在天水圍經營逾20年的德怡幼稚園，原位於嘉湖山莊的校舍被另一間英藝幼稚園以貴價承租辦分校，致今年9月無法於原址辦學，正申請天盛商場附翼3樓（圖）續辦學。（劉焌陶攝）
2014-05-08｜明報
德怡爭領匯舖須轉非牟利 有望9月續辦學
因無法續租校舍而一度面臨停辦的天水圍德怡中英文幼稚園，現正申請同區天盛商場附翼的空置舖位。該舖位可用面積達6700呎，但只限非牟利幼稚園使用，意味私立獨立模式營辦的德怡須申請轉為非牟利，即利潤上限將由10%下調至5%，以及利潤須用作發展學校。測量師估計租約可於1個月內傾妥，而稅務局一般可於兩個月內完成審批幼稚園轉型申請。換言之，若一切順利，德怡可望於9月繼續辦學。
德怡：不止一競爭者
該幢附翼大樓設有3層，現時地下及1樓，分別由幼聯主辦安泰幼兒學校及基督教聖約教會小天使（天盛）幼稚園租用。
德怡幼稚園校長陳玉珊昨接受本報查詢時確認正申請上述舖位，並稱「不止一個競爭者，不便透露詳情」。
領匯：教局提名為最重要考慮
領匯回覆查詢時表示，該舖位是透過洽商方式招租，目前正跟有意承租的辦學團體洽商，而上述團體已實地視察舖位。領匯發言人續稱，將於日內把有意承租團體的租務建議書送交教育局，以便局方就最合適的機構提名，領匯將以教育局的提名作為最重要的考慮因素，若辦學團體與學校同屬政府認可的非牟利團體，可享特惠租金。
測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，洽商方式招租是由業主和租客協議租金、年期等租約條款，若雙方就租約條款無重大分歧，一般可於1個月完成洽談，「若業主是大公司，有標準租約跟從，最快可兩、三個星期」。
降利潤上限 須用作發展學校
不過，德怡現時以私立獨立模式營辦，故必須向稅務局申請轉型為非牟利幼稚園，方可租用上述舖位。私立獨立幼稚園的利潤上限是10%，亦無規定辦學團體如何使用利潤，但轉型為非牟利後，利潤上限將下調至5%，以及必須用作發展學校，提升教學質素。
同區幼園不怕分薄生源
若決定轉型，德怡須先向稅務局申請豁免繳稅，若申請書及證明文件完備，稅務局通常會在收到申請後的8個星期內批准。
幼聯主辦安泰幼兒學校職員透露，該舖位上一個租戶是中華便以利會天盛幼稚園，設有6個課室，早於約2008年停辦，她不擔心德怡進駐會分薄生源，「因為分工清晰，德怡是國際課程，與我們不同」。
明報記者 廖穎琪 余瑋
＊＊＊
2014-07-17跟進：明報話領匯共收到8至9份標書
雖然收特惠租金，成事的話都系好事。是否地契要求租俾非牟利机構，有冇大師知道？
回覆刪除咁耐都未有大師解答你，睇怕係你的問題太深奧，考起咗大師了。
刪除O2嘗試以common sense估估下吧，照計冇人會無端端作繭自綁，自己set死自己只可以租畀非牟利幼稚園啩，應該係畀某D野bound死咗啦。
其實O2最奇怪係，個舖位丟空咗成6年都冇人吼，又會忽然間話「唔止一個競爭者」嘅？！
等我估下，天盛內部樓面尺數為80,257呎，而空置舖位面積6700呎，即8%(6700/80257)，而領匯地契要求8%需租給社企，一般社企價是$10-$15最盡，由於冇咁大間社企能食6700尺，故一直空置。
刪除「8%需租給社企」，你肯定是地契要求嗎？係每個場計，還是overall計？
刪除我估架，我都想知係個別還是所有埸計
刪除LinkLink大師也被考起了，有冇人幫到我地呢 o.O?
刪除有可能在IPO文件中找到答案，文件档应該还在港交所綱站。大家一齊試下！
回覆刪除睇完暈左 ，剩係揾到向 41 項表一物業及 26 項表二物業內若干福利設施收取優惠租金，但該67項呢？
刪除http://www.thelinkreit.com/TC/investor/Documents/Financial%20Reports%20and%20Presentations_Tc/OC/CWP133_c.pdf
P1.
將由領匯根據物業協議收購之該等物業可分為兩組：
( i ）表一物業： 100 項，該等物業位於公共屋內，香港房委會根據現有政府租契持有；及
( ii ）表二物業 80 項，該等物業位於公共屋內，根據房屋條例第 5 條發出之歸屬令，香港房委會獲授予控制及管理權
P5.
租賃政策
根據有關租賃政策之若干契諾， PropCo （及其繼承人及受讓人）已同意繼續香港房委會過往所探納之若干租賃政策，該等租賃政策有關‘ ( i ）向 41 項表一物業及 26 項表二物業內若干福利設施收取優惠租金；及（ ii ）准許一項表一物業及五項表二物業內若干物業單位之租戶可重新租出其物業單位，並按照香港房委會於主要完成當時之競出標金投標程序收取遷入租戶所支付之標金。
有答案喇，就係大部份以前社企舖位
刪除==============================
立法會九題︰領匯公司的租金優惠措施
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
以下為今日（三月二日 2005）立法會會議上張超雄議員的提問及房屋及規劃地政局局長孫明揚的書面回覆︰
問題：
政府在一月二十六日回覆本人的質詢時表示，負責管理房屋委員會擬分拆出售的商場及停車場設施的領匯管理有限公司（“領匯公司”），已與房屋委員會訂有協議，現有的福利機構及幼稚園租戶可繼續享有租金優惠。就此，政府可否告知本會：
（一） 上述的租金優惠措施是否只適用於這些現有租戶在有關的租約期滿隨即續租的情況；
（二） 領匯公司有否計劃在下述情況提供租金優惠：
（i）現時並非其租戶的福利機構和教育服務機構租用其單位時；及
（ii）現時是其租戶的此類機構新租用其他單位時；
若有，計劃的詳情；若否，原因為何；
（三） 領匯公司會否在其轄下商場設施訂定某一比例，供福利機構和教育服務機構申請以優惠租金租用；若會，有關的詳情；若否，原因為何；及
（四） 政府會否建議領匯公司制定租金優惠政策；若會，建議的詳情；若否，原因為何？
答覆：
主席：
就問題的四個部分，我的答覆如下：
（一） 正如我在一月二十六日回覆張超雄議員的質詢時指出，房屋委員會（下稱「房委會」）與領匯公司已達成協議，現時享有租金優惠的非牟利福利機構和幼稚園租戶在有關物業分拆上市後，仍可繼續租用有關單位及享有租金優惠。 該等機構及幼稚園在續租時仍繼續享有租金優惠。
（二） 按照房委會與領匯公司的協議，第一段所述的租金優惠措施適用於現時出租予合資格非牟利福利機構和幼稚園的單位，或商場內其他面積大致相若的替代單位（統稱「協議適用的單位」）。 所有合資格非牟利福利機構和幼稚園，包括目前並非有關單位的租戶，日後向領匯公司租用「協議適用的單位」時，都享有租金優惠。
（三） 按照房委會和領匯公司達成的協議，凡屬上述「協議適用的單位」，領匯公司都要提供租金優惠予合資格非牟利福利機構和幼稚園的租戶。
（四） 如前所述，領匯公司與房委會已有協議，在物業分拆上市後，合資格非牟利福利機構及幼稚園租戶租用「協議適用的單位」時，均可享有租金優惠。這些安排足以確保在商場分拆上市後，非牟利福利機構及幼稚園仍可享有租金優惠，為當區提供服務，滿足居民的需要。政府並無建議領匯公司制定其他租金優惠政策。
完
二○○五年三月二日（星期三）
戰友吾該哂。天盛应該系其中一个，文件可能找到其他場系边，要細心慢慢找，大家一膏試下。
回覆刪除表一同表二在附錄五，見到全部物业名單，但分不出何謂那些41同26项是什么？
刪除置富出季績，睇落季息（未付）不錯，但吾知各战友点睇。我發現管理公司收費按0.3%的物业估值，物业以大約29.4億計，每年收8千8百萬元。過去以收股票代現金，所以可以用來分派，息可以高的。佢市值比资產诤值有好大折讓，但收费沒影响。我对呢筆收费有保留，系太多，俾左外人，所以冇買778。如果823有管理公司同樣收费，每年系收3億大元！不過，大家知道，823系自已公司做管理，以收回成本為原則。
回覆刪除原來上市文件 有寫租金係市值一半，咁英藝租50蚊尺，天盛都應該25蚊，我以為最多15蚊，happy ^^
回覆刪除吳克儉：天盛校舍接受申請
2014年05月13日
吳克儉今日向傳媒說，政府5月8日接到領匯的書面通知，知道已有幾間機構向領匯表示有意承租天盛苑的空置幼稚園校舍。
當局也剛獲確認，領匯須按早前與政府簽訂的契約，經教育局提名，將有關校舍以低於市值一半的租金，租予非牟利教育機構。
他說，該局基於契約要求，和善用公共資源的大原則，將盡快接受非牟利教育機構的申請，並會按既定機制公平公正處理，然後向領匯提名。
happy x 2，原來呢塊瘦田也不太瘦。
刪除不過咁呀，你好似計錯數，人地呎租係以「建築面積」計，而領匯係以「內部面積」計喎。
LINK仔，請问系IPO边頁，麻烦你指点？
刪除外面實際租金会更高，所以823租金系有兢争力。我估五个場的租户开始担心以后加租較823時代更多。
刪除可能我寫得唔清楚，因吳克儉講領匯須按早前與政府簽訂的契約，並提到2樣野：市值一半租金及該教育機構需政府提名，而IPO內是沒有包括這份文件，但原來2005年IPO時是可到有關律師行查看 備查文件：有關文件可能是: f,j,k,l,m 看以下連結 : 附錄十 備查文件http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2005/1114/00823/CWP158_c.pdf
刪除德怡申天盛苑校舍「復活」失敗
回覆刪除http://paper.wenweipo.com [2014-10-16]
天水圍德怡幼稚園家長曾與校方舉行集會，但該校最終在多個辦學團體競爭下落選。
中大校友會教育基金會獲選 擬與區內幼園結盟2015年開辦
香港文匯報訊（記者 馮晉研）天水園德怡中英文幼稚園今年初與業主商討續租校舍時，因多次叫價遠低於市值水平而不獲續約，最終在暑期停辦。該校遂於早前申請領匯旗下天水圍天盛苑的幼稚園空置校舍爭取復辦，甄選結果昨公布。教育局昨日表示，是次共接獲9個辦學團體的營辦申請，遴選委員會經公平及公正審核，決定建議領匯將該校舍租予中文大學校友會聯會教育基金會營辦幼稚園。該會表示，計劃讓新學校與屬下同區的幼稚園結為「姊妹校」，預計半日班最多提供180個學額，最快2015年開學。是次結果意味德怡「復活」失敗，有德怡家長關注組成員直言感失望。
教育局6月初邀請辦學團體就天盛苑校舍提交營辦申請，發言人昨日表示，局方共接獲9個申請，是次甄選工作交由遴選委員會負責，在公平及公正的審核機制下，委員會以教育質素為甄選的首要考慮因素，其餘再考慮申請學校辦學計劃書、辦學團體往績等一籃子因素，而在綜合各申辦團體在不同方面的表現後，委員會認為中大校友會聯會教育基金會的總體表現較優勝，故建議校舍租予該辦學團體。
陳震夏幼園擴充供180學額
中大校友會聯會教育基金會現於天水圍天恩辦有中大校友會聯會陳震夏幼稚園，該校校長沈敏玲有份籌辦天盛苑新校，她表示，辦學團體有見舊校收生滿額，未能滿足入學需求，決定申請同區的天盛苑校舍。對成功獲選，她指將盡快與領匯會見討論租約問題，預計2015年開學。
沈敏玲表示，「新校」將與陳震夏幼稚園結為「姊妹學校」，辦學模式有待討論，暫未有打算開設全日班。
該校舍設有6個課室，半日班的核准班額約為25人至30人，若通過教育局審批，預計可提供150個至180個學額，學費則視乎營運開支而定。現時陳震夏幼稚園有兌現學券資格，半日班及全日班學費分別為22,010元及39,410元。
為子女前途 促快找替代校
而就德怡遴選校舍失敗，德怡家長關注組成員楊小姐感到失望，估計與競爭者太多有關，希望能了解落選原因。她表示，關注組會密切留意德怡後續情況，暫時未有下一步想法。楊小姐續稱，無論德怡中標與否，天盛苑的商場翻新，最快要一年後才能成為校舍，家長沒可能空等，為了小孩的福利和前途，鼓勵家長盡快替子女找其他學校。
她又提到，承租德怡原址的英藝幼稚園早前表示會開設學前班，但有家長表示如今開班不成，又引述校方提議報讀元朗分校的學前班，最後該名家長選擇同區其他幼兒園。
這塊荒廢了多年的瘦田終於可以有收入了 ^^
刪除應該係收折扣租金
刪除該校舍只供非牟利幼稚園入標，既然中大校友會有心作育英才，領匯畀個優惠價佢，可以貢獻社會，O2舉腳贊成。
刪除題外話，校舍爭奪戰已塵埃落定，O2也忍不住要說幾句，講真，個人並不認同某辦學機構（而且仲係牟利嘅添）鼓吹幼稚園學生以街頭鬥爭方式去爭取校舍，搞對立，這對小朋友的成長及心理健康有害無益，O2對這樣的辦學作風，非常反感。
但係依家興一講唔埋攔就冲出街，O2你逆潮流呀，你out喇
刪除O2不得不承認自己係out咗，所以都恨不得有人將佢地拉埋一二便，盡情地摏佢4分鐘（不過要小心D睇清楚有冇camera在攝錄中）:D
刪除點解你講左我心底話，4分鐘實在是太小了...
回覆刪除好攰架，大家都身心俱疲了，收手吧！
刪除