巡視業務．領匯．天耀廣場 @2013-12-21

O2檔案室：

 

天耀廣場 (Tin Yiu Plaza)

地址：新界元朗天水圍天湖路2號

內部樓面面積：96,839呎

入伙：約1992年（樓齡21年）

年收益比較：天耀廣場　　$70.8M / 96,839呎

　　　　　　小西灣廣場　$71.1M / 100,892呎

巡視 (次數) 日期：(2) 2012-05-11, 2013-12-21

資產提升工程 (AEI)：2009年

路線：港鐵柴灣站 → 天水圍站 ($25.3)

 

 

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巡完天盛商場, 經行人天橋, 過嚟番兜蛻變中的天耀廣場。

 

不時調整商戶組合, 係正常的商業行為, 大家司空見慣, 唯獨是房署年代的公屋商場至會十年不變, 廿年不變.....由得D場自生自滅, 擺度嫗臭, 一路變成殭屍場。

 

 

1. 2009年已經完成資產提升工程的天耀廣場, 何解要幾年後至幫外牆掃灰水呢? 唔明

 

2. 商場翻新後, 眨下眼又踏進另一個租約周期, 有好多舖頭都轉咗。由1號舖開始巡, Banker時裝店 (L001號舖)

 

3. O'Farm綠盈坊有機店 (L010號舖)

 

4. LI BO已KO了, L019B號舖現正招租

 

5. 金屋Fashion House (L020-021號舖) 租約就快到期, 會做到2014-02-28, 之後要過去天澤幫襯喇

 

6. 兩間面向住宅的藥房。道安(富榮)西藥房 (L031號舖)；天寶中西藥行 (L032號舖)

 

7. 7-11便利店 (L048+L050號舖) 側的東亞ATM

 

8. 向輕鐵站的電訊舖專區

 

9. 新店, 新輝電訊 (L054號舖)

 

10. 王老吉已經變咗做Juicy Juice (L056號舖)

 

11. 濃濃那些年味的138皮鞋公司 (L059-060號舖)

 

12. 138皮鞋側的牆磚

 

13. Super Cut單剪髮專門店 (L062號舖) 外

 

14. 入番商場, 由7仔 (L048+L050號舖) 旁邊的扶手電梯上一樓

 

15. 新開張的百佳超市 (L109-110號舖)

 

16. 領匯送的花籃

 

17. 隔籬聯邦皇宮 (L111號舖) 都係新開張

 

18. 領匯賀聯邦開張的花籃。（講下題外話, 百佳+聯邦位置的前身係美心大酒樓, 當日美心執笠, 有人會算到領匯頭上, 乜都賴晒領匯。O2冇內幕消息, 只係想講下柴灣區嗰2間美心大酒樓, 1間喺杏花新城 (業主係港鐵), 另1間喺藍灣廣場 (業主係信置), 兩間都唔係領匯場, 一樣執鬼晒。人地做生意要調整經營策略, 情願賣咖啡/壽司, 好揾D, 唔得咩? 另一單係惠康超市, 平時就鬧人地超市霸權, 家陣人地執笠咯, 又懶咁唔捨得咁, 都唔知D人想點? 只好送上三個字：誰會珍惜當你還擁有）

 

19. L120-121號舖外, 個牌寫住「1/F快餐店即將開幕」, 此舖前身係美心MX

 

20. 禮賢會元朗幼兒園 (L127-128號舖)；禮賢會元朗嬰兒園 (L129-130號舖)

 

21. G/F 平面圖

 

22. 1/F 平面圖

 

23. 商場指南

 

 

 

領匯官方網頁對天耀廣場資產提升工程(AEI)的描述：

 

天耀廣場與樂湖和天耀輕鐵站只有數步之遙，亦鄰近天水圍港鐵站，吸引著附近居民到訪。天耀商場於2009年變身成一個充滿活力的社區購物廣場。引入優質的零售商戶和餐飲選擇，進一步提升了廣場的購物氛圍。毗鄰天水圍公園和運動場，天耀廣場自然成爲居民早晨或午後漫步之餘最佳的休憩站，位於廣場中央色彩繽紛的中庭提供舒適的座位和用餐位置。

 

主要工程範圍：

 

．重新配置場地設計，增加約三成可供租用的零售面積

．於中庭安裝全新的扶手電梯

．於正門建造一道兩倍高的幕牆

．翻新古舊的商場走廊

 

 

 

 

天耀廣場．商戶名單 @2013-12-21
地下
L001	Banker (時裝)
L002	眼鏡 88
L003-005	Colourmix 卡萊美
L006	Top In Fashion
L007	KOOKO / Payment 時裝
L008-009	Amen (時裝)
L010	O'Farm 綠盈坊有機店
L011
L012-018
L019	MDX 服裝 (大一公司)
L019A	HSBC自動櫃員機
L019B	（招租 - 20呎）
L020-021	金屋 Fashion House
L022-023	Ella Bits
L024	名匯坊珠寶
L025-027	麥當勞
L028	Hair Studio 新偶像
L029	萬寧
L030	寶圖美 (Kodak Express)
L031	道安(富榮)西藥房
L032	天寶中西藥行
L033-034	屈臣氏
L035	位元堂
L036	Ella
L037	EG Fashion
L038	DR.KONG
L039	（招租 - 420呎）
L040A	鞋寶 Shoe-per
L040B	MAC (時裝)
L040-041	Sugar Roase / Pudding 時裝
L042	Arnold Palmer
L043-044	尚目眼鏡
L045-046	椰林閣
L047	十勝牛和食料理
L048+L050	7-11便利店
L049	Pizza-Box
L051	車厘子餅店
L052	3 Shop
L052A	中國移動通訊
L053	PCCW 電訊盈科
L054	新輝電訊
L055	八方社
L056	Juicy Juice
L057-058	大昌食品市場
L059-060	138皮鞋公司
L061	廣良興零食專門店
L062	Super Cut單剪髮專門店
	東亞ATM (L048+L050, 7-11便利店側)
一樓
L101-102	一粥麵
L103	聯合電業
L104	Towngas 煤氣客戶中心
L105	渣打銀行
L106	日子 A+A Fashion
L107	（招租 - 496呎）
L107A	美瑜公司
L108	Cottex 澳洲歌婷
L109-110	百佳超市
L111	聯邦皇宮
L120-121	（一樓快餐店即將開幕）
L122	天耀郵政局
L123	天慧補習中心
L124	eCosway 特惠店
L125	何楚明醫生醫務所
L126	西醫鄧永康
L127-128	禮賢會元朗幼兒園
L129-130	禮賢會元朗嬰兒園
L131	君爵酒窖
地下街市
22-23	天多如美食
89	心泰軟

 

 

 

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巡視業務．領匯．天盛商場 @2013-12-21

 

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