小明上廣州 領匯上深圳

領匯上深圳的隨身錦囊：

 

龍崗萬科廣場 by 追影族

 

文：http://jpoon9394.blogspot.hk/2014/06/blog-post.html

圖：https://www.facebook.com/media/set/?set=a.741881999190526.1073742373.211210692257662

 

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2014-11-11｜明報｜領匯洽購萬科深圳商場　首進軍內地　分析員看淡

 

早前成功「染藍」的房託基金領匯(0823)乘勝追擊，首度向內地商場進軍。領匯公布，其管理人領匯管理與內房龍頭萬科簽訂無約束力意向書，洽購萬科旗下位於深圳的龍崗萬科商場八成權益，包括若干臨街商舖及停車位。有市場人士認為，以該區價格水平計，該商場總值逾20億元人民幣，但內地經營商場不易，預計到3至4年後才有合理回報。

 

該商場於去年12月開幕，位於龍崗中心城區，毗鄰「三館一城」(科技館、青少年宮、公共藝術館、龍崗書城)及香港中文大學(深圳)分校，亦鄰近地鐵3號線吉祥站；連購物商場、街舖及泊車位計，總樓面面積逾100萬平方呎，商戶包括精品超級市場、零售品牌、戲院及溜冰場等。目前該區人口逾200萬。

 

商場估值逾20億人民幣

 

領匯表示，集團擬先眼於廣東省及珠江三角洲的合適投資機會，尤其城市的中檔零售市場。深圳中原二級市場董事總經理玉家雄表示，龍崗區屬深圳區內的衛星城市，是次洽購的龍崗萬科廣場，是區內近年做得較好的兩個商場之一，又稱目前商場租戶組合中以餐飲比例較高，但一線品牌比例較低，預料是次收購成功後，領匯可引入在香港營運商場的經驗。他又提到，目前區內樓上舖每平方米介乎2萬至3萬元(人民幣．下同)水平，地舖更可達6萬至7萬元水平。以此保守估計，該商場折合總值逾20億元。

 

不過，亦有投行分析員看淡領匯「殺入」內地，認為內地商場面臨電子商貿激烈競爭，即使是商場專家華潤置地(1109)，也非每個商場都經營得宜，又稱領匯經驗只限於將香港低檔商場翻新及提高檔次，搬到內地卻未必適用。他又認為，買入內地商場的回本期頗長，以目前資金成本，投資回報應達6厘才值得考慮，但即使是恒隆(0101)在內地自建商場，開業首年收益率對成本(yield on cost)亦僅錄得單位數，即龍崗萬科商場，要每年收租過億元才化算。因此估計領匯最快要待第二份租約開始，亦即3至4年後，才有望錄得較合理回報。

 

明報記者 鄭智文、劉詠怡

 

 

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2014-11-11｜東方｜領匯北上擬購深商場

 

剛宣布「染藍」成為恒指成分股的領匯（00823），其業務有望衝出香港。公司昨日公布，與萬科（02202）簽訂買賣意向書，計劃向萬科收購深圳龍崗萬科廣場的商場、街舖及停車位的80%權益。據了解，項目總面積約10.5萬平方米。受惠於染藍的消息，領匯股價昨日收報47.25元，升2.6%。

 

該項目位於深圳市龍崗區龍城街道，靠近深圳地鐵3號線吉祥站，附近設施包括科技館、青少年宮、公共藝術館、龍崗書城，以及中文大學深圳分校，商場面積約相當於2.6個樂富廣場，並已於去年十二月正式開幕。

 

着眼珠三角投資機會

 

商戶組合包括超市、零售、戲院及溜冰場等。領匯指，龍崗區人口逾200萬，區內基建及交通發達，為深圳增長最快的區域之一。

 

萬科雖然是內地最大地產商，但該公司商場資產不多。媒體曾經向領匯多次查詢會否向萬科購買龍崗萬科廣場，不過財務總監翟迪強只表示：「嗰一類商場唔錯。」領匯管理層亦曾經表示，公司雖然隨時可以動用二百億元進行收購，但在內地投資的首個項目規模不會太大，金額或會達十多億至三十億元人民幣。

 

是次買賣意向書有效期為90日。領匯重申，自去年十二月與萬科訂立戰略合作意向書後，公司擬先着眼於中國廣東省及珠江三角洲的合作投資機會，尤其是城市的中檔零售市場，原因是該地區內的中產消費者正在增長。