預祝十年祭：HKSAR賤賣資產怪得了誰

仲有3個月至係領匯上市10週年, 各方友好已急不及待向領匯賀壽。

對於某些政治演員利用「領匯」搏取曝光率, 這個不談也罷, 尤其是在選舉年, 「領匯」這類簡單易明的議題絕對係好使好用。

大班是反領匯上市的中堅份子之一, 也是該派系當中, O2較為敬重的。

領匯誕生將近10年, 大班至今依然堅持「政府賤賣資產」這個point。

咁究竟房署當年打包那批商業資產上市套現時, 有否經過估價行的專業評估才訂價呢? 這點O2真的不得而知, 如果答案係「否」的話, 這便是房署的錯, 唔關領匯事。

至於坊間經常以十年前的3百幾億與現在領匯市值過千億作比較, 便斷定當年政府係「賤賣資產」, O2對這個立論不敢苟同, 因為這個說法係抹殺咗823手足們多年來的努力。

或者打個比喻吧, O2在筲箕灣或土瓜灣區有個住宅單位, 但係懶到出汁的O2卻疏於打理, 搞到該單位日久失修, 甩頭甩骨, 咁我可以用嘉亨灣或者翔龍灣的樓價作比較嗎?

 

實例, 最新一期招標公告, 目前房署的舊街市檔位, 只能租得$1.8K至$3.5K, 比劏房還要便宜

 

 

而2013年入伙的啟晴邨、德朗邨商場內的晴朗街市, 檔位月租值$15K, 是舊街市的幾倍 (註：晴朗街市乃外判街市, 照片攝於2015-03-14)

 

即將啟用的洪福街市, 聞說生果檔的月租係3萬蚊起跳 (註：洪福街市亦是外判街市)

 

 

仲有幾個實例, 如彩德商場的麵包店舖位, 以及阿信屋雲吞麵在長沙灣的舖位, 兩者的租金都是反常地不升反跌, 比上手租客平了一大截。(今日冇時間摷番D具體數字, 遲D得閒至補番)

歸根究底, 這是房署沒有好好地守護公共資產的後果, 要以「賤賣資產」這個point來砌領匯的朋友們, 請搞清楚誰是罪魁禍首啊!
 

信不信由你, 今朝早10點鐘開始股東大會,「長毛效應」又來了


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埋嚟睇、埋嚟揀：

2014-07-24 : 長毛搞領匯　要申報利益嗎？
2015-07-21 : 預祝十年祭：蘋果送給領匯的賀禮