋 (113B-114號舖);新店, Ingrid Millet (115號舖)
 
22. 新店, multi-link廣滙通訊 (119號舖)
 
23. 新店, 綠盈坊有機店 (124號舖)
 
24. 自從以手機代替手錶之後, 已經好耐冇買錶了, 但還是覺得Sakura櫻之戀 (125號舖) 這個舖面頗吸引, 簡潔明亮, 唔買都睇下先
 
25. 中庭展銷位
 
26. 展銷位收費:
A場   面積215呎, 日租$2,800 (平日); $3,000 (六、日、假期)
B場   面積323呎, 日租$4,000 (平日); $4,300 (六、日、假期)
A+B場 面積634呎, 日租$7,800 (平日); $8,800 (六、日、假期)
 
27. 愛煞了富東廣場外的小叢林, 氣氛悠閒, 又可以functionally扺銷太陽伯伯的熱力, 爽呀!!
 
28. 富東邨內有個所謂紫荊園, 不過仍未成氣候, 只有幾棵奀痴痴的小樹苗, 不看也罷。回程了, 搭港鐵返柴灣時, 順道翻兜了海富商場...
 
 
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領匯官網對富東廣場資產提升工程(AEI)的描述:
 
富東廣場位於東涌,跟港鐵站、公共交通樞紐、鮮活街市和東涌住宅區相連。富東廣場鄰近昂坪360,連貫天壇大佛和寶蓮寺兩個著名旅遊景點。
 
資產提升工程充分善用並發揮富東廣場的地利優勢,各類零售店舖林立,為日漸增加的區內居民和遊客提供多元化選擇。經過翻新後,廣場內部面貌煥然一新,朝氣時尚,半戶外式商舖猶如路邊茶座,悠閒輕鬆。停車場安裝有電動車充電系統,方便注重環保的駕駛者。
 
經翻新後,富東廣場成為遠離鬧市而方便到達的飲食和購物熱點。
 
主要工程範圍:
.改善間隔 
.利用廣告版優化外牆
.翻新中庭,提升廣場氣氛
 
 
 
 

富東廣場.商戶名單 @2014-05-31
G01 AMANTE
G02-03 一粥麵
G04-05 Sugar & Spice
G06 包點先生 
G07 munchtime
G08 高佬重慶酸辣粉
G09 7-11便利店
G10-11 東亞銀行
G12 西醫李偉龍
G13 西醫林偉樑
G14 林博禮牙醫醫務所 
G15 迪斯琴行
G17 櫻子屋
G18-19 八方雲集鍋貼水餃專門店
G20 鴻福堂自家湯涼茶坊
G21 金水壽司
G23 Caféholic
HHC 香港聖公會東涌家務助理服務單位
101 翠華餐廳
102 Colourmix 卡萊美
103 萬寧
104 JeansWest 真維斯
105 MAPLE 時裝
106 大家樂
107 惠康超級市場
108 Pro-Vision 專業視力
109 OK便利店
110A 青葉海鮮酒家
110B 領先視力
110C Hair Factory 理髮匯
110D 永發文具精品店
110E 雅蘭產品陳列室
110F 寶發乾濕洗衣公司
110G 色彩店 Color Shop
110H Hair Studio 新偶像
110I-J 君怡美集 Fairy Beauty
110K 東興設計裝修工程
112 樓上®
113A 天然護髮用品中心
113B-114 759阿信屋
115 Ingrid Millet
116 大昌食品專門店
117 大班麵包西餅
118 PCCW 電訊盈科
119 multi-link 廣滙通訊
120 3 Shop
121 中國移動通訊
122 Baleno 班尼路
123 Union ()
124 綠盈坊有機店
125 Sakura 櫻之戀 (鐘錶)
126 M & S (時裝)
Temp SV 電訊數碼
KG01 保良局張潘美意幼稚園
HSBC ATM (112號舖, 樓上®)
201 富東廣場管理處
202 工聯會東涌地區聯絡處
KG02 金巴崙長老會青草地幼稚園
CYC 香港聖公會東涌綜合服務 
KG03 (吉舖, 活力幼樂園幼稚園)
DN 香港聖公會東涌幼兒學校 
富東(萬有)街市(部份檔戶)
F1-F2, F47-F52 聚龍餐廳
堅料快訊 (聚龍餐廳側)
F3, F46 雄力工程有限公司
F16-F18 金凱麵飽餅店
F23+29 富來中西藥
F36A, F37 最好味 
F42 雄力地產代理
F43, F45 東大門韓式食品
 
 
  
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28 則留言:

  1. 波仔似乎越做越縮,記憶中重有富善,富昌都KO...应該重有其他未列出。

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    1. 有同感。每間公司/每項產品也有她的生命週期,消費者很現實的,營商者必須要不斷與時並進,否則只會走上fade out之路 =.='

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    2. 波仔D糖水越來越難食,有一次我買紫米露,食左一啖頂唔順,完全像顔料加香料混成的膠水狀物體,永不幫襯,水準走下坡

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    3. 依家全柴灣(計埋小西灣)只執剩1間波仔在杏花邨 =.='

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  2. 龍哥系今日受CABLE訪問,佢話內部有專人周圍去試食,有好野就会請佢入823埸开店。佢重話埸入食肆生意不錯。

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    1. 咦,呢個post唔錯噃,有得食又有錢收,唔知仲請唔請人呢 :P

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  3. 个男節目主持已立即同龍哥申請做,但冇講有冇位。可能会留番俾02掛?

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  4. 647,500 @ 41.9487 港元. 自上市以来首次.

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  5. 其實buyback係唔使咁勇架,通常都可用50日價入貨,低於此價就買,現50日價約$38-39,$41.9 buyback實不合理及冇需要,浪費子彈。

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  6. 其實我都想問下各位,今次回購行動有咩象徵意義呢?

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  7. 如果套現12億後冇野做,下期收入因小了4個場而小了約1%,為了補充此缺口,而同時因為領匯停止以股代息,除了board directors 如龍哥 , O2出option 小量增加外,股數大致固定,因此只需要注消1%股票(約12億),下期即可照出$1.6全年計,派息不減。

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    1. 647,500 x 41.9487 = $27,161,783.25
      同12億相比,2千幾萬,好濕碎咋喎

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    2. 重未計第三把膠椅的OPTIONS呀!或者佢吾要啦!

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    3. Link仔哥係示範緊姜太公封神呀 :D

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    4. 唔使喇,每年起碼派$1.6我就夠架喇

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  8. 但高價買唔抵呀,慢慢買,唔使急,貴我就等一等,總之用50日價買,就冇蝕抵。

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  9. 系市埸回購,只可以慢慢小量做,太大量買会短期影响市價,对公司不利。我估龍哥以每股資產值做参考來回購。理論上,以高於BOOK VALUE有40%賣得來資金,再回購应对股東有利。

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  10. 2014年6月6日回購 601,500 @ 41.6894 港元

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    1. 6月9日回購 271,500 @ 41.8711 港元

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    2. 今日變陣,只買271K股,對,唔使日日600K比人估到,甚至唔買都得,最緊要定,慢慢來

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  11. 昨日全日成交少左,但已占左14.3%當日交易的1900K股...慢慢来好的。

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  12. 3次回購價接近nav,不便宜...

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  13. 第四次
    6月10日回購 406,500 @ 42.0173 港元

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  14. 回購后,分派加左0.07仙去到85.59仙。

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  15. 我買左股票N年,從來未試過有公司會派息前掃貨回購,跟住立即註銷,跟住話執行100%派息政策,立即本期加派息錦上添花,呢份誠意真係令人感動, like x 100 !!

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