總瀏覽量

2016年4月8日 星期五

[呎租] 領展 vs 房署 2016-03

毋須講太多, 看圖吧...

 
2016年3月份的中標個案, 為方便比較, 紅色字是O2加的
 

20 則留言:

  1. 房署D尺租都好極端,10到80都有,不過好位置就實唔平

    回覆刪除
    回覆
    1. Range闊很正常,有人流,做到生意的舖位當然值錢D,否則的話,送都冇人要,值$10/呎的象山邨街市檔口好可能係隔籬的檔主投返來擴充檔位 or 當迷你倉擺雜物 or 防止競爭者入場...

      刪除
  2. 領展(00823)旗下7個商場物業今日中午截標。該集團發言人表示,就出售之物業審視所接獲的標書,一旦作出任何決定,在適當時候會按照相關法律及規定作出公布。

    今日截標的物業包括柴灣興民商場、馬鞍山錦英苑商場、屯門寶田商場、大圍美松苑之商舖與停車場、大埔寶雅苑之商舖與停車場、粉嶺欣盛苑之商舖與停車場、黃大仙天馬苑商場,截至2015年3月31日,7個商場估值介乎1.078億至3.83億元。

    回覆刪除
    回覆
    1. 領展(823)繼上周沽售兩個商場、合共套現近17億元後,昨日再有7個商場截標,綜合市場消息,料合共收約30份標書。
      領展旗下柴灣興民商場、馬鞍山錦英苑商場、屯門寶田商場、大圍美松苑商舖與停車場、大埔寶雅苑商舖與停車場、粉嶺欣盛苑之商舖與停車場及黃大仙天馬苑商場昨日截標。
      整批商場市值合共14.766億元,吸引多名投資者入標,包括早前已連奪8個領展商場的林子峰、被指與太陽國際集團老闆周焯華(洗米華)關係密切的陳秉志、廖偉麟等都有入標,但大部份投資者只入標2至3個商場,並非全數都有競投。而有指科達地產主席湯君明有入標寶田商場

      刪除
    2. 領展標售的七個商場已於上周五截標,本報獲悉,黃大仙天馬苑商場及屯門寶田商場,各自只接獲一份標書,而分別出價競投的正八集團主席廖偉麟及科達地產主席湯君明,由於市場預期兩人的出價也高於項目的估值,故二人成功購得上述物業的呼聲最高,市場預計兩項目涉資合共逾六億三千萬元。

      廖偉麟:計畫中綫收租

      消息人士透露,雖然領展目前仍未就該七個商場,悉數選定中標者,但部分項目由於只接獲一份標書,故結果已逐漸明朗化。其中,湯君明入標的屯門寶田商場,由於項目車位不能拆售,加上涉資較大,故市傳最終只有湯君明角逐。據了解,湯氏是次的出價最少逾四億三千萬元,較領展去年三月的估值三億五千多萬元,高出最少兩成三,由於其出價高於市場估值,故他成功購得的機會最大。

      至於廖偉麟競投的黃大仙天馬苑商場,市傳只接獲一份標書,雖然廖氏早前指出,是次他的出價會較為審慎,但市場人士估計,其出價也可望接近三億元,較去年三月估值的二億三千多萬元為高,換言之,廖氏奪得該項目的機會甚大。

      廖偉麟接受本報查詢時指,個人的確有入標天馬苑及大圍美松苑商鋪,但目前仍未得悉中標的消息,亦不便透露入標價,惟倘若他成功購得該商場,將計畫持有作收租,並擬中綫持有三年或以上。

      刪除
    3. 開標了
      http://www.linkreit.com/TC/investor/Documents/cAnn_Disposal%20of%20Seven%20Properties.pdf

      刪除
    4. 驚喜價,柴灣興民高出舊估值80% ^o^

      刪除
    5. 興民山卡拉都賣倒高價...

      刪除
    6. 換貨成功,幫補下旺角大樓,又可更加分散政棍注意力,水銀潟地,你地鬧其他人啦

      刪除
    7. 換貨成功,幫補下旺角大樓,又可更加分散政棍注意力,水銀潟地,你地鬧其他人啦

      刪除
    8. 興民物業成交價較2015年3月估值高出80%,較2016年3月估值高出66%。

      刪除
    9. 請指教邊度有2016年3月估值?

      刪除
    10. 呢19億會要黎還債同有可能回購股份。

      刪除
    11. 借貸成本低,如果計得掂數,唔使畀人 downgrade 的話,毋須急於還債

      刪除
  3. 富東廣場
    L1 SHOP 110A 青葉海鮮酒家 租約期滿,將於17/4遷出

    鯉魚門廣場
    L1 SHOP 141 名創優品 現已開幕

    大本型
    L1 SHOP 133-134 丸亀製麵 將於10/4進駐

    禾輋廣場
    L2 SHOP 229A-229B 優品360° 將於13/4進駐

    回覆刪除
  4. 應該搵D相近例子比較,例如沙角街市vs博康街市
    另外用平均呎租比睇唔係咁有用,因為平均呎租會畀D偏遠場拉低,同埋大舖呎租通常會比細舖低

    回覆刪除
    回覆
    1. 明白不能簡單地作比較,O2收錄房署的個案,只是讓某些BB班的人對屋邨商場的租金水平有些概念而已

      刪除
  5. 樂富:元氣已結業,謝瑞麟開設展銷檔

    回覆刪除