跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）
我要抗議房署瘋狂加租，領匯追得好辛苦, 照睇2020都未追平市值租金
洪福已經算易追，若果好似晴朗商場的天價呎租，真係追到氣咳
仲有，唔怪得晒房署，係Ｄ商戶自己計過數，認為有得做，自己扯高個價咋
晴朗果兩間天價做唔夠一年就執咗啦，如果係領匯，你寧願有D咁嘅客定係穩定少少嘅客先？
就我所知，房署某比較新的商場，第二份租約有部分店舖比第一份租約減咗，證明有商戶響新商場用比較高少少嘅價錢投間商舖返嚟，去避免畀競爭對手插旗
果間電器舖擺明係“趙完鬆“的格局，而房署以“價高者得“原則標出舖位，真係唔覺得佢有衡量過商戶的質素囉，你畀我揀，我梗係鍾意細水長流的經營模式啦
其實好多老手會鑽房署空子
記低6月10 號， 公佈業績大日子！ 又係時候估下派幾多息
問下我地個 LINK仔哥就知道啦， LINK仔哥呵 ～
希慎最近公布業績11%，希慎小股東葡萄領匯，計領匯好過希慎應有13-15%，計最高估算：0.9834========希慎：回報已交到功課 但可以更好2015年5月15日星期五下午1:50 香港電台希慎興業舉行股東大會，有小股東認為，與同業比較，領匯表現好過希慎。希慎主席利蘊蓮表示，不評論領匯表現，但指集團有改善空間，提升股東價值。利蘊蓮說，銅鑼灣是希慎業務核心區，會持續發展及優化現有物業。至於銅鑼灣以外的本港或海外地區，集團會審慎對待，但從風險角度看，亦希望業務多元化。副主席兼行政總裁劉少全表示，過去10年希慎股東回報率約11%，比恒生銀行及美國國債表現好。他指，希慎給予股東的穩定，形容回報率是「交到功課的數字」，但可以做到更好。他說，過去10年希慎物業組合面積無增長，但持續優化組合，達到有關回報已不錯。
希慎仲保守過太古
領匯又有無類似的「中標個案」的數字作參考？
冇啦，只有報紙上投訴領匯瘋狂加租的個案，弊在加極都唔夠房署新場咁瘋狂囉
領匯好少會用招標去出租商舖，通常會由租務部去搵客，又或D客搵租務部洽商
我是台灣的領匯fans~領匯是我的核心投資標地~每日都關注'領匯大集匯'和'Grassroots O2'讓我對領匯信心越來越足~實在非常的感謝~
歡迎，歡迎！我們一群香港粉絲多以廣府話交流，希望沒有打擾你的閱讀興致
狗狗你好，想也想不到，有台灣投資者對香港本土化的領匯有興趣，真是歡迎你，不知你為何選中領匯呢？另外你們台灣友好的力量真大，有台灣網友 https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1431993823.A.3E9.html 引述我的海怡半島一文，前2天一介紹就引了超過2000人參看該文， 可能領匯將來投資新力軍會來自台灣了
Link仔哥名揚四海啊~
O2也想知道狗狗何解會選中領匯呀!
台灣都有不少不動產信託...
你好:會挑重領匯,主要是我對香港不了解,進港股約一年的時間而已,所以想找安全,睡得著的,一開始從2800和2828,2822這些ETF開始投資,後來發現領匯土地實在非常多,且是亞洲最大的reits,買龍頭不會錯的,一間公司的廠房或是設備都可能會不值錢,但土地是不可能不值錢的,所以每個月有錢就買領匯,結果就變個人的最大持股了~我心中領匯已經不是股票了,我把它當房地產,當作自己買房子一樣,出租房子收租金....
原來如此，O2也是將“領匯“視作自己買舖收租 ^^
作者已經移除這則留言。
買舖收租這句話說的真好,感謝感謝...^^
領匯房產基金放棄收購萬科企業旗下深圳龍崗區商場項目。行政總裁王國龍說，主要由於雙方在交易架構上有分歧，對方希望以公司形式交易，最終未能達成共識。王國龍說，會繼續審慎考慮內地其他可收購項目。另外，有報道指領匯計劃更改名稱以進軍內地市場。王國龍解釋，內地不同行業都有以「領匯」命名的企業，公司正進行品牌研究，適時會有公布。王國龍又說，外間把領匯形容為發展商並不準確，因為公司是希望長線持有發展的物業項目。領匯早前就日出康城提交發展意向書，王國龍不評論會否入標。項目將於下月2日截標。..
你要比較，用新屋邨比唔係咁好，可以參考房屋署文件http://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/CPC36-14.pdf2013/14年度房署商業樓宇總收入20.215億，其中零售單位208,368平方米，佔總收入37.08%，得出平均呎租27.85元/月
其實咁比都唔係太妥，因為房署同領匯商場質素、位置、規模唔同，唔可以咁直接比。當然如果有大本型、天恩商場數據，用大本型同鯉魚門廣場比，又或用天恩商場同頌富廣場比，相信會實際得多
又唔使認真成咁嘅，你都知O2都係玩玩下架啦
厚德商場 Update >東翼:L1 聖安娜餅屋 租約期滿 已經遷出L1 天橋購物廊 中國移動 將於 5月23日 開幕資產提升工程 >東翼:L1 範圍受影響商戶繼續擴大 L2 全層 原稻香超級漁港 樓面已經完成還原及清拆工程, 範圍內攞放多部挖泥機, 完成還原及清拆工程可清楚看見該樓面範圍相當龐大L2 原稻香超級漁港 樓面外通往停車場方向通道可以清楚看見有大量舊式房屋署的樓面裝修設計、指示牌 , 與厚德商場2005 年首次 AEI 前 舊式房屋署的樓面裝修一致, 實在令人懷念南豐廣場:L1 稻香超級漁港 現已開幕L1 泰昌餅家 現已開幕
厚德：很詳盡，謝謝你！你有拍下L2東翼那些令人懷念的文物嗎？ 南豐：又有番麵包店了 ^^
有呀! 立即回想起房屋署年代商場的舊貌,希望能夠保留
Good, 有機會的話同大家分享下 ^^
請問 O2 如何在這裏上載照片?厚德商場 Update〉東翼L1 中國移動 租約期滿 已經遷出L1 天橋購物廊 中國移動 已經開幕
要請教下Link仔哥先，見佢之前係用Dropbox
建議在 Facebook 開設群組/專頁用作分享照片用途, 比較方便
有好多方法 :1. 最簡單可用dropbox2. 也可以係blogspot開個a/c, 發一文章,如圖片庫,upload完相就有相link3. 開facebook也可,比較難控制, 有時我覺得是被facebook控制,而不是我控制他
你返嚟嗱 ^o^畀我揀，我會幫Kenneth揀2，多個人寫blog玩下
大本型:LG 03 3D KNIGHT 租約期滿 即將遷出
嘩，你連大本型都幫手睇埋呀，唔該晒！今年尾大部份租戶完咗第一份租約，對大本型係一個考驗
LG03？印象中冇LG03呢間舖，係G03定係LG203？
協議就到期, 唔爭在賣埋佢
唔會啦，以前房署窮、政府又窮，至焗住賣啫
3D KNIGHT係G03號舖, 巷仔裡面
因為 L 用作 LEVEL 用途, 方便辨識
官纲最近更新，但有不少錯誤。乐富的飲食指南惨不志睹。还有WATSONS在3月已KO, 但还在L106-108位置。相信还有好多其他錯誤。
親愛的手足們，請幫手跟跟佢啊
早前我發現元卅官纲亦系錯誤百出，我亦打电话同發电郵俾823，等左好久才見有更新更正。乐富系重点商场，近期無重組，不該有如此失误。
我要抗議房署瘋狂加租，領匯追得好辛苦, 照睇2020都未追平市值租金
回覆刪除洪福已經算易追，若果好似晴朗商場的天價呎租，真係追到氣咳
刪除仲有，唔怪得晒房署，係Ｄ商戶自己計過數，認為有得做，自己扯高個價咋
刪除晴朗果兩間天價做唔夠一年就執咗啦，如果係領匯，你寧願有D咁嘅客定係穩定少少嘅客先？
刪除就我所知，房署某比較新的商場，第二份租約有部分店舖比第一份租約減咗，證明有商戶響新商場用比較高少少嘅價錢投間商舖返嚟，去避免畀競爭對手插旗
刪除果間電器舖擺明係“趙完鬆“的格局，而房署以“價高者得“原則標出舖位，真係唔覺得佢有衡量過商戶的質素囉，你畀我揀，我梗係鍾意細水長流的經營模式啦
刪除其實好多老手會鑽房署空子
刪除記低6月10 號， 公佈業績大日子！ 又係時候估下派幾多息
回覆刪除問下我地個 LINK仔哥就知道啦， LINK仔哥呵 ～
刪除希慎最近公布業績11%，希慎小股東葡萄領匯，計領匯好過希慎應有13-15%，計最高估算：0.9834
刪除========
希慎：回報已交到功課 但可以更好
2015年5月15日星期五下午1:50 香港電台
希慎興業舉行股東大會，有小股東認為，與同業比較，領匯表現好過希慎。希慎主席利蘊蓮表示，不評論領匯表現，但指集團有改善空間，提升股東價值。
利蘊蓮說，銅鑼灣是希慎業務核心區，會持續發展及優化現有物業。至於銅鑼灣以外的本港或海外地區，集團會審慎對待，但從風險角度看，亦希望業務多元化。
副主席兼行政總裁劉少全表示，過去10年希慎股東回報率約11%，比恒生銀行及美國國債表現好。他指，希慎給予股東的穩定，形容回報率是「交到功課的數字」，但可以做到更好。他說，過去10年希慎物業組合面積無增長，但持續優化組合，達到有關回報已不錯。
希慎仲保守過太古
刪除領匯又有無類似的「中標個案」的數字作參考？
回覆刪除冇啦，只有報紙上投訴領匯瘋狂加租的個案，弊在加極都唔夠房署新場咁瘋狂囉
刪除領匯好少會用招標去出租商舖，通常會由租務部去搵客，又或D客搵租務部洽商
刪除我是台灣的領匯fans~
回覆刪除領匯是我的核心投資標地~
每日都關注'領匯大集匯'和'Grassroots O2'
讓我對領匯信心越來越足~
實在非常的感謝~
歡迎，歡迎！我們一群香港粉絲多以廣府話交流，希望沒有打擾你的閱讀興致
刪除狗狗你好，想也想不到，有台灣投資者對香港本土化的領匯有興趣，真是歡迎你，不知你為何選中領匯呢？
刪除另外你們台灣友好的力量真大，有台灣網友 https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1431993823.A.3E9.html 引述我的海怡半島一文，前2天一介紹就引了超過2000人參看該文， 可能領匯將來投資新力軍會來自台灣了
Link仔哥名揚四海啊~
刪除O2也想知道狗狗何解會選中領匯呀!
刪除台灣都有不少不動產信託...
刪除你好:
回覆刪除會挑重領匯,主要是我對香港不了解,進港股約一年的時間而已,所以想找安全,睡得著的,一開始從2800和2828,2822這些ETF開始投資,後來發現領匯土地實在非常多,且是亞洲最大的reits,買龍頭不會錯的,一間公司的廠房或是設備都可能會不值錢,但土地是不可能不值錢的,所以每個月有錢就買領匯,結果就變個人的最大持股了~我心中領匯已經不是股票了,我把它當房地產,當作自己買房子一樣,出租房子收租金....
原來如此，O2也是將“領匯“視作自己買舖收租 ^^
刪除作者已經移除這則留言。
刪除買舖收租這句話說的真好,
刪除感謝感謝...^^
領匯房產基金放棄收購萬科企業旗下深圳龍崗區商場項目。行政總裁王國龍說，主要由於雙方在交易架構上有分歧，對方希望以公司形式交易，最終未能達成共識。
回覆刪除王國龍說，會繼續審慎考慮內地其他可收購項目。
另外，有報道指領匯計劃更改名稱以進軍內地市場。王國龍解釋，內地不同行業都有以「領匯」命名的企業，公司正進行品牌研究，適時會有公布。
王國龍又說，外間把領匯形容為發展商並不準確，因為公司是希望長線持有發展的物業項目。領匯早前就日出康城提交發展意向書，王國龍不評論會否入標。項目將於下月2日截標。
..
你要比較，用新屋邨比唔係咁好，可以參考房屋署文件
回覆刪除http://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/CPC36-14.pdf
2013/14年度房署商業樓宇總收入20.215億，其中零售單位208,368平方米，佔總收入37.08%，得出平均呎租27.85元/月
其實咁比都唔係太妥，因為房署同領匯商場質素、位置、規模唔同，唔可以咁直接比。當然如果有大本型、天恩商場數據，用大本型同鯉魚門廣場比，又或用天恩商場同頌富廣場比，相信會實際得多
刪除又唔使認真成咁嘅，你都知O2都係玩玩下架啦
刪除厚德商場 Update >
回覆刪除東翼:
L1 聖安娜餅屋 租約期滿 已經遷出
L1 天橋購物廊 中國移動 將於 5月23日 開幕
資產提升工程 >
東翼:
L1 範圍受影響商戶繼續擴大
L2 全層 原稻香超級漁港 樓面已經完成還原及清拆工程, 範圍內攞放多部挖泥機, 完成還原及清拆工程可清楚看見該樓面範圍相當龐大
L2 原稻香超級漁港 樓面外通往停車場方向通道可以清楚看見有大量舊式房屋署的樓面裝修設計、指示牌 , 與厚德商場2005 年首次 AEI 前 舊式房屋署的樓面裝修一致, 實在令人懷念
南豐廣場:
L1 稻香超級漁港 現已開幕
L1 泰昌餅家 現已開幕
厚德：很詳盡，謝謝你！你有拍下L2東翼那些令人懷念的文物嗎？
刪除南豐：又有番麵包店了 ^^
有呀! 立即回想起房屋署年代商場的舊貌,希望能夠保留
刪除Good, 有機會的話同大家分享下 ^^
刪除請問 O2 如何在這裏上載照片?
刪除厚德商場 Update〉
東翼
L1 中國移動 租約期滿 已經遷出
L1 天橋購物廊 中國移動 已經開幕
要請教下Link仔哥先，見佢之前係用Dropbox
刪除建議在 Facebook 開設群組/專頁用作分享照片用途, 比較方便
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刪除有好多方法 :
刪除1. 最簡單可用dropbox
2. 也可以係blogspot開個a/c, 發一文章,如圖片庫,upload完相就有相link
3. 開facebook也可,比較難控制, 有時我覺得是被facebook控制,而不是我控制他
你返嚟嗱 ^o^
刪除畀我揀，我會幫Kenneth揀2，多個人寫blog玩下
大本型:
回覆刪除LG 03 3D KNIGHT 租約期滿 即將遷出
嘩，你連大本型都幫手睇埋呀，唔該晒！
刪除今年尾大部份租戶完咗第一份租約，對大本型係一個考驗
LG03？印象中冇LG03呢間舖，係G03定係LG203？
刪除協議就到期, 唔爭在賣埋佢
刪除唔會啦，以前房署窮、政府又窮，至焗住賣啫
刪除3D KNIGHT係G03號舖, 巷仔裡面
刪除因為 L 用作 LEVEL 用途, 方便辨識
刪除官纲最近更新，但有不少錯誤。乐富的飲食指南惨不志睹。还有WATSONS在3月已KO, 但还在L106-108位置。相信还有好多其他錯誤。
回覆刪除親愛的手足們，請幫手跟跟佢啊
刪除早前我發現元卅官纲亦系錯誤百出，我亦打电话同發电郵俾823，等左好久才見有更新更正。乐富系重点商场，近期無重組，不該有如此失误。
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