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2014年11月8日 星期六

巡視業務.領匯.啟田商場 @2014-11-08

O2檔案室:

啟田商場 (Kai Tin Shopping Centre)
地址:九龍觀塘藍田啟田道50號
內部樓面面積:183,255呎
入伙:1999 & 2003年(樓齡11 & 15年)
年收益比較:啟田商場  $125.2M / 183,255呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(4) 2011-11-12, 2012-09-01, 2013-10-05, 2014-11-08
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站 → 藍田站 


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兩次都買唔成麗港城商場, 個心酸溜溜的, 只好歎句有緣無份吧!

觀摩完麗港城嗰幾個商場後, 正式開始今日的巡視活動。


1. 海天堂 (2號舖) 已打柴, 新租客現正裝修, 會有過橋米線賣

2. 望過去對面馬路的街舖, 既有譚仔, 又有譚仔三哥, 大家打成一片, 好睇過六國大封相

3. 新店, 85℃ (4號舖)

4. 買二送一的榮華餅家 (6B號舖), 人多到呢

5. 上到1/F

6. 場內的大舖位陸續拆細, 帶來更多購物選擇, 增加了商場的可觀性。屈臣氏 (101A號舖);新店, Little Room (101B號舖)

7. 新店, Wanko (102A號舖)

8. 馬拉松 (102B號舖)

9. 童裝店已KO, 換入Perfect 10 速剪 (107號舖)

10. 優の良品 (108號舖) 個舖面咁闊, 好有潛質被拆細

11. 波仔變了廣良興 (114號舖)

12. 就快租約期滿的Arnold Palmer (117A號舖)

13. 新店, Strawberry (121A號舖)

14. Strawberry外的暗角

15. 個天花好似靚咗

16. 波菲 Buffy's Bakery (122號舖)

17. 新店, 實惠 (206號舖), 上手租客係八喜担仔麵

18. 實惠 (206號舖) 店內平面圖

19. 三盞燈澳葡餐廳 (209號舖)

20. 新店, 759 Kawaiiland (212號舖)

21. 執位後的雅仕眼鏡 (213號舖)

22. 啟源中西藥房 (214A號舖) 外

23. Pizza Hut (230號舖);日本城 (231號舖)

24. 椰林閣餐廳 (303號舖)

25. 噢, 沙唷啦哪!!

26. 新店, 快圖美 (314號舖)

27. 莎莎 (315號舖) 外的扭蛋專區, 被女仕內衣侵蝕了

28. 新店, 廣福藥業公司 (320A號舖);新店, 尚品 (320B號舖);AEON Supermarket (321-322號舖)

29. AEON Supermarket (321-322號舖) 內

30. 搭扶手電梯上到4/F

31. 新酒家, 潮福 (407號舖)

32. 巡視回畢, 離開時在行人天橋回望啟田商場。ItaMoMo意八餐廳 (235號舖) 充分利用玻璃大窗, 給人開揚的感覺;反觀隔籬的冒險樂園 (233-234號舖) 卻封到密, 下次續約時, 一於調佢去個冇窗口的舖位, 無謂嘥咗個窗吖嘛。

***

2015-01-24跟進:
心怡酸辣粉米線 (2號舖) 已開業

新店, 桃園制作 (303號舖), 即椰林閣舊位

同幾個月前一模一樣, Arnold Palmer (117A號舖) 仍然係租約期滿大減價




 
啟田商場.商戶名單 @2014-11-08
1A 大班Friends茶餐廳
1B 香港賽馬會
2 新店裝修中 (前海天堂)
3 大昌食品市場
4 85 (new)
5 唐記包點
6A 鴻福堂自家湯涼茶坊
6B 榮華餅家
7 7-11便利店
~~~~~
101A 屈臣氏
101B Little Room (new)
102A Wanko (new)
102B 馬拉松
103 Walker Shop
104 惠康Superstore
105 Zoe Plus 髮型屋
106 J & J Salon
107 Perfect 10 速剪店 ( Toons World)
108 優の良品
109 Pn1 (時裝)
110 雞仔嘜
111 Gitti
112 生褔珠寶
113 阿波羅
114 廣良興 ( 波仔)
115 藍田郵政局
116 天使美容及纖體水療中心
117A Arnold Palmer (租約期滿)
118 eCosway 特惠店
119 M Y Fashion
120 凱施餅店
121A Strawberry (new, 7)
122 波菲 Buffy's Bakery
ATM4 東亞ATM (122號舖, Buffy's Bakery)
賣遮機 (101A號舖, 屈臣氏外)
~~~~~
201 steps2 (美琪)
202 M3 (美琪)
203 Dusty (服裝)
204 MDX (服裝)
205 Baleno
206 實惠 (new, 八喜担仔麵)
207 富田和食亭
208 二宜樓 (新星飲食集團)
209 三盞燈澳葡餐廳
210 exco (手袋)
211A-211B MAPLE (時裝)
212 759 Kawaiiland (new)
213 雅仕眼鏡 (新址)
213A QQ Enfant
213B 通寶行
214A 啟源中西藥房
214B 文誠玩具文具
214C 創意學堂
215 Angel服飾
216 In & Out (時裝)
217 MaBelle瑪貝爾
218A 3 Shop
218B csl.
219A 美康Meka
219B & 220 泰安電業
221 Pie & Tart &撻專門店
222 7-11便利店
223-224 759阿信屋
225 綠盈坊有機店
226-227 生龍清湯腩
228 Awesome 頂呱呱語言教室
229 e beauty 伊美美容
230 Pizza Hut 必勝客
231 日本城
232A 藍天樂趣屋
232B 三聯書店
233-234 美國冒險樂園
235 ItaMoMo 意八餐廳
236 領鋒影音電業店
237 營多東南亞美食市場
238-239 萬寧
ATM1 AEON信貸ATM (217號舖, MaBelle)
ATM2 HSBC ATM (218A號舖, 3 Shop對出)
ATM3 渣打ATM (218A號舖, 3 Shop對出)
~~~~~
301 海港酒家 (海港飲食集團)
302A 名店專業眼鏡
302B 愛皇寶寢室專門店
302C undercover
303 椰林閣餐廳 (租約期滿)
304 球拍城 Racket Town (萬里集團)
305, 306, 307A 通寶行 TPHome Design
307B 太陽屋洗衣公司
308 優譽補習學校
309 青苗琴行
310 日東文具玩具公司
311-312 聲威琴行
313 時發錶行
314 快圖美 (new)
315 莎莎 Sasa Mart
316 Dr. Smile健牙士
317 位元堂
318 煤氣 Towngas
319 華潤堂
320A 廣福藥業公司 (new)
320B 尚品 (new)
321-322 AEON Supermarket
~~~~~
401 西醫關文護 / 西醫李啟源
402 陳灼華醫生
403 西醫關寶源
404 啟田商場客戶服務中心
405 ??
406 啟田商場客戶服務中心
407 潮福 (厚福集團) (new)
 


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14 則留言:

  1. 我最近也去几次,商户組合在優化,有新商户加入,大面積鋪重新規劃,出租率好高。吾驶做AEI都好掂。

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  2. 出手了...

    與萬科於2014年11月10日就擬收購屬於位處中國深圳市龍崗區龍城街道一項大型綜合用途發展項目之商場連同若干臨街商舖及停車位之80%權益而簽訂無約束力意向書

    http://www.thelinkreit.com/TC/investor/Documents/c-Announcement%20(LOI)%202014-11-10_final.pdf

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  3. 回覆
    1. 冇講名,但應該係,睇下我之前搵D料啦:

      http://link823.blogspot.hk/2014/06/blog-post_13.html

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  4. 再睇真D,原來係下一個地鐵站,冇咁旺㗎:(

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  5. 作者已經移除這則留言。

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  6. 明報話係龍崗萬科,呢個場有戲院同溜冰場

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  7. 我仲估係年頭新買地皮,宜家一齊發展
    =========
    2014年2月27日,深圳掛牌出讓龍崗區龍城街道一宗商辦用地,最終萬科以底價17.66億元競得。資料顯示,該地塊編號為G01003-0024

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  8. 關於冒險樂園真係浪費,佢根本唔使觀景,下次其他場畫積,一定要留意用途,唔好畫得咁差

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  9. 信報及經濟話目標是萬料龙崗广场,有十萬平方米,在地铁3号吉祥站,付近有中文大学分校。

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  10. 那些年的啟田商場……
    http://www.asiasign.com.hk/chi/project05.html

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