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2015年1月23日 星期五

823場的平均呎租

坊間普遍認為「瘋狂加租」係舖頭執笠的主因, 苦了小商戶, 肥了大業主, 後期更衍生出「地產霸權」、「領匯霸權」這些terms。
 
O2乃一介草民, 學大班話齋, 既然鬥不過霸權, 便唯有與之「同流合污」。
 
領匯上市後, 幾乎日日見報, 左一句吸血鬼, 右一句血本無歸, 以血淋淋大字寫住瘋狂加租的橫額俯拾皆是, 真真教人動容。

就係咁樣, 血紅色的大字觸動了發錢寒O2的中樞神經, 於是把心一橫, 由2008年開始專心一致儲823, 在2008-08-19第一次收到領匯分派之後, 更深深體會到咩係「瞓著覺也有錢收」, OK, 正經D講係被動收入(Passive Income), 那股爽爽的感覺, 非筆墨所能形容。
 
其實亦很慶幸自己家住柴灣, 周圍都有屋邨商場, 否則的話, 假使O2住在北角或灣仔, 四周沒有823場的話, 便不能親身經歷屋邨商場的蛻變, 於是乎咯喎, 就會信晒主流媒體的批判, 因而戴著有色眼鏡睇領匯, 將佢視作殺父仇人, 誓死不買823, 咁就唔會好似家陣咁疏肝矣。
 
到目前為止, O2已經有實物股票109,700個units, 另加2,226個units喺中銀的月供股票戶口裡面。
 
手持823至今, 記錄了領匯場的平均呎租如下:
 
 
 
講真吖, 以這個平均呎租來看, O2倒認為這隻吸血鬼太善良了。
 
留意番, 領匯的呎租係以IFA (內部樓面面積) 計算, 而市場上絕大多數係以建築面積計。以O2粗略估計, IFA與建築面積的比例大概是55:100
 
 
 
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2015年 | 3月 | ​45.4
2015年 | 9月 | 47.4
 
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23 則留言:

  1. 最重要业务簡单,可预测同埋有可信賴管理層。吾驶估派息百分比《最少90%》有公司大賺但吾派息,通過董事酬金只肥自己。

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    1. 畀你講中,「業務簡單易明」正是O2放膽買823的原因 ^^

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    2. 哈哈,我7成身家押左系龍哥身上。

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  2. 可信管理层好重要,無关連交易,父女,父子,等等。。
    778场內有冇惠康?

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    1. 咁市場上確係冇邊間夠823咁independent咯!

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  3. O2你一D都吾草根 手持嘅823股都差吾多陆佰萬啦

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    1. 係架,如果以今日收市價$53計,折合總值係HK$5,932,078。

      差D唔記得同你打招呼添,你好呀,未知你係舊雨還是新知,如果你係新知,但又唔想爬文的話,O2可以簡單介紹番嗰109,700個單位之來源。

      事源係某年某月某日,我們的Link仔哥(亦即第三把膠椅)向O2請教「提取實物股票」時的回禮,上面加咗條link,如有時間可refer番。

      歡迎你繼續留言交流,大家吹吹水呀 ^^

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    2. 揸住CASH就惨了,不能对冲地產升值,又無利息收入。

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    3. 全球量寬,揸cash都幾蝕章

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  4. 剛逛了彩雲,的確有很大轉變

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    1. 和半年前比較
      P.S: 現崇山前美聯舖位應該有海馬店進駐

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    2. 少啲地產代理,加入民生商户是好事。丽港城有六間地產代理,以鋪位数目計重要多啲,对居民生活便利吾系好事。

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  5. 領匯唔係做咁多傷天害理既事, 點解咁多人反對!
    大元邨33載茶餐廳被迫結業...間接係係領匯造成,唔通你話返間茶餐廳唔上進, 唔肯將食物加價加到可以有能力俾領匯既租金?

    無邨民話要翻新大元邨街市, 係領匯一方一廂情願
    領匯加租, 都會推高香港通脹

    領匯就嚟將老店趕走哂, 只係得返有能力交貴租既連鎖店生存!
    同埋... 屋邨商場根本唔可以同出面私人市場比較
    村姑扮貴婦咩!

    正等如屋邨租金係唔可以同出面市價比較一樣

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    1. 謝謝留言,你簡直係「牛皮燈籠」的完美示範。你鍾意「食古」,O2唔會阻你,但最近O2好忙啊,要「食大茶飯」(領匯琴晚投到塊地呀),所以唔得閒同你玩喪loop咁小學雞。唔好意思呀,下次你諗到D新point至嚟搵我啦!

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    2. 等我仲有D 掛著佢添...

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    3. HANDS仲有很多老店,彩雲都有間成發呀...

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    4. 心態決定境界,毋須再同佢計較了 =.=

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  6. 而家你係將老店趕走啊! 點解領匯係都要將值得保留既老店搬走? 人地都無執笠, 只係領匯係咁加租, 加到人走頭無路為止...

    之前樂富有個老闆就俾你地趕入絕路, 你D 錢係用人命換返嚟
    http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20090728/00176_099.html

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    1. O2冇睇錯你,你果然係「食古」不化,連2009年的舊報紙都摷埋出嚟,咁你不如多謝我們的香港政府啦!

      當年香港政府做乜要出售商業資產?點解要出賣班小商戶畀個大魔頭?冤有頭,債有主,我們的特區政府才是始作俑者啊!

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