黑心鬼再出發 @藍灣廣場

做得823股東, 唔多唔少都要知道市面上商舖的租金水平, 咁至了解到自己手頭上的資產仲有冇水位架嘛!

 

參考人地的「商舖租售個案」其實都係O2的嗜好, 涉獵範圍包括私人商場、地舖、房委會商場、食環署街市等。

寫上一篇巡視遊記時, O2為將會被foul出局的大元商戶格價, 物色大埔區舖位時, 無意中睇埋小西灣區。

 

各位未必去過小西灣, 更加唔會專登去小西灣行一個平平凡凡的屋邨商場, 但係O2每次寫巡視遊記, 都會以小西灣廣場作為benchmark, 大家睇得多咯, 總會有些少印象吧。

 

但要數小西灣區內最高檔的購物商場, 則非藍灣半島基座的藍灣廣場莫屬。藍灣半島因信和於1997年摸頂投地, 而名噪一時。

 

自從O2藉著寫blog去記錄低自己社區周遭的變化, 早幾年已經comment過藍灣廣場, 最近更加衰格地自封「黑心鬼O2」嚟話人地, 自己都覺得自己變態。

 

區外人唔知頭唔知路, 見藍灣半島假假地都叫做中產屋苑, 個海景又咁正, 都會被吸引。不過估唔到嘅係, 樓下個商場的租值係咁cheap囉。

 

 

2010-12-02的舊報紙, 當時信和話藍灣廣場的呎租係$30-$150。文中提及的"新"租客「貢茶」、「韓食家」、「Tutti Frutti」、「華潤堂」、「通利琴行」, 租約一完結之後, 已經全部雞飛狗走。死得最轟轟烈烈的應該就係乳酪店Tutti Frutti。

 

O2經常都參考施永青先生的中原網頁資料, 在此要多謝施先生的無私分享!

 

藍灣半島的海景

 

中原網頁話, G20號舖的月租係$109,440, 面積3,352呎, 平均呎租係33大元

 

另一間係G09號舖, 面積4,228呎, 2008年的月租係$84K, 不過就冇依家呢個新租客的租金資料

 

理想店旺旺咖啡座 (G06號舖) 係第一手租戶, 資料顯示2003-09-06的租金係$42K, 面積3,508呎

 

乳酪店Tutti Frutti已經變成東海堂 (UG58號舖)

 

雅芳庭 (UG28號舖) 的舖位, 前身就係華潤堂

 

此舖 (G10號舖) 前身係滋味一方, 2011年執笠時的律師信顯示租金係$94,446; 管理費 $14,376

 

極速執笠的一品軒酒家 (UG8B, 9-10號舖)

 

呢個場又再多一間補習社了, 智趣小博士教育中心 (UG46號舖)

 

每次見到名揚電訊 (UG36C, 37B號舖) 門口的彈乒乓波機, 都覺得好搞笑

 

紮根柴灣多年的柴灣天藝毛冷 (UG52B號舖) 仲有6日就玩完了

 

個人覺得時裝店AIDOL (UG38號舖) 的style同新開張時有分別, 可能係啱啱搵到人頂手

 

Baby Kitty Club (UG36B, 37A號舖) 的貨, 乜好似疏咗咁多嘅!? 希望O2唔係烏鴉口啦!

 

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2014-07-07跟進：味之誘惑 (UG36A號舖), 租約期滿大清貨

 

2014-07-10跟進：信和出信收回一品軒酒家 (UG8B, 9-10號舖) 的舖位

 

原來係月租$100,000; 每月管理費及冷氣費$39,517; 額外冷氣費$20,257

 

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2014-08-14跟進：柴灣天藝毛冷舊位 (UG52B號舖) 已變成Jolly Jupiter童學童樂, 又多一間補習社了

 

759阿信屋 (UG5號舖)

 

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2014-08-21跟進：香港置業 (G2號舖) 玩完了

 

G3B號舖, 改為藍灣廣場的office

 

G2號舖的香港置業尚未除名

 

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2014-08-26跟進：Baby Kitty Club (UG36B, 37A號舖) 貼出「租約期滿 全場八折」

 

2014-09-22跟進：味之誘惑 (UG36A號舖) 撤退

 

2014-10-08跟進：新商戶, 翹英教育 (UG55號舖)。唉, 又多一間補習社!

 

2014-10-10跟進：Walker Shop (UG36A號舖) 由杏花新城轉戰藍灣

 

2014-11-11跟進：裝修中的牛涮鍋 (UG8B, 9-10號舖)

 

2014-11-27跟進：石の時計 (UG1號舖)

 

2014-12-01：裝修中的鴻福堂 (UG36B,37A號舖)

 

2014-12-10 : 聲稱今日裝修的Simply Relax (UG47-48號舖)

 

2014-12-12 : 鴻福堂 (UG36B,37A號舖)

 

2014-12-24 : 牛涮鍋 (UG8B,9-10)

 

2014-12-24 : 中原地產 (G2, G3A號舖)

 

2014-12-24

 

2015-01-09

 

2015-01-15

 

2015-03-04跟進：時裝店Hitto Style (UG50號舖) 聲稱租約期滿

 

據自家資料顯示, Hitto於2012-03-29開業, 終於捱完一個租約周期了

 

2015-03-06跟進：Nail Deluxe (UG20號舖) 已KO

 

2015-03-09：美國冒險樂園 (UG6-7號舖) 也KO?

2015-03-09：冒險樂園舖內

 

2015-03-21 : PLATA (UG30-31號舖)

 

2015-04-08 : 富臨皇宮外, 冇再賣麵包了

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2015-04-14 : 冒險樂園舊位 (UG6-7號舖), 又開阿信屋

 

2015-05-14

 

2015-05-14

 

2015-05-14

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2015-06-03 : G/F

 

2015-06-03 : UG/F

 

2015-06-03 : UG1號舖

 

2015-06-03 : UG20號舖

 

2015-06-03 : UG50號舖

 

2015-06-03

 

2015-06-03 : 1/F

 

2015-06-05 : 美心MX舊位 (G12-15號舖) 將會開一粥麵

 

2015-06-16 : 裝修中的一粥麵 (G12-15號舖)

 

 

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埋嚟睇、埋嚟揀：

 

2014-06-03：數字人生 之 麵包店租金

2014-06-05：黑心鬼O2 

2014-06-27：政府街市有２個業主？

2014-06-28：巡視業務．領匯．大元商場 @2014-06-28