O2檔案室：
慈雲山中心 (Tsz Wan Shan Shopping Centre)
地址：九龍慈雲山毓華街23號
內部樓面面積：202,188呎
入伙：約1997年（樓齡18年）
年收益比較：慈雲山中心 $147.2M / 202,188呎
小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期：(3) 2011-12-10, 2014-01-18, 2015-05-02
資產提升工程 (AEI)：2008
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在慈正商場一、二期兜完一圈後, 穿過球場落去慈雲山中心, 繼續今日的行程。
1. 慈雲山中心向毓華街位置, 有大project
2. 望下前面, 路已封, 變成掘頭路, G樓的唯一租戶佳寶食品 (G1-3號舖) 已消失
3. 美心西餅 (101-102號舖) 外
4. 新店, 甜入心 (104-104A號舖)
5. 甜入心 (104-104A號舖) 內。顧名思義, 此店以甜品為主打, 但同時亦供應包保大胃王都夠飽的意粉放題, 見間野都好似幾吸引咁, 於是自掏腰包做神秘顧客, 發覺訂價與質量也乎合草根O2的要求, 從而評估此店極俱潛質在823場開枝散葉
6. 呢個街市門口在斜道的盡頭, 即譚仔三哥 (107號舖) 隔籬
7. 百佳 (108號舖) 對出的扶手電梯, 人流絡繹不絕 (請戰友們先記住呢個展銷位)
8. 隔住大玻璃看毓華街
9. 出面係橫跨毓華街的行人天橋, 在元氣 (109號舖) 側
10. 包點先生 (201號舖) 旁邊有個街市入口
11. 東園電器行 (202A-B號舖)；波仔 (203號舖)
12. 商場管理處設於大昌食品市場 (204號舖) 旁
13. 顧客服務台設於M3 Sports (303-304號舖) 對出
14. 金飯碗餐廳 (308號舖)
15. 每次見到東京麵包 (311號舖) 這個大寶號, 就不其然諗番起大圍新翠商場被老屈一役
16. 東京麵包 (311號舖) 對出的珍寶珠機
17. MM House (317A號舖) 即將約滿
18. ICBC ATM, 近鞋店Union (321號舖)
19. 貢茶 (322號舖) 外, 即巴士總站一帶
20. 橙色光燦燦的地方就係so-called飲管的扶手電梯
21. 森堡茶餐廳 (327-328號舖)
22. 慈雲山郵政局 (330號舖) 旁的通道外, 有行人天橋
23. 過咗行人天橋, 回望慈雲山中心
24. PHD薄餅博士 (331號舖)；爭鮮壽司 (332號舖)
25. 麥當勞 (333號舖)
26. 麥當勞 (333號舖) 外圍
27. 新紀元電器 (401號舖) 外
28. 新紀元電器 (401號舖)
29. 新店, Baleno (402號舖)；時裝店Iko (403號舖)
30. 新店, Shop 123 Baking 烘焙專門店 (407號舖)
31. 時裝店, Nice Inn (419號舖)
32. 新店, 味千拉麵 (501號舖)
33. 中銀ATM, 近Dr. Smile健牙仕 (504號舖)
34. 手作の店, 近威文禮品 (505號舖)
35. 日昇餐廳 (508號舖)
36. 大家樂 (511號舖)
37. 時裝店, Nia (516號舖)
38. 八方雲集 (517-517A號舖)
39. 恒生ATM (539號舖)；東亞ATM (540號舖)
40. 蘋果皮鞋皮具 (571號舖)；晨光體育用品 (572號舖)
41. 服裝店, E & V (580號舖) 外
42. 旭日補習學校 (582號舖) 外
43. 準備上6樓
44. 上到6樓
45. 薩莉亞意式餐廳 (611-614號舖) 外
46. 已被日本城母公司收歸旗下的ELLA (650+653號舖)
47. 新店, 順豐速運 (652B號舖)
48. 慈雲山公共圖書館 (701-702號舖) 外
49. 麗都軒 (707-709號舖) 外
50. 落番3樓, 即巴士總站嗰層
51. 搭116返過海
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慈雲山中心於2008年完成AEI
展銷位收費表, 有紅圈者乃上面圖#7的位置, 係全場最煞食的展銷位。粗略計算, 呢個172呎的展銷位, 可以每月為我地帶來at least十皮野收入, 呵呵呵!!
| 慈雲山中心．商戶名單 @2015-05-02 | |
| < G樓 > | |
| G1-3 | ?? (前 佳宝) |
| < 1樓 > | |
| 101-102 | 美心西餅 |
| 103 | 7-11便利店 |
| 104-104A | 甜入心 (new) |
| 105 | 泰昌餅家 |
| 106 | 富康中西藥房 |
| 107 | 譚仔三哥雲南米線 |
| 108 | 百佳超級市場 |
| 109 | 元氣壽司 |
| < 2樓 > | |
| 201 | 包點先生 |
| 202A-202B | 東園電器行 |
| 203 | 波仔 |
| 204 | 大昌食品市場 |
| ? | 慈雲山商場管理處 |
| < 3樓 > | |
| 301 | 金田井駄菓子店 |
| 302 | MAPLE |
| 303-304 | M3 Sports |
| 304A | honey egg (new) |
| 305 | FOOTSPOT. |
| 306 | eg Mix & Match (new) |
| 307 | eba 時裝 |
| 308 | 金飯碗餐廳 |
| 309 | Toons World 童裝 |
| 310 | School Driver 精品禮品 |
| 311 | 東京麵包餅食 |
| 311A | 添妍美 Neo Beauty |
| 312 | 集美軒 Salon Di Beauty |
| 313 | 髮絲舍 Fancy club |
| 314-315 | 吉野家 |
| 316 | Pineapple East 菠蘿東文具玩具禮品店 |
| 317A | MM House 米奇天地 (即將約滿) |
| 317B | 大快活 |
| 318 | Embry Form 安莉芳 |
| 319A | Colour by Number 時裝 |
| 319B | C P Fashion |
| 320 | 美康 Meka |
| 321 | Union 女鞋 |
| 322 | 貢茶 |
| 323 | 富誠地產 |
| 324-325 | 7-11便利店 |
| 326 | HSBC理財易中心 |
| 327-328 | 森堡茶餐廳 |
| 329 | 聖安娜餅屋 |
| 330 | 慈雲山郵政局 |
| 331 | PHD薄餅博士 |
| 332 | 爭鮮壽司 (new) |
| 333 | 麥當勞 |
| ATM1 | ICBC ATM (近321號舖, Union鞋) |
| < 4樓 > | |
| 401 | 新紀元電器 |
| 402 | Baleno (new) |
| 403 | Iko 時裝 |
| 403A | Tiffanybaby 時裝 |
| 404 | Bauhinia 紫荊 時裝 |
| 405 | 華潤堂 |
| 406 | The STRAWBERRY 服飾 |
| 407 | Shop 123 Baking 烘焙專門店 (new) |
| 408 | 肯德基 |
| 409 | 鴻福堂自家湯涼茶坊 |
| 410 | 裕滿人家 |
| 411-412 | 豐澤 |
| 413 | A-Fontane Lingerie |
| 414-416 | 屈臣氏 |
| 417 | M.Y. fashion |
| 418 | 名店專業眼鏡 |
| 419 | Nice Inn 儷軒 時裝 |
| < 5樓 > | |
| 501-502 | 味千拉麵 (new) |
| 503 | 順興珠寶金行 |
| 504 | Dr. Smile 健牙仕 |
| 505 | 威文禮品公司 |
| 506 | 新偶像電染專門店 |
| 507 | 華盛蔘茸海味中西藥房 |
| 508 | Sunrise 日昇餐廳 |
| 509 | 綠盈坊有機店 |
| 510 | 森美洗衣店 |
| 511 | 大家樂 |
| 512-515 | 三聯書店 |
| 516 | Nia 時裝 |
| 517-517A | 八方雲集 |
| 518-521 | V'COCCA / Gitti |
| 522 | 眼鏡88 |
| 523 | AG Lifestyle |
| 524-527 | 椰林閣餐廳 |
| 528-530 | 優の良品 |
| 531-535 | 惠康超級市場 |
| 536 | 位元堂 |
| 537-538 | 萬寧 |
| 539 | 恒生ATM |
| 540 | 東亞ATM |
| 541 | 盞記燕窩 |
| 542-546 | Dr. Kong 健康鞋專門店 |
| 547-549 | 時尚眼鏡 |
| 550-559 | 馬拉松 |
| 560 | 食家優惠店 |
| 561-562 | K.W 傑威 服裝 |
| 563-570 | （招租 - 1,292呎）(前 2% 特賣場) |
| 571 | 蘋果皮鞋皮具 |
| 572 | Morning Sports 晨光體育用品 |
| 573-574 | 759阿信屋 |
| 575 | 翡翠家居 (new) |
| 576-579 | HANG TEN 漢登 |
| 580 | E & V 服裝 |
| 581 | VanGO便利店 |
| 582 | 旭日補習學校 |
| MM02 | 手作の店 (近 505號舖, 威文禮品) |
| ATM2 | 中銀ATM (近 504號舖, Dr. Smile健牙仕) |
| < 6樓 > | |
| 601 | AEON信貸財務 |
| 601A | 絲優廊 Kam Yip Hair Styling |
| 602 | 天然護髮用品中心 |
| 602A | 快圖美 |
| 604-605 | 上然藝術中心 |
| 606 | 生活設計。裝飾 |
| 607 | QB HOUSE |
| 608-610 | 美國冒險樂園 |
| 611-614 | 薩莉亞意式餐廳 |
| 615-617 | 喜喜茶餐廳 (皇府飲食集團) |
| 618-620, 624-633 | DSC德爾斯 |
| 621-623 | 香港賽馬會 |
| 634-637 | 生活提案 |
| 638 | 明誠教育 |
| 639 | 朗苗教育 |
| 640 | 腦地方 |
| 641-642 | 大眾銀行 |
| 643-645 | 雅蘭 AIRLAND (家俱) |
| 646 | Cottex 歌婷 |
| 647-649 | 流星語音樂中心 |
| 650,653 | ELLA (精品禮品) |
| 651 | eCosway 特惠店 |
| 652A | 電話亭 |
| 652B | 順豐速運 (new) |
| < 7樓 > | |
| 701-702 | 慈雲山公共圖書館 |
| 703A | 集友銀行 |
| 703B, 705A-B | Living PLAZA by AEON |
| 703C | （招租 - 484呎） |
| 703D | ?? |
| 704B | （招租 - 269呎） |
| 704C+D | ELEGANCE 型美堂專業美容 |
| 706A | ?? |
| 706B | 曾偉傑 / 黃美琪牙科醫生 |
| 707-709 | 麗都軒 |
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估唔到baleno會重返慈雲山中心，當年間baleno係第100間，搵左劉德華剪綵，呢間比當年的細D
回覆刪除哦，原來之前已經有過baleno
刪除厚德商場:
回覆刪除資產提升工程 工程進度 〉
第一階段: 2015年第二季至第四季
工程範圍: 二樓(西翼全層) 、一樓(西翼部分)
已經於5月1日起展開
一樓(西翼部分) 商戶及走廊通道 已經全部遷出及封閉,整個範圍已經封上圍板
翻新工程已經隨即展開
* 重新規劃商場佈局
* 提升暢通無阻通道設施
* 以LED照明設備全面取代現有的照明設備
* 優化商戶組合
* 提升消防系統
預計完工日期: 2016年首季
受影響商戶: (已經遷出)
- 活力眼鏡城
- 菲碧美容
- 生活提案
- 創興銀行
- 千年店
- 奇異店
二樓(西翼全層) 翻新工程即將展開
預計完工日期: 2016年首季
天橋購物廊:
L185 奇異店 即將開幕
厚德街市:
在規劃資產提升工程時,領匯已經將街市率先升級為鮮活街市
第二階段2015年第二季至第三季
工程範圍: 二樓(東翼全層)、 一樓(東翼部分)
翻新工程將於短期內展開
受影響商戶/地方:
- 稻香超級漁港 將於5月10日遷出
- 戶外公共空間
預計完工日期: 2015年第四季至2016年首季
* 重新規劃商場佈局
* 提升暢通無阻通道設施
* 以LED照明設備全面取代現有的照明設備
* 優化商戶組合
* 提升消防系統
* 優化戶外公共空間
收到，謝謝你！
刪除物業搜尋加入歐美匯
回覆刪除http://www.thelinkreit.com/TC/properties/Pages/Property-Locator-Details.aspx?pid=187
仲以為會有IFA的數字添
刪除傳823有意競投九龍灣祥業街商業用地
回覆刪除百足咁多爪
刪除日出康城今日招標, 6月2日截標，未知是否包括商場回購權
刪除入標者若選擇商場， 價高者得， 若不要商場，港鐵以50億元回購
刪除http://paper.wenweipo.com/2015/05/06/ME1505060002.htm
回覆刪除消息透露，領匯有意再下一城，競逐本周五截標的九龍灣祥業街商業地，但目前仍在「計數」，原因是項目部分地皮屬非建築物地帶，亦須興建地庫停車場等，增加發展成本。測量師指，由於建築成本上升影響，對地皮估值略降至29.4億元，料每呎樓面地價約6,000元。
沽售多個商場圖轉型
領匯近年先後沽售多個商場，取得資金後並試圖轉型，更多番出手投地，去年9月初試啼聲，曾就大圍站項目遞交意向書，但最後未參與入標，而剛過去周一亦就港鐵日出康城7期入意向，積極程度媲美一眾傳統地產商。今年初領匯終償所願，與南豐合作以58.6億元成功買入觀塘海濱道地皮，當時每呎樓面地價高達6,630元，打破同區商業地價新高。
本周五截標的祥業街、常怡道與偉業街交界地皮，雖然納入九龍灣區，但與上述領匯買入的觀塘海濱道只相隔兩個街口，兩地於地理上極為接近。消息人士向本報透露，領匯亦有意投標今次祥業街地，若成功中標，領匯將於該一帶持有兩幅商業用地。由於地皮有限制拆售的條款，測量師預料兩地日後於租金上或有協同效應。
消息人士續說，雖然領匯對項目有興趣，但目前仍在計數，因項目建築上較有難度，增加成本考慮。賣地章程顯示，項目未來將連接九龍東行動區，為九龍東行人天橋通道網的組成部分之一，故政府於賣地條款中要求發展商負責興建連接項目與行動區的天橋，雖有助帶旺人流但亦增加發展成本，而且須興建地庫停車場（可豁免計入樓面）等，影響發展商出價。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，地面停車場每呎成本毋須1,000元，但若興建地庫停車場，建築費將為一倍以上，超過2,000元，增加項目發展成本。他續說，由於祥業街地皮須建地庫停車場，加上項目位置較之前領匯買入的海濱道商業地為差，因此估值略降至29.4億元，料每呎樓面地價約6,000元。
其餘發展限制方面，地皮建築物高度限制為主水平基準以上120米，同時要求項目發展需獲環保建築金獎認證，而偉業街及啟福道天橋附近部分地段將被劃作非建築物地帶，不過因應發展規模相信影響輕微。
事實上，港府近年大力發展九龍東成為新商業區，最新一份施政報告更宣布在九龍東試行「聰明城市」，市場憧憬該區發展前景，除領匯外，估計地皮亦會吸引一眾於東九龍有發展項目的發展商，包括億京、嘉里等等。
地皮過d就係Mega box
刪除係有點協同效應
刪除http://ps.hket.com/res/images/contents/2014/201412/20141224/505492/HKET20141224RH01ATL_07_600x400.jpg
308 金飯碗餐廳(下星期 即將約滿)
回覆刪除謝謝通知 ^^
刪除