總瀏覽量

2014年5月10日 星期六

[領匯商場] 利安商場 @2014-05-10

O2檔案室:

利安商場 (Lee On Shopping Centre)
地址:新界沙田馬鞍山沙安街23號
內部樓面面積:49,497呎
入伙:約1993年(樓齡21年)
年收益比較:利安商場  $27.8M / 49,497呎
      小西灣廣場 $71.1M / 100,892呎
巡視 (次數) 日期:(1) 2014-05-10
資產提升工程 (AEI):未
路線:柴灣 → 利安, 隧巴682


***


搭隧巴682由柴灣直達利安邨巴士總站, 唔使轉車, 又包有位座。

利安商場有4層高, 最低嗰層叫LG3, 而最高嗰層係G/F。

先簡單描述下:
G/F  - 近682巴士總站
LG1 - 有街市
LG2 - 快餐店大舖位剛執笠
LG3 - 近烏溪沙鐵路站


1. 利安商場外觀 (近682巴士總站)

2. 落咗車, 踏入利安商場, 已經係G/F, 即係最高嗰層

3. 其實搭港鐵去烏溪沙站都得, 一樣係$19, 由B出口行去利安商場都算近, 只不過係O2唔鍾意轉咁多次車啫

4. 如果搭港鐵的話, 就會先到LG3, 即是羅馬廣場呢層

5. 由LG3開始, 一路巡上去。城市網絡 (LG301號舖)

6. 瑟縮一角的利安商場管理處 (LG301 城市網絡側)

7. 西醫劉健生 (LG302號舖);西醫盧浩輝 (LG303號舖)。診所門前有工程進行中。

8. 麥當勞 (LG304號舖), 最前面有部ICBC ATM

9. 尼龍布圍住的地方係更換地磚工程, 有人話D地磚太跣喎, 要求領匯更換

10. 上咗LG2, 呢層只有3個舖位。LG201號舖現吉, 前身係美心MX, 剛於2月結業, 隔籬係利安郵政局 (LG202號舖)

11. 日本城 (LG203號舖) 及旁邊的HSBC ATM

12. 再上多一層到LG1, 呢層較多舖位。金園蔘茸中西藥行 (LG101號舖) 外

13. 名師髮廊 (LG102號舖);夢髮廊 (LG103號舖)。洗剪吹$93, 兩間收費一樣。

14. 興藝琴行 (LG104號舖) 的馬鞍山分店租約期滿結束營業了。興藝喺柴灣興華廣場也有分店, 來來來, 不如過嚟柴灣學琴啦!

15. 百佳超級市場 (LG107號舖)

16. 這個「溫馨提示」可能太溫馨了, 所以百佳 (LG107號舖) 都費事理, 照擺可也。O2在場內來來回回兜咗幾個圈, 臨走前都唔見領匯手足有採取進一步行動, 咁點得架, 人地會話我地偏幫大集團架!!

17. 文華皮鞋服裝內衣公司 (LG109號舖) 亦係租約期滿

18. 佳寶食品超級市場 (LG115號舖) 在街市側

19. 利安街市

20. 街市檔戶名單

22. 又再上多一層, 到G/F了。東城酒家 (G02號舖) 的左右護法都係7仔 (G01 及 G03號舖)

23. 東城酒樓 (G02號舖) 對出的展銷檔

24. LG2 平面圖

25. LG1 平面圖

26. 利安邨內眾多banner之一, 有人要求領匯更換地磚

27. 另一Banner, 要求政府重推出售公屋計劃

28. 商場外圍的樓梯

29. 總括來說, O2覺得利安商場的人流是OK的, 最可惜係場內的扶手電梯是單向式, 有上冇落, 這方面減少了顧客逗留在商場內的機會, 直接影響商戶們的荷包。另外係, 據今日觀察, 顧客群多為當打當紥的年齡組別, 亦即是話, 消費能力比起其他場應是above average的, 所以此場有提升商戶組合檔次的空間。觀乎場內的現況, 有2個舖位現吉 (但冇貼招租海報), 有2個舖位即將約滿, 種種跡象顯示, 較大規模的調整商戶組合似乎已經開始了。


***
  

 
利安商場.商戶名單 @2014-05-10
地庫三樓
LG301 城市網絡
LG302 西醫劉健生
LG303 西醫盧浩輝
LG304 麥當勞
工銀亞洲ATM (麥當勞側)
利安商場管理處 (城市網絡側)
地庫二樓
LG201 ?? ( 美心MX)
LG202 利安郵政局
LG203 日本城
滙豐ATM (日本城側)
地庫一樓
LG101 金園蔘茸中西藥行
LG102 名師髮廊
LG103 夢髮廊
LG104 興藝琴行 (租約期滿)
LG106 ??
LG107 百佳超級市場
LG108 澗蘭美Beauty Shop
LG109 文華皮鞋服裝內衣公司 (租約期滿)
LG110 萬寧
LG111 保美專業乾洗
LG112 樂視眼鏡公司
LG113 eCosway 特惠店
LG114 凱施餅店 
LG115 佳寶食品超級市場
東亞ATM (髮型屋側)
地下
G01 7-11便利店
G02 東城酒家
G03 7-11便利店
 



 

5 則留言:

  1. 18. 佳寶食品超級市場 (LG115號舖) 在街市側
    到底邊個領匯哥哥姐姐咁利害發明用磚固定[小心地滑]牌呢?

    22. 又再上多一層, 到G/F了。東城酒家 (G02號舖) 的左右護法都係7仔 (G01 及 G03號舖)
    呢個7仔左青龍右白虎嘅陣,到底係領匯定系牛奶公司擺架呢?
    我覺得是雙輸局面,對店主及商場不利也。

    回覆刪除
    回覆
    1. 除非兩間7仔同一個店主,擺放不同種類貨物

      刪除
    2. re 18:你都好仔細啫,對住張相驗屍咁驗 ^^'

      re 22:當日冇太深入咁研究,只知道近酒樓嗰間唔係24hr,好細間下,似報紙檔多D;而另一間的貨品較全面,似番間正常7仔,不過都有報紙賣。

      刪除
  2. 商場已大執位

    201: 日本城
    202: 大家樂
    203: 現代小學士教育中心
    101: 嚐味(食店)
    104: 利安郵政局
    106-107,109-110: 百佳超級市場
    108: 興賢堂中醫藥診療所
    113: 順豐速運
    G02: 新城酒家 我去果陣岩岩拆緊東城果招牌

    利安商場鋪位全部租出 =

    回覆刪除