[領匯商場] 利安商場 @2014-05-10

O2檔案室：

利安商場 (Lee On Shopping Centre)

地址：新界沙田馬鞍山沙安街23號

內部樓面面積：49,497呎

入伙：約1993年（樓齡21年）

年收益比較：利安商場　　$27.8M / 49,497呎

　　　　　　小西灣廣場　$71.1M / 100,892呎

巡視 (次數) 日期：(1) 2014-05-10

資產提升工程 (AEI)：未

路線：柴灣 → 利安, 隧巴682

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搭隧巴682由柴灣直達利安邨巴士總站, 唔使轉車, 又包有位座。

利安商場有4層高, 最低嗰層叫LG3, 而最高嗰層係G/F。

先簡單描述下：

G/F  - 近682巴士總站

LG1 - 有街市

LG2 - 快餐店大舖位剛執笠

LG3 - 近烏溪沙鐵路站

1. 利安商場外觀 (近682巴士總站)

2. 落咗車, 踏入利安商場, 已經係G/F, 即係最高嗰層

3. 其實搭港鐵去烏溪沙站都得, 一樣係$19, 由B出口行去利安商場都算近, 只不過係O2唔鍾意轉咁多次車啫

4. 如果搭港鐵的話, 就會先到LG3, 即是羅馬廣場呢層

5. 由LG3開始, 一路巡上去。城市網絡 (LG301號舖)

6. 瑟縮一角的利安商場管理處 (LG301 城市網絡側)

7. 西醫劉健生 (LG302號舖)；西醫盧浩輝 (LG303號舖)。診所門前有工程進行中。

8. 麥當勞 (LG304號舖), 最前面有部ICBC ATM

9. 尼龍布圍住的地方係更換地磚工程, 有人話D地磚太跣喎, 要求領匯更換

10. 上咗LG2, 呢層只有3個舖位。LG201號舖現吉, 前身係美心MX, 剛於2月結業, 隔籬係利安郵政局 (LG202號舖)

11. 日本城 (LG203號舖) 及旁邊的HSBC ATM

12. 再上多一層到LG1, 呢層較多舖位。金園蔘茸中西藥行 (LG101號舖) 外

13. 名師髮廊 (LG102號舖)；夢髮廊 (LG103號舖)。洗剪吹$93, 兩間收費一樣。

14. 興藝琴行 (LG104號舖) 的馬鞍山分店租約期滿結束營業了。興藝喺柴灣興華廣場也有分店, 來來來, 不如過嚟柴灣學琴啦!

15. 百佳超級市場 (LG107號舖)

16. 這個「溫馨提示」可能太溫馨了, 所以百佳 (LG107號舖) 都費事理, 照擺可也。O2在場內來來回回兜咗幾個圈, 臨走前都唔見領匯手足有採取進一步行動, 咁點得架, 人地會話我地偏幫大集團架!!

17. 文華皮鞋服裝內衣公司 (LG109號舖) 亦係租約期滿

18. 佳寶食品超級市場 (LG115號舖) 在街市側

19. 利安街市

20. 街市檔戶名單

22. 又再上多一層, 到G/F了。東城酒家 (G02號舖) 的左右護法都係7仔 (G01 及 G03號舖)

23. 東城酒樓 (G02號舖) 對出的展銷檔

24. LG2 平面圖

25. LG1 平面圖

26. 利安邨內眾多banner之一, 有人要求領匯更換地磚

27. 另一Banner, 要求政府重推出售公屋計劃

28. 商場外圍的樓梯

29. 總括來說, O2覺得利安商場的人流是OK的, 最可惜係場內的扶手電梯是單向式, 有上冇落, 這方面減少了顧客逗留在商場內的機會, 直接影響商戶們的荷包。另外係, 據今日觀察, 顧客群多為當打當紥的年齡組別, 亦即是話, 消費能力比起其他場應是above average的, 所以此場有提升商戶組合檔次的空間。觀乎場內的現況, 有2個舖位現吉 (但冇貼招租海報), 有2個舖位即將約滿, 種種跡象顯示, 較大規模的調整商戶組合似乎已經開始了。

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利安商場．商戶名單 @2014-05-10
地庫三樓
LG301	城市網絡
LG302	西醫劉健生
LG303	西醫盧浩輝
LG304	麥當勞
	工銀亞洲ATM (麥當勞側)
	利安商場管理處 (城市網絡側)
地庫二樓
LG201	?? (前 美心MX)
LG202	利安郵政局
LG203	日本城
	滙豐ATM (日本城側)
地庫一樓
LG101	金園蔘茸中西藥行
LG102	名師髮廊
LG103	夢髮廊
LG104	興藝琴行 (租約期滿)
LG106	??
LG107	百佳超級市場
LG108	澗蘭美Beauty Shop
LG109	文華皮鞋服裝內衣公司 (租約期滿)
LG110	萬寧
LG111	保美專業乾洗
LG112	樂視眼鏡公司
LG113	eCosway 特惠店
LG114	凱施餅店
LG115	佳寶食品超級市場
	東亞ATM (髮型屋側)
地下
G01	7-11便利店
G02	東城酒家
G03	7-11便利店

 

　

　巡視日程表