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2013年12月21日 星期六

巡視業務.領匯.天耀廣場 @2013-12-21

O2檔案室:
 
天耀廣場 (Tin Yiu Plaza)
地址:新界元朗天水圍天湖路2號
內部樓面面積:96,839呎
入伙:約1992年(樓齡21年)
年收益比較:天耀廣場  $70.8M / 96,839呎
      小西灣廣場 $71.1M / 100,892呎
巡視 (次數) 日期:(2) 2012-05-11, 2013-12-21
資產提升工程 (AEI):2009年
路線:港鐵柴灣站 → 天水圍站 ($25.3)
 
 
***
 
 
巡完天盛商場, 經行人天橋, 過嚟番兜蛻變中的天耀廣場。
 
不時調整商戶組合, 係正常的商業行為, 大家司空見慣, 唯獨是房署年代的公屋商場至會十年不變, 廿年不變.....由得D場自生自滅, 擺度嫗臭, 一路變成殭屍場。
 
 
1. 2009年已經完成資產提升工程的天耀廣場, 何解要幾年後至幫外牆掃灰水呢? 唔明
 
2. 商場翻新後, 眨下眼又踏進另一個租約周期, 有好多舖頭都轉咗。由1號舖開始巡, Banker時裝店 (L001號舖)
 
3. O'Farm綠盈坊有機店 (L010號舖)
 
4. LI BO已KO了, L019B號舖現正招租
 
5. 金屋Fashion House (L020-021號舖) 租約就快到期, 會做到2014-02-28, 之後要過去天澤幫襯喇
 
6. 兩間面向住宅的藥房。道安(富榮)西藥房 (L031號舖);天寶中西藥行 (L032號舖)
 
7. 7-11便利店 (L048+L050號舖) 側的東亞ATM
 
8. 向輕鐵站的電訊舖專區
 
9. 新店, 新輝電訊 (L054號舖)
 
10. 王老吉已經變咗做Juicy Juice (L056號舖)
 
11. 濃濃那些年味的138皮鞋公司 (L059-060號舖)
 
12. 138皮鞋側的牆磚
 
13. Super Cut單剪髮專門店 (L062號舖) 外
 
14. 入番商場, 由7仔 (L048+L050號舖) 旁邊的扶手電梯上一樓
 
15. 新開張的百佳超市 (L109-110號舖)
 
16. 領匯送的花籃
 
17. 隔籬聯邦皇宮 (L111號舖) 都係新開張
 
18. 領匯賀聯邦開張的花籃。(講下題外話, 百佳+聯邦位置的前身係美心大酒樓, 當日美心執笠, 有人會算到領匯頭上, 乜都賴晒領匯。O2冇內幕消息, 只係想講下柴灣區嗰2間美心大酒樓, 1間喺杏花新城 (業主係港鐵), 另1間喺藍灣廣場 (業主係信置), 兩間都唔係領匯場, 一樣執鬼晒。人地做生意要調整經營策略, 情願賣咖啡/壽司, 好揾D, 唔得咩? 另一單係惠康超市, 平時就鬧人地超市霸權, 家陣人地執笠咯, 又懶咁唔捨得咁, 都唔知D人想點? 只好送上三個字:誰會珍惜當你還擁有)
 
19. L120-121號舖外, 個牌寫住「1/F快餐店即將開幕」, 此舖前身係美心MX
 
20. 禮賢會元朗幼兒園 (L127-128號舖);禮賢會元朗嬰兒園 (L129-130號舖)
 
21. G/F 平面圖
 
22. 1/F 平面圖
 
23. 商場指南
 
 
 
領匯官方網頁對天耀廣場資產提升工程(AEI)的描述:
 
天耀廣場與樂湖和天耀輕鐵站只有數步之遙,亦鄰近天水圍港鐵站,吸引著附近居民到訪。天耀商場於2009年變身成一個充滿活力的社區購物廣場。引入優質的零售商戶和餐飲選擇,進一步提升了廣場的購物氛圍。毗鄰天水圍公園和運動場,天耀廣場自然成爲居民早晨或午後漫步之餘最佳的休憩站,位於廣場中央色彩繽紛的中庭提供舒適的座位和用餐位置。
 
主要工程範圍:
 
.重新配置場地設計,增加約三成可供租用的零售面積
.於中庭安裝全新的扶手電梯
.於正門建造一道兩倍高的幕牆
.翻新古舊的商場走廊
 
 
 
 
天耀廣場.商戶名單 @2013-12-21
地下
L001 Banker (時裝)
L002 眼鏡 88
L003-005 Colourmix 卡萊美
L006 Top In Fashion
L007 KOOKO / Payment 時裝
L008-009 Amen (時裝)
L010 O'Farm 綠盈坊有機店
L011
L012-018
L019 MDX 服裝 (大一公司)
L019A HSBC自動櫃員機
L019B (招租 - 20呎)
L020-021 金屋 Fashion House
L022-023 Ella Bits
L024 名匯坊珠寶
L025-027 麥當勞
L028 Hair Studio 新偶像
L029 萬寧
L030 寶圖美 (Kodak Express)
L031 道安(富榮)西藥房
L032 天寶中西藥行
L033-034 屈臣氏
L035 位元堂
L036 Ella
L037 EG Fashion
L038 DR.KONG
L039 (招租 - 420呎)
L040A 鞋寶 Shoe-per
L040B MAC (時裝)
L040-041 Sugar Roase / Pudding 時裝
L042 Arnold Palmer
L043-044 尚目眼鏡
L045-046 椰林閣
L047 十勝牛和食料理
L048+L050 7-11便利店
L049 Pizza-Box
L051 車厘子餅店
L052 3 Shop
L052A 中國移動通訊
L053 PCCW 電訊盈科
L054 新輝電訊
L055 八方社
L056 Juicy Juice
L057-058 大昌食品市場
L059-060 138皮鞋公司
L061 廣良興零食專門店
L062 Super Cut單剪髮專門店
東亞ATM (L048+L050, 7-11便利店側)
一樓
L101-102 一粥麵
L103 聯合電業
L104 Towngas 煤氣客戶中心
L105 渣打銀行
L106 日子 A+A Fashion
L107 (招租 - 496呎)
L107A 美瑜公司
L108 Cottex 澳洲歌婷
L109-110 百佳超市
L111 聯邦皇宮
L120-121 (一樓快餐店即將開幕)
L122 天耀郵政局
L123 天慧補習中心
L124 eCosway 特惠店
L125 何楚明醫生醫務所
L126 西醫鄧永康
L127-128 禮賢會元朗幼兒園
L129-130 禮賢會元朗嬰兒園
L131 君爵酒窖
地下街市
22-23 天多如美食
89 心泰軟
 
 
 
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13 則留言:

  1. 你係咪領匯打手? 好地地一個商場, 就俾領匯搞到咁
    以前天耀商場有文具舖? 而家變左精品店啊!

    開左廿年既美心都要趕走, 領匯真係無恥!
    同埋... 你點解釋領匯接手就關閉左天台既休憩空間? 係咪因為無錢賺? 點解領匯要用多左地面既公共空間0黎起舖頭? 以前電梯位對出係俾人行架, 而家就納入為商場一部份

    仲有, 以前房署時代, 係俾人24小時入去撳錢架, 而家, 一到凌晨就關門, 你唔話領匯見錢開眼? 一D 無盈利既項目就cut, 淨係識收錢

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    1. 你好!估計你就是2012-09-01曾於O2的Yahoo Blog講過類似說話的Chi Ho吧,好高興再見你留言。至於O2係咪領匯打手,上次已講過,唔想嘥時間寫完又寫。

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  2. 居民唔係唔捨得惠康, 係點解領匯要搞咁多小動作。一路惠康都租開, 起地下又夠方便D 公公婆婆,。你知唔知有時段時間天耀係乜都無, 無超市, 無酒樓... 好地地美心+惠康咪幾好! 我諗你地領匯應該發$寒,人地先走啫

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    1. 既然唔係唔捨得,咁咪好囉。點解一路租開畀惠康就永遠都要租畀佢?點解?

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    2. 回應天耀Chi Ho之綜合版
      http://o2and00823.blogspot.hk/2014/01/chi-ho.html

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  3. 原美心系L120-121鋪由大快活租左,正在装修。另外見到麥当勞加上十勝牛將搬去面向外圉的L011+L012+L018,似乎在重新規划。呢間麦記可能有机会可以开24小時。但只是我的推测。

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  4. 1. 麥當奴已在營業中, 24小時通頂, 舊址全部圍封, 希望有新米飯班主進場.
    2. Gitti由天盛搬咗過來, 新舖十分醒神.
    3. 十勝牛及椰林閣舊址正在優化中, 此為黃金地段, 一定會有全新景象出現.
    4. 大半年前快餐阿姐已報料, 大快活將會進駐美心舊址, 今次探子回報, 大快活快將於5月下旬前開業.

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  5. 麥叔叔真有效率,又做到無縫交接,好野!上星期見到一班疑似823職员同客人在麥記旧场研究场地图紙,好可能已有商户搶租了。呢个位置是不錯的,但未必可以24hr, 可能呢个系麦記想搬去外圍开挡原因。

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    1. 都可能係,因為適合做24hr餐廳的地方要有特定條件

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  6. 新的麥當勞不如舊的麥當勞那麼大, 那麼的闊絡

    以前中庭之大及方便, 可以讓三五知己聊天...
    現在那麼狹窄的地方, 要聊天沒有以前那麼痛快

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    1. 1.請問有冇麥屐飛?
      2.年輕人的適應力定必比O2強,好快會適應 ^^

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