跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）
房署D尺租都好極端，10到80都有，不過好位置就實唔平
Range闊很正常，有人流，做到生意的舖位當然值錢D，否則的話，送都冇人要，值$10/呎的象山邨街市檔口好可能係隔籬的檔主投返來擴充檔位 or 當迷你倉擺雜物 or 防止競爭者入場...
領展(00823)旗下7個商場物業今日中午截標。該集團發言人表示，就出售之物業審視所接獲的標書，一旦作出任何決定，在適當時候會按照相關法律及規定作出公布。今日截標的物業包括柴灣興民商場、馬鞍山錦英苑商場、屯門寶田商場、大圍美松苑之商舖與停車場、大埔寶雅苑之商舖與停車場、粉嶺欣盛苑之商舖與停車場、黃大仙天馬苑商場，截至2015年3月31日，7個商場估值介乎1.078億至3.83億元。
領展（823）繼上周沽售兩個商場、合共套現近17億元後，昨日再有7個商場截標，綜合市場消息，料合共收約30份標書。領展旗下柴灣興民商場、馬鞍山錦英苑商場、屯門寶田商場、大圍美松苑商舖與停車場、大埔寶雅苑商舖與停車場、粉嶺欣盛苑之商舖與停車場及黃大仙天馬苑商場昨日截標。整批商場市值合共14.766億元，吸引多名投資者入標，包括早前已連奪8個領展商場的林子峰、被指與太陽國際集團老闆周焯華（洗米華）關係密切的陳秉志、廖偉麟等都有入標，但大部份投資者只入標2至3個商場，並非全數都有競投。而有指科達地產主席湯君明有入標寶田商場
領展標售的七個商場已於上周五截標，本報獲悉，黃大仙天馬苑商場及屯門寶田商場，各自只接獲一份標書，而分別出價競投的正八集團主席廖偉麟及科達地產主席湯君明，由於市場預期兩人的出價也高於項目的估值，故二人成功購得上述物業的呼聲最高，市場預計兩項目涉資合共逾六億三千萬元。廖偉麟：計畫中綫收租消息人士透露，雖然領展目前仍未就該七個商場，悉數選定中標者，但部分項目由於只接獲一份標書，故結果已逐漸明朗化。其中，湯君明入標的屯門寶田商場，由於項目車位不能拆售，加上涉資較大，故市傳最終只有湯君明角逐。據了解，湯氏是次的出價最少逾四億三千萬元，較領展去年三月的估值三億五千多萬元，高出最少兩成三，由於其出價高於市場估值，故他成功購得的機會最大。至於廖偉麟競投的黃大仙天馬苑商場，市傳只接獲一份標書，雖然廖氏早前指出，是次他的出價會較為審慎，但市場人士估計，其出價也可望接近三億元，較去年三月估值的二億三千多萬元為高，換言之，廖氏奪得該項目的機會甚大。廖偉麟接受本報查詢時指，個人的確有入標天馬苑及大圍美松苑商鋪，但目前仍未得悉中標的消息，亦不便透露入標價，惟倘若他成功購得該商場，將計畫持有作收租，並擬中綫持有三年或以上。
開標了http://www.linkreit.com/TC/investor/Documents/cAnn_Disposal%20of%20Seven%20Properties.pdf
驚喜價，柴灣興民高出舊估值80% ^o^
興民山卡拉都賣倒高價...
換貨成功，幫補下旺角大樓，又可更加分散政棍注意力，水銀潟地，你地鬧其他人啦
興民物業成交價較2015年3月估值高出80%,較2016年3月估值高出66%。
請指教邊度有2016年3月估值?
開標公告有
見到了 thx
呢19億會要黎還債同有可能回購股份。
借貸成本低，如果計得掂數，唔使畀人 downgrade 的話，毋須急於還債
富東廣場L1 SHOP 110A 青葉海鮮酒家 租約期滿,將於17/4遷出鯉魚門廣場L1 SHOP 141 名創優品 現已開幕大本型L1 SHOP 133-134 丸亀製麵 將於10/4進駐禾輋廣場L2 SHOP 229A-229B 優品360° 將於13/4進駐
應該搵D相近例子比較，例如沙角街市vs博康街市另外用平均呎租比睇唔係咁有用，因為平均呎租會畀D偏遠場拉低，同埋大舖呎租通常會比細舖低
明白不能簡單地作比較，O2收錄房署的個案，只是讓某些BB班的人對屋邨商場的租金水平有些概念而已
樂富：元氣已結業，謝瑞麟開設展銷檔
房署D尺租都好極端，10到80都有，不過好位置就實唔平
回覆刪除Range闊很正常，有人流，做到生意的舖位當然值錢D，否則的話，送都冇人要，值$10/呎的象山邨街市檔口好可能係隔籬的檔主投返來擴充檔位 or 當迷你倉擺雜物 or 防止競爭者入場...
刪除領展(00823)旗下7個商場物業今日中午截標。該集團發言人表示，就出售之物業審視所接獲的標書，一旦作出任何決定，在適當時候會按照相關法律及規定作出公布。
回覆刪除今日截標的物業包括柴灣興民商場、馬鞍山錦英苑商場、屯門寶田商場、大圍美松苑之商舖與停車場、大埔寶雅苑之商舖與停車場、粉嶺欣盛苑之商舖與停車場、黃大仙天馬苑商場，截至2015年3月31日，7個商場估值介乎1.078億至3.83億元。
領展（823）繼上周沽售兩個商場、合共套現近17億元後，昨日再有7個商場截標，綜合市場消息，料合共收約30份標書。
刪除領展旗下柴灣興民商場、馬鞍山錦英苑商場、屯門寶田商場、大圍美松苑商舖與停車場、大埔寶雅苑商舖與停車場、粉嶺欣盛苑之商舖與停車場及黃大仙天馬苑商場昨日截標。
整批商場市值合共14.766億元，吸引多名投資者入標，包括早前已連奪8個領展商場的林子峰、被指與太陽國際集團老闆周焯華（洗米華）關係密切的陳秉志、廖偉麟等都有入標，但大部份投資者只入標2至3個商場，並非全數都有競投。而有指科達地產主席湯君明有入標寶田商場
領展標售的七個商場已於上周五截標，本報獲悉，黃大仙天馬苑商場及屯門寶田商場，各自只接獲一份標書，而分別出價競投的正八集團主席廖偉麟及科達地產主席湯君明，由於市場預期兩人的出價也高於項目的估值，故二人成功購得上述物業的呼聲最高，市場預計兩項目涉資合共逾六億三千萬元。
刪除廖偉麟：計畫中綫收租
消息人士透露，雖然領展目前仍未就該七個商場，悉數選定中標者，但部分項目由於只接獲一份標書，故結果已逐漸明朗化。其中，湯君明入標的屯門寶田商場，由於項目車位不能拆售，加上涉資較大，故市傳最終只有湯君明角逐。據了解，湯氏是次的出價最少逾四億三千萬元，較領展去年三月的估值三億五千多萬元，高出最少兩成三，由於其出價高於市場估值，故他成功購得的機會最大。
至於廖偉麟競投的黃大仙天馬苑商場，市傳只接獲一份標書，雖然廖氏早前指出，是次他的出價會較為審慎，但市場人士估計，其出價也可望接近三億元，較去年三月估值的二億三千多萬元為高，換言之，廖氏奪得該項目的機會甚大。
廖偉麟接受本報查詢時指，個人的確有入標天馬苑及大圍美松苑商鋪，但目前仍未得悉中標的消息，亦不便透露入標價，惟倘若他成功購得該商場，將計畫持有作收租，並擬中綫持有三年或以上。
開標了
刪除http://www.linkreit.com/TC/investor/Documents/cAnn_Disposal%20of%20Seven%20Properties.pdf
驚喜價，柴灣興民高出舊估值80% ^o^
刪除興民山卡拉都賣倒高價...
刪除換貨成功，幫補下旺角大樓，又可更加分散政棍注意力，水銀潟地，你地鬧其他人啦
刪除換貨成功，幫補下旺角大樓，又可更加分散政棍注意力，水銀潟地，你地鬧其他人啦
刪除興民物業成交價較2015年3月估值高出80%,較2016年3月估值高出66%。
刪除請指教邊度有2016年3月估值?
刪除開標公告有
刪除見到了 thx
刪除呢19億會要黎還債同有可能回購股份。
刪除借貸成本低，如果計得掂數，唔使畀人 downgrade 的話，毋須急於還債
刪除富東廣場
回覆刪除L1 SHOP 110A 青葉海鮮酒家 租約期滿,將於17/4遷出
鯉魚門廣場
L1 SHOP 141 名創優品 現已開幕
大本型
L1 SHOP 133-134 丸亀製麵 將於10/4進駐
禾輋廣場
L2 SHOP 229A-229B 優品360° 將於13/4進駐
應該搵D相近例子比較，例如沙角街市vs博康街市
回覆刪除另外用平均呎租比睇唔係咁有用，因為平均呎租會畀D偏遠場拉低，同埋大舖呎租通常會比細舖低
明白不能簡單地作比較，O2收錄房署的個案，只是讓某些BB班的人對屋邨商場的租金水平有些概念而已
刪除樂富：元氣已結業，謝瑞麟開設展銷檔
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