O2檔案室：
南豐廣場 (Nan Fung Plaza)
地址：新界將軍澳培成路8號
內部樓面面積：83,137呎
入伙：約1999年（樓齡14年）
年收益比較：南豐廣場 $59.9M / 83,137呎
小西灣廣場 $71.1M / 100,892呎
資產提升工程 (AEI)：未
路線：港鐵柴灣站 → 坑口站
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剛剛巡完海悅豪園商場, 第2站係南豐廣場...
1. 由G樓開始。新店, 大都匯款Metro Remittance (A35號舖)
2. eCosway特惠店 (A45-46號舖) 將於2014-01-06租約期滿
3. 心粥館被KO, 將會換上譚仔雲南米線 (A51號舖)
4. 隔籬的食之城亦會變成譚仔的Tam's Express (A52號舖)。賣雲南米線啫, 使唔使搞到咁型呀!
5. 中庭竟然冇展銷檔!? 豈有此理吖!!
6. 上咗P1。爭鮮回転壽司 (R1A號舖) 已開張
7. 就是這類等齊人至畀位的入座規矩激到領粉兄紮紮跳, 呢間仲要限時50分鐘添噃!
8. 近天橋口的AsteroIdea時裝店 (B18號舖) & 新開的Everlasting Accessories (B19-20號舖)
9. 陰功豬家品店的舊位, 已開咗間One Stop Beauty (B41A-42號舖)
10. 賣體育用品的小巨人101 (B59號舖) 也是新店吧
11. LaPalma髮型屋 (B90-93A號舖) 側
12. 早前揾人頂手的Phoenix時裝店已經轉咗做賣電訊產品的Call City新資訊 (B100號舖)
13. Rare Kids童裝 (B106號舖)。同場有另一間叫Rare的時裝店 (B111號舖), 賣女裝的, 是同一老闆吧
14. 玩の道場Game Mandala (B109號舖) 乃一眾kidult的浦窩
15. 廣良興 (B127號舖)；F.L. fashion (B140號舖)
16. 新店, 福林燕窩參茸行 (B143A號舖)
17. 一連幾間童裝店。(左至右) Little Mine (B152號舖)；Yoyogi 代代木 (B153號舖)；不知名的童裝店 (B153A號舖)；童真屋 (B155-156號舖)
18. 現代美容中心 (B185-232號舖) 現正裝修, 大概2014年2月完工, 此位置就是英皇教育的舊位了
19. G樓的商戶名單
20. P1樓的商戶名單
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1. 小弟不是紮紮跳, 而是高興到成個彈起, 差D識飛, 因為證明此間食肆收銀收唔切才有條件這樣做, 這類食肆從來不是我杯茶, 但他們是有存在的價值, 越多越能證明商場之價值, 顧客去食碗米線或去食幾件壽司從來都無大要求, 食完就走, 食肆為求生存而定立這些規則, 是無可厚非, 因為擺明車馬, 唔幫襯就罷, 反而值得支持, 因為他們旗幟鮮明定位正確.
回覆刪除開心番，會講笑了，咁咪幾好！
刪除作為消費者，當然可以因應自己的口味及負擔能力來選擇光顧邊類食肆，但係領匯場從來都唔係ifc級數，要睇住目標顧客群的荷包，價錢必定要大眾化一點，只要我們的財神喜歡，食得過癮，又因符合他們的筆直而密密幫襯，咁就OK了。
小弟同意。有生意才有條件這樣做。重要是公平对待每个顧客. 商场 生意好，对領匯是好事。
回覆刪除這類以快打慢的生意模式，正好配合生活步伐急促的香港人，市面上也愈來愈普遍，這個3贏的局面，其實消費者、商戶、業主皆能受惠。
刪除再講，單邊著數晒的生意，一定不能持久，消費者、商戶、業主，3方的關係是唇齒相依的，只有互惠互利，各取所需，生意才長做長有，這正正是一直以來O2堅撐領匯的原因。
小弟十分感谢02C兄分享他的报告 .我希望每一个領匯FANS 2014年，身体健康, 赚更多的钱.
回覆刪除我觉得02C兄就像是我自己，都是沃倫·巴菲特 信徒.
謝謝你的祝福！
刪除我覺得好幸福，可以坐係度就有領匯監察訊息，祝福每一位領匯fans在2014身體健康 !
回覆刪除講風涼話？
刪除咁O2祝你繼續風流快活，坐享其成啦！
財務自由，被動收入，領匯信託個設計係比人坐享其成嫁, 我只係跟基金指引做 ^o^
刪除說得對，不愧係愚忠fans，reits的設計就係畀人坐享其成，你完全拿捏到持有823的精髓 ^^
刪除有個高人曾指點小弟, 一個人情緒太High便會亂講嘢, 一班人太High便會做錯嘢, 我諗食肆這個題目可暫時先放埋一邊稍後再吹過.
刪除因為O2兄發表了南豐廣場最新之狀況後, 使我突然間有個crazy idea 讓我吹吹水以故事形式與各位分享:
O2要抄低高人的金句，放入隨身錦囊備用了
刪除1. 差不多十年前, 大家樂前CEO光哥在加拿大與當地地胆合作經營一連鎖快餐店叫滿州鑊, 因年年虧損地胆將股權全部出讓, 大家樂獨自經營後至今仍未有貢獻, 我唸如果可以從頭再來, 光哥或會反過來邀請此加拿大地胆來本地合作開間香港鑊, 可能會出現雙贏之結局.
回覆刪除2. 太古洋行亦於十多年前與中資partner合作買地(不在內地)各佔50%, 起了一個又一城出來由太古管理, 之後太古以接近100億收購了中資之全部股權, 稍後再以接近200億放給一間星加坡房產基金, 太古與中資各袋了幾拾億走人. 太古這個地胆認真高章, 話同你合作其實自己話晒事, 不須睇你面色, 因此everything is under control, 結局是雙贏.
回覆刪除从互联网上的信息 :
回覆刪除2006年1月, 太古以接近61.8億收購了中信泰富之全部股權 (50%) 。 2011年7月，太古地產宣佈以188億元出售又一城100%股權予新加坡豐樹產業。
多謝你補充的資料, O2兄應記你頭功.
刪除這場遊戲太古最肥仔.
3. 又是十多年前, 長江基建將所有股權轉讓給內地地胆, 交足學費然後無牽掛地返港, 總括以上三場遊戲, 皆是地胆獲勝.
回覆刪除4. 至於我的crazy idea稍後補充.
謝謝兩位的分享，好想聽下領粉兄的crazy idea喎 ^o^
刪除4. 亞龍哥有大志，想將領匯發展成為世界級之房產基金，要衝出香港，此為大忌也，天時地利人和缺一勝算皆不可，上面三個例子可借鏡。
回覆刪除5. 龍哥今次之合伙人出名利害，出手快狠準，是做大事之豪傑也。龍哥上去結局同上，地胆贏晒，反之自己做地胆做英雄之盲公竹，或可有双贏之局面出現。
回覆刪除我之crazy idea 如下 。A.就算冇萬科之參與，都要做一個小區域的霸主，有大志便唸辦法購入南豐廣場對面之連理街及東港城商場，學太古之做法，成功後協同效應非同小可。
回覆刪除B. 龍哥以前講過……你估我唔想買靚嘢嗎，要人地肯賣至得呀。現在機會來了，放棄以前之舊觀念，再没有像房署那麽筍的嘢給你去拾，今次有個英雄与你拍住上，就放胆去馬出價，今年人話高價，過幾年就人人話係低價了，買貴了靚嘢守着一段時間便可以番身，做錯了嘢就像大家樂滿州鑊，到今天都甩唔到身
回覆刪除C.就算將軍澳冇貨賣，你這枝盲公竹更顯出其價值出來，去上水執上水廣場，新都廣場。現今冇人同你去爭但亦不會平，正所謂靚貨唔會平，最緊要是方向正確，做上水之小覇主都唔差呀。
回覆刪除結語 正所謂寧為雞口莫為牛後，棄近取遠，智者不為也。小超人鉅哥及大家樂之光哥皆說……有早知就好囉。其實香港還有大把機會，領匯應將所有精力集中在本地，先做大做强自己，起碼能夠獨覇一方，到有足夠之實力才向外買嘢都未遲。
回覆刪除C兄或有道理。不个新地卖出你提到的商场比領匯，我猜機會很低。
回覆刪除唔賣無問題, 啲錢袋係自己的荷包, 將來你估無機會咩, 人哋知道香港地小人多, D靚場只有越來越值錢, 領匯在市區有大把物業, 即是越來越富有. 置富產業信託去到新界天水圍啃咗佢阿媽個場都要58億, 而領匯買嘢不需看人面色, 自己話晒事, 上面地大物博, 如果啲話事人做錯嘢, 你睇佢地能否像小超人啊鉅哥瀟灑地不帶走一片雲彩而離開呢. 而O2兄能否有能力單人匹馬上去拍嘢而安全地回來帶給我們看嗎?
刪除說實在，真是有點怕，領匯進軍大陸，就好像小超人10數年前把香港電訊一眾早以為財務自由，收息渡日的人仕推向大海，領匯一眾管理層切記三思，踏實定時分派利息，只行穩建一小步，勿急亂衝行大步，收息人仕是受不了被推入風高浪急的景况。
刪除先多謝幾位823戰友的觀點。總括而言，靚貨人人都攬住唔肯放，O2真係唔想見到領匯因急於求成而亂咁買野。時機呢家野，可遇不可求，大吉利是講句，或許要等下一輪的金融風暴/信心危機出現了。
刪除題外話，捕捉機會好考耐性，一定要沉得住氣，國浩集團的郭先生就是表表者。
講到北上巡舖，O2老早已打定退堂鼓，我只會專注本地市場，大中華區就要交給其他有志之士了。「猛虎不及地頭蟲」是O2的隨身錦囊裡其中一句金句啊！
巴菲特之前说, 最重要的，管理的公司，是你的信任的人。今天, 我想一定有很多的 電能實業 投资者不同意分拆港燈。IPO收集资金保留在電能，但没有分配给投资者。我没有投资任何李先生的公司股票.
回覆刪除最近又去過南丰，見連接車站連理街去南丰行人天橋有工程用布圍起，吾知做乜，亦吾知天橋业权系边个，有大師知悉請指点下？另外，南丰的賣時装小店好多，吉鋪不少，全部估計連其他有近20間。但食肆就相对少，每間生意都吾錯，要排隊等位。佢个中庭亦好少有展銷，吾知点解，几次都見吾到，相反厚德同尚德就好多好旺。呢个埸要做啲野，否則一定比同区其他埸跑過頭！
回覆刪除買回來時已經係好多吉舖
刪除致富證券今個月進駐南豐廣場
回覆刪除Good news ^^
刪除已渐見到改善，地下A6連A12铺由thames culture租作教室。楼上亦有部分承租左。加油！
回覆刪除在零售市道轉弱的現況下，每粒客都得來不易，算唔錯了！
刪除02似乎少去坑口，由我報料吧。南丰似乎多左教室補習美容开业，最新又会有《現代小学士》租左地下A45-46。場內还有些吉鋪，通常系細面稹在上層的。
回覆刪除多謝報料，其實O2都好想跑多幾個場，奈何俗務依然纏身，實在分身乏術，慶幸有823戰友出手相助，O2無言感激！
刪除吾驶客氣，小弟只系盡小小綿力 :)
回覆刪除如果你再嚟南豐行下，肯定更加激到紮紮跳！(#7)
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