「萬科希望股權交易，領匯希望資產交易」
一般香港人買豪宅時, 多會以公司名義持有, 當進行交易時, 有人會以股權轉讓方式進行, 以達至避稅的效果, 唔使進貢庫房, 但當中 (特別是買方) 必然要承受某程度的潛在風險。銀行承造這類樓按, 一定會要求公司董事股東 (或ultimate owner) 簽足私人擔保。
作為一間負責任的上市房託, 每一宗買賣也必須要做好盡責審查, 以保障每位基金單位持有人的利益。
今次領匯與萬科的交易談不攏, 唔緊要, 大家做生意的思維存在差異, 這或許可放大為中港融合的磨合過程, 亦是國內企業「走出去」的學習課題。
雖然O2唔能夠代表所有823戰友的想法, 就個人來說, O2情願少賺一蚊, 也不能接受潛在蝕去一蚊的可能性, 今日袋住先, 可能聽日要嘔返出嚟, 甚至乎嘔凸。
領匯團隊們, 請好好為草根O2把關啊, 拜託晒!
＊＊＊
2015-05-06 新浪財經：領匯暫停收購龍崗萬科廣場 交易方式沒談成
一齊出文撑領匯 :
回覆刪除http://link823.blogspot.hk/2015/05/blog-post_6.html
睇咗啦~
刪除太保守了, 其實外國好多reit都係以入股方式作出收購
刪除領匯向北看還是ＢＢ班，O2還是喜歡安全系數高一點，反正天涯何處無芳草
刪除其實好多發展商都係用一間公司去持有一個物業，好少會一間公司持有咁多物業，好處有好多，我諗萬科應該係用呢種方式持有，不過我估計萬科可能會用埋間持有商場的子公司去借貸，要賣資產對萬科黎講其實複雜過只轉讓股權
回覆刪除對新商場黎講，買持有公司的確有唔少風險，例如同建築公司、判頭D數唔知找清未，仲有上面提過銀行借貸，但買資產亦有風險，所以其實買D已經營運幾年既商場，風險會細D
刪除又學到野了 ^^
刪除有理，仲有一個原因，我估計龍崗可能唔夠生意，回報率不達標，而且吉祥站旁的地王未動工，有不明朗因素，所以最後縮沙
刪除佢d租戶唔錯, 點會無生意
刪除現場睇生意弱小小，因要等上蓋住宅同office入伙，不過，我都係估估下
刪除生意多寡有數得計，應該唔關生意弱唔弱的事，反而覺得交易方式傾唔埋欄，才是拉倒的主因
刪除平日生意較差係正常的（好多商場都係咁），就算係香港好多商場都係咁，節假日生意唔錯，排隊入停車場的排到去龍翔大道
刪除原計画買8成權益，照計即是80%股份，吾太明点可以用產權文易完成。
回覆刪除可以成立一間乾乾淨淨的新公司，領匯佔80%，萬科20%
刪除我畫左幅圖大家評論下，有錯即改
刪除http://link823.blogspot.hk/2015/05/blog-post_6.html
間公司未必係冇人知，只係你同我未必知。另外我都想知歐美匯領匯係用邊種形式持有
刪除理論上歐美匯賣方應該係將公司放入外國註冊SPV，咁領匯係買SPV定係買資產呢？
刪除註：「新透明」及「冇人知」都是公司名稱，歐美匯冇研究呀，可能要等年報出先知，宜家連IFA都未知
刪除所以我都唔知領匯係真係唔想買SPV定係唔想買龍崗萬科既藉口
刪除有可能係歐美匯單刁完成咗，已交到功課，所以對龍崗萬科嗰單便提高要求（我估）
刪除BTW，其實我覺得「新透明」及「冇人知」呢兩個公司名好正！！
刪除求其作2個名^^
刪除同意已交功課, 龍崗可能作個理由推都唔定，不過咁樣會影響同萬科日後關係架
1.初頭一望見嗰2個名，真係笑咗，盡顯Link仔哥的儍氣，大家輕輕鬆鬆交流，I like it
刪除2.或者咁講，本身領匯已經唔太喜歡嗰種交易方式，如果別無他選，唯有接受，不過後尾close到歐美匯嗰單刁，可以有本錢企硬。今次撻Q事件，其實亦同時告訴對家：這是我們的底線，你自己好自為之
厚德商場:
回覆刪除資產提升工程 UPDATE 〉
設計主調: 白色、灰色丶紫色
打造全新形象、全新購物體驗
主打飲食、購物、休閒、娛樂
規模: 與 H.A.N.D.S 相似
咦，果然有紫色
刪除圍板外翻新海報招紙設計不錯,不過看不見 '領匯' 兩字
刪除玩緊“去領匯化“
刪除UPDATE:
刪除厚德商場 資產提升工程 圍板海報:
精彩購物丶飲食
消閒體驗，即將展開
* 以大量紫色及灰色作主題
收到 ^^
刪除九龍灣商業地不見823和南豐
回覆刪除留力康城..早前以九龍東新高價進駐區內的領匯（00823）並未見有派代表入標。
刪除而領匯回應查詢時，證實未有入標，但未有透露原因。
.
據消息人士透露，今次領匯未入有標，主要是因為項目停車場部分須建於地底，令每方呎建築成本高出約一千元，由於「計唔掂數」故沒入標。
刪除第三把膠椅 = 消息人士 XDDD
刪除彩明：雅芳婷即將開業，美意屋將結業
回覆刪除南豐：Blue即將開業
海悅：寶寶學園即將開業
現崇山：某音樂相關店舖即將開業
樂富：吉野家已開業
某音樂相關店舖？！好引人入勝喎 :D
刪除唔係HMV
刪除