老實講, 好似龍蟠苑呢類咁嘅豆泥商場, 本來O2係永世都唔會行的。
但自從開始玩「巡視業務」之後, 玩下玩下又想觀摩埋D房署場, 睇下房署在「鯰魚效應」之下, 有否的起心肝搞好旗下的商場。而身為香港的一份子, O2亦有義務要監察房署有冇善用社會資源。
房署於2005年被指「賤賣資產」, 如果這個指控係成立的話, 咁同一道理, 房署亦唔應該賤租舖位畀人做生意賺錢囉。
今次係第二次觀摩龍蟠苑商場, 上次嚟已經係2012-05-05了。
1. 房署官網如是說
2. OK便利店 (101號舖)
3. Salon Di Beauty (102號舖)
4. 唔知各位有冇留意到, 個場已經重鋪地磚呢? OK便利店 (101號舖) 對出仲加咗部輪椅升降台添噃。不過呢款地磚顏色深沉, 換完也沒有煥然一新的感覺, 嘥錢兼嘥氣! 不過咁, 可能房署貪佢D色一笪笪、襟污糟啦。
5. 可能係全球最細的街市
6. 全街市共有3檔, 當中新開張的7號檔在2014年9月簽約, 以月租$3,680投得, 面積86呎, 等於呎租$43, 並且可以老奉擺出界
7. 新光燒味茶餐廳 (103號舖), 右手邊係上2/F新光海鮮酒家 (201號舖) 的入口
8. 新光酒家內的樓梯
9. 譚香文區議員辦事處 (104號舖) 外
10. 龍蟠苑商場招牌
11. 所有舖頭的招牌全部換過晒, 試圖洗脫那陣老味。中泰電器工程公司 (106號舖) 外
12. 豪園餅店 (108號舖)
13. 豪園餅店 (108號舖) 旁的顧客服務台
14. 惠康超市 (110號舖) 外
15. 皇上的印鑑
16. 由中庭的樓梯上2/F
17. 新光海鮮酒家 (201號舖) 後門
18. 黃錦超區議員辦事處 (202A號舖)；尹兆麟醫生醫務所 (202B號舖), 面積441呎, 月租$28K, 即呎租$63
19. 陽光洗衣便利店 (第56分店) (204號舖)
20. 龍蟠商場平面圖
21. 租戶名單。KG01的幼稚園舖位, 面積7,629呎, 月租$115K (2013年2月簽約), 即呎租$15
22. 商場門口
23. 廢紙箱
24. 路邊的霉banner
25. 房署招標通告。街市7號檔位, 86呎, 底價$2K
26. 街市7號檔位, 結果以$3,680中標 (2014年9月), 等於呎租$43
27. 中標記錄：冠齒牙科中心 (205號舖), 581呎, 月租$22.3K (2012年中標), 呎租$38
28. 中標記錄：西醫診所203號舖 (估計應該係尹兆麟醫生醫務所的202B號舖), 441呎, 月租$28K (2012年中標), 呎租$63
29. 居屋龍蟠苑的近期成交個案 (資料：中原)
30. 公屋鳳德邨的近期成交個案 (資料：中原)。龍蟠苑屬於居屋, 又近港鐵站出口, 理論上應該同公屋鳳德邨的呎價有一段距離, 但睇落又唔差得好遠咋喎, 咁係咪個豆泥商場累事呢?
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2015-01-23招標公告：街市2號檔位, 底價2千大元
2016-02-26 招標公告
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| 龍蟠苑商場．商戶名單 @2015-01-17 | |
| 101 | OK便利店 |
| 102 | Salon Di Beauty 集美軒髮廊 |
| 103 | 新光燒味茶餐廳 |
| 104 | 譚香文區議員辦事處 |
| 105 | 泰山中西藥行 |
| 106 | 中泰電器工程公司 |
| 107 | 龍威文具 |
| 108 | 豪園餅店 |
| 110 | 惠康超級市場 |
| 街市 | 街市 |
| N1 | 五邑工商總會張祝珊幼兒園/幼稚園 |
| KG01 | 永樂創新英文幼稚園 |
| 201 | 新光海鮮酒家 |
| 202A | 黃錦超區議員辦事處 |
| 202B | 尹兆麟醫生醫務所 |
| 203 | 香港小童群益會 |
| 204 | 陽光洗衣便利店 (第56分店) |
| 205 | 冠齒牙科中心 |
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1. 順便觀摩荷里活廣場
2. 商場內
3. 商場內
4. 正常的商場營運者都曉得用盡場內每一吋地方, 唯獨是房署鍾意搞到大而無當, 空框框的, 既趕客之餘, 又擺明益私人商場, 更加係浪費了珍貴的零售樓面, 糟蹋了社會資源
5. 荷里活廣場外
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