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2014年6月24日 星期二

巡視業務.領匯.東熹苑商舖 @2014-06-24

O2檔案室:

東熹苑商舖及停車場 (Tung Hei Court Retail and Car Park)
地址:香港筲箕灣耀興道38號
內部樓面面積:6,340呎
入伙:約1995年(樓齡19年)
年收益比較:東熹苑商舖及停車場 $2.2M / 6,340呎
      小西灣廣場     $71.1M / 100,892呎
巡視 (次數) 日期:(1) 2014-06-24
資產提升工程 (AEI):未

 
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雖則O2住喺港島東, 亦係823的die-hard fans, 玩咗「巡視業務」也有好幾年, 足跡遍及東涌、上水、天水圍、鴨脷洲等多個地區, 已經去過over 100個領匯場, 偏偏就係未嚟過「領匯4小福」之一的東熹苑。
 
今日專程嚟到東熹苑講聲Hi, 下個月就要同東熹BB say goodbye了。
 
整個物業項目只有一間非牟利幼稚園, 另加146個泊車位的停車場。
 
 
1. 水池旁邊的景熹閣
 
2. 景熹閣樓下的伊斯蘭徐錦享紀念幼稚園。東熹BB, 再見喇! 別過東熹BB之後, 便轉往興東商場...
 
 
 
簡介: 東熹苑商舖與停車場,於1995年落成,包括位於東熹苑A及B座(景熹閣及逸熹閣)地下的一間幼稚園以及苑內一幢2層高停車場大廈(停車場大廈)。東熹苑商舖與停車場總共有146個泊車位。
 
業權詳情: 該物業由領匯物業有限公司持有。該物業包括筲箕灣內地段第834號整個A分段以及餘段中122,407份均等且不可分割份數中之690份,並根據政府租契持有,年期自1989年6月20日起至2047年6月30日止。
 
 
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2014-12-09《經濟日報》
 
2014-12-11《蘋果日報》
 
2014-12-11 : 東熹苑居屋成交個案 (來源 : 中原)
 
 
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32 則留言:

  1. 2014-12-04【東方】目前東熹苑私人車位以浮動及固定形式出租,出租情況理想,可作自用或長線投資用途,而買家享有首年租金回報4厘保證,而現有東熹苑停車場租客可獲優先處理。
    林子峰指出,上述東熹苑車位拆售項目,現時仍未開價,而初步售價約80萬至100萬多元水平,預計下周較後時間開售。
    (節錄)

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  2. 2014-12-11【蘋果】129個私家車位,平均每個車位賣100萬元,截至昨日已累積約200張意向登記書,超額認購約55%。據了解,當中至少一半入票者為非屋苑住戶。業主計劃明天截票,本周末發售。 (節錄)

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    1. O2拆局:
      1.因為「東熹苑住戶及停車場車位租戶,可獲優先認購並享折扣優惠」,所以街外人買到的機會很微
      2.「非屋苑住戶」準買家可以買多個東熹苑居屋單位,名正言順成為東熹苑業主,咁咪唔使畀「過路錢」囉。有生水到,東熹苑樓價肯定會跳級,有買趁手呀!(原業主身家水漲船高,也成為贏家,皆大歡喜)

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    2. 對,其實峰哥只需買一個東熹苑居屋單位就解決,佢就係居屋業主,收乜買路錢。

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    3. 峰哥哥兩三下手勢就可以拆招,等嗰個乜乜乜立案法團慢慢搵律師睇地契條款喎,盞嘥D小業主錢啦 XD

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  3. 龍哥業績報告時說車位由去年20萬升估值至29萬,宜家峰哥二三下手勢就為領匯車位定出市值新基準點,真係唔賣比峰哥都唔得。

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    1. 29萬一個車位根本係估值太低... 如今一拆售, 即刻反映每個車位巿場價應為100萬一個 (佢賣得晒就可以咁當), 領匯果7萬多個車位巿值應為... 篤篤計數機... 七百幾億!

      還望高人LINK仔哥較對...

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    2. 1.先要讚一讚領匯,挑選到呢位合適的買家
      2.雖然有人話領匯"賤賣",但O2覺得呢D錢係抵峰Gor賺的

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    3. Henry Fung : 可能拆售屋苑只有73個共26146泊車位,如每個$1M 即261億。

      屋苑 泊車位
      居屋 40 11218
      租置 33 14928
      Total 73 26146

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    4. 咁因為東熹拆售呢單野, 領匯的停車位部份的估值可以加 (100萬- 29萬) x 26146個車位 = 185.6366億 ??

      咁其餘不能拆售的車位係乜? 今次東熹唔係就係話之前話左唔可以拆售, 但比阿峰哥攪掂左D "文件/手續" 所以可以拆售的嗎?

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    5. 主要是批地條款,如果唔係租置或居屋,内有私人业主,其他公屋車位只可收租,或與商場一藍子買賣,其實東熹領匯自己拆都得,不過有大量政棍擋路,交比峰哥做法律 / 政治問題可無痛解决

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  4. 六成買家是住客或租客【on.cc 東網專訊】細價工商物業拆售潮再現,投資者林子峰今日一口氣拆售筲箕灣居屋東熹苑全數129個車位,私家車車位售價最高120萬元,開售不足1小時全數沽清,當中有大手買家連購10個車位,涉約800萬元,套現約1.1億元。

    東熹苑拆售車位平均售價約80萬元,屋苑住客及已租用停車場人士可優先認購車位,而買家可獲律師費及釐印費豁免優惠,並獲首年4%租金回報。該批車位涉及129個,包括17個電單車車位,私家車車位每個售價60萬至120萬元,電單車車位每個一律8萬元。林氏於今年5月以7,290萬元向領匯(00823)購入屋苑商舖及停車場。

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    1. 即係半年用7290萬賺左3700萬?!

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    2. 有無人知道東熹的車位月租幾多錢?

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    3. 東熹的車位月租$2600 , 除3700萬還有一家幼稚園,峰哥肥仔了

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    4. 「開售不足1小時全數沽清」,勁!

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    5. 幼稚園往後會有咩可能性?可以改用途嗎?

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    6. 冇得改,只可作社福用途,半價市值租金

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  5. 2014-12-13【蘋果】現場消息指,買家揀位次序為車位租客優先,之後再到屋苑的業主,最後到街外客,業主向買家提供釐印費及律師費優惠。雖然車位拆售消息一出,備受屋苑業主立案法團及其他團體抨擊及抗議,但仍無礙屋苑業主及投資者入市,累收380票,超額認購約兩倍(節錄)

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    1. 法團及團體抨擊對象是峰哥嗎?

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    2. 可能啦,不過亦有可能係想幫峰Gor做勢(我估)

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  6. 樂富: UNIQLO已開幕, 可能新開幕折扣優惠,下午7時試身室及付款處仍見人龍
    黃大仙: CSL 即將開業
    南豐: 數理通已開業

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    1. 銅鑼灣利舞台同樂富領匯場都有UNIQLO... 我思維混亂了...

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    2. 呢類租戶先好,吸倒人流...

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    3. 在我思維上,樂富領匯場與銅鑼灣利舞台的檔次已看齊...

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    4. 只要唔將823場定性為「屋邨商場」,而係服務周邊居民的「地區商場」,咁就唔會亂

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  7. 利舞台沒有街市和乾貨市集,所以樂富是比較全面和独突的。

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    1. 橙同蘋果都係生果,不過D人都話唔可以直接比較

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    2. 如果你賣樂富同利舞台比我揀,假設收一樣租一樣市值,我一定揀樂富,因為有民生舖會較平穩

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  8. 車位非常有吸引力:

    明報專訊】領匯(0823)早前沽出的屋苑商場車位繼續成「搶手貨」。繼有投資者沽出牛池灣彩輝邨商舖及停車場獲利逾3成後,由資深投資者林子峰等去年底拆售的筲箕灣東熹苑車位,近日連錄兩宗買家短線沽貨獲利個案,賺幅介乎一至兩成。土地註冊處資料顯示,有東熹苑車位買家上會後即沽售,當中UL層雙號車位,去年12月以72萬元簽訂買賣合約後,旋即上月以86.8萬元沽出,原業主持貨不足2周,帳面賺近15萬元或兩成。




    與此同時,東熹苑UL層另一單號車位,鍾姓業主去年12月底以78萬元購入並簽訂買賣合約後,同日再簽訂臨時買賣合約以87萬元沽予梁姓買家,帳面獲利9萬元或11.5%。

    傳林子峰拆售華貴車位

    另市場消息指,林子峰等於去年中購入的香港仔華貴商場車位,將於農曆新年後拆售,上址共有413個車位,據悉業主擬先拆售約350個車位,並提供首年4厘租務回報,及送律師費優惠,估計入場價近60萬元。資料顯示,現時上址私家車位月租分別為2610元及2850元;以此推算,回報率介乎4至5厘。不過,林子峰回應查詢表示,手上不少項目仍進行翻新,料4至5月才有機會推出新一批車位。

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    1. 這就是自由市場的優點,無論係大業主還是小業主,也有機會分一杯羹,發揮出車位的真實價值。

      O2始終認為政府唔應該乜都叉隻腳落去,應該多點自由,少點干預,這才是香港之福。

      咁啱今日有一則公營停車場的新聞,房署沒有好好看守政府資產,被不法之徒泊霸王車,呃走十幾萬,O2也是700幾萬位持份者之一,眼白白養住一班低效率的庸才,能不心痛嗎?

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